时间：2022-06-26 13:19:02
导语：在租赁行业中总结的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
融资租赁是啥意思?一位业内人士说，通常融资租赁有两种模式：“直销”和“回租”。
“直销模式”：比如企业要买一千万元的设备，但缺钱。可以找到融资租赁公司，由后者出钱买设备，再分期按三年或者五年，将设备租给企业。企业付租金，直到足够支付本金，再将设备的产权转给企业。
“回租模式”：是说企业原本就有设备，比如船舶。需要资金，企业可以将设备卖给融资租赁公司，再由融资租赁公司租给企业。这就解了企业的燃眉之急。
前不久，宁波市召开全市金融工作会议。到会者每人领到一份《关于加快我市融资租赁业发展的若干意见》(征求意见稿)。这份材料共列七条，主旨是鼓励宁波融资租赁业的发展。
“说白了，这就体现了政府对中小企业的扶持，想方设法帮企业拓宽融资渠道。”邵明辉说。他是宁波国骅融资租赁有限公司总经理。
来自宁波海事法院舟山法庭的数据，去年年底开始，有关船务纠纷、船舶拍卖的案件上升很快。今年1至5月的收案量，已经超过了去年的总和。有一组数据特别惊人，去年5月，与船舶相关的案件为13件；今年5月，数字达到惊人的108件。
这些案件中相当一部分与船务公司老板融资难有关。
宁波市政府金融办工作人员说，《关于加快我市融资租赁业发展的若干意见》(征求意见稿)的出台，就是要“推一把”宁波的融资租赁业，解决中小企业融资难的问题。
与实力雄厚的银行相比，融资租赁公司有什么优势?
一家融资租赁公司的负责人总结了三点：融资租赁不占用银行的授信额度；企业可以将固定资产转化成现金；还款方式更灵活。“一年期银行贷款，到时间就得一次性还清；如果是融资租赁，可以按三年、五年甚至八年分期付款。”
在发达国家，融资租赁公司很常见。在宁波，融资租赁公司虽然不是新生事物，但行业发展非常缓慢。
“不会太多。”宁波市金融办一位工作人员说，由于没有进行系统摸底，具体数字不好说。据他了解，海曙、鄞州、梅山岛，都已经至少各有一家融资租赁公司。
“《征求意见稿》出台后，行业发展会更快。”宁波市金融办工作人员说，发展融资租赁行业，宁波有基础。宁波民间资金多，但投资难；中小企业多，但融资难。“而目前想通过扩大信贷空间手段为中小企业融资，已经很难了。”今年4月末，宁波银行业各项存、贷比，已经达到100.2％，出现“存贷倒挂”。
位于鄞州的宁波国骅融资租赁公司，开业近3年了，至今已与超过50家企业有业务往来，涉及资金约3亿元。
国骅集团副总裁邵明辉说，希望扶持政策能来得更快更猛烈些。“租赁公司的钱，靠股东筹集和银行融资。但因为行业发展慢，不少银行甚至不熟悉融资租赁公司的模式。由于没有现成的模式，找银行融资，比传统企业麻烦得多。”
《征求意见稿》透露，为扶持融资租赁机构，宁波将出台相应政策。
【关键词】融资租赁 风险管理 问题和措施
融资租赁是指将传统的租赁与金融结合在一起，以租赁物为载体，从而达到融资的目的。在西方国家中，租赁已称为经济社会发展中重要的组成部分，因其格外重视资产使用权而成为特征优势。租赁行业已经渗透到生活中很多行业：工程机械、通讯及医疗等都是通过租赁的方式进行销售，也更好的促进了财富的增长。然而在各融资公司经营的过程中，由于很多难以避免的不确定因素，公司的财产以及预期效益都会受到很大影响，公司本身在风险的防控方面能力有限，从而暴露了租赁公司的不足。因此了解其各项业务所面临的基础风险，才能更好的预知、管理、识别风险，更大程度上促进融资租赁业务的发展。
一、融资租赁业务风险形成的原因
（一）风险管理体制不健全
在我国，融资租赁公司的数量众多，在业务不断发展的同时，在其管理体制上也存在着很大的问题，最主要的问题就是风险管理体制框架不健全。大多数的租赁公司，只是对一些风险静态指标做出披露，并没有根据实际情况进行研究，对其可能存在的风险问题进行判断，给出一份合理又恰当的风险管理方案。因此不应只从报表中的数据来判断风险存在的因素，更要通过一些实地的考察，与相关人员的交流沟通，结合当前的宏观经济发展局势，对其潜在危险发生的可能性进行判断，从而从源头上杜绝危险出现的苗头。
（二）风险处理机制不完善
许多租赁公司的风险管理人才相当匮乏，未建立起科学完善的风险处理机制。当融资租赁公司出现风险，发生企业的资金逾期问题，融资租赁公司在短时间内很难处理好这些问题，甚至有时需要动用诉讼等法律手段进行资本的清收。这样，既增大了租赁公司的成本，也容易造成对客户的恐慌，影响融资租赁公司的声誉。
（三）法律法规制度不完善
融资租赁公司在我国产生了30多年，直到1996年才正式确立了融资租赁的法律关系，1999年《合同法》的颁布，将融资租赁的合同进行分章细化，改变了其没有法律的状态。之后虽又颁布了一些法规，但是对于一些具体的法律法规还存有欠缺。要想租赁公司有一个较为长远的而发展，政策支持以及强大的指导是必不可少的，一些融资租赁协会就发挥着关键作用，用来协调租赁行业的发展。此外，一些政策优惠，还需要租赁公司在税收优惠、信贷政策支持等方面做出调整。
（四）融资租赁公司定位模糊
完善的金融机构或制作商是融资租赁公司良好发展的前提。金融机构类出租人具有明显的资金优势，制造商类的出租人则可以控制和处置设备的使用。由于历史原因，一些出租人不具备这两方面的因素，在缺乏背景供应商的同时，出租人对自己的产业定位不明确，与战备供应商之间没有建立战略同盟，优势服务品种推销不及时，导致在自己的特定领域没有太大建树。
二、融资租赁风险的特征
（一）融资租赁风险的集中性较强
融资租赁公司与同为金融方式的银行一样，所承担的方式大体相同，但是从具体来看，融资租赁公司在对风险的表现形式与银行又有很大的差别。与银行信用贷款相比，融资租赁公司所承担的风险更为集中。银行贷款的覆盖面较融资租赁公司而言较广，涵盖了国民经济的较多方面，如果一个行业出现问题，对于银行的影响并不是太大，整个系统依旧可以有效的运营下去。而对于融资租赁公司，贷款方面相对集中，如果行业出现损失，将会带来很大损失。所以，融资租赁公司贷款面临的风险更大。
（二）融资租赁风险的流动性较强
融资租赁与信贷具有很大的相似性，而融资租赁最大的特征就是以融物为特征，因此，就要考虑其租前风险防范问题，银行主要是通过负债方式进行经营，其发生风险的流动性较融资租赁公司较低。融资租赁公司拥有的固定资产租赁物较多，租赁物的变现能力较差，在租金逾期后，融资租赁公司很容易发生流动性风险。融资租赁公司的租赁物一般为固定资产，流动性较差，在中国租赁物目前的形势下，租赁合同的转让将会导致租赁管理系统的不完善。
（三）融资租赁风险的复杂性
在银行贷款中，只需要银行与客户两者就可以完成贷款过程，如果中途出现问题，很方便进行沟通，解决风险等一系列问题。在融资租赁公司贷款过程中，则需要出租人、承租人以及供货商三方，融资租赁公司需要与供货人以及承租人分别签订两个合同，坚定地而合同越多，发生风险的可能性越大，如若发生问题，处理程序就会变得较为繁杂，面临的风险损失也会更大。因此，融资租赁公司需要了解多方面的相关知识，了解各设备价格等相关信息，合理进行贷款。
三、防范风险的措施
（一）回归融资租赁本质
回归融资租赁本质并不是说要停止开展售后回租业务，其核心是要重视物权的自身价值，即租赁物本身的通用性、成熟度等许多不同的方面，尽可能的而展现其变现价值，并不是只重视企业信用风险等问题。
（二）加快法律建设速度
随着融资租赁公司的迅速发展，导致的纠纷案件也逐渐增多，由此反映的法律不健全问题更加显著。《合同法》颁布实施以来，尽管在就业立法方面做过许多尝试，但是直到现在仍旧没有许多标志性的进展。近些年来，随着法律呼声的增高，关于融资租赁的问题不断得到回应。有关司法部门及企业的结合，将不断地加速法律制度与监管的统一，促进融资租赁行业健康的发展。
（三）鼓励风险问题的暴露
在企业与融资租赁公司的合作过程中，对于已经出现的问题，不断进行指正，当企业本身出现问题时，加强适当的监管制度。对于一些隐藏性风险的问题，应鼓励各租赁公司进行市场化暴露，改变其问责管理机制，使之变成一种市场化的结果。在融资租U本公司的信用审查方面，既不能对其审查过分要求，也不能不重视一些不良现象的发生，导致租赁公司贷不到相应数目的款额。应该全面系统的分析租赁公司的各项指标，尽可能的让租赁公司依据实际情况展示自己信息，减少不对称现象的发生。
四、总结
自从改革开放以来，融资租赁作为一种新型的融资方式，为我国国民经济的发展起到了很大的奉献作用。在发展的过程中也暴露了一些问题，公司规模小、风险防范措施不完善、监管问题的不统一等等。在认识的不断过程中，也在不断地寻求解决问题的方法与策略。从租赁业的长期发展来看，还存在这许多尚未暴露的问题，提前掌控这些问题出现的根源，引导租赁业的健康持续发展。
本文从风险形成的原因入手，就其特征进行了简单的介绍，对于目前一些融资租赁公司存在的问题及防范措施，给出了个人的见解。通过本文的研究，希望达到两个目的：一是对于融资租赁公司出现的风险给出建议，希望推动融资租赁公司的长效发展；二是对于一些法律法规不完善的地方，希望能够得到政府部门的重视，给予相应的扶持与鼓励，并加大对融资租赁公司的监管力度。
随着租赁业不断发展，中国租赁业也将面临着严峻的问题，提高行业的核心竞争力，管控好行业风险，才能够稳固地位，不断向前发展。
参考文献
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关键词：“营改增” 有形动产融资租赁 会计核算 报表分析
一、税率变化及优惠政策
对于融资租赁业务，“营改增”之前适用营业税5%税率；税改后属于有形动产租赁服务适用的增值税17%税率。《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）中规定，经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策，这就说明融资租赁企业最高税率不会超过3%。
二、固定资产融资租赁案例分析
2013年12月甲公司因产业链升级需要委托当地某租赁公司（经中国人民银行批准经营融资租赁业务，简称“乙公司”）购入一设备A，乙公司取得增值税专用发票注明设备价值2 000万元，增值税340万元，预计A设备可使用寿命为5年；同时甲公司与乙公司（均为一般纳税人）签订融资租赁合同，约定租赁期为2014年1月1日至2021年12月31日，租赁期间，甲公司每年12月31日向乙公司支付等额租金350万元，乙公司在每次收到租金时向甲公司开具增值税专用发票，租赁期满后A设备归甲公司所有。
分析：
1.该设备预计可使用寿命为10年，甲公司租赁期为8年，大于预计可使用寿命的75%，可判定为融资租赁有形动产。
2.未实现融资收益分配表编制及会计处理。
（1）按“营改增”前政策编制的未实现融资收益分配表（见表1）。
（2）按“营改增”政策编制的未实现融资收益分配表（见下页表2）。
（3）会计处理对比（单位：万元）（见下页表3）。
3.税负计算。
（1）按“营改增”前政策核算。
实际成本：2 340万元；租赁期间营业税共计：23万元。
乙公司增值税实际税负率=23÷2 800=0.82%
（2）按“营改增”政策核算。
实际成本：2 000万元；租赁期间增值税共计：406.84-340=66.84（万元）
乙公司增值税实际税负率=66.84÷（2 800-2 000）=8.36%
根据优惠政策：一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。
本案例中，增值税实际负税率=966.84÷（2 800-2 000）=8.36%>3%
所以应该享受超过3%部分即征即退的政策，应该退还增值税为42.84万元[66.84-（2 800-2 000）×3%]，实际交纳的增值税为24万元。
三、报表分析
将租赁公司以公司在“营改增”前后的会计处理数据填列在简化后的同一利润表中（见表4）。
利润表以2014年的财务数据为例，通过表中“营改增”前后相关项目核算可以看出，“营改增”明显提高了企业的净利润，减轻了企业税负。对于一般纳税人的承租人来说，一方面购买设备环节的进项税可以抵扣，并且分期支付的租赁费用相当于利息的部分也可以进行进项税的抵扣；另一方面由于支付的租金是含税的，那么实际租金费用就降低了。这两方面在很大程度上提高了承租人采取融资租赁方式融资的积极性，对融资租赁的发展有积极作用。
四、总结与建议
基于上述分析，“营改增”这项举措解决了重复征税的问题，对降低企业税负、提高企业净利润、更好地鼓励企业发展有着十分积极的作用。这些利好政策都会促进融资租赁公司积极地开展融资租赁业务，促进经济更加繁荣的发展，同时降低了融资租赁行业的税收负担，能更好地促进产业融合和产业优化。
虽然“营改增”的改革力度不断加大，涉及的行业范围也越来越广泛，但“营改增”仍在改革的路上。随着改革不断深入，会有很多问题在实践中有待解决和完善，如以应税服务年销售额500万元为标准划分小规模纳税人和一般纳税人，如果建立多档不同税率的增值税更利于中小融资企业的发展。再如对有形动产租赁服务增值税税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策这项过渡政策，有待进一步的确定和落实，退税是否及时，会影响企业的现金流，同时过渡政策毕竟是暂时的，更早的落实能更利于融资租赁行业的健康发展。
参考文献：
关键词：金融租赁；发展；瓶颈；对策
中国的金融租赁业尽管起步较晚，但经过20多年的发展已初具成效。目前，截止2012年底，国内融资租赁企业数量近560余家，比2011年增加近300家。2012年，中国融资租赁业务额达到15500亿元人民币，比2011年底的9300亿元增加约6200亿元，增长幅度为66.7%。我国原来粗放式的经济增长方式在“十二五”时期”也将转变为集约式的经济增长方式，而这必然会加大对高端设备的需求，刺激我国金融租赁业的飞速发展。因此，认识并采取措施消除我国金融租赁业在其发展过程中存在的诸多问题或阻碍瓶颈，对中国金融租赁业的科学健康发展有重要的意义。本文将就这一问题进行分析和探讨。
一、金融租赁的基本涵义
金融租赁，又称融资租赁，它是指在承租人选择或认可租赁物和供货人的基础上，出租人按合同约定将其从供货人处取得的租赁资产出租给承租人占有、使用，并向承租人收取租金的交易活动。金融租赁的实质即是租赁公司对其承租人提供了一项长期信贷。
二、当前中国金融租赁业的发展瓶颈分析
当前我国的金融租赁业仍存在诸多瓶颈阻碍其的进一步发展，总结起来主要有：
（一）外部发展瓶颈
1.有关金融租赁的法律、法规等管理政策尚不完善
目前尚没有完整的法律约束和保护金融租赁业。虽然2007年的《物权法》对融资租赁合同、交易主体和租赁物等有了些许清晰的规定，但该法对出租人的收回权问题、租赁物（除车辆、轮船、飞机）的动产登记等具体法律规定仍有欠缺，对出租人合法权益保护不够。而人行的《融资租赁登记公示系统》未得到法律确认。此外，针对金融租赁的税法也不完善，对企业以金融租赁方式新购入的设备的增值税能否抵扣没有明确说法，这种不明朗的情形势必会打击融资租赁的竞争积极性。
2.融资渠道有限，缺乏长期稳定的低成本资金来源
在我国，就整个融资租赁行业而言，超过80%的资金来源都是银行借款，融资方式以同业借款、抵押贷款、保理等银行信贷产品为主，期限多在一年以内，如下表1所示。
从表中数字我们可以看出，我国租赁公司的资金来源中所占比例最大的一项是各项短期存款，三年所占比例分别为：67.05%、63.55%、59.69%。占第二位的是同业拆借资金比例为：27.73%、22.30%、21.58%。《金融租赁公司管理办法》中虽然允许金融租赁公司发行金融债券和股票融资，但由于没有具体的规定，通过这种方式融资的企业也是寥寥无几。如表1所示，通过发行金融债券、长期借款以及向央行借款方式所筹集到的资金总和所占的比例最高也没有超过15%。说明我国的金融租赁公司的资金来源主要是期限短、成本高的短期存款和同业拆借款。这显然不符和金融租赁业务需要长期资金的要求。
3.支撑我国金融租赁发展的商业信用环境较差
由于融资租赁业的租赁标的价值较大，若承租人在规定日期无法缴纳租金，将会严重干扰此项业务的开展，因此其突出强调的是出租方和承租方之间良好的商业信用关系。然而，从全国范围来看，企业的信用体系建设滞后于经济发展，加之法律法规的不健全，整体法律意识淡薄，从而导致信用环境较差。特别是我国在90年代中后期的经济“三角债”问题严重打击了当时的融资租赁业。据统计，有高达30%，甚至60%-70%的租赁公司资产总额被拖欠，公司几乎因为致命的高不良资产而陷入经营危机。
（二）内部发展瓶颈
1.金融租赁企业的经营管理机制尚不完善
我国大多数租赁公司受计划经济体制的传统观念影响，习惯于按照所属的主管部门管辖的企业的模式，而不是按照金融行业应有的抗风险、高效率的营运要求来设置经营机构。因此在岗位配置、功能组合与人才配备上，缺乏严谨有序、系统协调、优化组合和灵活反应的机构设计。存在任务分工不明确，各部门和不同管理层次间既有权责交混，又有工作脱节，有互相推诿，也有互相扯皮的现象。
2.租赁行业人员素质还未达到行业要求
中国金融租赁业发展的最大障碍之一是人员素质还未达到行业要求。据国际行业经验，金融租赁业的从业人员是需具备金融、贸易、财税、会计、法律、项目评估等各方面知识的复合型人才，租赁业间的竞争终将是人才的竞争。在中国，当前由于教育体制和经营机制还不能满足此类人员的培养和使用。人才的匾乏必然导致租赁企业整体素质不高，经营管理水平低，从而导致整个行业的发展停滞。几十年来，国际上金融租赁的理论和实践一直不断发展创新，而我国在这方面所做的工作很少。不但在有关金融租赁的理论研究工作方面基础薄弱，而且实践的专业人才也很匮乏。
3.金融租赁公司业务模式单一、尚未形成具有公司特色的市场定位和业务模式
首先，当前我国的融资租赁公司在整体经营方面多以回租和融资租赁为主，且租赁标的与银行的同质性较高，结构设计缺乏创意性和竞争性。
其次，各租赁公司未重视市场营销的市场细分策略，对租赁市场一概视之，尚未形成区别于其他同业竞争者的特色市场定位和业务模式。而这直接导致了租赁公司间的高竞争状态以及敏感的资金数量和成本。此问题是关系租赁公司可持续发展的战略性问题，必须加以重视并解决。
三、消除当前中国金融租赁业发展瓶颈的对策
由于以上阐述的制约我国金融租赁发展的瓶颈因素严重制约了我国金融租赁业的发展，且在一定程度上影响了我国经济的发展，因此解决这些瓶颈因素成为促进我国金融租赁业乃至整个国家经济向前发展的当务之急。
（一）消除外部发展瓶颈的对策
1.加大对金融租赁业的法律、税收等管理政策的支持
我国必须加大对金融租赁业法律、税收等管理政策的支持。首先，人大要尽快在《融资租赁法（草案）》征求意见工作的基础上审议并通过融资租赁法》，使该法能够切实明确融资租赁公司的法律地位、出租人、承租人相互的权利和义务等，最终实现融资租赁有法可依，有章可循。其次，我国要据发达国家和有关金融租赁的成熟的税收优惠政策经验，从国家财政和地方财政出发，加大对金融租赁的税收优惠研究和操作。建议抵扣出租人的购入设备进项税，使其主动降低租金，进而间接使承租人受益，以提高出租人和承租人的参与金融租赁的积极性。
2.拓宽金融租赁业的资金来源融资渠道
具体而言，可通过以下途径拓宽金融租赁业的资金来源融资渠道：
首先，从短期来看，我国要通过建立政策性财政融资和制度租赁解决当前我国融资租赁公司融资渠道有限，缺乏长期稳定的低成本资金来源问题。具体操作上，人行可指导我国的政策性银行提供长期的低息贷款给租赁公司，此外，在制度上对一些特定行业的特定设备给予一定的政策支持，以缓解租赁公司的资金难题。
其次，从长期来看，我国要培育和发展资本市场，允许金融租赁公司通过市场化操作中资本市场筹措资金，如证券化其租赁标的，发行企业债等，以加快资本市场对金融租赁公司的融资支持。具体操作上，要在2007年的《金融租赁公司管理办法》制度框架上，加快出台有关融资租赁公司发行债券的条件和“绿色通道”办法，适当提高租赁公司信用级别，增强公众信心，使租赁公司的证券市场融资获得有力支持。
3.建立和健全融资租赁相关方的信用体系
金融租赁信用体系的建立和健全需要在政府的主导下，相关方如出租人、承租人、租赁设备生产厂商和银行等的共同努力，打造坚实的信用联盟和“互利互赢”的价值体系。具体操作上可通过实行信用档案制度，汇集融资租赁各方的相关信用信息资料以备各方查询。同时要不断完善与该制度相配套的信用评级体系，在准确判断风险的基础上有序开展融资租赁业务。
（二）消除内部发展瓶颈的对策
1.强化金融租赁参与方的租赁风险意识，建立风险承担体
金融租赁参与各方要在强化各种的租赁风险意识的基础上，建立一个风险承担体系，该体系要求出租人、承租人、设备供货商和相关银行在实行金融租赁合作时，要按比例根据各自对风险的承受力承担相应的风险责任和义务，当任何一方因为与自己相关的问题而影响到融资租赁的顺利开展时，就需要根据相应的制约机制获得惩罚。例如，通过开立监管账户监管有银行参与的项目融资行为，以发挥银行体系对金融租赁的监督作用。在这样有约束、有制衡的机制下，融资租赁各参与方都会依据“风险最小，收益最大”原则开展业务，使得融资租赁业务在低风险状态下得到有序的开展，提高各参与方的整体运营水平。
2.在有关融资租赁的理论和实践方面不断培育优秀人才
首先，在有关融资租赁的理论研究方面，融资租赁的各行业组织、各企业和公司、以及相关的科研事业单位和大专院校要积极开展此方面的专题理论研究工作，通过举办研讨会、交流会和定期会晤等方式提高相关方的理论交流和信息沟通。同时要发挥互联网的强大功能，使得有关融资租赁的理论前沿信息以最快的速度迅速在各方获得。
其次，在实践方面，一方面要对现有的从事融资租赁的人才采取有力的激励措施，通过资金、提供智力发展空间和上升空间等手段加强激励。另一方面我国要加快培养专业长期从事融资租赁业务的优秀人才，在政府政策的引导下，各租赁公司要与金融业和制造厂商建立长期的教育合作机制，加强沟通交流。同时要与各财经大专院校建立定向人才培养机制，在开始金融租赁专业课程的基础上，加强对相关学生的金融租赁理论知识的教育，通过这种机制系统性地培养优秀的专业人才，为实现金融租赁的可持续发展提供人才智力支持。
3、创新租赁业务，走专业化、特色化的发展道路
金融租赁公司发展的根本出路在于创新租赁业务，走专业化、特色化的发展道路。具体操作上，金融租赁公司要充分运用市场营销学的有关市场需求、市场细分和市场定位等理论，要在对金融租赁市场需求深入研究并分析的基础上，细分并定位自己的市场，在此市场按照企业的风险和成本最小化、利润最大化原则积极开展金融租赁业务。同时，金融租赁公司要认真研究自己的产品和服务特点以及存在的优势，并依托自身的股东实力、人才结构和客户基础等，建立差异化的发展战略，形成自我区别于其他公司和银行的核心竞争力，避免同质业务开展的高竞争，在深度和广度上不断拓展自身的金融租赁业务。
其次，融资租赁公司要改变过去在整体经营方面多以回租和融资租赁为主的方式，在租赁产品方面要创意自身的结构设计，提高有竞争性的金融产品和服务。为此，一方面，金融租赁公司可以积极开展经济咨询、财务顾问和资产管理等与金融租赁业相关的延伸业务，对委托租赁、回租、杠杆租赁和项目融资租赁等业务，也要在不断研究市场的基础上拓展其业务范围。另一方面，金融租赁公司要积极探索采取合作租赁等多层次、多空间的复合式融资租赁方式，例如可以与国内具有制造优势的机电设备厂商和工程机械制造商等合作开展出口租赁业务，使得公司的业务由国内拓展到国外，以赢得国际市场的任何和利润。
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目前，国内各类的融资租赁公司众多，各个融资租赁公司都有自己的业务特性与优劣势，当融资租赁公司受理一个项目之后，不可避免会遇到与同行之间在业务方案上的竞争问题。笔者认为这一问题的实质是融资租赁公司需要正确认知自我，在自我风险管理控制流程之内，尽量优化业务方案，若自身存在流程不规范、内部管理未能制度化、流程化等问题缺陷，则不应该片面的去与竞争者打价格战，而是应该充分发挥自身的资金融通优势，提升自己的服务水平，来争取客户。
2风险应对
2．1传统风险应对计划传统风险应对计划主要包括风险回避、风险转移和风险减弱。其应对逻辑所示。风险应对逻辑图
2．1．1风险回避
风险回避，简言之就是放弃可能获得利益的机会。此种策略仅在客户所在行业、市场、主体适格、主体资信等方面皆属于最高风险级别，且没有任何其他可以补救的措施来推进项目开展的时候适用。
2．1．2风险转移
风险转移，即将风险转嫁给另一主体来承担。转嫁的主要方式就是引入保证人、保险转移、第三人（客户）提供抵押或质押等。在工程机械融资租赁业务当中，常常引入生产厂商作为保证人，保证方式较多采用回购担保、担保公司及其他单位或者有足够的资信能力的个人。若采用此种策略，势必会增加客户的经济成本或者机会成本，例如办理保险、引入担保公司等都将直接增加客户的经济成本，例如客户提供抵押或者质押，将直接减少客户再次融资的机会成本。综上，此种策略应该对客户自身进行充分的风险识别，同时对客户所涉行业、市场及相关政策环境等外部环境进行仔细了解后，在统计核算其稳定现金流的基础之上，合理选择适当风险转移方式，完全保证债权安全。
2．1．3风险减弱
风险减弱，是指将风险出现的概率降低到可以控制的程度。此类策略的关键点就是确定风险控制的底线点。实践中减弱风险的方式有交纳保证金、合同、手续费、公证、标识等增强项目技术执行力的方法。关于风险控制底线的确定包括以下两方面：其一，融资租赁公司需要通过详尽、周密地分析具体项目中涉及客户的内、外部环境后，进行风险识别，结合定性和量化分析，作出适用于公司内部的风险级别认定。其二，融资租赁公司需要就该项目在公司当中的内部、外部环境进行专项集中总结分析，确定各业务关键环节的操作底线。前述适用于各行业的传统风险应对计划，必然有不足之处，因此在实践中需要适时采用一些特殊风险控制措施予以应对。
2．2特殊风险应对计划
2．2．1利用风险
利用风险是指利用自身的优势去克服劣势，通过发挥综合专业优势，将风险控制在可操作的范畴。尤其作为第三方融资租赁公司，不能成为按既定流程放款的工具，操作模式不能仅仅是对经销商进行管理或者简单化的管理生产厂商。需要将债权与物权管理结合起来，要善于运用金融服务的特点，对工程机械融资租赁市场的开拓起到助推器的作用；要根据公司工程机械事业部的发展定向强化自身，以更快、更好的金融服务意识，运用灵活的风险管理手段，满足客户的资金需求并着重保证投放资金安全。具体措施建议如下。
（1）建立生产厂商风险数据库
通过做大量的前期调查工作，在与各生产厂商的日常往来接触当中，了解各生产厂商的主要产品类别、产品特性及结构模式、销售模式构成及市场开拓力度、成立及历史沿革等详细情况。对各生产厂商开展融资租赁情况调查，应就不同机械设备做分类总结分析。需要汲取租赁公司对该厂商开展融资租赁业务的成功经验，纠正模式流程中的不足之处，详细梳理适合第三方融资租赁公司的完整的项目风险应对控制流程。随后，应该依据不同生产厂商的特性信息，制定不同的应对措施，拟出适合合作开展业务的客户群，最终形成以生产厂商为中心的一个风险动态数据库。此外，还应关注工程机械行业的动态发展趋势，借鉴股市中的涨跌停板制度，通过追踪局部工程机械市场的动态变化，适时调整相对应的融资租赁下限条件，不仅要达到帮助客户实现潜在购买力的作用，更要承担起风险揭示的义务，避免由于不合理的融资租赁政策造成客户忽视风险盲目投资，规避工程机械市场中羊群效用下的客户违约风险。
（2）依托生产厂商，建立二手设备处理（翻新）市场
首先，可以以生产厂商为中心，使客户的还租行为与生产厂商的售后服务水平形成互相制约的激励机制。当客户的还租情况良好时，生产厂商可以给予更优质的售后服务。当客户的无法还租时，可以以生产厂商提供的二手设备处理市场平台来进行租赁资产投资管理优化，从租赁资产的投资、交易和处置中盈利，突出在资产估值、管理、投资和处置方面的竞争优势。其次，适度引入第三方中介组织，规范建立二手设备处理平台市场，帮助客户的闲置设备在市场中更为顺畅的流通，更好地实现资源有效配置，减少客户的经济损失。
2．2．2共享风险
共享风险是指将在风险识别工作当中发现自己不易处理的风险，分配给有能力应付此类风险的第三方。因此，从某个角度来说，共享风险是利用风险的延伸。此种应对方式，大多发生在租后管理阶段，但是我们需要在租前就尽其所能地揭示其可以共享给第三方的风险点，采用专业人做专业事的原则来共享风险，保证整个项目的顺利运行。
3结语
一、小税种税源流失的原因分析
小税种税源流失现象有多方面的因素影响，但综合起来，主要有以下几点。现以房屋出租税收征管为例具体说明。
（一）确定纳税主体难。出租房屋的房产税以房屋所有人为纳税人，但在现实征管工作中，所有人不在房产所在地的情况越来越多，房产的所有人与使用人不一致，导致纳税主体容易悬空。实践中，多次发生房屋租赁税征收机构与房产所有人难以联系的情况，在很大程度上增加了税收征管的难度。同时，部分纳税人还以提高房屋租金的方法将税负转嫁给承租方，造成承租方对税收产生抵触情绪，影响了税收征管。
（二）税收宣传到位难。税务部门每年的税收宣传大多集中到企业、个体经营者，对个人出租房屋行为申报纳税的相关税法宣传重视不够，宣传不多。加上房屋租赁的纳税人群体多、情况比较复杂，有单位房屋出租、私有房屋出租、转租等。因此要想将房屋租赁税收政策宣传到位，让每一个房屋租赁的纳税人知晓税收政策，自觉履行纳税义务，确实存在一定的困难。总体上，税务部门对小税种的宣传积极性不高，加上小税种宣传工作难度大，小税种的纳税宣传不到位。
（三）税源管理监控难。房屋租赁具有涉及面广、税源分散、周期短、变动性大的特点，给税源监管带来了三大难度：一是产权所有人难以寻找，有的产权所有人和房产不在同一个地方，有的是委托亲朋好友帮忙看管，代收房租，查找产权所有人往往给税务机关带来了一定难度，对一些承租又转租的纳税人，要想找到他们更是难上加难。二是租赁关系难以确认。在税务机关征税时，租赁双方相互串通，有的说是借用、有的说是自用，有的说是合伙经营、共同承担风险，致使租赁关系无法确认。三是变动频繁难以监控。房屋租赁经常出现转租、停业、短期租赁等情况，人员变动较为频繁，给税源监控带来了很大难度。
（四）部门之间配合难。房屋租赁管理工作涉及房管、公安、工商、税务、街道办事处和社区居委会等多个部门。在实际工作中，部门间的管理体制不健全、管理部门职责不明确、管理行为不规范、综合管理手段不够完善，总体上，管理水平相对落后。同时相关职能部门往往各自为政，信息不沟通，数据不共享，没有共同规范管理房屋租赁市场，各部门之间缺乏行之有效的协作配合机制，未能形成齐抓共管的合力，无法从源头上对房屋租赁业税收进行监控。
（五）租赁收入确定难。一是合同不规范。有的房屋租赁合同严重违反有关法律法规，在合同中签定包含水电费、工商和税收等各项税费，特别是商场租赁承包情况较为严重，税务机关很难准确划分，给税务调查带来很大阻碍。二是租赁双方恶意勾结，降低计税依据，其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同。对于这种情况，税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，但实际征管工作中难以操作，租赁收入认定难。三是出租方将房屋出租后，不签订房产租赁合同，以内部承包名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入，变相将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。四是口头协定，现金结算。房屋出租行为一般十分隐蔽，房屋出租户、承租人往往只是口头商定租赁关系，没有规范的文书和账据，有的房屋租赁只有几个月或半年就更换了人，都是现金结算，白条代替发票，很难找到证据确定真实收入。
二、杜绝小税种税源流失的对策
（一）提高认识，统一思想。加强小税种管理，是我区认真分析研究全区经济发展水平、财源分布状况、财政收入现状后对今年财源建设工作提出的一项新要求、新举措，对地方财政收入有着积极的影响。由于受金融危机等因素影响，全区完成年度财政收入任务困难较大，鉴于此，我们积极建议在社区服务中心建成之际，把辖区小税种征收作为其日常工作职能之一。各街道要充分认识到这项工作的重要性，统一思想，增加聚财增收的责任感和财税服务进社区的紧迫感。
（二）加强领导，明确责任。为切实加强对小税管理的领导和协调，保障小税种管理的有序开展，责任部门应对成立所属单位的小税种管理领导机构，确定今年小税种管理的重点税种、行业、项目，并提出加强小税种管理的具体要求。在小税种管理当中，明确按项目、行业、片区分工负责，认真落实社区片管员、管理员的责任，做到人员落实到位、工作措施落实到位、责任落实到位。同时，完善考核机制，把小税种管理纳入岗位责任考核，实行按季考核，对小税种管理出经验、有成效的人员给予加分和通报表扬，对小税种管理措施不力或敷衍了事，因主观原因造成税源流失的除给予扣分和通报批评外，还要追究单位领导的责任，真正做到奖优罚劣。
（三）加强摸查，强化管理。小税种管理点多面广，各税种之间各有特点，征管上也必须因地制宜、因税而异。首先在对小税种税源、征管现状进行摸底调查、跟踪管理的基础上，针对各税种自身的特点，采取针对性强、实效性强的征管手段、措施。各社区应根据本辖区内实际情况，因地制宜采取行之有效的征管措施，强化对小税种的监管。
（四）加强清理，净化秩序。以税务干部为主导，镇街及社区配合的工作方法，针对小税种管理的薄弱环节进行检查清理，净化小税种管理的税收秩序。针对税源隐蔽、征管难度大的特点，积极组织社区专门人员开展拉网式清理检查，分地段、分行业逐户造册登记，防止税收流失。
（一）融资租赁发展历程 1978年我国为实行对外开放，以利用外资，引进先进技术引入了融资租赁。1981年4月，我国成立了第一家租赁公司――中国东方租赁有限公司，标志着我国现代租赁业的诞生。发展至今，中国融资租赁业已拥有超过30年的经营历史，目前融资租赁已在航空、医疗、印刷、工业装备、船舶、教育、建设等领域成为主流融资方式，并已助推相关行业持续、快速地发展。截至2012年底我国已有560家的融资租赁公司，2012年度中国融资租赁业务额达到15500亿元人民币，比2011年底的9300亿元增加约6200亿元，增长幅度为66.7%。而截至2013年底，全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共约1026家，比年初的560家增加466家，增长83.2%，可见融资租赁业在我国得到了迅猛发展。我国融资租赁的的发展可以分为四个时期：
（1）高速成长时期（1981年至1987年）。我国现代租赁业是在八十年代初引入的，短短十多年便获得迅速的发展，尤其是八十年代中后期发展速度相当惊人。主要原因是因为后，我国的工作重心转入到经济建设上来，但经济建设又面临极大的困境，资金和技术短缺是困扰我国经济建设的瓶颈。我国的国情是经济基础薄弱、设备陈旧老化、资金短缺，然而要在相对薄弱的经济基础上实现较快的增长，这一实际问题催发了融资租赁的产生和发展。
（2）行业整顿时期（1988年至1998年）。中国现代租赁业在九十年代初期进入停滞，与全球现代租赁业九十年代的迅速增长形成鲜明对照。主要原因在于随着经济体制改革的深入，市场经济体制的逐步建立，国有企业制度转轨，相当部分为国家经济发展作出过巨大贡献的国有企业出现经营困难，甚至停产倒闭、破产或被兼并，特别是1988年4月13日《全民所有制工业企业法》公布，我国经济行为的主体由政府部门转向企业，同时1988年6月20日规定“国家机关、行政主管部门不能提供担保”，使原来的租赁项目变成了企业自身行为，游戏规则的突然变化使出租人的权益失去了保障，租赁公司形成了巨额呆坏账，租赁业的发展陷入困境。
（3）法制建设时期（1999年至2003年）。从1999年开始，我国陆续完成了融资租赁法律框架的建设。例如《企业会计准则――租赁》（2001年1月1日生效），后修改为《企业会计准则21号――租赁》（2006年2月15日生效）。《金融租赁公司管理办法》于2000年6月30日，后经修改于2007年1月23日。还有《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》（2001年9月13日），后修改为《外商投资租赁业管理办法》（2006年3月15日）。以及与融资租赁相关税收的各项政策也在不断地完善中，逐步促进了我国融资租赁的恢复发展。
（4）恢复发展阶段（2004年至今）。为了恢复和促进我国融资租赁的发展，2004年12月11日，商务部外资司负责人宣布自即日起开放外商独资融资租赁。在此之前，商务部已批准通用和卡特彼勒进行设立外商独资融资租赁的试点。另外2004年12月，商务部和国家税务总局联合批准9家内资融资租赁公司试点单位，2006年5月再次批准11家试点单位。而2007年1月，中国银监会经修订的《金融租赁公司管理办法》，重新允许国内商业银行介入金融租赁，并陆续批准所管辖的银行设立金融租赁公司。一系列的措施都促进了我国融资租赁业的迅速发展。
（二）融资租赁学术研究现状 本文通过对CNKI中国知网文献进行全文收索，发现以融资租赁为主题的期刊文章共计3332条，最早可以追述至1983年由程嘉骥和金奉和发表在《会计研究》上的“国际会计标准租赁会计”一文。从各年度的研究文章数量来看，呈逐年递增的趋势，至2013年达到研究数量的顶峰，2013年度以融资租赁为主题的期刊论文达到407篇。从研究学科来看，金融学科对此方面的研究文章有1276篇，其次是投资学科相关研究达到1035篇，再次是企业经济学科方面相关研究达到920篇。从研究层次来看，用于社科方面的行业指导达到1290篇，而基础研究方面达到1036篇。从研究的基金层次来看，国家自然科学基金项目涉及11项，国家社会科学基金涉及6项。由此可以看出融资租赁在学术界的研究一直推陈出新，不断开辟新的领域以适应融资租赁行业的快速发展，并取得了较明显的成效，进一步推动了融资租赁实务的发展。
二、概念引入法与实务推导法的实施
（一）概念引入法的实施 所谓的概念引入法在本文中是借鉴了数学及物理等基础学科在教学中常用的方法，即在教学中从重点概念入手，不断深入对相关教学内容的理解与消化，让学生通过概念掌握相关学科知识。在会计一班的融资租赁教学过程中选择了概念引入法。
在融资租赁的教学中，与其他章节内容很明显的一个区别点在于出现了数十个相关概念。对于具体概念又可以细分为三个大的方面，首先是与租赁时间相关的概念，包括租赁开始日、租赁期、租赁期开始日等。其次是与租赁资产计价相关的概念，包括资产余值、担保余值、未担保余值、最低租赁付款额及现值、最低租赁收款额及现值等。最后是与租赁收益的确认相关的概念，包括或有租金、履约成本、租赁内含利率、未实现融资收益、未确认融资费用等。在实施概念引入法的教学过程中，教学过程先是通过概念讲解再是了解会计处理基本规定，最后分别对承租人及出租人的会计处理进行讲解，即融资租赁定义融资租赁判断条件与租赁时间相关的概念与租赁资产计价相关的概念与租赁收益确认相关的概念融资租赁会计处理的基本规定承租人的会计处理出租人的会计处理。
在整个教学过程中，学生对概念的理解存在的主要问题集中在租赁内含利率、最低租赁付款额及现值、最低租赁收款额及现值、未实现融资收益及未确认融资费用。在概念明确之后主要通过相关概念引出会计处理流程及处理方法，以实现对融资租赁业务的理解与掌握。
（二）实务推导法的实施 俗话说：“学起于思，思源于疑。”对于大学生的教学中需要使学生能“有疑而入，无疑而出”，首先要能“疑”，而推导法是学生能“疑”的方法之一。推导致“疑”在教学中往往体现在教师推导出疑和学生推导质疑的你来我往之中。本文所提出的实务推导法即缘于此教学观点，希望从会计实务出发让学生自主寻求 实务处理中所需要的条件，从而推导出需要的概念，进而用概念来反方向论证实务处理方法的正确性。
在实施实务推导法的过程中，以承租人会计处理为例，所谓实务推导法即从承租人实务处理入手，让学生先思考在融资租赁中承租方需要在账面对融资租入资产进行确认计量，另一方面需要确认对出租方的债务，那么如何开展确认与计量呢？首先，引导学生分析租入资产的入账价值，通过启发学生思考，有学生提出了公允价值计量，有同学提出了实际支付对价计量。其实这两个回答正是符合了我国会计准则的规定，即融资租入资产应以最低租赁付款额的现值与公允价值两者较低者来入账。因为学生所提出的实际支付对价相当于是最低租赁付款额的现值，因此顺着学生的理解帮助学生推导出最低租赁付款额的概念，并引发第二轮的思考，即最低租赁付款额需要折现，那么折现率怎么选呢？在探讨的过程中我们通过租赁的实质即出租方提供资产使用，其目的肯定会获利，那么出租人的获利率是否可以做为折现率呢？因此又慢慢引导学生推论出租赁内含利率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。然后让学生从出租人获利出发推导出承租人的租金其实是本金偿还与利息支付两部分构成，因此推导出未确认融资费用，接着又在实务中提出未确认融资费用如何分摊的问题。后来就分析了实际利率法，并让学生通过讨论推导出实际利率法分摊未确认融资费用时如何选择分摊率，即如果融资租入资产以最低租赁付款额的现值入账，那么分摊率就选择当时的折现率，如果融资租入资产以公允价值入账，那么需要重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等时候的折现率。对于初始入账价值及未确认融资费用分摊问题理清之后，学生对承租人的账务处理就不存在很大难度了，此教学过程可以总结为融资租赁定义融资租赁判断条件融资租入资产入账价值的确认最低租赁付款额及其现值未确认融资费用租赁内含利率及实际利率法承租人会计处理。
三、融资租赁课堂教学效果比较
在运用不同的教学方法讲解完融资租赁账务处理之后，对两个班的同学进行了教学效果的问卷调查，对于会计一班实际发放问卷81份，回收问卷81份，有效问卷81份，对于会计二班实际发放问卷79份，回收问卷79份，有效问卷79份。问卷设计主要分为三个版块，包括相关概念定义的理解，相关项目计算、核算程序及账务处理。本文对两种教学方法的教学效果对比正是从这三个方面进行具体分析。
（一）相关概念理解程度对比分析 通过对问卷的统计分析可以发现，在相关概念定义部分，重点考察了学生对于融资租赁、 最低租赁付款额、最低租赁收款额、未确认融资费用、未实现融资收益及租赁内含利率。问卷结果显示出，两种方法下对于融资租赁、 最低租赁付款额、最低租赁收款额、未确认融资费用及未实现融资收益的理解处于差不多的水平，均有60%左右的同学完全理解相关定义。但是对于租赁内含利率的理解，在概念引入法下仅有35.7%的同学表示完全理解，而实务推导法下有52.9%的同学表示完全理解，高于概念引入法17.2个百分点。究其原因应该是在通过实务推导法非常形象地启发学生自主思考，深入理解了租赁内含利率的产生原由，在不断自主推导概念过程中加深了学生的印象。
（二）相关项目计算理解程度对比分析 在第二板块的对比分析中，重点对比的是各种项目的计算方面。在具体调查过程中选择了最低租赁付款额及现值、最低租赁收款额、未确认融资费用及分摊、未实现融资收益及分摊的计算。通过对问卷数据的统计分析可以看出，两种方法下对于最低租赁付款额、最低租赁收款额、未确认融资费用及未实现融资收益的计算方面教学效果差别不大，均有51%左右的同学表示完全会计算，但是对于最低租赁付款额现值、未确认融资费用分摊及未实现融资收益分摊的计算就存在明显差异了。在这几方面的对比中发现，概念引入法下能完全会计算的占比仅有19.8%，而实务推导法下完全会计算的占到38.6%，高于概念引入法18.8个百分点。这正是由于实务推导法下由学生自己推导出了如何使用实际利率法进行分摊，也得益于实务推导法下对租赁内含利率及分摊率的理解。
（三）账务处理理解程度对比分析 对于融资租赁学习的最后重点则是账务处理。在融资租赁中分为承租人的账务处理与出租人的账务处理，包括了初始确认计量，后续租金支付收取的确认计量以及租期界满后的相关确认计量问题。其中的重点及难点往往集中在实际利率法分摊未确认融资费用及未实现融资收益环节。通过对问卷的统计分析可以看出对于账务处理方面概念引入法下完全理解的同学仅达到18.7%，而实务推导法下完全理解的同学达到36.9%，明显高于概念引入法下18.2个百分点。由此可以看出，实务推导法的教学效果远远优于概念引入法，究其原因在于实务推导法下是引导学生自主推导出了实际利率法的核算程序，在学习中深入理解分拆性地学习了融资租赁的整个实务处理流程，因此在最终的处理过程中更能体现出逻辑性，也能更好地进行会计实务处理了。
[本文系攀枝花学院会计学省级特色专业（编号：ZY0803）阶段性研究成果]
参考文献：
一、对融资租赁的认识
1、融资租赁的内涵
融资租赁有多种名称，可以叫设备租赁，也可以叫现代租赁，主要指的是出租人一方以融资作为目的，对承租人一方收取租金，将租赁的物件长期租给承租人的一种转移财产的形式，双方按照法律法规签订租赁合同，共同承担风险，分享收益。这其中涉及到的利益问题非常复杂，如果融资租赁企业没有做好处理工作会影响租赁业务的开展，因此应及时做好风险防御工作。
2、融资租赁的特征
总体来说，融资租赁的总体特征就是承租人负责融资租赁的物品的购买，维护费用等，出租人负责向承租人提供金融服务，由此可以看出相对于传统的金融交易来说，融资租赁具有非常特别的功能性质，它是一种比较特殊的交易工具。具体来说，融资租赁的特征主要有以下几个方面：一是承租一方选择融资租赁的物品，出租一方负责提供资金并且把物品租给承租一方，而且在双方交易期间，这些租赁物品只能给同一个承租方使用；二是承租一方有权利检验出租方的租赁物品，但是出租一方可以不用对承租方进行物品质量与技术的担保；三是承租方在租赁合同有效期间并且保证按时缴纳租金的情况下有权利使用租赁物品，还有保护租赁物品的义务，出租方则将保留租赁物品的最后所有权；四是在租赁合同达成协议的情况下，如果双方已经签订了合同那么任何一方都没有违约的权利，如果租赁物品出现损坏或者已经无法使用的话，这样的情况可以暂停合同的进行，否则任何毁约一方都要承担严重的赔偿后果；五是租赁合同到期后，承租方可以有两种选择，即是否保留租赁物的购买和退掉租赁物的租用两种情况，这保留的价格是由承租方与出租方来商定的。
3、融资租赁的发展
世界范围的融资租赁是在二十世纪五十年代的美国产生的，自产生以来就取得了突飞猛进的发展。相比世界其他发达国家来说，直到我国的改革开放，融资租赁事业才开始慢慢起步，我国的融资租赁主要是为了解决我国经济发展资金不足，技术不够先进的问题，融资租赁企业的发展为我国引进外资和先进技术起了很大作用，经过几十年的发展，我国的融资租赁体系不断的完善，融资租赁业发展势头良好，我国已经成为融资租赁发展大国。
二、融资租赁企业出现的风险分析
1、金融风险
融资租赁的金融风险是贯穿于整个金融交易过程中的，这是由于融资租赁具有非常鲜明的金融属性的原因。金融风险具体体现在出租方和承租方的交易活动中，出租方是整个金融交易活动的风险承担人，他承担的风险来自于承租人是否具有充沛的还租实力，如果承租方的能力不足会直接影响到融资租赁企业的生存和发展。另外，在融资租赁活动中，货币的支付风险也是金融风险之一，尤其是采取国际支付的货币，货币支付的时间，方式，手段等都会增加金融风险，因此在以后的融资租赁活动中应该格外注意金融风险的防范。
2、市场风险
由于是在市场发展的整个大背景下，由于市场竞争的激烈和管理工作的疏忽，融资租赁的发展自然少不了会出现市场风险，因此在以后的融资租赁发展中应该注意贷款，投资等方式的安全性，在把资金应用于改进设备和技术之前应该注意观察好市场情况，充分调查和了解市场的情况，例如了解市场的销路趋势，市场的占有率，市场消费情况等，如果不去充分调查了解这些情况，融资租赁就会出现严重的市场风险。
3、信用风险
因为融资租赁是建立在出租方和承租方的合作基础之上的，涉及到双方的信用问题，必然导致信用风险的发生，如果其中任何一方不遵守合同规定，违反合同内容，就会出现融资租赁信用风险问题，这一风险的出现直接破坏的是融资租赁双方的直接利益，会对融资租赁企业带来严重的损失，这一风险是最常见也是危害性质比较严重的风险问题。
4、人才风险
融资租赁企业的发展离不开优秀人才的工作能力，在企业的融资租赁制度不断完善，生产工艺的不断进步的同时，企业可能会因为缺乏优秀的融资租赁人才而导致企业竞争力的下降和公司发展潜力的倒退，另外管理部门的管理不善也会导致人才风险的出现，人才的缺乏导致融资租赁企业不能按时完成预期目标，对企业发展非常不利。
5、政策风险
融资租赁企业是在国家政府部门的宏观控制之下进行经营的，政府部门制定的企业发展政策对融资租赁企业有着很大的影响，政策的实施直接影响到经济税收的变化和融资租赁企业的经营理念，如果政策制定不合理，融资租赁企业就会出现混乱局面，因此要注意防范这政策风险。
6、贸易风险
融资租赁从实质上来说，是一种贸易活动，因此具有很强的贸易性，融资租赁也会出现贸易方面的风险。虽然近年来我国的贸易取得了很快的发展，贸易设备不断完善齐全，贸易市场机构功能也不断丰富，但是由于融资租赁企业人员对风险问题不够重视，太注重企业的利益获取，另外再加之融资租赁企业管理不善等因素，导致企业出现严重的贸易风险。
7、技术风险
相对于其他行业来说，融资租赁企业可以更快地引进先进技术和功能齐全的设备，但是不能只看表面的光鲜亮丽，虽然比其它全行业快一步引进先进技术，但在实际的引进过程中，如果技术不够先进，不够成熟，会给融资租赁企业带来技术风险问题，会导致融资租赁企业技术设备老化甚至出现瘫痪情况，因此要注意技术风险的防范。
8、不可抵抗风险
不可抵抗风险指的是由于大自然的力量造成的人类不可违背和抵抗的风险，例如地震，海啸等自然因素引发的风险，虽然这种风险几率很小，但是不可避免，尤其是在自然条件比较恶劣的地区，不可抵抗风险的发生不是人类意愿所能控制的，应及时做好预报工作，减小融资租赁风险损失。
三、融资租赁企业风险控制措施分析
1、提高企业风险意识
防止风险的发生首先应该提高企业的风险意识，增强融资租赁企业风险文化的沉淀。在平时的管理工作中，管理者应该注意风险管理工作的执行不仅仅是一项工作更应该作为企业文化的一部分。管理者应该积极培养员工的风险意识，提高员工的防风险技能，在全体员工中树立风险防范意识，做好意识思想工作的各个环节，并严格监督执行部门的风险防御工作，降低风险的发生。
2、建立完善的保障体系
为了防止风险的发生，融资租赁企业应该建立完善的保障体系，健全融资租赁风险管理机构，明确各个部门的管理责任，协调好各个管理部门的工作，使整个企业形成一个和谐的整体。例如，融资租赁公司可以在企业董事会的监督之下设立风险预防控制委员会，在经理部门监督之下设立风险项目审核委员会等，这些委员会在上级领导部门的引导下，进行监测和预防风险的活动，做好风险报告工作，提高管理效率，为风险预防提供保障。
3、完善风险管理策略
融资租赁的风险管理工作是由企业的管理层决定的，为了更好地预防风险的发生和处理好已经出现的风险，管理部门应该根据企业的实际情况，结合企业的外部和内部的环境，及时完善风险管理策略，确保风险承受的程度，有效处理风险问题。
4、做好风险发生各个阶段的控制工作
融资租赁风险控制工作主要有以下几类：一是风险发生之前的预防工作；这一工作主要这对还未发生或者即将发生的风险问题，在风险有出现的苗头之前及时采取措施预防了风险的发生，例如收集资料进行项目风险评估，明确利益双方的责任与权利等，可以防止信用风险的发生；二是风险发生过程中的控制工作；这一工作主要针对正在出现的风险问题，主要是为了控制风险发生范围的扩大，减少企业的损失，例如要经常走访和调查发生风险的原因，及时更新客户资料等；三是风险发生之后的补救工作，这一工作主要针对风险发生之后的情况，例如撤销合同，收回租赁物品等。
5、维护好客户关系
融资租赁企业的主要经济来源是客户，因此维护好与客户的关系对降低企业风险具有至关重要的作用，融资租赁企业应该用真诚积极的态度跟客户进行顺畅的交流，保证与客户形成一个和睦融洽的气氛，对客户负责，保证满足客户的合理要求，只有这样才能稳固客户来源，提高企业效益。
6、做好风险报告工作
[关键词]房屋租赁 管理 形式 方法
一、房屋租赁管理存在的问题
1、城市人口流动量过大,房屋租赁市场极不规范
目前我国大中型的的城市人口流动量越来越多,一线城市的外来人口基本是本城市人口的三分之一。这样就给房屋租令市场带来了很大的商机,但同时,对于房屋租赁市场的管理还是缺乏一个综合的体系,使房屋租令市场交易不规范的现象,比如有很多出租房屋人员并没有在房产管理部门办理相关的手续就开始实施出租房屋计划。更有一部分人把已租来的房屋转租给其他人,造成房子出现问题时,不能找到直接负责人,更不可能及时处理解决问题。所以,首先应该普及求租人员和租房人员的租赁观念,转变租房只是租房人和求租人双方事情的观念。对于房屋租赁有其相关的规范,应该依法行事,到房地产部门办理房屋登记,并同时接受房地产管理部门的依法监管。
2、房屋租赁市场的价格缺乏指导
房屋租赁市场的租房价格缺乏指导现象。由于一些房屋没有到管理部门办理相关的手续,所以躲避了政府的管理范畴,这样就会出现一些房屋的出租者自行抬高和降低房价,使得很多房屋不能够随行就市,导致一些承租者或者是出租者没有实惠利益而言。因此,要加大力度对房屋租赁市场进行监管。对于房屋租赁的价格要通过评估以后作出相应的价格标准。尽量使承租与求租双方达到满意的态度。并及时做好房屋的维修管理。另外,对房屋租赁的市场价格要做到信息的及时流通,让承租者了解房屋租赁市场的价格动态,以免出现上当吃亏的现象。
3、加强房屋租赁中介的素质修养
由于我国房屋租赁市场的兴盛状态过于泛滥,导致出现很多信誉比较差,而且规模也比较小的中介出现在市场房屋租赁市场中。中介之间为了追求更多的中介费用,彼此缺乏相互合作的精神,导致信息不能相互流通,给承租者和出租者造成了局限约束,使租房和求租信息不能很好的流通到租赁市场中。对此,应该提高饭房屋中介的素质修养,为承租者和租房者提供高质量的服务为目的。
4、遵守房屋市场的租赁程序
在房屋租赁市场中,应该按照房屋的租赁程序进行签订租约,避免房屋出现状况时,找不到其解决的方案。
首先进行房屋租赁要是是申请环节,到相关的管理部门进行审核手续。办理手续之后才可以受理租赁工作。
其次是查验和审批,要对租赁双方的条件以及房屋的质量进行查验,一切查验合格以后就可以办理审核批准。
最后是手续费的缴纳以及存留归档。这里的归档是指把租赁双方的有效证件以及房屋的证件进行附件保留,以备日后查用。
二、推进房屋租赁服务市场的建设
首先要进一步完善房屋租赁市场相关政策法法规。
目前,有关房屋租赁服务市场的政策、法规仍有待进一步完善,应该从以下几个方面进行加强:
(1)首先房屋租赁相关政策法规之间存在一些矛盾和冲突,应该尽快予以消除,以免执行租赁政策法规中出现的问题。
(2)还有就是对房租转租问题应该尽快予以明确,应该在立法中进一步确定哪些房可以转租,哪些房禁止转租,对于公房转租问题,应该针对目前大量存在的公房私下转租现象,尤其要抓紧时间仔细研究,以尽快出台相应的政策予以规范。
其次是要加强房屋租赁服务市场的监管力度。加强房屋租赁服务市场的监管办法,对于培育和发展房屋租赁市场,规范房屋租赁服务市场行为有着极为重要的作用,在目前状况下,加强房屋租赁服务市场监管工作,应着重以下三个方面:
(1)要加强收取租赁管理费,严格按照相关政策规定,对租赁活动所涉及的税费加强征收。
(2)加强租赁纠纷管理。
(3)加强房地产管理。税务、公安等相关部门之间的工作配合,共同发挥对房屋租赁服务市场的监管作用。
三、房屋租赁管理的方法
1、建立组织机构,形成齐抓共管局面。
2、建章立制,规范房屋租赁行为。
3、建立政府指导、市场调节租金制度,维护双方利益。
4、增强服务意识,提高办事效率。
5、加大宣传力度,构建网络服务平台。
6、加强动态管理,实行跟踪服务。
7、实行税收优惠,培育主动纳税的意识。
四、总结
综上所述,房屋租赁市场需要一个整体的综合管理体系。租赁双方必须严格遵守租赁规范,要按照房屋租赁的程序实施租约签订。并且及时关注政府的房屋租赁信息。配合相关部门的监督工作。为租赁市场日后更好的规范房展打下坚固的基础。
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