时间：2022-02-20 18:01:59
导语：在卫生间防水施工方案的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
发包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称: ________________________
1.2 工程地点：________________________
1.3 承包范围：卫生间
1.4 承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期：本工程自____年___月____日开工，于____年___月____日竣工。
1.6 工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
1.7 工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派_______为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________
代表人：_______________代表人：_______________
电话：_________________电话：_________________
____年___月____日
卫生间装修合同(二)
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：
1.4 承包方式：
1.5 工期：
1.6 工程质量：
1.7 工程造价：
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.3 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.4 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。(包括对于楼下造成的损失)
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表人： 代表人：
单位地址：单位地址：
1屋面渗漏的防治措施
1.1 屋面防水的基层找平层应做好，找平层厚度应控制在20～25mm。水泥砂浆强度应为1:2.5～1:3，水泥强度等级不低于32.5级。找平层坡度应符合设计要求，坡度方向应坡向雨水管。砂浆找平层应抹平压实不起砂，不能有抹道。雨水管四周应顺管口四周抹平压实并做成略低凹坑。找平层抹至墙根部时应用砂浆抹成圆弧性。找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝应留设在板端缝处，其纵横缝最大间距不宜大于6m。
1.2 屋面工程所用的防水材料应有材料质量合格证和检测报告。材料进场后必须按规定进行监理见证取样并按规定复试, 不合格材料严禁使用。
1.3 屋面工程应根据工程特点和本地区自然情况, 按照屋面防水等级的设防要求进行防水构造设计, 重要部位要有详图。屋面施工前, 施工单位应通过图纸会审, 掌握施工图中的细部构造及有关技术要求, 并应编制防水工程的施工方案或技术措施, 确保其质量符合技术要求。
1.4 屋面防水工程必须由有资质的专业防水队伍施工, 严禁非专业防水队伍或非防水工人进行屋面工程的防水施工，同时也要对防水队伍的施工业绩进行考察。施工中应严格按照施工图和施工方案中的细部构造及有关技术要求进行施工。防水层施工中, 第一道防水层完成后经蓄水或淋雨检查合格后, 应由施工单位进行检查, 并应有施工检查记录,报知监理单位经监理单位验收合格后由施工单位和监理单位单位共同签章, 合格后方可进行下一道防水层的施工。
1.5 屋面防水工程全部完工后, 应对排水系统及屋面有无渗漏和局部是否积水进行检验。检验可在雨后或持续淋水2h后进行。屋面应做蓄水检验, 蓄水时间不宜小于24h。检验合格后，方可由施工单位和监理单位共同在内业档案上签字盖章，存档留查。
1.6 房屋投入使用后, 使用单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理。严禁在已施工好的防水层和保温层上凿孔打洞, 不得任意在屋面上堆放杂物，搭设临时构筑物。每年在雨季前进行检查清扫, 并重点检查雨水口及卷材搭接焊缝。发现问题及时维修,并做出维修保养记录。
2顶层天棚透寒结露防治措施
2.1 屋面保温层的厚度应根据建筑物的使用要求、结构形式和防水处理方法设计确定。
2.2 屋面应采用板状保温层, 不得采用松散或已破碎的板状保温材料。屋面保温材料应有材料质量证明文件及检测报告。材料进场后,经监理见证取样复试, 合格后方可使用。
2.3 屋面保温层施工时, 其厚度必须满足设计要求。泛水、天沟和落水管等部位必须满足设计的最小厚度要求。
2.4 干铺板状保温层时应紧靠在需要保温的基层表面上铺平垫稳, 不能虚铺。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开。板间缝隙采用同类材料嵌填密实。粘贴的板状保温材料应贴实、铺平。
2.5 保温材料进场后, 要妥善保管, 防止受潮和淋雨。保温层施工应有遮盖措施, 防止雨淋。当屋面保温层含水率过大，且不易干燥时，则应采取排气措施。
2.6 屋面保温层坡度要严格按设计施工，均应以雨水口为基准找好坡度。
2.7 保温层施工完毕后, 由施工单位、建设（监理）单位共同检查验收后方可进行下道工序的施工。
3墙体泛霜、长毛防治措施
3.1 建筑设计单位应对做好外墙保温设计，对梁、柱、门窗与墙体连接处、消火栓箱、电表箱等部门进行节点设计, 并绘出节点保温构造图。
3.2 砌体和抹灰施工中, 必须严格按照设计要求和技术规程操作。砌墙必须砂浆饱满, 不能有虚缝和透明缝。抹灰时应堵好外墙脚手架孔洞，脚手架孔洞应用砂浆和砖堵实堵严。安窗时应做好窗框与墙体之间的保温。容易产生“冷桥”部位应用保温砂浆抹灰。内墙涂料应使用不含有机质的防霉变涂料。涂料应有出厂合格证或进场复试报告, 合格后方可使用。
3.3 砌体和抹灰工程完工后, 应设法尽快将墙体晾干。
3.4 冬季供暖一定要达到供暖部门规定的室内温度。
3.5 房屋投入使用后, 应注意室内通风, 使潮气排到室外。
4卫生间、厨房渗漏防治措施
4.1 卫生间、厨房等有水房间应采用现浇钢筋砼或整块预制钢筋砼楼板, 其四周支撑处除门洞外, 应设置向上翻的边梁, 边梁与楼板同时浇筑, 边梁高度不应小于120mm , 宽度不应小于100mm , 楼板找平层与面层间应铺设防水层。
4.2 施工中, 楼板预留孔洞位置应准确, 穿楼板立管、套管、地漏与楼板间在抹找平层前做好密封处理。并应在管四周设阻水圈。靠近墙面处, 防水材料应向上铺设并高出地面面层500mm , 管道四周的防水材料也应向上铺设并超过套管上口至少150, 阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。
4.3 防水层施工完毕后应作蓄水检验, 并应有检查记录, 蓄水深度为20～30mm , 24h内无渗漏为合格, 由施工单位和监理单位签章后, 方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。
4.4 安装卫生器具要与土建密切配合, 燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。杜绝防水层施工结束后再乱刨、乱砸等破坏防水层的现象。住户在装修或改修厨房及卫生间时, 也应避免破坏已施工好的防水层, 防止排水管道堵塞。
5小结
5.1 要有一个合格的施工队伍。
5.2 施工前应熟悉好施工图纸做好施工方案向操作者进行技术交底, 特别是细部质量点的控制。
关键词：建筑工程 渗漏 渗漏原因 渗漏防治
一、建筑工程中常见的渗漏原因
1.施工方法不当而产生的渗漏
烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。
2.卫生间、厨房灯洞口预留前期准备不到位产生的渗漏
主体施工时，施工单位只能先按图留洞，一般主体封顶后，水暖安装前，业主又定的卫生器具规格、型号等，安装卫生器具时发现预留洞位置和卫生器具所需洞口不符，只好再根据卫生器具的安装尺寸进行扩孔、移孔，剔凿混凝土，破坏了楼板砼的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹，严重时还可能危及结构安全。
3.预留洞口时现场管理不到位产生的渗漏
项目总承包方没有协调好现场安装预留洞口情况，留洞工作一般施工单位都不太重视，施工前没有制定留洞工序的技术交底等。预留孔洞时定位不准确、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土浇筑时没有派值班人员看管，使得在砼振捣过程中预留管模移位，而没有及时恢复原位。预留水暖管孔的管模数量也准备不足，往往为了抢进度，过早拆模，使得洞口周边混凝土松散，脱落。
4.施工缝处的混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水
施工缝留设位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝；在支模和绑钢筋的过程中，锯木、铁钉等杂物掉入缝内未及时清除；浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层；在浇筑上层混凝土时未用水泥砂浆进行接浆，造成上下层混凝土不能牢固粘结；混凝土下料不当，骨料集中于施工缝处。
5.穿墙套管的周边渗漏水。
混凝土振捣不密实；施工过程中，套管受振松动，与混凝土间产生缝隙；套管表面锈蚀未清理干净，造成与混凝土粘结不严密；套管周边的防水层抹压遍数少，比较活软，使周边防水层产生收缩裂缝。
二、建筑工程中常用的防治渗漏的措施
1.制定科学合理的施工方案
防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进！熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。
2.要严把材料关
首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合（混凝土结构工程施工及验收规范）中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5～25mm；要求无针状或片状石子！含泥量不得超过2%，其次补洞混凝土的强度等级不低于C20；配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。
3.混凝土裂缝渗漏的防治要点
控制混凝土临界温差≦25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425号水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨剂，减少混凝土收缩裂缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。
4.施工缝渗漏的防治要点
凿除接头外旧混凝土表面的浮浆皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水冲洗，彻底清扫混凝土的砾石及松散骨料、泥土等杂物。让旧混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均匀铺上1～2cm厚的封垫水泥砂浆。
5.排水管道与地面交接处渗漏
排水管道靠近墙角墙边，间距小操作不便，在浇筑管道周围混凝土时可能出现漏振或振捣不密实等问题，造成渗漏。防治方法是：注意将管道周围的混凝土振捣密实，并用砂浆压实抹光，高出地面10mm以免积水。采用PVC管材时，因管壁光滑与混凝土不易粘结，更需要按照有关规定和规程认真施工。
6.卫生间的防渗漏措施
首先，在卫生间地面的预留孔应按设计或卫生间洁具相应的位置在现浇楼时一次留出，位置要准确；采暖、给水管道穿过楼板必须设钢管套。
其次，应明确卫生间各工种施工顺序如下：清扫天棚墙面抹灰，预留出地面及浴盆处的防水位置抄平确定漏地面的标高安装暖气、给排水管道，依据地面标高、排水坡度确定地漏标高堵管道过楼板周围的空隙地面坡度做防水层灌水试验合格后粘墙面地面面层安装卫生间洁具。
最后，排水管道必须采用合格产品，住宅楼室内排水管道应用 U P V C 管材，接口使用的粘合剂必须符合设计要求，管道的固定间距要符合规范要求。
结束语：
虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要有关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。
参考文献：
[1]王志伟，任华朝. 谈谈建筑工程常见部位渗水的防治[J]. 经营管理者. 2010（13）.
[2]齐伟. 房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点[J]. 新疆有色金属. 2009（03）.
[3]彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册.北京：中国建筑工业出版社，1990.
关键词：建筑 防水 施工 管理
建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能，同时也起到延长建筑物的使用寿命的效果。如果防水设计深度不够，对防水材料不熟悉和缺乏防水施工的有效管理，就会引发建筑工程渗漏的质量问题，影响建筑物的正常使用功能，给用户带来诸多不便和烦恼；而返修不仅施工困难，同时也给用户造成较大的经济损失。切实加强建筑防水工程施工管理，有利于建筑防水工程质量的提高，有利于改善人们的居住条件、生活环境、财产安全，有利于经济社会的和谐发展。
1 注重搞好建筑防水工程施工方案
1.1 充分认识建筑防水工程施工方案的重要性。施工方案是一个非常重要的技术文件文件，其重要性表现在以下几点：
1.1.1 施工方案是施工的依据。施工方案是由单位管理部门编制，主管领导批准，正式公布执行，并组织交底的法律性文件，操作人员必须执行。同时施工方案本身规定了防水工程如何施工，怎样施工，以及质量标准的要求，操作人员只有按施工方案的规定去做，才能保质按期完成任务。
1.1.2 施工方案是质量的保证。国家颁布的防水工程施工质量验收规范需要制定施工方案，如《屋面工程质量验收规范》（GB50207―2002）第3.0.3条规定：屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。《地下防水工程质量验收规范》（GB50208―2002）第3.0.3条规定:地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程及细致部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。因此，编制施工方案是保证工程质量的必要条件之一。
1.1.3 施工方案是工程信息和设计文件、规范标准的具体体现。按施工方案规定的操作步骤、方法和要求去做，就能满足设计要求，符合规范标准的规定，也就满足了工程的需要，就能做到防水工程不渗不漏。
1.1.4 施工方案是安全生产的保障。安全技术措施是施工方案的重要组成部分。安全技术措施根据本工程施工环境（高空作业、地下作业、交叉作业）和所用材料的可燃性、挥发性，以及是否有毒、有味等特点，制定了相应的安全措施和防范措施。按照施工方案的要求去做，就是安全的，健康的。反之就是不安全的。
1.1.5 施工方案是实现效益的最佳途径。施工方案的编制有充分的依据，采用科学的方法，齐全的内容，可以合理地组织人员进行有序的生产，不会造成窝工，不会造成材料浪费，可以避免返工、返修。所以按科学合理的施工方案去组织指导施工可以取得最佳经济效益。
1.2 建筑防水工程施工方案的主要内容
1.2.1 工程概况：单项工程或单位工程名称、位置、规模、结构形式、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等；防水工程部位、工程范围、防水工程的特殊要求等。
1.2.2 施工准备：①材料准备：包括主要防水材料、辅助防水材料、施工用材料的品种、规格、数量，进场材料的时间、使用、运输、保管、复验等，使用的材料必须符合设计图纸要求，取得建设单位、监理单位同意，符合相关标准规定。进场的防水材料应有合格证明，并在建设单位或监理单位的见证下取样送具有相应资格的检验单位复验。不合格的材料不得在工程中使用。②工具、设备的准备：与防水工程施工相适应的运输、吊装、加热、清理、测量、计量、施工工具与设备。③技术准备：图纸会审，掌握防水要求及细部构造做法；编制施工方案并进行交底。④人员准备：持有防水工资质等级证书的操作工人及辅助工人，施工管理人员，等级搭配合理，并经过安全教育和技术交底。⑤施工现场的准备：包括电气供应和照明，道路畅通，有符合安全规定的防护设备、警示标志，防水工程施工的基层验收合格，其他满足防水施工正常进行的条件。
1.2.3 操作要点。①主要防水材料的性能、配合比及使用要求说明；②使用标准及施工工艺，注意事项，必要时绘图说明；③细部构造做法，必要时绘出详图；④质量要求及验收方法；⑤技术措施，特别是对新技术、新材料、新工艺怎样施工，如何操作及特别注意事项做出说明。
1.2.4 季节施工措施：编写季节施工措施，特别是高温、多雨、大风、降温、雷电等天气现象，应有应对措施，如山区防洪、防坍塌，江、河、湖、海边防大水，高尖处防雷击，林区防火以及冬天防寒、夏天防暑、春天防风等等，根据防水工程所处的位置和环境，做出合理规定，确保人身安全和施工质量。
1.2.5 安全施工技术：主要是防火、防毒、防坠落、防物体打击、防触电以及防止有毒有害气体对身体的伤害和对环境的污染。
1.2.6 成品保护措施：已经施工的防水工程要加强保护，禁止在防水层上不加保护就实施电气焊、绑扎钢筋作业，禁止穿钉子鞋在防水层上作业，禁止在防水层上堆放尖、硬或过重的物品。防止交叉作业和后续工序对防水层的损伤，可以采用垫、围、遮、挡、覆盖等措施；要加强对交叉施工和后续工序施工的监督与管理；发现损伤及时修补。
1.2.7 工程竣工验收：明确工程与质量验收的组织与程序，移交竣工资料，办理工程竣工手续。
1.2.8 工程回访：工程交工时应向使用人员提出维护和使用要求，并及时回访。按照国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，基础设备工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期最低为5年。在保修期期间，要经常回访，发现问题及时解决。
2 注重搞好建筑防水工程的安全与防护
2.1 防火措施
2.1.1 建筑防水工程施工必须遵守国务院颁发的《建筑安装工程安全技术规程》和《中华人民共和国消防条例》，严格执行公安部关于建筑工地防火及其他有关安全防火的专门规定。
2.1.2 对进场的职工进行消防安全知识教育，建立现场安全用火制度，在显著位置设防火标志。不经安全教育不准进场施工；用火前，必须取得现场用火证明，并将用火周围的易燃物品清理干净，设有专人看火；施工现场应备有泡沫灭火器和其他消防设备。
2.1.3 采用热熔施工时，石油液化气罐、氧气瓶等应有技术检验合格证。使用时，要严格检查各种安全装置是否齐全有效。凡不符合安全规定的要停止使用；对易燃、易爆的危险品应严加管理，分库存放。库房与各类建筑设施的防火距离应符合规定；汽油喷灯、火焰加热器等需专人保管和使用，施工现场不得贮存过多汽油及其他溶剂，下班后必须放入指定仓库。
2.1.4 所有溶剂型材料均不得露天存放；五级以上大风及雨雪天暂停室外热熔防水施工。
2.2 防毒措施
2.2.1 挥发性溶剂，其蒸气被人吸入会引起中毒，如在室内使用，要有局部排风装置；从事有毒原料施工的人员应根据需要穿戴防毒口罩、胶皮手套、防护眼镜、工作服、胶鞋等防护用品；如溶剂附着在皮肤上时，要立即用大量清水冲洗。乙二胺类物质对皮肤有强烈的腐蚀作用，如接触应立即用清水冲洗，然后再用酒精擦净；当吸入有毒有害气体出现头晕、头痛、胸闷等不适症状，应立即离开操作地点，并请医生诊治。
2.2.2 溶剂等从容器中往外倾倒时，要注意避免溅出伤人；所有溶剂及有挥放性的防水材料，必须用密封容器包装；废弃的防水材料及垃圾要集中处理，不能污染环境；操作者工作完毕后，应洗脸洗手，不得不洗手吃东西和吸烟，最好要全身沐浴，以防中毒。
2.2.3 防护措施。①从事高处作业作业人员要定期体验，凡患高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他不适合高处作业的疾病，不得从事高处作业；操作人员进入施工现场必须戴安全帽，从事高处作业的人员要挂好安全带，高处作业人员要挂好安全带，高处作业人员衣着要扎紧，禁止穿拖鞋、高跟鞋或赤脚进场作业；五级风以上或遇有雨雪等恶劣天气影响施工安全时，应停止作业。②脚手架应按规程标准支搭，按照规定支安全网；施工层脚手板要铺严扎牢，不准留单跳板、探头板；脚手板与建筑物的间隙不得大于200mm；预留洞口、阳台口和屋面临边处等应设防护措施，在距檐口1.5m范围内应侧身施工。使用吊篮施工，必须经过安全部门验收，吊篮防护必须严密，保险线应牢固可靠。高处作业所用的材料要堆放平稳，工具或零星物料应放在工具装内，上下传递物件禁止抛掷。③使用高车井架或外用电梯时，各层应注意上下联系信号；操作前应预先检查过桥通道是否牢固，上料时，小车前后轮应加挡车横木；平台上人员不得向井内探头；在坑槽内施工时，应经常检查边壁土质稳固情况，发现异常，立即通知有关人员；使用手续式电动工具必须装有漏电保护装置，操作时必须戴绝缘手套；作业的垂直下方不得有人，以防掉物伤人。
承包方（乙方）：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称: 防水补漏维修施工程
1.2 工程地点：
1.3 承包范围：卫生间
1.4 承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
1.5 工期：本工程自XX年 月日开工，于 年月日竣工。
1.6 工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。。
1.7 工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。
第二条 甲方工作
2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.5 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。（包括对于楼下造成的损失）
第四条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
单位地址：单位地址：
关键词:工程质量 通病分析 质量防治
在建筑工程施工中经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，对建筑工程质量的危害很大。这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。作者从施工实践中，对工程施工中常出现的质量通病进行分析，并提出相应防治措施。
1 常见的质量问题及其分析
1． 1 混凝土构件裂缝
混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如: 混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快，表面收缩变形，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时，支撑垫木不在一条垂直线上，产生拉应力，或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。因此，混凝土构件应及时养护，堆放时支撑垫木应在一条垂直线上。
1． 2 抗震构造柱断条或烂根
因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造柱应设置在墙体的内侧，施工单位应严格按设计要求施工。
1． 3 屋面渗漏
渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为:泛水高度不够，局部积水，细部处理未按规范要求执行，施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。一般在屋面有组织排水沟的落水口及水簸箕之间，此部位应做严格处理，一旦出现渗漏。很难掌握处理的程度，施工时应把其出口内侧清扫干净，在做SBS 防水前用冷底油满刷，并用火烤后粘结SBS。做好后应再次涂刷沥青防水漆一道其效果极佳。
1． 4 地面空鼓、起砂、强度不足等
水泥砂浆楼地面属装饰工程施工的一部分，它虽危及不到主体结构的安全问题，但给业主的生活起居乃至心理上造成不良影响。造成这种通病的发生往往是因为施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的。它主要表现在楼地面空鼓、起砂、强度不足等，施工时应采取以下技术措施进行防治:
1) 基面就整体楼层或整体单元应采取统一清理验收后施工的管理办法，先打扫1 遍～ 2 遍，在施工面进行施工的同时，再次清扫干净，洒水湿润，不积水的情况下进行施工。2) 所用硅酸盐水泥标号不低于425 号，水泥砂浆的最终强度不得低于相应的C15 度，并按规定留置试块。3) 若为压光不得罩素浆，必须以原浆收面。4) 砂浆中的砂颗粒采用中砂与细砂级配，但要注意细砂的含泥量。
1． 5 通气孔堵塞
因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内，砌筑质量不好，把关不严，造成通气孔堵塞。施工中应严格按设计要求施工，烟道必须进行逐个检查验收。
1． 6 卫生间、厨房地面渗漏
给排水施工中的质量通病主要存在的部位有厨房、卫生间的给排水、暖气管道的立管与混凝土楼板的结合部位，出现漏水或渗水的现象，这些现象应在施工别注意。常见原因: 有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。措施: 严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标高低于其他室内地面标高20 mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验( 深度为20 mm ～ 30 mm) ，24 h 内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。
1． 7 铝合金门窗质量低劣
产生原因: 盲目选用低质廉价的铝合金型材，片面追求低造价，偷工减料。设计图纸简单，只注明铝合金窗，无任何技术要求。施工单位素质低。措施: 门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。应让有安装资质的单位施工。铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞。塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞，内外侧均设密封胶缝。
1． 8 墙体结露、涂料霉变
原因: 施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施: 严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格后方可使用。
1． 9 预应力空心板缝
已投入使用的住房，沿楼板搁置方向出现裂缝，几乎很普遍，严重影响着房屋的室内观感质量，施工时可采取如下措施:
1) 楼板搁置在墙体或梁上后，楼板间底部缝宽不得少于30 mm，并吊缝处理。用细石混凝土浇捣时，分两次浇捣，每次一半，细石混凝土标号应采用现浇板相应标号，不得低于C20，且每层留置试块。 2) 在楼板跨度较大，易出现自身挠变的部位，板缝中应加6 钢筋放在板缝上部，用不低于C20 的混凝土浇捣( 要保证板缝清洁，并湿润) 。3) 板缝超过60 mm 时，应按设计部门要求进行施工。4) 夏季施工应保证养护24 h，冬季初凝期禁止施加振动荷载。5) 应按隐蔽工程要求进行签证记录。
1． 10 给排水施工中的质量通病
主要存在的部位有厨房、卫生间的给排水、暖气管道的立管与混凝土楼板的结合部位，出现漏水或渗水的现象，这些现象应在施工别注意，应采取以下措施加以防止，避免在安装卫生洁具及铺地板砖后出现渗漏。
施工前应把楼板预留孔部位直径300 mm 内清扫干净并用水湿润后，先刷素水泥浆一道。从孔下口吊一直径同立管管径相同的三合板，吊好后用细石混凝土C20 浇捣。但应分两次浇捣，第一次浇捣一半后待24 h 后用防水油膏或沥青防水漆涂刷一遍，再浇捣剩下的一半。但上表面低于楼层地坪下15 mm，然后待混凝土达72 h 强度后刷沥青防水漆一道，直径300 mm，让管道与混凝土楼面充分结合。工程竣工前应再刷涂一遍以防铺砖后渗水。铺砖时不能破坏沥青防水层。
2 施工中质量管理措施
2． 1 人的因素
首先，应提高他们的质量意识。施工人员应当树立五大观念即质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益( 质量、成本、工期相结合) 综合效益观念。其次，是人的素质。领导层、技术人员素质高，决策能力就强，就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力; 管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念; 服务人员应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。提高人的素质，可以依靠质量教育、精神和物质激励的有机结合，也可以靠培训和优选，进行岗位技术练兵。
2． 2 材料因素
影响材料质量的因素主要是材料的成分、物理性能、化学性能等。材料控制的要点有: 1) 优选采购人员，提高他们的政治素质和质量鉴定水平，挑选那些有一定专业知识，忠于事业的人担任该项工作。2) 掌握材料信息，优选供货厂家。3) 合理组织材料供应，确保正常施工。4) 加强材料的检查验收，严把质量关。5)抓好材料的现场管理，并合理使用。6) 搞好材料的试验、检验工作。据统计资料，建筑工程中材料费用占总投资的70%或更多，正因为这样，一些承包商在拿到工程后，为谋取更多利益，不按工程技术规范要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品，或因采购人员素质低下，对其原材料的质量不进行有效控制，放任自流，从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝不合格的假冒、伪劣产品及原材料进入工程施工中，给工程留下质量隐患。科学技术高度发展的今天，为材料的检验提供了科学的方法。国家在有关施工技术规范中对其进行了详细的介绍，实际施工中只要我们严格执行，就能确保施工所用材料的质量。
2． 3 方法因素
施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否，直接影响工程质量控制的顺利实现。往往由于施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。
2． 4 机械设备
施工阶段必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、施工工艺和方法、建筑技术经济等合理选择机械的类型和件能参数，合理使用机械设备，正确地操作。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养、管理。
2． 5 环境因素
影响工程质量的环境因素较多，有工程地质、水文、气象、噪声、通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量，往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素采取有效的措施严加控制。
参考文献:
［1］ 贾印铎． 议民用建筑施工质量管理［J］． 山西建筑，2010，36( 1) : 249-250．
【关键词】屋面 卫生间 防水渗漏 措施
屋面和卫生间的渗水直接影响到居民的生活质量，甚至会带来安全隐患。而这又是建筑最容易出现问题的地方，多年来一直没有较好地解决。影响问题出现主要有四个因素：施工材料的选择、施工质量、设计因素、管理因素。只要从这四个方面入手，捉住问题出现的关键，就能够有效地解决问题。
1 屋面、卫生间渗漏原因分析
造成建筑屋面、卫生间等渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面卫生间渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。
1.1 施工方面的因素
施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。不论在哪一方面，施工人员的严谨程度都是最主要的。就算有了科学的设计，良好的建筑材料，如果没有施工人员的紧密配合，也会产生质量问题。具体施工方面的影响因素有以下几个方面：
专业防水施工队伍缺乏，相关从业人员不具备防水施工经验；在管理上对施工工序和质量措施控制不严谨；对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等；没有严格的职业素养和工作理念，某些施工人员为了赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏；涂膜防水施工进行的不严谨，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；施工协作出现了问题。在具体的建筑过程中，防水工程总体上是与其他工程平行进行的。例如室内装修和室外的部分管线安装。如果不处理好施工工序协调各施工组织的矛盾，会在防水工程完成后遭受其他项目的破坏。
1.2管理维护方面的问题
工程竣工后必须经过必要的维护和管理，在交售到用户手里前，施工组织必须要保证防水工程不变质。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下两条：
第一，疏于维护。房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。
第二，人为破坏。防水工程完工后，又有人在上面进行别的工程，如安装灯箱太阳能等，破坏了防水工程。
1.3材料选购方面的问题
防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面了解和掌握。现在的材料市场上，不合格的假冒伪劣材料比比皆是，在选购中一应要注意甄别。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准。这些产品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蚀，影响屋面防水工程的质量。
1.4 结构设计的因素
屋面防水工程设计质量不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。但是，在实施中仍然存在一些具体问题。个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当;有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部长期处于积水状态以致引起渗漏。
2 几种解决渗漏的技术手段
2.1 加强对于设计图纸的审核力度
施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。在施工现场遇到技术问题时，要及时向上级或者技术人员反映，不能够随意的更改施工图纸，任何施工图纸和施工设计方案的变动必须经过技术小组讨论后通过。
2.2 加强施工管理，确保防水工程质量
加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。在现场管理中，注意以下技术要点：
第一：屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。
第二：屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。
第三：加强细部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。
第四：合理确定防水工程造价，规范计价行为。防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。
2.3 严格材料选购和入场要求
应该选择有经验的工人和技术人员组成专门的选购小组，负责防水建筑材料的采购工作。选择市场上信誉高，有保证的材料，必须满足国家强制标准和出厂合格证书。在进行大批次材料采购时，要进行现场质量测试。在实际施工过程中也要注意工前实验性施工，以检验防水材料的实用程度。采购后的材料如不能及时使用，要做好贮存工作防止变质。整个材料的采购活动要在有效的透明监督之下进行。
2.4 做好施工后维护
房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。
总结
屋面和卫生间渗漏一直是影响居民生活的大问题之一。而且这类问题不容易修复，给人们生活造成了诸多的不便。要解决屋面和卫生间的渗漏，就要在建筑施工阶段采取切实的措施，建造高质量的精品工程避免后期修修补补。文章分析了屋面和卫生间出现渗水的最主要原因，提出了相应的改良建议。文章尤其指出，现场的施工管理对于防水工程的质量尤为重要。希望文中的观点能够给相关人员一定的参考。
参考文献
[1]刘光明.屋面卷材防水的改进[J]，山西建筑，2005.
[2]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]，山西建筑，2005.
关键字：防水工程；地下室防水；屋面防水；卫生间防水
Abstract:：Waterproof engineering is an important part in construction, waterproof engineering can be divided into main contents of roofing, basement waterproofing and toilet waterproof etc.. Building waterproof technology is to ensure that buildings and structures is not affected by water erosion, sub project interior space are not infringed and special measures. Underground water is to prevent the intrusion of groundwater, groundwater not only has the characteristics of high dynamic pressure, and often accompanied by acid and alkali medium erosion, which give the underground waterproof engineering is very high quality requirements; roofing seen in order to solve the construction by rain and wet corrosion problem; toilet water to humidity throughout the housing to consider. In combination with years of experience of the writer's own, according to the main technology of waterproof engineering briefly summarize the experience.
关键字：防水工程；地下室防水；屋面防水；卫生间防水
Keywords: waterproofing; waterproofing of basement; waterproof; waterproof in the toilet
中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A 文章编号：
引言：随着建筑业的兴盛发展，人们越来越重视建筑物的质量，作为其中重要的组成部分之一的防水工程也应引起高度的重视。防水工程，具体的说，是指为防止地表水、地下水、滞水、雨水以及人为因素而引起的水文地质改变而产生的水渗入建筑物、构筑物或防止蓄水工程所采取的一系列结构、构造和建筑措施。在防水工程的实施过程中，应该根据不同的建筑物的特点，合理选择材料和施工技术等，确定有利的施工防水方案。
地下室防水做法
做地下室防水时，要采用防水混凝土。防水混凝土还要必须采用高频机械振捣密实，振捣时间为20S左右，振捣完成的标准是混凝土泛浆和不冒气泡，在振捣的过程中不应该漏振，也不要振捣时间过长，否则都会影响混凝土的密实度。如果建筑物的结构需要混凝土中添加外加剂时，如掺加引气剂时或引水型减水剂时，应采用高频振捣器振捣；地下室中进行混凝土的浇筑时应当连续进行浇注，应当较少施工缝，若必须采用施工缝时，应当遵守如下规定：地下室墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或者侧墙的交接处，应当留在高出地板表面不小于300mm的墙体上，拱墙结合的水平施工缝，应当留在拱墙下150-300mm，如果墙体设有预留孔洞时，施工缝的位置应该距孔洞边缘不应小于300mm,垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相互结合。
施工缝的施工在地下室的防水过程中起着重要的作用，因此在进行施工缝的施工时应该遵循一定的原则，确保地下室的防水处理能够起到一定的效果。从建筑物的结构来看的话，施工缝可以分为两种，水平和垂直。无论是水平施工缝还是垂直施工缝，在进行混凝土浇筑以前，都要把其表面的杂物、浮尘等清理干净，然后再在表面上涂刷一定的处理剂，确保混凝土与施工缝更好地粘接，最后再进行混凝土的浇筑。在对施工缝的施工过程中，为了更好地起到地下室防水的功能，应该在施工缝处添加膨胀止水条，所选材料要有一定的膨胀性能，起到一定的防水作用。
对于地下室而言，就目前大部分的建筑来说，都要进行大体积的混凝土浇筑，因此需要考虑到大体积的防水混凝土施工技术。一般情况下，可以采用热度不高的水泥，再在里边掺加一定量的粉煤灰，粉煤灰是一种新型的节能材料，是混凝土发展的一个趋势，可以起到一定的防水作用；另外还可以在混凝土中添加一定的外加剂如减水剂和膨胀剂等；防水混凝土在进行大体积的浇筑时，要把混凝土的强度等级定在60d；如果施工是在冬季进行，还要控制原材料的温度和混凝土表面的温差，为了减少混凝土中心与表面的温度的差值，一般情况下采取保温保湿养护，养护时间不小于14天。
地下室防水一般采用卷材防水，卷材防水层适用于受侵蚀性介质的作用或受震动作用的地下工程，施工时卷材防水层在混凝土主体结构主体的迎水面。地下工程卷材防水层的施工方法有外放外贴法和内墙内贴法，下面列举一下常用的高聚物改性沥青防水卷材包括：SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材。高聚物改性沥青防水卷材应该采用热熔法施工，小于3mm厚度的卷材严禁用热熔法施工。
屋面防水做法
屋面防水是建筑物防水工程的重点，一般采用沥青油毡卷材防水。首先屋面防水施工之前要进行基层的清理，把表面的杂物弄干净；然后喷刷冷底子油，在拐角和管道处首先进行一次喷刷，完毕之后在进行大面积的喷刷，第一遍喷刷完成之后，待完全干燥后，要进行第二遍的冷底子油的喷刷，待干燥之后才可以进行卷材的铺设。铺设卷材时，还要确定铺贴油毡的方向，一般情况下根据屋面的坡度以及振动情况予以确定，另外如果屋面的坡度小于3%时，铺贴油毡时应平行于屋脊进行；如果坡度小于15%，卷材应平行或垂直屋面进行铺贴；现在大多数的屋面防水都是五层防水，即两毡三油，第二层卷材的铺贴与第一层一样，但是两层油毡应该错开搭接缝大于250mm；而且搭接缝要用玛蹄脂封严；如果屋面缺少板块的保护，应该在涂抹最后一道玛蹄脂时，在上面将豆石保护层随刷随撒在上面，要注意其均匀性与粘接性；屋面与突出屋面结构的连接处，铺贴在立墙上的卷材高度应不小于250mm，一般可用叉接法与屋面卷材相互连接，将上端收头固定在墙上，如用薄钢板泛水覆盖时，也应将卷材上端先固定在墙上，然后再做钢板（白铁）泛水，并将缝隙用密封材料嵌封严密。
卫生间防水做法
无论是工业厂房还是建筑住宅，卫生间很容易受潮，因此卫生间要进行防水处理。对卫生间的防水做法防水，四周墙面上需要涂刷的高度应大于30cm；如果卫生间里设有淋浴，在与安装浴霸相邻的墙面上防水涂料的高度应保持在180cm左右。检查卫生间的防水是否达到要求，还要相应地进行24h闭水试验。即使卫生间的地面完全浸泡在水中，把此时的水平面的标高记录好，24小时以后再去观察，如果发现前后两次的高差高于标准值，就说明卫生间防水没有达到设计的要求，需要重新考虑防水的施工技术以及需要改善的地方。如果条件允许，可以与楼下沟通检查是否有渗水现象。卫生间的地面是非常重要的部分，如果卫生间的地面防水不好会影响整个的居住 环境，还会影响左邻右舍的关系，因此，应该高度重视。首先在进行地面处理时，应该先用水泥砂浆找平，做防水要在铺贴地砖与墙面砖之前就做好，否则是不允许再进行防水的处理。防水一般采用涂膜防水，涂膜材料之前先检查基层表面是否平整，表面不得有空鼓、开裂等缺陷，而且基层的含水率应该控制在防水材料所要求的范围之内；在阴角、管道处等水多的地方应该加强防水，也就是在第一道涂膜之前还要进行一道涂膜。防水做好后还要有七天左右的固化期，在此期间要做好防水的保护，不可前功尽弃。
卫生间是建筑物中接触水最多的地方，容易造成“水灾”。但是在进行卫生间墙面地面防水的时候，施工人员往往忽略了卫生间里的天花板防水，尤其是在冬天，洗澡时水蒸气都会直接到达天花板，液化成小水滴，造成天花板的潮湿，久而久之还会造成天花板上的涂料脱落。针对这一情况，天花板进行防水时，应该在涂抹防水涂料之后再加上PVC板或铝塑板，保护天花板上管道不易暴露，而且最重要的是可以最大限度地保护天花板不受潮。
结语：防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，防水工程的好坏直接关系到建筑物的使用寿命，严重的制约着建筑物或构筑物安全性、耐久性。为了确保各种防水工程的质量，我们要抓好每一工序进行质量控制。在施工过程中，应当严格地按照施工方案以及相关的规范进行施工，严格控制施工工序，及时的发现问题并解决问题。在工程过程中不断总结工作教训与经验，依赖于科技的进步，应用于新技术、新工艺、新材料来丰富与完善防水工程，确保建筑物的质量，确保人民的生命财产安全。
参考文献：
[1]沈春林.建筑防水工程百问.中国建筑工业出版社.2001.9.
[2]韩喜林.防水工程.中国建材工业出版社.200.7.3.
[3]薛丽敏.建筑屋面与地下防水工程施工技术.机械工业出版社.2004.2.
关键词：给水系统；预留预埋；管道；安装
建筑给排水工程分为两个子系统：供水系统和排水系统一定要做到用材质量有保证，安全供水才能无后顾之忧。供水系统主要包括高压消防给水管、生产给水管和泡沫消防管；排水系统主要包括生产污水排水管、生活污水管和雨水及清净下水排水管；此系统的大部分网道是埋地下的，一旦出现问题将会影响设备装置的正常运作，因此加强施工过程的安全和质量管理是十分重要的。
1施工准备
向建设单位、设计部门详细了解工程情况，如工艺流程，质量标准，进度要求，图纸资料，设备订货，材料供应，土建装修进度等，为编制施工方案计划提供资料数据。与国家规范、地方规范等技术标准有出入的问题，做好记录，以确保工程按要求进行。要严格按图施工，要掌握设备的有关规范和技术要求，各项安装工程要做出施工方案或施工技术措施，经批准后才能施工。
对办公室的管道、卫生器具、设备等实行统一做法，要做好“样板间”，经甲方、监理验收合格后，再统一进行安装施工。对于各专业交叉复杂的部位，应预先组织图纸会审，制定方案审核批准后进行施工，以免造成安装后再拆改。
做好施工班组的技术交底工作。（包括图纸资料、工艺流程等）。做好所有材料、卫生器具、设备的清点交接工作。熟悉现场，编制施工组织设计及施工方案，送有关部门审批。
2设备预留预埋
依据设计、建筑结构，确定并领取管料规格、数量、长度（并注意检查管料质量）；进行测量划线，用砂轮切割机或锯弓下料，并打磨管口；用液压弯管机或手动弯管器弯管，并注意检查裂纹、弯扁及管弯半径；用电动套丝机或手动丝扳套丝；电焊连接电管及用并丝圈与箱、盒锁固，焊接跨接并固定好电管；对管口、箱盒进行包扎密闭处理及标识，并作好土建灌浆及随后的监护，以防电管、箱、盒被堵塞；土建拆模后及时查找清理管线。其施工程序入下：测量─下料─套丝─焊接、并丝圈锁固─焊跨接─固定、封堵包扎、标识─监护─查找清理。
电气配管预埋于楼板或墙体内的各电气箱盒,应保证箱盒口与楼板底面或墙饰面相平,埋设高度和平面位置应整齐,并符合设计及规范要求。
埋设电管,不得歪斜进入配电箱,进入落地配电柜的电管应排列整齐,管口出地面为50mm,管与箱的连接应采用丝扣连接 。管口打磨光滑。管内的毛刺用元锉打磨光滑,暗埋电管煨弯,其弯曲半径应符合规范要求,弯曲处应无裂纹或褶皱。
设备电源管埋设,应先核实电机或接线端位置,设于设备接线端一侧。同一轴线多台电机及设备的电源管，敷设应整齐统一，管口高出设备基础10cm。埋入地坪的电管，应保证埋入深度，避免将弯曲部分露出地面。预埋管盒开口处，应妥善作好临时封堵，以免砂浆或异物落入而造成电管堵塞。
电气管道隐蔽前，应对其坐标，位置及埋入深度进行复核，若有位移，应进行调整，并采取固定措施。隐蔽工程应在检查试验合格的基础上，与建设、监理单位代表共同对隐蔽部位进行检验后，方可隐蔽。及时办理隐蔽验收记录。
塔楼配管，严格按照土建主体施工时所确定的隔墙位置及尺寸线进行。拟在施工时设置样本层工艺，并编制具体的预留预埋施工方案。
3施工工艺
给排水安装施工步骤很重要，不容忽视，一般安装程序如下:熟悉图纸和有关技术资料施工测量放线沟槽开挖及管沟砌筑配合土建预留孔洞及预埋铁件管件加工制作支架制作及安装管道预制及组成管道敷设安装管道与设备连接自控仪表及其管道安装试压及清(吹)洗防腐和保温调试和试运转竣工验收。
3.1给水设备的安装
室内给水系统是由下列各部分组成:引入管、水表节点、供水设备(水泵)、水平主干管、立管、分支管及阀门部件。水泵房内的水泵、阀门等是用水枢纽，良好的安装质量，将能使工程的供水系统运作更可靠，人身及设备的安全使用寿命也更有保障。
3.2给水管道的安装
①管道安装之前需复测管道地沟，支架是否符合管道安装的标高、坡度和坡向。②法兰焊缝及其他连接件的设置应便于复检，并不得紧贴墙壁、楼板或管架。③穿过楼板、墙壁、基础、屋面的管道均应加装套管进行保护，在套管内不得有管道接口。④管道安装工作如有间断，应及时封闭敞开的管口。⑤管道连接时，不得用强力对口，也不得用加热管子及加偏垫等方法来消除接口端面的空隙偏差、错口或不同心等缺陷。
3.3给水管道试压
在管道安装完毕后再全面检查核对已安装的管、阀门等，全部符合设计和技术规范规定后，把不宜和管道一起试压的配件拆除，换上临时短管，所有开口处封闭，并从最低处灌水，高处放气。系统试压时须考虑应急措施，发现异常立即中止，并应有及时泄水或排水的方案和设备。试压合格后应对管道进行吹洗工作。
4工程实际
4.1工程概况
某公寓楼为一类高层建筑，负三层至七层为裙楼，负二、负三层为设备层,负二层设车
库，负一层至四层为商场，五层、六层为餐厅，七层为办公室，八至三十层为塔楼住户层,其建筑面积约为3.9万平方米。
4.2工程特点
4.2.1给水系统
本大楼供水由市政水网引一条供水管（DN100）供水，引至地下室生活水箱（地下生活水箱容积80m3）。裙楼及地下室直接由市政供水，塔楼供水经生活水泵送水至屋面生活水箱（屋面生活水箱容积50m3）后供给，其中在塔楼14、22层分段减压后供水。
4.2.2排水系统
排水系统采用分流制。卫生间排水、厨房排水出户后进入污水系统，空调冷凝水，屋面排水、地下室集水坑压力排水进入雨水系统。塔楼在、六、七层转换，裙楼在地下一、二层转换。污水、粪水排放到市政下水道前经化粪池（或隔油池）处理。
4.3施工技术
4.3.1管材安装前检查
各种管材必须有生产厂的合格证明书，材料的物理及化学性能试验单，否则应补作所缺项目的检验，其指标应符合现行国家或部颁标准。安装前应按设计使用要求核对其规格、型号、材质。
管材进行外观检查时，其表面要求为：无裂纹、缩孔、夹渣、重皮、斑纹和结疤等缺陷；不得有超过壁厚负偏差的锈蚀或凹陷；螺纹密封面良好，精度应达到制作标准；合金钢管应有材质标记。
各种管件必须有生产厂的合格证明书，并具备有关的技术数据资料。阀门安装前应作强度及严密性试验，试验应以每批(同牌号，同规格、同型号)数量中抽查10%，且不少于一个。对于安装在主管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。阀门的强度和严密性试验应符合以下规定：阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
4.3.2主要器具、设备的检查
进场的主要器具、设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。主要器具、设备必须有完整的安装使用说明书。主要器具、设备进场时要根据说明书进行清点机组的台数、箱数以及配件的数目，确保且完整而不遗留。
4.3.3进行外观检查
观察器具及机体是否受到撞损。法兰连接是否平滑密实铭牌数据是否符合使用要求，水泵的进出水管是否堵塞，否则要进行解体检查。
4.3.4套管安装
刚性套管安装：主体结构钢筋绑扎好后放照给排水施工图标高几何尺寸找准位置，然后将套管置于钢筋中，焊接在钢筋网中，如果需气割钢筋安装的，安装后必须用加强筋加固，并做好套管的防堵工作。
穿墙套管安装：土建专业在砌筑隔墙时，按专业施工图标高，几何尺寸将套管置于隔墙中，用砌块找平后用砂浆固定，然后交给土建队伍继续施工。穿楼板套管高出土建完成面50mm，卫生间穿楼板套管高出土建完成面70mm，穿平屋面套管高出土建完成面150mm，下沉式卫生间的排水立管因三通（四通）下降可不设套管，但该处通气管须设套管。
套管高出地面处除锈后刷红丹防锈漆两遍，面漆两遍，面漆颜色与相应管道颜色一致，并用石棉及防水油膏填塞。穿楼板孔洞预留：预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，待混凝土浇筑干结后取出即可。
4.3.5给排水管道安装
管道安装必须按图纸设计要求之轴线位置、标高、坡度进行定位放线。安装顺序一般是主管、支干管、分支管、直管、横管、试压、油漆；卫生间管道安装顺序一般是立管安装、立管灌水试验、卫生间地坪防水、支管安装、支管灌水试验、套管填塞、套管补防水、隐蔽回填。
管道安装时，如遇到管道发生安装交叉问题，小口径管避让大口径管，有压管让自流管，
水管让风管，不保温管让保温管；经常要检修的或引出支管较多的管及所接仪表多的管道，都应安装在便于安装、维修的地方。
室内与走廊敷设管道要满足设计要求的天花高度。首先尽量让大管贴紧楼板底或梁底，以下紧凑布小管，尽量做到合理、美观。
给水管采用钢塑复合管及配套管件，管径≤DN100采用丝扣连接，管径＞DN100采用沟槽式刚性连接。立管安装采用顺装法。给水支管在墙身暗敷，要在土建砌筑间墙后方可施工。雨水立管、污水立管、粪水立管的排出口转弯处应用两个450的弯头过渡。上述管道安装时了解清楚排水方向，提防出现反坡。完工或下班前要做好防止开口处丢进杂物的措施。排水H管安装在检查口与排水三通（四通）之间。
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