酒店式公寓建筑设计探讨

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自20世纪90年代至今，酒店式公寓在中国的经济发达地区兴起并得到了快速发展，作为一种住宅式公寓，其在硬件配套设施上与星级酒店不相上下，在服务上更注重家庭性、舒适性和私密性，既可自用，又可投资，具有传统的酒店、传统公寓无法比拟的优势。正是看到了酒店式公寓的诸多优点，符合时下消费者的消费心理，因而酒店式公寓在大中城市大行其道，广受欢迎。本文基于酒店式公寓，对其建筑设计进行了具体分析。

1酒店式公寓的具体分类和特点概述

从建筑形式上看，酒店式公寓属于商住楼的一种，是房地产开发中一类特殊项目，典型代表就是北京SOHO现代城项目，开启了居家办公模式的先河。一般来说，其分类和特点如下：

1.1酒店式公寓的具体分类

根据使用功能的不同，酒店式公寓可以分为四种类型：（1）居家型酒店式公寓。这是针对当今社会的年轻人的心理诉求、为年轻人准备的容身之所，建筑面积在30m2左右，配套服务齐全，在装修上推崇时尚潮流，既强调个性，又提供方便舒适的生活环境，既不奢华，年轻人能够负担得起，也精巧实用，满足他们的生活所需。（2）商住型酒店式公寓。现代社会的人们家庭生活内容丰富，体现在居住环境中，则为既要有娱乐等满足精神需要的空间，也要有办公空间，这就将办公功能引入住宅中，形成了商住型酒店式公寓，即将各种不同的生活状态融入到一个建筑空间里，根据自己的居住需求选择合适的房间，甚至可以自己动手设计。（3）商务型酒店式公寓。这种酒店式公寓面积不大、地理位置好、周边设施齐全，交通比较方便，一些小型的服务企业如网络咨询公司、动漫公司等更愿意居于其中。（4）酒店型酒店式公寓。这是兼具酒店和公寓两种优势的产权式酒店，也是纯服务性质的公寓，它按照星级酒店标准进行服务和管理，但不进行酒店经营活动，附属设施齐全，购买者拥有公寓的产权，可随意支配。

1.2酒店式公寓的主要特点

（1）从分布上来看，酒店式公寓多处于交通便捷的商业中心或城市中心地段。（2）周边配套设施齐全，能够满足居住者的各种生活需求。（3）建筑面积不大但功能较全。很多户型虽然只有1室1厅1卫30m2，但“麻雀虽小五脏俱全”，该具备的设施基本具备，能够满足人们的休息需要或工作需求，且非常精致。

2酒店式公寓外部空间环境设计分析

（1）选址。酒店式公寓的选址非常重要，因为其客户群体对交通便利的要求比较高，因此，酒店式公寓选择建筑地点时第一要考虑的就是交通是否便捷，是不是在商业圈内，是不是在地铁站、车站附近，等等。然后还要考虑其周边是否具备比较齐全的配套设施，以满足居住者的各种生活需求。同时，还要分析所处地段是否具有比较可观的升值空间，以便满足投资需求。（2）交通流线组织。因为酒店式公寓对交通的依赖性较大，那么，协调好酒店式公寓的交通流线问题是外部设计的重点。在设计酒店式公寓外部交通组织问题时，公寓出入口的设计要多元化，将不同人员的出入口分开，避免交通拥挤；公寓和城市整体交通衔接要规范有序、避免人流、车流交叉，等等。在设计酒店式公寓内部交通组织问题上，不仅要设计多种接口与城市连接，或是因地制宜地设置一些过渡地带，而且在公寓内部使用上要将人与货分开、商用与住宅分开，实行分流设计。（3）外部空间设计。酒店式公寓的建筑外立面要进行连续性处理，使其与周边环境协调地连接在一起，不突兀、不孤立，这也体现了酒店式公寓的城市尺度，但在建筑低层要具备“人性尺度”，即从人的感受出发，不让人感觉到压抑，这就需要在细节处做好协调和转化。同时，要做好外部景观要素的设计，如在绿化上要综合考虑，将平面绿化、立体绿化、屋顶绿化结合起来，在水体设计上坚持“动静结合”，等等，最终目的是形成完整的外部空间，满足酒店式公寓对环境质量的高要求。（4）造型设计。在造型上，酒店式公寓既要体现办公建筑格调，也要具有住宅的亲和力，因而在设计时要体现出中性气质的“模糊美”。具体来说，在材质选择上可用一些磨砂玻璃、百叶窗等半透明材质，在外观设计上可将整体的板状体量通过色彩、光线等处理转化为容易接受的“人性尺度”，既有整体上统一的视觉效果，也具有细节化的处理，使其在整体造型上与城市融为一体。

3酒店式公寓的单元空间设计分析

与传统的住宅居住模式相比，酒店式公寓的内部生活功能进一步简化，并提出了“生活间”的概念，将生活间和卫生间叠加在一起，就是单元空间。按照功能的不同，目前酒店式公寓的单元内空间组合形式大致可以分为合居一体、分居一体、立体式三种类型，单元间的空间组合形式可分为廊式、点式、院落式三种。综合比较之下，可知单元空间设计要注意以下几点：（1）简化功能，形成“生活间”。即将生活中的各种功能集中在一个空间内完成，使其成为居住、客厅、厨房、休闲、学习的综合功能区，改变了生活空间的单一性，提高了生活空间的使用率。（2）留出弹性空间。即在现有面积不增加的基础上，增加垂直空间的利用率。例如有些酒店式公寓设计了5m层高，这样用户可以自主选择，根据自己的需要进行装修、划分空间，弹性较大，极具个性风采。（3）生活服务依托周边设施。酒店式公寓在设计上主要满足人们或工作或休息的主要需求，有些次要需求则必须要依托周边的公共设施来完成，如厨房功能简化，要吃大餐要去周边饭店；休闲健身功能简化，要依赖周边的咖啡厅、健身馆等。

4多样化需求下的酒店式公寓设计分析

现代社会的人们追求个性，不同的人有不同的生活方式，也就产生了不同的生活模式，针对他们多样化的需求也就出现了多种多样的酒店式公寓的设计模式。以居家型酒店式公寓为例，它的目标客户群体是具有一定购买力的城市年轻人，他们负担小、工作处于上升阶段并具有一定时尚性，二次置业的可能性极大，因此，在设计时，功能区间的划分上不能有明显界限，卧室和餐厅并在一起、厨房敞开或半敞开、减少固定墙体，还要注重细节设计，将室内的边边角角都要利用起来，增加实用性和利用率。因此，在具体的设计实践中，要依据因地制宜的原则进行灵活可变的设计。①可以通过单元内局部空间的调整来满足不同时期的不同需求，即在主体结构不改变的情况下，对局部大空间进行调整，或是分割，或是重组，灵活组合，使其既能长期使用，也能及时重组，根据需要调整变化，满足功能使用的要求。②也可以进行单元之间的组合或分割，在设计时就要预先做好准备，设置门洞，一旦有需要，就可以将两个或多个单元合并在一起，形成一个较大的空间，或是进行拆分，满足住户使用功能的变化。

5结语

综上所述，酒店式公寓是一种比较特殊的建筑模式，从欧洲引入国内后，经过多年的本土打磨，形成了具有独特魅力的个性化产品。在一定时期内，酒店式公寓必将存在且蓬勃发展，因此，我们必须要给予重视，关注其类型，研究其特点，分析其建筑设计，以便引导其良性发展。

参考文献

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[2]孔佑颖，黄华明.享受“新”独居生活———酒店式公寓开发与设计初探[J].美术大观，2011（01）.

[3]曹瑜刚，吴筱怡.现代化酒店式公寓的景观设计———以南京雨润宁南酒店景观规划设计为例[J].农业科技与信息（现代园林），2010（08）.

作者:王升 单位:甘肃省建筑设计研究院有限公司