时间：2023-03-01 16:24:06
导语：在房地产信息的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
随着住房改革不断的发展，建立一套科学、规范、有序的房地产测量管理系统，已经成为房地产管理工作的必然选择。对于房地产测绘单位而言，房地产测量工作是一件比较繁复的工作，其不仅包括自然信息的测量，同时也包括人文信息测量采集。面对着庞大的信息量，仅靠房地产相关人员进行传统测量与记录是远远不够的，GIS的出现，为现代化房地产管理带来方便，毕竟其涵盖的信息面比较广，与房地产测量信息管理系统结合起来，操作起来更加地方便快捷，获得的信息也更加准确明了。如何更好地将GIS的应用融入房地产测量信息中，已经成为房产测量中不断尝试与完善的工作。
1 房地产测量信息与GIS的融合的必要性
房地产测量是房地产管理中不可或缺的环节之一，房地产开发和管理相关工作都离不开房地产测量，同时房屋、用地权限和数量等基本状况的测绘工作也离不开房地产测量。房地产企业要想使企业更好的发展，就必须充分注重房地产测量。要知道如果不对房地产进行相应的测量，就不能为管理提供更多可靠的有效数据，房地产管理工作也不能顺利进行。此外，房地产测量在一定程度上还影响着企业产权证的办理和交易。房地产测量管理和房地产产籍档案管理是房地产产权和产籍重要组成部分。房地产测量是基础，同时也是源头，如果没有准确的房地产测量数据，产权管理的质量和数量就得不到有效的保证，也无所谓有效管理。从中可以看出房地产测量在房地产管理中占有重要作用，要想更好的实现房地产管理，就要将房地产中的测量信息融入GIS中。之所以会将房地产中的测量信息融入GIS中是因为GIS用途多、效率高，能节省房地产在管理、分析、统计工作时间，并能起到辅助决策作用，以减轻房地产测量信息工作人员工作负担。也只有这样，才能保证房地产测量信息的准确性，才能提高房地产测量效率。
2 GIS在房地产测量信息中应用应该注意的问题
2.1 要创造良好的系统环境
要想使以GIS为基础的房地产测量系统更好的发挥作用，就必须创造一个良好的系统环境。毕竟要想使现在的房地产测量管理更好的实现，需要一个良好的环境的。不仅需要良好的社会环境，还需要良好的物资环境和人才环境。社会环境作为现代化房地产信息测量必不可少的外部环境，从根本上来说是观念上的转变、组织的落实和领导的重视。只有转变观念，将现代化房地产信息管理作为一个系统来对待，才能使系统的处理能力达到最佳水平。要想更好的发挥以GIS为基础的房地产地理测量信息管理系统功能，就应该注重物资环境，毕竟GIS在与房地产信息结合在一起的时候，是需要相应设备和经费的。只有经费和设备齐全，才能对以GIS为基础的地理信息系统进行更好的开发和利用。人才环境在在以GIS为基础的地理信息系统开发中也有重要的作用。毕竟系统的研究者、开发者是由一批优秀人才组成的，他们不仅研制和开发，同时也负责相应的调试、技术编制或是技术编辑等。而系统的使用者也是由具有专业技能的有些人才组成的，他们不仅负责数据的输入更新、数据处理分析，也负责日常的维护工作。因此，必须注重创造创造良好的系统环境。
2.2 要注意房地产测量信息系统功能
对于房地产测量信息来说，其本质是分布式的，而不是中心式的。就其空间角度而言，房地产测量的地理数据一般呈空间分布，其测量中是以行政自然地理区域等为依据来对相应地理数据进行组织的，而其在采集、管理和维护不同区域数据的时候是相互独立和平行的。就其特性而言，房地产测量信息是人文和自然性质的组合，不仅包括相应位置、形状、面积等自然特征，也包括权属、质量、价值等人文特征。就其应用角度来说，不同地区不同类型的房地产测量信息的要求是不同的。由于房地产测量信息有属于自己的特征，在实际应用过程中必须注意房地产产图的输入、野外数据采集和成图、测量数据和图形处理、面积自动量算和处理、查询检索和汇总统计功能、提供信息共享等功能问题。要想使这些功能更好的发挥其作用，就应该对输入相应旧图纸资料，不仅要进行坐标直接输入、扫描数字化仪输入，同时也要进行跟踪数字化输入；系统在工作的过程中会对野外观测到实际数据进行记录并自动进行坐标计算，之后将其处理成图；系统能够将测量数据、图形编辑、分类和组合进行分别处理；系统能对房地产的面积量算和分摊进行相应处理；系统也能通过房地产基本情况和权属状况进行相应查询，并根据实际状况自动对材料进行统计和分析，并以图形的形式将相应内容表现出来；系统也能实现信息共享，共享信息系统能进行多部门的应用。因此，必须注重基于GIS房地产测量信息管理系统功能优势的发挥。只有这样，才能使得房地产测量信息的准确可靠和应用的快捷方便。
2.3 要注意数据采集
以GIS为基础的房地产测量系统在实际运行过程中，特别是在系统运行初期因采集数据主要是基础数据，常会加大信息测量工作量，工作起来不仅费时，同时也费力，尤其是在房地产信息的几何图形信息输入的工作量要较输入数据的工作量大且复杂。因此，在实际工作中，必须注意数据录入的质量，必要的时候建立相应检核手段或措施，将初始阶段的出现的错误降至最低，以保证数据采集准确性。
2.4 要注意系统维护
以GIS为基础的房地产测量系统主要是用来获取房地产测量信息的，其在运行过程中一旦出现问题，就会影响系统的正常运行，进而降低房地产测量信息的准确性。在这种情况下，就应该对该系统进行实施维护，以保证系统正常运行，保证房地产测量信息的准确性。在系统维护中，不仅要注意程序维护、代码维护，也要注意数据维护和机器维护。同时也要注意在维护过程中，必须进行严格的维护管理，也就是软硬件的维护管理。在维护过程中，要对每一次、每一步部分的维护进行详细记录并妥善的进行管理，以备不时之需。
结束语：
GIS地理信息系统作为一种重要技术，是与计算机技术同步发展起来的。其在实际应用过程中，不仅能对空间数据进行采集、分析、管理和操作，也能将相应信息以图片的形式显示在计算机软件和硬件系统中，使测量数据更加清晰明了。将GIS融进房地产测量系统中，将会给房地产测绘单位带来更多的方便，毕竟GIS所能做到的优点是之前房产测量工作中单凭人工测量做不到的。GIS与房地产测量系统融合后，不仅能提高房地产测量效率，同时也能减轻测量人员负担，提高房地产测量效率，促进房地产企业更好的发展。
参考文献
[1]郭朝晖,刘志辉城市基础地理信息数据入库质量控制[J].山西建筑,2006.(12).
[2]高志强,王洪祥.测绘工程中的GPS-RTK技术的应用实例[J].测绘与空间地理信息,2006，(03).
[3]孙建,杜传明,王鹏.房地产测量信息管理系统研究[J].天津理工大学学报,2007,(04).
关键词：房地产；测绘；地理信息系统
前 言
地理信息系统是指将地面空间有关的信息进行处理并对它们进行组织构建，使它成为一个系统，也就是地理信息系统。地理信息系统将制图学、量学、地理学以及遥感学等众多学科集成在一起，涉及面非常广。建立一个完善的地理信息系统，对整理地理信息十分有利，从而为各个部门提供所需要的数据与资料。
1 地理信息系统（GIS）概述
GIS的基础是地理空间数据库，它运用的地理模型分析方法，在合适的时机提供多种动态和空间的地理信息，地理信息系统主要有以下三个特征：
（1）对于地理空间信息进行采集，然后进行分析整理，最后输出，使之成为具有重要价值的信息数据库。在对地理信息进行管理的过程中，其具有一定的动态性，空间感比较强。
（2）所研究的对象是地理，通过对地理模型的研究，制定出地理决策，从而形成具有一定价值的信息系统。在研究的过程中，需要对多种要素进行分析，具有很高的预测能力，科技手段高。
（3）地理信息系统主要是由计算机来完成的，全过程的操作都需要计算机来执行，通过对地理数据的计算和模拟，完成对空间数据信息的管理。在对地理信息系统操作的过程中，基本都是计算机和地理数据组成的，通过一定的程序，将地理信息数据进行系统的加工，最终为人们所用。
2 地理信息系统的功能
（1）数据输入和编辑：GIS中的数据包括图形数据和属性数据，其数据源主要是专题地图。
（2）数据库的建立和管理：数据库是GIS运作的核心，系统的运行都是以数据库为核心来展开的。在对数据库进行管理的过程中，需要对图形进行必要的拼接处理，对于不同格式的数据要进行转换，对图库和系统组织中的地图进行管理，对于数据库的工作进程进行管理等等。在对数据库的数据管理中，除常规的属性数据外，还有位置数据，对于这两种数据的管理方式是不同的，属性数据需要数据库管理系统，而空间数据需要拓扑数学模型来管理系统，需要在两种数据之间建立一种联系，实现图形与属性之间的操作。对空间数据进行的分析中，可以对其结构进行分类，矢量结构与栅格结构。在矢量结构中，图形要与常规情况下一致，但是数据量比较小，所呈现出来的精确性较高，在对数据进行分析时比较容易，外观较美。但是缺点是数据结构比较复杂，在对其进行存储和操作时具有一定的难度，所投入的费用较高。而栅格结构是一种原始的方式，呈现出来的功能比较直观，数据结构简单，操作方便，但是在减少数据量的情况下，精度也会有所下降。在现代化信息时代，科学技术快速发展，在对地理信息数据进行的应用中，基本上会将两种数据结构进行综合使用，取长补短，更好的发挥出数据库的功能。
（3）数据检索：因为数据库所涵盖的内容比较广，信息量大，所以对于任意地区的数据都可以进行查询，并且对于数据项具有逻辑运算检索能力，更好的为社会发展服务。
（4）数据分析与处理：数据库的管理主要是立足于对空间实体关系的处理，将获得的各项数据进行逻辑操作，冗余的部分被去掉，保持逻辑上的一致性。
3 房地产测绘地理信息系统的建立
3.1 系统建设目标
该系统可以轻松集成各项业务，在同一个办公环境中，可以共享信息与数据，对业务流程进行优化，简化办事程序，缩短办公周期；
在同一个图形界面中进行基础测绘成图、项目测绘成图、地图作业的一体化，可以完成房地产地形图的查询、分析、使用、图表更新等工作，能够绘制出房地产分层分户图，能够由GPS、手持测距仪、全站仪等测绘仪器采集数据形成新的房地产平面图；
根据房屋数据表，将房地产图件与案卷联系起来，可以对办证房屋进行精准定位，在办证时，可以查询历史数据以及它的现状，使管理趋于成熟化与规范化，使房地产平面图件的结构从二维变成三维，包含了现状与历史信息，防止重复办证、伪造信息办证等现象的发生，真正实现以图管证的精细管理模式。
3.2 系统结构选型
本系统采用了B/S结构与C/S结构相结合的方式，对于信息，面向的层次结构不同、用户不同、信息操作不同，系统采用的是B/S结构；对于图形信息的采集与数据制作以及管理上，系统采用的是C/S结构。
C/S结构主要应用在业务处理和数据维护上，因为C/S方式交互性较为完善，房地产管理要求对图形数据进行大量操作以及对系统进行响应时间，并从系统的安全角度上出发，采用C/S方式是一个较好方案。
B/S结构一般用于查询和浏览。B/S结构具有将信息广泛出去的能力。它不限制前端的用户数目，客户端只需要一般的浏览器，不需要其他特殊的软件，此外对网络也不做特殊的要求。房地产管理业务不断发展，会有越来越多的查询用户，采用B/S方式，可以任意扩充用户数，但可以不用再追加投资，从长远角度来说，大大节省了成本。
使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息利用网络手段进行操作和共享，并将某些信息通过互联网向社会公布，使企业的管理水平、运营效率及社会形象不断提升。
C/S模式一般应用于修改、维护以及更新数据服务器上系统数据。B/S模式对不同的使用阶层授予不同的账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。
3.3 系统功能模块建设
Web办公子系统主要工作是完成本单位的填表、收费、审核、存档、发证、统计、查询等，各个岗位和科室、岗位都需要应用该模块。
房地产测绘子系统可以辅助作业人员快速绘制出分层分户平面图、并以最新的国家标准为基础精确计算出套内面积、公用面积分摊，对套内的各种信息进行统计，并作出统计表格和自动配图等，大大提高了对计算房屋面积的速度、配发房产证的工作质量以及工作效率都有很大的提高，对于房地产开发商来说则避免了由于对面积计量不准确而和住户产生矛盾的可能性。该系统的开发遵循最新的GB/T17986.1（2）-2000国家标准及北京房产测绘相关标准和规定编制。
使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息，可以通过网络手段从而达到共享和操作，并通过互联网途径将这些信息公布于众，进而不断提升企业的公众形象、运营效率以及管理水平。
C/S模式通常用在对数据服务器上的系统数据进行修改、维护以及更新。不同的使用阶层被授予不同的B/S模式账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。
建立房地产资料数据库，是本单位管理的基础，也是本单位最珍贵的财产。房地产资料数据库不仅对本单位很重要，还可以为房地局及其他相关部门应用，可以将各业务系统数据有机结合起来，实现数据共享、共用，如可以查询任意范ICI内的房屋建筑物结构、层数、用途、危险房屋等级，查知安装高耸物、搁置物情况，了解任意房屋的交易历史过程和租赁经营情况通过整合房地产资源数据库，可以为管理和领导决策提供准确数据，作为房地产信息经营的基础。
4 结 语
综上所述，地理信息系统的建立对于我国各项工作的开展都具有重要的意义，无论是工程施工，还是工业发展，至于房地产建设，都可以利用到地理信息系统。因此，利用先进技术建立一个完善的地理信息系统对于房地产的投资十分重要。
参考文献
[1]迟进军.房地产测绘改革与实践创新分析.中国新技术新产品，2011（04）.
[2]万丽斌.房地产测绘图形管理及一体化研究.中国建设信息，2009（12）.
一、房地产市场中信息不对称成因
（一）房地产商品的特殊性。房地产市场不同于一般的商品市场，房地产商品的特殊性决定了房地产市场中信息不对称问题，主要表现在以下几点：（1）房地产商品生产过程复杂，涉及领域繁多，由于社会分工的发展，很难有人对各个领域的知识都很精通，这导致消费者难以确定商品的质量。（2）房地产商品隐蔽工程多，被后续工程覆盖后，由于其本身的特点，难以进行全面检查。（3）房地产商品地理位置、设计、构造各不相同，在市场上不会存在相同的两个商品，人们不可能通过了解其他商品的特性来帮助判断，这决定了房地产商品的私有信息非常丰富。
（二）预防信息不对称的成本费用高。（1）信息是一种稀缺资源，与开发商相比，消费者处于信息劣势。消费者若想获得与房地产企业相对称的信息，是要付出高额代价的。（2）理论上讲，一个完全的合同应包含交易过程中所有可能发生的情况和应对措施，这样才能更好地规范双方的行为。但现实中，充分估计将来可能出现的偶然性及如何处理这些偶然性是非常难的。在我国房地产交易活动中，合同一般都由开发商拟定，他们制定的条款充分考虑了自己的利益，这也加剧了信息不对称的局面。采用商品房买卖示范文本以后，这种状况得到了很大改变，但专用条款和补充协议条款中，这种情况依然存在。（3）由于信息不对称和人们的有限理性，合同绝大多数是不完全合同，所以违反合同是难以避免的。在我国房地产交易过程中，多是开发商违约，作为消费者也是受害者，要想通过法律途径寻求解决办法就要付出高额成本。
（三）房地产市场中的利益驱动。（1）房地产一级市场主要是指国有土地使用权出让市场，市场的主体是国家和房地产开发商。国家出让国有土地使用权时，有的开发商难以通过正当途径获得国有土地的使用权，就利用各种关系与政府官员勾结，以非正当手段获得国有土地的使用权，使国有土地使用权的出让没有真正体现公开、公平、公正的原则。此外，国有土地采用协议方式时，由于国有土地出让信息的不完全公开，地方政府就有可能凭借对国有土地的权利垄断来制造竞租，从中谋取利益，这就更加剧了信息不对称。（2）房地产二级市场主要是指住房一级市场，是开发商把建好的楼盘卖给消费者的市场，市场的主体是开发商和购房者。在这个市场里，开发商主要通过牺牲建筑质量降低成本、隐瞒产品信息、夸大宣传等手段维护自己的信息优势。而且在我国，70%以上的物业管理项目都是由开发企业派生的，一些企业为了尽快回笼资金、扩大销售，经常在物业管理方面做一些不切实际的承诺，消费者住进去之后就会有被欺骗的感觉。（3）房地产三级市场主要是指二手房买卖市场，包括在二级市场基础上的第二次或多次房地产转让交易活动，即购房者将自己所购买的住房，通过房地产中介机构转卖给新的购房者，这一市场的主体是售房者、房地产中介机构和购房者。由于这三个市场主体对房地产商品的信息掌握程度各不相同，造成了任何两个主体之间都存在着信息不对称问题，每一个市场主体都想利用自己的信息优势获得最大利益，都会由此加剧信息的不对称。
二、完善房地产市场对策研究
信息不对称给房地产市场带来的负面影响非常严重。但完全消除市场中信息不对称现象，营造完全竞争的环境是不可能的。我们能做的就是从各个利益相关者着手，将信息不对称对房地产市场的不利影响降低到最小，维护各方的合法权益，促使房地产市场健康发展。
（一）从开发商角度。对开发商而言，应从长远利益出发，力求产品质量得以保证，优质的产品即使价格偏高，也会得到消费者的青睐，最终会在市场上脱颖而出；低质量商品房若要进来滥竽充数，他们后期付出的代价将是巨大的。
房地产开发商还应充分意识到，信息经济正逐渐把整个市场推向买方，因此房地产企业要做的不是研究如何榨取消费者，而是如何最大限度地获得消费者信息，增加自身的信息含量，并敢于把“私有信息”共享出来，增加企业透明度，以最快的速度生产出值得信赖的产品，让广大消费者放心购买自己的产品，走出一条品牌经营路线，这种无形效应给房地产企业带来的利润将是巨大的。
（二）从购房者角度。对于购房者来说，信息的获得主要通过开发商或是销售商，这些信息一般都带有较强的主观性。大多数购房者不具备专业知识，信息搜索又要付出很高的成本。随着竞争的日趋激烈，很多小开发商只注重短期利益，在一定程度上加剧了逆向选择问题。消费者能做的就是尽力收集各种从正规渠道获得的权威信息，借助于社会、政府、行业协会的援助，或请律师陪同购买，或付稍高的价格去购买质量有保障的商品房，在自身利益受到损害时，依法维权，不让侵权者有机可乘。
（三）从房地产中介服务角度。房地产中介服务始终渗透于房地产市场运作的各个阶段，贯穿于房地产经济运行的全过程，关系着房地产业的健康发展。在房地产中介日趋重要的今天，我国房地产中介机构也存在着许多问题。例如，中介企业规模小、入市门槛低，许多中介机构从业人员资力不够、素质不高、严重缺失诚信，使得我国中介机构一直没有起到应有的作用。虽然我国中介企业起步比较晚，但发展迅速，数量在不断扩张，竞争也越来越激烈，若想在强手如云的市场经济中占有一席之地，就中介机构自身而言，笔者建议如下：
1、树立行业诚信作风，创建中介企业文化。当今市场经济是诚信经济，诚信是商业伦理的基本要求，是建立和维护现代市场经济的灵魂。企业若想发展，一定要掌握这条根本性原则。企业守信可以成为一种巨大的无形资产，比做任何一种宣传都重要；企业失信，后续产生的法律、经济成本甚至无形代价也是巨大的。所以，中介企业一定要创建以诚信为核心的企业文化，开拓市场。
2、提高从业人员专业化水平和综合素质。房地产中介是人才密集型产业，需要大量的专业人才，人力资源也是第一位的战略资源。企业竞争归根到底是人才竞争，这个道理在任何行业都适用。因此，提高中介从业人员专业水平和整体素质也是必不可少的。
3、发展连锁式经营模式。类比其他行业机构的连锁经营模式，笔者认为，创建中介企业品牌，实现跨区域连锁经营，发展规模、拓展市场，是一条很好的途径。这样做的前提是，必须要求中介机构保证自己的服务质量，得到消费者的广泛认可。这样下来，消费者不仅得到了高品质的服务，那些只为追求短期利润、侵犯消费者权益的中介企业也将被挤出市场。
（四）从政府角度――政策建议。由于市场机制在解决信息不对称方面有其自身的缺陷，因此政府有必要采用一定的政策措施来弥补市场机制的不足。
1、加强制度和法律法规建设，完善监督机制。目前我国已经颁布的关于房地产行业管理的有关规定，大多是在房地产市场出现问题后的应时之作，难免有疏漏之处，一些规定、方法由不同政府部门制定，相互之间难以协调。房地产是一个专业性很强的行业，它在遵守一般规则的同时，有自己特殊的活动规则，但我国目前的法律法规并不能完全跟上房地产市场发展的需要，已经制定的法律及监督机制执行力度不够，也给某些投机的开发商和中介商留下了侵犯消费者权益的机会。因此，要保证房地产市场健康运行，就必须建立完善的法律法规体系，加强执法力度，增加市场透明度，使房地产行业真正做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。
2、制定住宅质量、信息公开规范化政策。为改善住宅信息不对称，加强购房者对住宅信息的了解，从根本做起，就是要对商品房的质量信息进行全面公开，并对公开的内容、时间、途径进行规范化管理。开发商宣传大体分三个阶段，即预售前阶段、预售阶段和现房销售阶段。笔者建议，在预售前宣传时，公开住宅项目的工程质量目标、功能质量目标和环境质量目标；在预售阶段宣传时，还应公开施工图审查结果及修改情况；在现房销售宣传时，把上述所有质量信息及工程验收信息和室内环境验收检测信息全部进行公开，并将这些信息通过售楼书呈现给购房者，或在专门网站公布，给消费者提供充分的选择空间。
3、引导非营利组织在房地产市场管理中发挥作用。加强政府在经济市场中的监管是解决房地产交易中信息不对称问题的一个重要途径，但由于政府一般只能从法规的制定、政策的引导等方面促进市场发育，在一些具体操作层面，需要介于政府与市场之间的非营利性组织的介入。笔者建议，通过政府引导，设立一种“房地产市场服务协调管理机构”，分担一部分政府的职能。如，加强对企业的政策引导，协调交易中的矛盾及纠纷，研究解决行业中的共性问题，市场信息，规范行业人员业务和行为、提高其职业素质等。
【关键词】房地产企业；财务管理；信息管理
信息管理是科学技术的一个重要领域，当今社会是一个信息化社会，信息管理技术在各个领域得到了广泛运用。企业财务管理作为企业管理中的一个重要环节，信息管理技术的应用具有重大意义。房地产企业财务信息管理就是在房地产企业财务管理的各个方面，充分利用现代信息技术，建立信息系统来完成房地产企业财务管理工作，从而提高房地产企业财务管理水平和经济效益。房地产企业财务信息管理提高了房地产企业经营管理的质量，促进了房地产企业各项工作的深化，对国民经济的发展也起到了有力的推动作用。
改革开放以来，我国房地产经济得到了迅速的发展，已经成为我国各地区经济最为活跃、发展最为迅速的部分，成为促进我国经济发展的重要力量，在创造税收、繁荣经济、增加就业等方面作出了一定贡献，为拉动国民经济增长作出了巨大贡献。但在房地产企业的发展中也看到，由于受传统体制和外部宏观经济等因素的影响，只有少数企业能在短时间内完成原始积累，发展成为颇具规模、管理规范、资本雄厚、市场竞争力强的大企业，相当一部分企业仍然徘徊于“高出生与高死亡”状态。影响房地产企业发展的因素很多，既有外部因素，又有内部因素，其中企业财务管理薄弱是影响其发展的一个重要内部因素。房地产行业是资金密集型的高风险行业，面对激烈的竞争，房地产企业要实现长期的，获得持续性核心竞争能力，必须提高财务管理水平。
一、房地产企业财务信息管理的内容
房地产企业财务信息管理是一个系统过程，由若干相关而有序的环节组成，如下图所示。
（1）房地产企业财务信息发掘与转化。信息只有经过人类智能的开发，才能成为信息资源。房地产企业财务信息管理的起点是财务信息发掘和转化，发掘是从房地产企业内部和外部，通过各种途径、方法汇聚所需财务信息，是财务信息得以转化、利用和积累而形成财务信息资源的基础；转化是将发掘所获财务信息按不同目的和要求整理加工，从而具有利用价值，并积累形成财务信息资源。
（2）房地产企业财务信息利用与积累。财务信息利用是财务信息使用者接收财务信息和作出决策的过程。房地产企业财务信息使用者有房地产企业外部信息使用者和内部管理者，在财务治理和财务管理两个层面利用财务信息。财务信息积累是使财务信息使用者多次、多元、多样性地利用财务信息，这要求房地产企业财务信息充分反馈、广泛交流，为房地产企业财务信息使用者所共享。
（3）房地产企业财务信息披露与交换。财务信息的公开是房地产企业向社会公众自身财务信息或自身所拥有财务信息的过程，是房地产企业与外部的财务信息反馈、交流和共享活动，可视为财务信息在整个社会的积累。财务信息公开有两种方式：财务信息披露是财务信息公开的主导方式，是房地产企业在资本市场上依法将财务信息予以公开，其特征是强制性（在符合国家信息披露制度要求和规定的基础上，可以自愿性披露更多信息）、不限定财务信息使用者和无偿性。此外，房地产企业还可以与特定财务信息需求者进行财务信息的市场交换，这一交换通常是自主的、有偿的。
二、财务信息管理对房地产企业管理决策的重要性
房地产企业管理主要是有效地使用人、财、物、设备及管理方法等五种资源，通过对这些资源及时观察发现房地产企业实际运营与战略计划之间的矛盾，及时纠正偏差和抗御风险。这时信息便成为房地产企业管理有效性的关键，而财务信息即成为增强房地产企业管理决策效能的核心职能。
（1）财务数据是房地产企业管理决策信息来源的基础。房地产企业管理决策中不仅需要大量的信息，而且要求信息正确、精确，具有相关性和及时性。而财务管理是在严格的组织管理、各种规章制度和法律法规指导下进行的，它提供的信息数据准确、详尽、系统，能够满足财务分析中各种数据的要求，也就是满足了房地产企业管理所需决策信息的要求。
（2）财务信息是房地产企业制定发展战略的视觉器官。财务管理是房地产企业经营过程中具体理财的一项职能，它以货币为符号，对整个房地产企业经营过程的资金运动进行记录、组织、协调、控制、调整和预测，并以报表、统计数字、图形、曲线坐标等多种方式，反映出技术标准、技术规程、专项计划、预算、定额标准等多项业务方面的信息，使多种部门、多种业务反映出房地产企业发展战略的中心目标----利润状况。所以，准确、广泛的财务信息成为房地产企业决策的视觉器官。
（3）财务信息是房地产企业管理者有效的决策工具。财务管理不仅提供了房地产企业绝大部分内部资源信息，而且不失时机地引导房地产企业管理者有目的地寻求外部资源信息。如在新楼盘开发时，要进行市场调研，测算出项目投资回收期、内部报酬率、盈亏平衡点及各种时间价值和参数数据进行分析。这种财务分析所提供的数据便成为房地产企业管理者主要且有效的决策依据。
三、我国房地产企业财务信息管理的现状
（1）财务信息管理的思想、方法、手段还不先进。我国房地产企业财务信息管理是伴随着房地产业的兴起而发展的。20世纪90年代初期，国内房地产企业财务管理展开了以计算机技术代替手工业务的研究。到了90年代中后期，随着信息技术和互联网应用的发展，我国房地产企业已经完成了以业务核算为核心的信息化发展历程，开始向管理信息化的方向转型，为今后的财务管理信息化奠定了良好的基础。然而，时至今日房地产企业的财务部门仍然处在信息孤岛之上，其突出特点就是只能进行事后算账。每个财务部门都拥有人数相对众多的财务人员，财务人员整日忙忙碌碌、日理万机，却无法及时准确地提供企业高层所关心的财务信息。因为这些忙碌的财务人员还只能在每一笔经济业务发生之后，遵循会计语言进行会计凭证的编制和录入、记账、报账等。而事关重大的房地产企业物流、资金流、信息流、人才流却未能有效、实时地集成和共享。凡此种种，决策层由于根本无法获得支持决策的实时动态信息，导致财务风险加大，资金回笼困难，采购成本高，企业利润被吞噬，资金链和现金流严重吃紧，从而严重影响房地产企业的市场竞争力。
（2）房地产企业财务信息管理所需的人才基础较好。从上世纪90年代开始，房地产部门为全面推进会计电算化事业的发展，对基础人才的培育作了大量的实际工作。房地产系统内许多财会人员接受了相应的技能培训，为房地产企业开展财务信息管理奠定了坚实的基础。
（3）房地产企业财务信息管理的基本架构已经形成。房地产部门一直以来对于信息化建设方面的工作都非常重视，房地产主管部门均设有专门的信息技术部门，为房地产业信息化建设作了大量的实际工作。目前，房地产系统内的光纤骨干网已经覆盖到了全国80%以上的省市，许多地方已经铺设到了县级甚至镇上房地产企业。网络基础和配套设施的建设为房地产企业财务信息管理奠定了良好基础。
四、房地产企业财务信息管理存在的主要问题
（1）房地产企业决策者对信息认识不到位，主观随意性大。房地产企业从投资开发到资金全部收回，周期一般都在二、三年以上。因此，投资决策必须经过充分的信息收集、加工整理和分析，以及在此基础上可行性研究，包括资金来源、筹资成本、资金回收期、资金利润率等等，均需做出科学的测算，从中选择最佳的方案。否则，凭主观随意性办事，不要说得不到合理的资金报酬，甚至连几百、几千万元的投资也有“有去无回”的危险。
（2）房地产企业自身管理基础薄弱，会计信息失真，难以为科学决策提供依据。一是财务管理基础薄弱，主要表现为财务管理体制过于分散，多数房地产企业难实现资金预算管理制度；二是一些房地产企业施工装备自动化、信息化水平低，不能准确提供完整的实物信息；三是有些房地产企业为了小集团利益，人为做假账，至使会计信息失真；四是有的房地产企业部门之间不及时提供相关信息，人为制造信息孤岛。信息的不真实，直接影响房地产企业的科学决策。
（3）缺乏财务信息化管理的复合人才。房地产企业不乏拥有各种类型的技术人员，有房地产方面的设计、建设专家和研发人员，也有从事控制计算机方面的技术人员等等。但基于中国国情，很多房地产企业既懂财务又懂信息化管理的人才却匮乏。如一些大型房地产企业或民营房地产企业，财务人员或学历不高，或是裙带关系，更缺乏信息化管理能力及思想，其财务管理能力和理念已经不能适应现代化房地产企业管理的需求。房地产企业迫切需要既有财务管理能力又懂信息化管理的复合型人才。
（4）财务管理软件滞后，信息不能共享。建立行之有效的财务信息管理系统，必须开发出融入房地产企业文化和管理理念的统一财务管理软件。但是，目前我国多数房地产企业没有建立起先进的财务管理信息系统，先进的财务管理方法得不到应用，财务管理没有实现信息化。表面上看，许多房地产企业财会部门都配置了电脑，但大多没有使用财务软件或使用已经落后的财务软件，仅局限于记账系统，与各部门之间没能实现信息共享，在运用先进的财务管理软件进行财务信息收集、分析和查询，实现各部门信息共享上几乎是空白。
五、加强房地产企业财务信息管理的对策
（1）重视和利用信息资源进行科学决策。众所周知，信息资源在企业的各项决策中具有十分重要的作用，尤其是在大企业中，生产经营的日趋复杂，经济活动中不确定因素的增多，只有准确可靠的信息才能带来科学正确的决策，对于房地产开发企业更是如此。
（2）要以财务管理为中心推进房地产企业计算机网络技术的应用。房地产企业财务信息是各类信息的交汇点，也是支撑经营决策的基础。房地产企业管理以财务管理为中心的理念，已成为目前房地产企业界的共识。计算机网络技术和统一的财务管理软件是先进的管理思想、管理模式和管理方法的有效载体，也是实施房地产企业有效的财务管理的必然选择。
（3）努力培养房地产企业财务信息管理建设的高端人才。拥有创新能力的复合型人才是保证一个房地产企业乃至一个国家在激烈的市场竞争中制胜的关键所在。通过财务信息化建设及流程改进，将财会人员从会计信息日常繁杂的处理流程中摆脱出来，起到一个管理员、分析员、控制员而非记录员的作用。房地产企业在加强对现有财会人员计算机和商务知识培训的同时，可培养未来网络时代需要的财务信息化管理的高端人才。
（4）根据房地产企业自身需要选择财务软件。房地产企业选择财务软件首先要考虑满足房地产企业自身规模和经营特点的需求。就我国目前房地产企业发展的现状来看，房地产企业规模或大或小，很不均衡，所以房地产企业实施财务信息管理最重要的一点是明确自身需求，通过对本房地产企业资金规模、业务特点、硬件配置、人员素质及发展方向等方面的研究定位来确定所需财务软件的性能、功能、运行平台及实施方法和步骤，可以先选择一些常用的模块，如账务处理、报表处理作为试点，随着房地产企业规模的扩大和业务量的扩充，再投资选用其他的模块。这样，既避免房地产企业一次性投入费用太高，也能使房地产企业财务人员在循序渐进过程中更好地使用财务软件，为房地产企业服务。另外，房地产企业要认识到使用的财务软件要与房地产企业的管理相结合，即管理需要软件，软件要有管理，要把二者很好地结合起来，房地产企业要积极与软件公司交流，共同研究并切实解决企业财务管理软件开发特别是二次开发中遇到的具体问题。这项工作直接影响到房地产企业财务信息化管理的建设。
在这个信息化的新经济时代，财务的信息化管理是房地产企业管理中最重要的组成部分之一。只有通过实施以财务管理为核心的计算机系统，引进先进科学的管理理念和模式，对财务管理业务流程进行重组和优化，建立房地产企业统一、集成、实时共享的财务管理平台，才能实现房地产企业物流、资金流、信息流、工作流的全面集成和共享，使房地产企业的管理水平跃上一个新的高度，从而成功地赢得在信息化时展的竞争优势。
参考文献：
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Abstract: With the economic and social development, information disclosure has become a hot issue. To gradually improve the housing system reform, real estate information files management, have gradually drawn much attention. This article analyzes the current problems in the management of real estate records and discusses real estate information management methods.
关键词:档案管理;数字信息化;房地产
Key words: file management; digital information; real estate
中图分类号:G27文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)12-0120-01
0引言
房地产档案是记载城市房地产行政主管部门在房屋权属登记、调查、转移、变更等房屋产权管理工作中有保存价值的文字、图表、声像等形式的历史资料。它在促进经济发展、推动城市建设和保障社会稳定中发挥了很大的作用。随着房地产业的迅猛发展,房地产数字档案的出现,房地产档案的数字化管理也伴随着信息时代的步伐,发挥了越来越大的作用。然而由于房地产交易活动中出现了大量电子文件,对电子档案收集的规范缺乏理解,使电子文档得不到有效的管理,影响了信息系统的服务水平。如何通过创新管理理念、管理模式、优化房地产市场信息系统,扩展服务功能,使房地产数字档案在收集、储存、传送和利用上有所突破,已成为房地产档案工作者急待研讨的重要课题。
1房地产管理存在的问题
由于产权档案跨越的历史时间长,不同的历史时期,对于产权档案的管理要求不一样,不同历史时期的档案管理人员知识结构和专业素养不同,对于产权档案的认识不一样。在产权档案的管理工作中,存在一些普遍性问题。
1.1 产权档案的抗风险能力有待提高。房地产档案是非常宝贵的历史资料,产权档案的抗风险能力比较低。由于受到经济水平的制约和观念的影响,产权档案的抗风险能力低。
1.2 产权档案具有明显的时代特征,产权档案质量良莠不齐。由于产权档案跨越历史时间长,不同的历史时期,产权档案存在很大的差别。随着科学技术的创新和发展,我国在各方面都发生了很大的变化。
1.3 产权档案载体单一。特殊载体的档案要求采取特殊的保管方法。但在实际工作中,产权档案管理部门对这些特殊载体的档案收集不力,这些档案没有得到特殊的管理,导致产权档案在内容上不够完整,在载体上不够丰富。
1.4 产权档案收集面狭窄。产权档案与房地产现状的不一致。因此,产权档案的收集单靠接受登记部门移交是远远不够的,档案工作必须渗透到产权登记和相关工作的各个环节,否则该归档的产权档案就难以收集齐全。
1.5 对不符合要求的资料,难以及时纠正。
2房地产档案数字信息化管理方法
2.1 推进房地产档案馆数字化。实现房地产档案馆数字化是房地产档案管理信息化建设的基础和前提。建立健全数字化房地产档案馆,首先要把握好节点有偿访问。一般性查询、检索,无论传统服务还是远程服务,均可无偿义务提供;但网上深入查询或特殊专题检索、下载等,应为有偿服务;对于科技成果,还应收取成果转让费。另外,关于档案开放范围和权限问题,要设立相应的访问权限。对于那些可以对公众开放的档案,公众可在公共网上查询、利用;而只可对内部人员开放的档案,只能通过上内部局域网查询、利用。开放式数字化房地产档案馆的建立,必将进一步提升房地产档案馆的宣传、教育、服务和经营功能。
2.2 完善房产档案信息收集、检索系统。为了全面、准确地收集信息,就要将房地产档案信息系统与房地产交易系统有机地结合,将房地产交易过程中产生的房屋产权信息,自动归入房地产档案信息系统,形成文本信息。另一方面,要利用扫描仪、数码相机等先进设备,将有关资料以图像信息方式归入房地产档案信息系统。原始档案数据进入计算机后,再利用计算机强大的分类、组合、检索、调阅、复制等功能,建立起完整、准确的房地产档案数据库。由于房地产产权频繁异动的特点,房地产档案的更新速度很快,因此,在档案数据库的更新、管理、维护上要实现实时控制,保证房地产档案信息与房地产产权状况的同步变动,这是房地产档案管理的核心所在。由于房地产交易涉及面广,这就要求建立高效的房地产档案信息检索系统。由于司法查封、抵押登记、房屋租赁、房产交易等不同业务的特点不同,对房地产档案信息要求也不相同,因此,必须建立一个多角度的档案检索系统。要充分利用计算机强大的检索功能,将房屋坐落、产权人姓名、房屋面积、交易时间、产权状况等房屋产权管理中的每一要素都作为检索点,编制各种检索工具,形成计算机检索与手工检索互补的档案信息检索体系,实现万能检索,从而提供高效、便捷的查询服务。
2.3 建立准确的房地产档案数据分析系统。房地产档案信息不仅要满足产权人产权交易的需要,而且也应该为职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据。这就要求必须建立一整套房地产档案数据分析系统,以便管理人员能够从多角度对房地产产权产籍数据进行分析、整理。通过数据分析系统对房地产市场的现状和发展趋势作出准确的判断,以便相关职能部门能够及时运用相关调控手段,使房产需求保持基本平衡、结构基本合理,达到科学决策,回避风险的目的。
2.4 提高管理人员的综合素质。档案信息化管理的日趋完善,要靠掌握现代化技术和管理方法的档案专业人员来实现。档案工作者不能满足于现状,应不断提升自己的业务水平、组织管理能力,主动、及时地加强政治理论知识、相关科学文化知识和档案学知识的学习,做到依法治档,使档案得以安全保管和科学利用。要熟悉档案工作的法律法规,及时贯彻落实有关档案管理的新规定。执行新规范,密切注意国内外档案工作的发展动态,借鉴先进的管理经验和技术,不断提高管理水平,促进档案事业逐渐实现法制化、规范化,推进档案工作的发展。
推广使用新归档方法,减轻档案工作量和劳动强度,提高工作质量和工作效率。实现档案管理的现代化,是我们不可回避的责任。管理人员要充分利用计算机与档案管理软件,对档案的收集、存档、查找、借阅甚至统计等实现电脑化的规范管理,提高档案的存储和处理能力,为相关部门提供方便、快捷、及时、准确的参考信息,充分发挥信息服务功能。
参考文献:
（一）根据居民居住水平调控
在房地产市场调控过程中其主要调控措施都是根据人均住宅面积、住房成套率、住宅居住密度等相应统计数据来进行的，即房地产市场调控的主要目标在于更好地使我国的住宅建设与我国的人口发展和人民生活水平能够更好地适应。除此之外，在房地产市场调控过程中其对人均居住面积为城镇住宅面积总和与城镇居民总数之比也十分注重，即房地产市场调控是为了更好地使房地产行业发展与人民的实际购买能力相适应。
（二）根据住宅市场现状调控
根据住宅市场现状调控是房地产市场调控的基础和前提。通常来说在房地产市场调控过程中其调控的主要内容包括住宅实际销售面积、住宅平均销售价格、住宅出租面积、住宅平均出租价格、公房出租率、住宅空置面积、住宅空置率、住宅消费价格指数等内容。通过对这些关系到房地产行业的重要指标进行调控，我国可以更好地对房地产行业发展的方向进行修正，从而更好地促进我国房产资源的合理有效分配。
（三）根据住根据宅供给数量调控
根据住根据宅供给数量调控对于我国房地产市场调控的重要性是不言而喻的。通常来说房地产市场调控本身需要能够更好地反映我国的住宅建设投入的指标，在这之中需要对房地产开发企业个数、房地产业平均从业人员数、房地产业从业人员占全部从业人员比重、住宅建设投资完成额、住宅建设投资完成额增长率、住宅建设投资额占全社会投资额比重、住宅建设新增固定资产等指标进行清晰的了解，即这些指标决定着房地产行业能够给我国每年提供的住宅数量，对这些指标进行调控在实际上调控了我国的实际住宅供给数量，也就对房地产行业进行了有效的调整。
二、房地产市场调控中的房地产信息统计
在房地产市场调控中的房地产信息统计的进行能够促进其行业整体水平的有效提升。以下从反映住宅消费潜在需求、反映居民住宅有效需求、以经济数据为统计前提等方面出发，对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。
（一）反映住宅消费潜在需求
反映住宅消费潜在需求是房地产市场调控中的房地产信息统计的基础和前提。众所周知在我国房地产市场中城镇居民住宅消费潜在需求主要受到城镇人口、家庭状况、婚姻状况、城市化水平及、住宅折旧率等因素的影响。因此在房地产信息统计过程中工作人员应当注重反映住宅消费潜在需求，这需要工作人员对企业所在的该市的人口情况和相应的城市化发展现状有着更加清晰的了解，才能在此基础上更好地使房地产市场调控中的房地产信息统计来反映住宅消费潜在需求，最终促进房地产信息统计的有效性、可靠性合理提升。
（二）反映居民住宅有效需求
反映居民住宅有效需求是房地产市场调控中的房地产信息统计的重中之重。众所周知现今影响我国城镇居民住宅消费有效需求的主要原因包括国民经济整体经济发展水平有待提升和居民收入水平提升较慢、住宅价格相对较高、城镇居民储蓄水平及结构较低、金融行业支持力度不够、政府住宅政策限制等因素。因此，在这种情况下的房地产信息统计就需要在这些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，从而为房地产企业的发展提供更加有效的统计信息，这另一方面也促进了房地产企业更好地应对房地产市场调控。
（三）以经济数据为统计前提
以经济数据为统计前提对于房地产市场调控中的房地产信息统计的重要性是不言而喻的。通常来说对于我国房地产企业而言，居民家庭的人均可支配收入是房地产信息统计的重要内容，并且居民家庭的人均可支配收入的统计需要根据个人所得税、财产税、经常性转移支等数据的统计来进行，在对这些内容进行扣除后剩下的就是城镇居民的个人实际可支配收入。除此之外，在房地产信息统计过程中工作人员还应当对房价收入比进行合理的统计，通常来说房价收入比是指购买一套中等水平住宅的市场价格与中等水平的居民家庭收入的比值,这一统计数据可以极为有效的反映城镇居民购买住宅的基本支付能力。另外，通过恩格尔系数、房地产企业负债比等重要信息与数据的统计也可以为房地产市场调控创造良好的环境并且促进我国房地产企业更好地健康发展。
三、结束语
关键词：房地产企业；信息化；云计算
中图分类号：F713 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）17-0006-02
1 房地产企业信息化走云计算之路的必然性
目前我国房地产企业信息化发展中存在三大症结：（1）行业强烈的个性化需求与厂商单一僵化的行业产品形成矛盾；（2）行业信息化应用规范化工作相对滞后；（3）房地产企业发展迅速，但管理观念不匹配，缺乏创新思维。而符合发展需求的信息化产品应符合三大趋势：平台化、集成化和个性化。因此，房地产企业信息化必须走云计算之路才能实现。
1.1 云计算与房地产企业信息系统的平台化
虚拟化的云计算平台将给房地产企业提供更低的用户端设备要求、更方便的不同设备间的共享、更为广阔的互联网运用模式。将云计算与数据挖掘技术结合，可以增强房地产企业的数据处理能力，快速做出商业上的决策。在数据存储方面，遭遇意外时，云计算技术可将数据迅速转移至其他构建“云”的区域，保障数据的安全。在安全方面，房地产企业采用云计算技术，一旦发现某个应用程序进入计算机，计算机会把信息发送至云端服务器，云端服务器会对云内其他节点的计算机发出针对该信息的询问请求，确保安全。
1.2 云计算与房地产企业信息系统的集成化
房地产企业“多项目运作、跨地域发展，集中统一管理”的要求，通过云计算可以部署统一的信息系统，提供一个跨区域、完整、专业的房地产信息集成系统，以标准规范的形式形成一个大型数据平台，提供各种便于统计、比较和分析的功能，减少大量IT设备的重复购买，从而提升整个公司的业务效率，并且能够节省大量的IT投资。
1.3 云计算与房地产企业信息系统的个性化
云计算以统一化的IT基础资源为用户提供个性化的服务，可以说是标准化与差异化的完美结合。借助云计算，用户不再需要关注IT应用中的底层的问题，可以专注于面向客户的业务和创新。云计算的本质是一种灵活、高效、低成本、节能的信息运作方式，借助基于互联网的一系列创新技术以及存储、计算、软件、管理、网络、信息等各类资源，以服务的形式实现虚拟化、即时定制、面向领域的组合，直接满足用户的各种现实需求。
2 基于云计算的房地产企业信息化服务架构
云计算从技术实现层面看：云计算（Cloud Computing）是网格计算（Grid Computing）、分布式计算（Distributed Computing）、并行计算（Parallel Computing）、效用计算（Utility Computing）、网络存储（Network Storage Technologies）、虚拟化（Virtualization）、负载均衡（Load Balance）等传统计算机技术和网络技术发展融合的产物。
从用户角度层面看：云计算是一种IT资源的交付和使用模式，指通过互联网（包括Internet和企业内部网Intranet）以按需、易扩展的方式获取所需的硬件、平台、软件及服务等资源。
随着云计算深入的发展，将出现面向房地产企业的云计算技术和方案提供者、云计算基础设施层服务（Infrastructureasa Service，IaaS）、云计算平台层服务（Platformasa Service，PaaS）和基于云计算的应用服务（Softwareasa Service，SaaS）。它们和客户端层及管理和业务支撑体系组成基于云计算的房地产企业信息化服务架构，使房地产企业和云计算技术和方案提供者达到双赢。
（1）基于云计算的应用服务（SaaS）是指房地产企业用户通过标准的Web浏览器来使用Internet上的软件。从用户角度来说，这意味着房地产企业前期无需在服务器或软件许可证授权上进行投资；从供应商角度来看，与常规的软件服务模式相比，维护一个应用软件的成本要相对低廉。SaaS供应商通常是按照房地产企业用户所租用的软件模块来进行收费的，提供CRM、ERP、企业门户等模块，连接相关的物联网和其他定制类产品，与企业私有云的内部支持系统对接，提供房地产行业应用系统等，而且由供应商负责系统的部署、升级和维护。
（2）云计算平台层服务（PaaS）是指云计算服务商提供应用服务引擎，如互联网应用程序接口（API）或运行平台，用户基于服务引擎构建该类服务。从用户角度来说，房地产企业用户无需自行建立开发平台，也不会在不同平台兼容性方面遇到困扰；从供应商的角度来说，可以进行产品多元化和产品定制化。该层的服务商可为房地产企业用户提供数据挖掘、搜索引擎、弹性计算服务，部署数据库系统和云存储中间件实现平台透明化。
（3）云计算基础设施层服务（IaaS）是指云计算服务商提供虚拟的硬件资源。从用户角度来说，房地产企业用户无需购买服务器、网络设备和存储设备，可以根据业务需求灵活定制租用相应的基础设施资源；从供应商的角度来说，全面虚拟化大大提高资源利用率和降低能耗，跨数据中心的虚拟化管理系统将分布在全国多个数据中心的服务器、存储和网络等资源统一虚拟化为相应的资源池，通过峰值复用、集群存储、带宽复用大大提高了服务器、存储和带宽等资源的利用率，可以向用户提供可快速部署、按需分配、按需付费的高安全与高可靠的计算能力以及存储能力租用服务。该层服务商对多个云计算数据中心虚拟化，提供虚拟化平台，包括虚拟存储、虚拟服务和虚拟网络等，并提供数据存储、计算服务、负载管理、容灾备份等基础服务。
（4）客户端（Client）是指通过互联网使用云计算服务的终端客户。终端智能化大势所趋，已经从传统意义上的PC用户，发展到多种智能终端，包括移动终端、嵌入式终端、一体机、TV等，例如用智能手机的用户将随时随地享受到服务。客户端提供统一的服务平台，包括服务目录、服务集成、服务水平协议管理；基于云计算的固定和移动融合解决方案将大大改善服务质量，有可能真正实现用户体验的一致性和连续性。
3 结语
论文摘要：在信息社会化逐步深入的今天,房地产档案逐步实现了信息数据化、管理网络化和服务现代化。这就从技术和管理两方面对房管部门提出了新的要求,也必然要求提高档案工作者的综合素质,从而更好地为房地产事业服务。
目前,在房地产管理部门中,由于房屋产权产籍档案的管理方式相对滞后,因而积压了大量历史信息需要录入。要将这些信息在第一时间内全部录入管理系统并且不能产生误差,需要大量的时间和大量的人力、物力、财力来完成。如何利用现代化手段,加强房地产档案数字化建设,实现房地产档案管理的新突破,已成为当前房地产档案管理工作的重要课题。利用计算机对房地产档案信息进行管理,具有检索迅速、查找方便、可靠性高、储存量大、保密性好、寿命长、成本低等优点。这些优点能够极大地提高房地产档案管理的效率,也是房地产管理科学化、标准化、规范化的一个重要条件。
一、确定适用标准
信息技术标准化是实现信息交换和资源共享的根本保证。在数字化建设中,必须建立好相应的技术标准、管理标准和工作标准,最终建立起一个标准化的数字化利用平台,实现档案数字化管理。
二、建设高质量的档案信息数据库
房地产档案管理主要包括两个方面:档案原件及档案数据的管理。档案原件作为房地产档案的原始资料有着不可替代的作用,它是档案数据的来源。房地产档案管理要实行全方位、多元化的服务模式,房地产档案网站作为一种纽带和桥梁,是实现这一多元化服务的有效手段。我们应充分利用这一点,为利用者提供一个交流平台。一方面我们可将房产档案中的建筑面积、房屋坐落以及平面图等无条件公布在网上,对于有条件利用资料的各级用户可根据自身的用户级别查询相关的房产档案。另一方面,利用者可将自身的相关问题留在网页上,房地产档案管理人员可以及时了解适用者的需求,解答问题,搞好服务,方便群众。
三、重视人员素质的提高
档案人员是连接档案与利用者的桥梁和纽带,档案人员的素质直接影响到档案的利用在社会公众心目中的形象。
四、要突出服务理念
就现代管理科学而言,房地产市场管理同时也是一种服务,是一种由我们管理部门提供给社会层面的服务。当前,社会层面越来越需要更为全面、便捷、自主的房地产市场信息服务,也越来越渴望通过房地产市场管理信息系统来获取房地产咨询服务和房地产政策指导,因此,我们只有及时、主动、积极地向新型管理服务职能转变,才能够顺应社会的呼唤、满足公众的需求。房地产市场的信息化建设同样需要
五、要着力强化系统的协作效能
在房地产市场的信息化建设中,需要从全社会的角度去认识和把握市场信息。一是要制定统一的技术规范,包括业务分类、数据分项、数据定义等技术规范与格式,为各相关业务部门、各相关业务系统今后进一步实现信息资源共享奠定技术基础;二是要在系统中尽量延伸和拓宽市场数据的采集面,并规划和设计出必要的数字化实现途径;尽可能多地实现各关联机构、协作部门业务数据的采集、转换,促使更多的业务内容转换成房地产市场所需要和必备的业务信息流;三是要实现系统间的数据交互,新的系统必须支持系统间、部门间数据资源交互和传递,实现同类业务信息的一致和共享。
六、当前房地产档案数字化管理的几点建议1.提高数字化管理的认识,建立完整规范的档案资料,房地产档案数字化的目的是最大限度地提供利用,满足社会需求。
2.制定房地产档案馆数字化建设发展规划,并分阶段有步骤地实施在数字化建设过程中,必须充分考虑到各地房地产档案管理部门历史上形成的数量庞大的库存档案,以及每年数量激增的综合反映,建立一支既懂档案管理,又懂房地产管理和计算机知识的专业队伍,是实现房地产产权档案信息现代化管理工作的关键。
3.档案人员要加强学习房管部门相关专业的一般知识,如《档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》等。
（博白县房地产管理所，广西 玉林 537600）
摘 要：档案信息化建设是档案管理的一项基础性业务工作，是档案管理发展趋势的必然要求。当今社会经济飞速发展，房地产经济日渐繁荣，特别是现代信息技术与互联网无限延伸，房地产档案信息化已越来越受到人们的重视。如何加快房地产档案信息化建设，构建便于存储、搜索、查阅的数据库平台，为人们提供便捷的信息服务，是一项紧迫而重要的课题。
关键词 ：档案信息；档案管理；房地产档案
中图分类号：G271文献标志码：A文章编号：1000-8772（2015）25-0082-01
一、房地产档案信息化建设必须要坚持数字化导向
数字化是档案信息化建设的重要载体和手段。房地产档案作为城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是从房屋建造到消亡整个历史过程中形成的台帐、图、卡、照片、文件及一切具有证实房屋全部历史变化过程的资料，它是房屋的真实缩影，全部历史的记录。长期以来，人们一直使用传统的手工信息加工方式，所耗费时间长，资料占用面积大，查找麻烦，容易损坏和变霉。这样的处理方式因其效率低、保密性差、费时费力，一旦发生意外难以弥补。而档案的数字化处理方式，可避免手工加工方式出现的问题，将传统的以纸张、录音带、录像带为存储介质的各种原始档案资料，通过扫描（数码摄像）、压缩、转化等手段转换成图片文件、声音文件和录像文件，再运用分级存储管理技术将图片、声音、录像等文件和索引字段存储于磁盘、光盘、磁带等大容量的存储介质上，并可通过各种方便的查询手段迅速地检索出所需要的档案资料，可以到局域网、广域网、互联网，最终实现“数字化档案馆”。因此，房地产档案信息化必须要坚持数字化建设导向。要充分利用计算机信息化处理技术，将纸质档案信息资料进行数码扫描、录入和整理，建立与纸质档案（原件）一致、同步更新的电子复本，构成海量存贮的房产电子档案数据库。要通过现有房产登记信息系统辅助日常房产档案生成、数字化存贮、动态更新和一体化管理，建立规范化、网络化的产权档案处理流程和管理体系，实现电子房产档案的集中保存、应用与管理。
二、房地产档案信息化建设必须要坚持标准化目标
标准化是档案信息化建设的重要支撑和目标。国家档案局就电子文件制订了标准，为电子文件提供管理提供了普通规范。但从当前房地产档案信息化建设情况来看，档案管理部门所使用档案软件缺乏通用性，使用的应用程序五花八门，无法统一标准，不能适应档案信息资源共享的要求。多数档案软件只是应用于文件管理，对图纸、声像科技资料的管理方式、方法匮乏，这些都严重影响了档案信息系统整体水平的提高，制约了档案信息化的进程。因此，房地产档案信息化必须要坚持标准化建设目标。要建立规范化的标准、程序化的操作方式、系统化的管理，将各个管理环节科学地排序，使整个操作过程有机连接，一环扣一环，保证档案的完整有效性。要制定规范化的标准，“统一文件与格式”、“统一分类编码”、“统一信息交换形式”等，为广泛使用电子计算机与高密度信息储存技术以及通讯传输技术等先进的自动化手段打下良好基础，使今后的联网与实现某些信息共享成为可能。
三、房地产档案信息化建设必须要坚持一体化思路
一体化是档案信息化建设的重要基础和方向。档案信息化建设包括系统设置、数据维护、信息查询、人员配置等方面，其中系统设置和人员配置是关键。但在档案信息化建设过程中，没能结合工作实际，充分考虑匹配性和兼容性问题，难以实现人机结合，影响了信息化建设的成效。因此，房地产档案信息化建设必须要坚持一体化思路。要选用一套设置合理、管理科学的信息化系统，将档案的信息录入微机，建立完整、准确的档案信息通用数据库，通过计算机网络实现由磁介质交换转变为网上传输，逐步实现档案信息远程数据交换，实现档案管理的微机化、网络化。要加强档案信息系统的维护，档案信息系统是一个动态的系统，需要档案人员不断进行更新和维护，信息录入要准确、及时、完整，确保档案材料的齐全、完整和准确性，进一步推进档案信息化进程。要注重档案管理人员培养，加强对档案管理人员政治素质和业务素质的培训，让档案管理人员熟练掌握现代信息管理技术，成为既熟悉档案业务知识，又懂得计算机管理技术的具有双重知识结构的复合型人才。
四、房地产档案信息化建设必须要坚持效益化要求
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