时间：2023-05-15 16:31:39
导语：在房地产技术创新的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
“发绣一枝花，天下谁不夸，巧手拈秀发，银针飞彩霞……”江苏省东台市是“民间艺术发绣之乡”，陪伴着这一古老技艺的江苏省东台中等专业学校（原东台镇手工业学校），走过了57年的发展道路，如今成了江苏联合职业技术学院在全省的首家县级分院（以下简称“东台分院”）。
学校坚持走服务地方经济和社会发展的道路，以创新校企合作模式为突破口，自2007年与江苏磊达股份有限公司合作后，不断创新校企合作模式，升级校企合作内涵，为校企合作提供了一个又一个成功的案例。
磊达模式，开启校企合作之门
江苏磊达股份有限公司（以下简称“磊达”）位于东台市南郊，总资产约65亿元，在东台市有着重要的影响力。据公司张增贵总经理介绍，公司不仅是中国建材百强企业之一，近10年来已经形成了建材水泥、钢帘线、宾馆酒店、造船物流四大产业。2007年，磊达公司在东台经济开发区投资42.5亿的钢帘线项目技术含量高，需要人才的及时输送。东台分院抓住机遇与磊达进行校企合作，就学生实习的福利待遇、实习生管理以及学生就业等达成协议。在此基础上，学校与磊达进行了订单培养，校企共同招生，共同管理，并采用现代学徒制教学，八年不断探索，最终形成了磊达模式。
每年招生季，学校与磊达共同商定开设专业、招生人数、就业岗位及待遇等，如2013年磊达钢帘线厂预计招收员工120人，学校确定招生计划为200人左右。“自2013年起，学校每年与磊达合作开办机电技术应用专业钢帘线班2个、旅游服务与管理班1个、中餐烹饪班1个，实现了多种产业的订单培养。”东台分院校长虞静东告诉记者。
这些订单班实行三年学制，学生入学时就与企业签订就业协议。企业还为班级确定一名企业班主任。前两年半，学生以工学交替为主，最后半年顶岗实习。日常的教学课程按照校企双方制定的人才培养方案进行，学生在校就读的日常考核与管理由学校教务处、学生处、实训处等部门负责。企业班主任依据综合成绩，每学期为成绩优秀的学生发放奖学金。
为了切实做好学生在企业实习、就业的管理工作，在每批学生进入企业实习前一周，校企双方首先要进行人员的对接。校企共同召集各方面的管理人员，具体为分管校长与企业经理进行对接，招就处与企业人事负责人对接，系部主任对接分厂负责人，班主任及专业教师对接企业线长、大班长及指导师傅。他们对接后互换联系方式，这样一来方便双方及时解决学生实习管理过程中出现的问题。在完成第一步人员对接之后，学生开始进入企业实习；第二步，校企需要在学生培训方面进行对接，一方面学生经过工学交替、顶岗实习以及职业培训合格后上岗，另一方面学校也负责对企业一线员工进行培训。双方利用学生和教师在企业实习这段时间，共同开发培训教材、企业员工手册、岗位知识培训资料；第三步，校企相关人员在问题处理上的对接，针对学生实习、就业管理过程中出现的问题，前期以学校班主任教育为主、企业管理人员协助，后期处理则需要以企业为主、学校为辅；第四步，做好学生职业生涯的发展对接，在这个阶段企业对学生进行职业生涯发展规划教育，使学生了解进入企业后的发展空间，促使学生做好本职工作，积极争取发展机会。
以上“四个对接”模式横向覆盖了学生进入企业后的每一个方面。在纵向时间的管理上，校企还制定了“三定期”管理制度：一是每月底校企双方召开学生管理人员例会，协商解决学生实习过程中出现的问题；二是定期集中通报制，企业根据生产实际，在工学交替时间内每周安排半小时左右集中向学生通报校企双方对学生实习的要求；三是定期考核奖惩制，每月底对实习表现突出的学生，校企双方及时通报表扬或物质奖励，学校还在校园网站及校报上进行宣传，并按月对相关管理人员、实习班主任、实习带队教师进行考核、发放补贴。校企双方共同做好学生工学交替、顶岗实习情况的鉴定，并进行考核奖励。
磊达模式促使学生更好地掌握技能，满足了企业用工需求，为校企合作树立了典范，从而带动了其他企业与学校合作的积极性，江苏领胜城科技有限公司、江苏捷士通科技有限公司、东台市永宁汽车城等10多家企业也相继与学校开展了紧密型校企合作。
传承发绣文化，校企合办特色专业
发绣艺术是东台市一项非物质文化遗产。据记载，唐代海陵西溪镇（即东台市东台镇）佛教兴盛，信女们为表示对佛的虔诚，用青丝在丝绢上绣成观音、如来等佛像，朝夕焚香，民间女子受其影响，也以发丝绣成鸳鸯蝴蝶等赠送情人。宋徽宗年间，这一民间艺术被引入宫廷，兴于元明，衰于民国，几近失传。为更好地传承发扬发绣艺术，东台县工艺品总厂成立，使发绣这一民间绝艺重现生机。
为做大做强发绣产业，培养高水平的发绣人才，2012年由东台市人民政府牵头，东台市文广新局和东台分院联合开设了发绣艺术专业班。该班实行三年学制，每年招生50人。在市委、市政府的支持下，学校依托东台地方发绣企业、发绣协会、东台发绣艺术馆等资源，与东台市天艺发绣有限公司合作，在校内建成了集发绣生产与学生实习为一体的专用车间，实现了学生在校内实习与企业生产的零距离对接。
由于发绣技艺的民间传承多以手口相传、师徒面授为主，没有相关的专业教材。因此，学校相关专业教师与东台市发绣行业协会、企业专家联合组成了专业建设指导委员会，共同研究发绣专业建设、发绣人才培训方案的修订及发绣专业教材的开发，编写出版了《刺绣基础》《刺绣针法》《刺绣艺术设计》等专业教材，后期相关教材的研发工作仍在进行。
围绕培养发绣艺术基础型人才和发绣艺术大师两大目标，学校为发绣班配备了专业教师指导学生实践，企业也配备了2名具有实践经验的师傅指导学生实习。发绣艺术班采用半天理论课、半天实训课的教学模式，管理上参照磊达模式实行校企共同管理。
发绣艺术班的学生除了免学费和住宿费之外，每学期还享有助学金。当学生能单独完成产品并达到企业生产质量要求时，企业按照标准计件支付学生报酬，在顶岗实习时，学生与企业员工同工同酬。校企合作让学生在学习传统文化、提升技能的同时，也体现了自身价值，如学生盛星晨的作品《春晓》被天艺发绣有限公司收购，部分学生参与创作的《富春山居图》也得到了企业的肯定，发绣专业学生林娜获2013年光华创业精神大赛江苏赛区一等奖，校企共同开发的发绣作品获2014年全国“金凤凰”创新产品设计大赛银奖。
“发绣艺术班的开办为东台市发绣企业提供了新鲜血液，东台发绣企业众多，学生就业形势非常好，发绣专业成了学校的特色专业，发绣艺术班学生供不应求。”虞静东说到。
对接新型产业，合作之路越走越宽
在东台沿海经济开发区，有一片由海水冲击而成的滩涂，每年以一万亩的速度增加。当地政府对滩涂进行围垦，发展生态农业、旅游业和新能源开发等。在虞静东的陪同下，记者参观了滩涂上全球单体规模最大的“风光渔”一体化发电站——上面风力发电、中间太阳能发电、下边养鱼。一座座风塔上徐徐转动着的宽大叶片，一排排光伏矩阵，连绵不绝；广阔的电池板下方，清澈的水面上，鱼儿欢跃。参观过程中，一辆大巴上下来一支旅游团，带队的导游和记者打了一声招呼，虞静东说：“这是我们学校旅游服务专业的学生，东台富有鲜明的生态特色，除了黄海森林公园、永丰林生态园、佛教文化园等，就是这片利用滩涂形成的‘风光渔’观光基地。我们利用沿海新校区的地理优势，与周边旅游产业基地也达成了校企合作意向。”
随着地方产业升级，绿色环保的新能源产业成了东台市的一大支柱产业。学校沿海新校区位于东台沿海经济开发区内，借此机遇成立了新能源职教集团，集团主要是利用学校的机电技术应用中职、机电一体化高职等专业与风光电等新能源生产、相关的设备制造和维护企业的合作。上海电气东台风电设备有限公司是东台市新能源装备制造的领军企业，致力于兆瓦级陆上、海上和潮间带大型风机的整机装配生产线及安装调试、维护，江苏捷士通移动科技有限公司和上海思恩电子科技有限公司，分别涉及新能源通信产品的生产和以太阳能产品生产为主。学校与这几家企业合作进行订单培养，实现了校企生三赢。
据了解，上海电气东台风电设备有限公司与学校合作后，2010年9月第一台风机下线，当年纳税超千万元，2014年8月该公司二期工程竣工投产。公司发展之所以如此快，得益于与学校的合作。该公司一方面通过订单培养预定人才，另一方面与学校合作开办高级工技能提高班，目前已有36人参加培训，24人获得高级工证书，11人获得技师证书，1人获得高级技师证书。
江苏捷士通移动科技有限公司注重产品研发，对产业技术工人要求比较高。公司与学校合作的订单培养成了人才引进的重要方式，公司50%左右的工作人员都来自于该校。今年，该公司打算与学校在电子技术应用、通讯技术专业订单培养招生150人。
关键词：档案管理；房地产；转变
中图分类号：F293文献标识码： A
近年来随着房地产业快速发展，房地产档案管理的现代化建设也被提上日程。房地产企业档案管理的内部环境和外部环境发生了许多变化，同时也出现了一些问题。房地产档案的数量越来越大，门类越来越多，但是档案管理的手段和方式却很落后，严重影响了房地产档案的利用和管理，导致档案管理工作质量不高。过去的房地产档案管理主要是被动型、封闭型和管理型，现在逐渐向科技型、开放型和服务型转变。作为房地产行业的管理人员，如何实现这一转变，怎样实现档案管理促进房地产业的健康发展是本文研究的问题。
一、房地产企业档案管理的现状分析
档案管理本来是一项政策性和专业性很强的工作。在当今社会，正处在一个知识爆炸、信息迅猛增速的时代，房地产业也正处速发展的时期，因此，怎样管好、用好房地产档案对于当地资源的有效开发和房地产企业经营管理水平的提高有着非常重要的意义。
但是，在当前的新形势下，一些房地产企业档案管理工作还存在管理意识淡薄，对于一些档案的收集范围和保管的时间比较模糊，一些企业档案盒资料存在归档不够及时、收集不够完整和齐全的现象。同时，房地产行业面对档案管理门类的不断增多，档案数量的不断加大，缺少一些档案管理的措施。管理方法和手段的落后，导致房地产档案管理水平不高，在一定程度上给档案的保管和利用带来一些麻烦。对于房地产行业的一些原始的资料，特别是一些房地产建设项目的原始档案缺乏系统性和规范化的管理，一些房地产企业的领导存在对档案认识不足的现象，做不到及时对资料收集、保管、整理和分类，这样就会导致一些档案在企业需要的时候找不到、资料丢失或者很难查找的现象。另外，房地产档案的管理机制和管理体制不够健全，存在对制度的认识程度不到位，理解不够透彻的现象，不能充分发挥档案的真正作用；缺少完善的保障体制和专门的档案管理设施，还没有形成一套完善的良性循环机制。这些问题的存在必然会影响到企业对资源的有效利用，制约了档案管理工作的开展，不能够有效发挥档案的有效性和实用性，出现档案管理工作和企业的经营管理互相脱节。
二、房地产档案管理的创新途径
为了有效的满足房地产行业的高效化和现代化发展的内部需求，房地产档案管理部门和档案管理人员必须在认清房地产档案管理现状的基础上，对一些传统的管理机制和管理手段进行改革和创新，推动房地产档案管理逐步走上现代化和信息化的轨道。
1、重视技术创新，加速房地产档案管理手段的现代化进程。现代科技在实际工作中的作用越来越突出，档案工作的技术创新也就越来越重要。要实现科技创新首先应深刻认识到科技知识在档案工作中的重要性，向科学要效益，在现代化管理上下功夫其次，要改善工作中运用的工具、设施和手段，它包括微机、传真、网络等现代化的办公工具及通信手段。档案信息系统主要包括：建立档案、档案管理、交易审批、住房补贴申报、综合查询、统计分析、数据转换、系统维护等功能模块。该系统能全面反映房产的多种统计信息，并且要及时收集综合各地住房档案管理的实际要求，设计出多种版本（中心版、单位版）以适合各级房改机构以及大、中、小单位档案管理的业务需要，实现全方位的信息交换，也能为上级部门的查询、统计、分析以及决策提供依据。好的房地产档案管理信息系统应该是建立在住房普查的基础上的一套动态管理系统 ，能全面反映职工家庭、单位 、以及辖区住房的统计情况，能提供有效的数据处理和分析工具，能为正在实行的住房货币化分配、开放住房二级市场和建立新的住房供应体系提供服务。要建设本地域内高效的区域网和基础数据库，开发房地产交易登记系统做到所有资料能统存统取，随查随阅。
2、建立健全管理机制。首先要健全绩效考评激励机制。因缺乏有效激励机制，房地产档案管理人员的工作积极性和创造性不足。房地产档案管理部门应当根据自身特点，创新激励机制，将个人工作能力和业绩作为考核的重要内容，并将考核评价结果与劳动报酬、职位晋升相联系。根据能力素质按能定岗、按岗定责。根据职责难易度确定薪酬系数，按照实际业务量实施计件考核取酬，全面落实绩效考评激励机制。其次要建立岗位培训机制。岗位培训机制是实施档案管理创新活动的人力资源保障。房地产档案管理信息化是现代信息技术、科学管理方法在档案管理领域的应用。档案管理工作人员的综合素质和专业技能直接影响着档案管理与服务的质量和效率，因而，实现房地产档案管理创新就必须建立岗位培训机制，提高员工的专业理论知识、业务操作技能以及现代管理理念和技术。
3、改进房地产档案管理的服务模式，促进档案管理人员由被动型向服务型转化。知识信息时代对房地产档案资料的需求呈现大量化和多样化，这就要求档案管理工作人员转变传统 “坐店等客” 的被动式服务为需求为导向的主动式服务。在服务意识、服务态度、服务方式、服务机制上不断完善和创新。增强房地产档案宣传服务力度，提高社会对房地产档案的认知，开展多样化的服务形式，以适应社会发展的客观需要。
三、结论
总之，档案是一个企业的历史，是一个企业文化的传承和载体，担负着企业继往开来、承前启后的历史重任，来源于民生、应该于民生，为人民的生产生活服务是档案的最终使命。档案的转播和交流，不但丰富了人们的精神生活，还增进了人类的智慧。因此，房地产档案管理要采取走出去、引进来的方式，不断创新科技技术、创新管理模式，及时搜集工作中的第一手资料，积极主动的为利用者服务，我们的房地产档案管理才能跟上时代的步伐，才能做到为民所用，为企业所用。
参考文献：
[1] 李安. 浅谈房地产档案的数字信息化管理[J]. 价值工程. 2010(12)
[2] 喻球. 房地产权属档案管理之思考[J]. 云南档案. 2007(05)
【关键词】房地产；测绘；质量；管理；体系
一、立足质量第一观念，狠抓质量意识教育
抓工作质量要从抓人的质量意识教育入手：首先要抓测绘单位部门领导的质量意识，部门领导的质量意识对产品质量起着决定性作用，部门领导的质量意识强，这个部门的质量就有人抓、有人管，各项管理制度就能得到落实。在抓好部门领导的质量意识的同时，也要大力提高职工的质量意识，把质量教育与理想教育、职业道德教育有机地结合起来，使每个职工意识到我们的工作是形成产品质量的一部分，不断提高职工爱岗敬业精神和遵守质量法规意识。
在抓质量教育的同时，工作中还应正确处理以下几个关系：一是质量与市场的关系，抓好了质量就是抓住了市场，优质的测绘成果就意味着对测绘市场的占有；二是质量与法规的关系，质量必须满足国家相应房地产政策与法规的需要，达到国家房产测量规范标准的成果质量才是真正的质量；三是质量与科技的关系，新技术、新设备的投入使用，可大大减少测绘的中间环节，缩短作业周期，尽早提供测绘成果报告，而且也可以缩小误差的积累，不同程度地防止弄虚作假现象的发生，保证测绘质量的提高；四是质量与效益的关系，没有质量就没有效益，质量意味着效益，而单位没有经济效益，软硬件跟不上，人心涣散，质量也就无从谈起；五是质量与成本的关系，注意测绘产品价值形态的质量，尽力降低质量成本，以最少的投入获得高质量的测绘产品，即使项目收费偏低，成果质量标准也不能低。要确立没有质量就没有市场，没有市场就没有效益，没有效益就没有发展的经营理念。
二、提高队伍业务素质，抓技术培训
就房地产测绘单位来说，当前提高职工队伍素质的首要问题就是加强技术培训，大力提高职工队伍的业务素质，使单位的持续发展建立在职工技术业务素质不断提高的基础上。培训时要制订科学合理的培训计划，从培训内容、培训人员、培训经费上抓好落实工作；培训应分阶段、分层次进行，不同的职工培训的内容又有所不同。
1、作业人员。对作业人员的培训重点应放在对作业流程和房产测量规范的理解和掌握上，尤其应当加强对全站仪的操作使用、数字化测图、计算机应用基础知识、AutoCAD 技术以及住宅建筑设计图纸的辨读等重点项目的培训上，使他们能够解决日常测绘工作中遇到的一些常规问题。
2、项目负责人。项目负责人是生产中的骨干力量，肩负着技术指导、产品中间过程把关的重任，项目负责人的培训除了使其掌握相关房地产测绘新技术外，还应当让他们熟悉测绘项目质量控制的全过程及相应的技术标准和质量评定标准。要有意识让有潜力的项目负责人担当大型房地产测绘项目的技术负责，让他们更多地接受实践锻炼，在实践中发挥才干、积累经验。
3、质检人员。质检人员的职责是把好产品质量关。对质检人员培训的重点，应使每位质检人员熟悉质量把关的过程、关键结点、依据的标准及产生的具体质量记录，并能认真严格地执行。另外，要利用质检过程中产生的具体问题，及时开展专题讨论，总结质检工作的成败经验，扬长避短，以此来逐步提高质检人员的质检水平，确保成果质量。
三、加强技术创新，不断增强竞争能力
要提高测绘成果的技术含量。首先，不能墨守成规，要用辨证的观点去评判原有的技术，不断改进创新；要大胆采用新技术、新手段来提高成果质量和缩短作业周期。充分利用计算机技术开发适用于房地产测绘生产的建筑面积计算、公用面积分摊和测绘成果管理的计算机软件，以此来减少人工计算的随意性和差错率，提高成果的准确性和可靠性。其次，要针对市场对房地产测绘产品的需求不断做客观地分析，并结合生产实际情况，根据市场的供求关系，提出技术创新的目标和措施。在单位的管理工作中，要大力扶持新技术的应用，制定相应的奖励措施，鼓励职工进行技术创新。
四、建立科学的质量体系，积极推进质量认证
关键词：房产测绘；管理；问题；措施
中图分类号：P2文献标识码： A
引言
房产测绘是根据房产产权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制成房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘，而房产测绘质量的好坏，直接影响到房屋土地使用和当事人的合法权益。
一、房产测绘管理过程中存在的问题
1、测绘人员水平不高
随着房地产测量机构与房地产部门管理机构的分制实施后，房地产测绘企业的数量急剧增加，而部分房地产测量企业并不具备国家规定的房地产测绘的资格，也未通过严格的审核，由此企业内的测绘人员也没有经过系统的培训。在房地产测绘企业中，测绘专业人才较少，并且由于未通过统一的系统培训，从而对房地产的测量没有系统而整体的了解，在对复杂房屋结构的测控中容易混淆概念，对相应房间的空间计算不清楚。由此，相应测绘人员所提出的房地产的测绘报告也难以反映出房屋的实际情形。此外，由于企业间的市场竞争，一些企业所选用房产测绘软件并不统一以及企业内部的测绘管理不规范，致使企业对同一房产的测算也将出现不同的结果。将给房地产的管理工作带来障碍。
2、难以保证测绘质量
房地产测绘是一项长期性的基础工作，需要长期保存测绘资料以供今后工作查阅，并且还应不间断地对本地区的房产现状进行修测和补测，建立房地产测绘相关的数据库，从而能适应房地产测绘信息管理的切实需要。部分企业无法进行对房地产的基础性测绘，将不利于房屋权属登记，房屋权属登记的企业需要既能从事基础性测绘又能从事项目性测绘，从而能保证房地产测绘质量。
房地产测绘规范中存在不明确之处，也未对共有建筑面积的界定进行明确的指示，从而在实际房地产测绘中具有诸多不便，而地方的行政管理部门也没有及时制定出符合本地区的房地产测量实施的管理准则，在房地产测绘中，也未对测绘软件进行有效统一，那么容易导致同一项目的成果精度不同，造成房产面积的纠纷。房产机构的成果不一致将对房地产管理的开展造成一定的阻碍。
二、加强房产测绘管理工作的措施
1、立足质量第一观念，狠抓质量意识教育
抓工作质量要从抓人的质量意识教育入手：首先要抓测绘单位部门领导的质量意识，部门领导的质量意识对产品质量起着决定性作用，部门领导的质量意识强，这个部门的质量就有人抓、有人管，各项管理制度就能得到落实。在抓好部门领导的质量意识的同时，也要大力提高职工的质量意识，把质量教育与理想教育、职业道德教育有机地结合起来，使每个职工意识到我们的工作是形成产品质量的一部分，不断提高职工爱岗敬业精神和遵守质量法规意识。在抓质量教育的同时，工作中还应正确处理以下几个关系：
1.1质量与市场的关系，抓好了质量就是抓住了市场，优质的测绘成果就意味着对测绘市场的占有；
1.2质量与法规的关系，质量必须满足国家相应房地产政策与法规的需要，达到国家房产测量规范标准的成果质量才是真正的质量；
1.3质量与科技的关系，新技术、新设备的投入使用，可大大减少测绘的中间环节，缩短作业周期，尽早提供测绘成果报告，而且也可以缩小误差的积累，不同程度地防止弄虚作假现象的发生，保证测绘质量的提高；
1.4质量与效益的关系，没有质量就没有效益，质量意味着效益，而单位没有经济效益，软硬件跟不上，人心涣散，质量也就无从谈起；
1.5质量与成本的关系，注意测绘产品价值形态的质量，尽力降低质量成本，以最少的投入获得高质量的测绘产品，即使项目收费偏低，成果质量标准也不能低。要确立没有质量就没有市场，没有市场就没有效益，没有效益就没有发展的经营理念。
2、提高队伍业务素质，抓技术培训
就房地产测绘单位来说，当前提高职工队伍素质的首要问题就是加强技术培训，大力提高职工队伍的业务素质，使单位的持续发展建立在职工技术业务素质不断提高的基础上。培训时要制订科学合理的培训计划，从培训内容、培训人员、培训经费上抓好落实工作；培训应分阶段、分层次进行，不同的职工培训的内容又有所不同。
2.1作业人员。对作业人员的培训重点应放在对作业流程和房产测量规范的理解和掌握上，尤其应当加强对全站仪的操作使用、数字化测图、计算机应用基础知识、AutoCAD技术以及住宅建筑设计图纸的辨读等重点项目的培训上，使他们能够解决日常测绘工作中遇到的一些常规问题。
2.2项目负责人。项目负责人是生产中的骨干力量，肩负着技术指导、产品中间过程把关的重任，项目负责人的培训除了使其掌握相关房地产测绘新技术外，还应当让他们熟悉测绘项目质量控制的全过程及相应的技术标准和质量评定标准。要有意识让有潜力的项目负责人担当大型房地产测绘项目的技术负责，让他们更多地接受实践锻炼，在实践中发挥才干、积累经验。
2.3质检人员。质检人员的职责是把好产品质量关。对质检人员培训的重点，应使每位质检人员熟悉质量把关的过程、关键结点、依据的标准及产生的具体质量记录，并能认真严格地执行。另外，要利用质检过程中产生的具体问题，及时开展专题讨论，总结质检工作的成败经验，扬长避短，以此来逐步提高质检人员的质检水平，确保成果质量。
3、加强技术创新，不断增强竞争能力
要提高测绘成果的技术含量。首先，不能墨守成规，要用辨证的观点去评判原有的技术，不断改进创新；要大胆采用新技术、新手段来提高成果质量和缩短作业周期。充分利用计算机技术开发适用于房地产测绘生产的建筑面积计算、公用面积分摊和测绘成果管理的计算机软件，以此来减少人工计算的随意性和差错率，提高成果的准确性和可靠性。其次，要针对市场对房地产测绘产品的需求不断做客观地分析，并结合生产实际情况，根据市场的供求关系，提出技术创新的目标和措施。在单位的管理工作中，要大力扶持新技术的应用，制定相应的奖励措施，鼓励职工进行技术创新。
4、建立科学的质量体系，积极推进质量认证
房地产测绘市场化后，房地产测绘单位立足的根本就是房地产测绘产品的质量。要在市场竞争中立于不败之地，不断追求满足用户的需求目标，就必须有科学的质量体系来向用户证明测绘单位的质量保证能力。此外，随着房地产测绘管理体制的改革变化，房地产测绘市场竞争机制的引入，客观上也要求房地产测绘单位要运用科学的质量管理方法来改变原有管理方法中陈旧落后的部分，来适应市场竞争的环境。
通过对房产测绘质量管控工作，可找出存在的薄弱环节，明确各部门的质量职责、权限和配合方法，理顺关系，分清责任，加强协调，使本单位的质量工作更加科学化、规范化、标准化，进一步提高单位的社会信誉度，更好地适应市场竞争的需要。
结束语
随着城市建筑结构日趋复杂化以及房屋结构的多样化发展，房地产的测绘逐渐实现了良好的发展体系，占据着越来越重要的位置。经济在不断更新发展，测绘技术也要跟随他的脚步在经济浪潮中，积极创新，不断进步。只有测绘技术水平的不断更新、创新，才能把关键技术掌握在自己手中，为房地产行业增添一抹新景象。
参考文献
关键词：低碳经济；管理创新；房地产经济
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-0-01
当今社会，人们对于生活环境的要求不断提高，低碳经济的发展势在必行，房地产业的蓬勃发展改善了人们的居住条件，但是作为碳排放量较高的行业，在倡导低碳经济社会环境中，如何进行房地产经济管理创新已经成为整个社会需要思考的问题。
一、低碳经济的涵义
所谓的低碳经济是指在可持续发展观的指导下，通过技术创新、产业转型、创新制度以及新能源开发等方法，最大限度的减少石油煤炭等高碳能源的消耗，较少废气的排放，使得经济发展与环境保护可以共同进行的一种经济发展形态。发展低碳经济一方面可以有效的保护环境。另一方面可以调整经济结构，发展新型能源，提高能源的利用率。
二、低碳经济对房地产经济的影响
1.低碳经济的发展会增加房地产业的成本
由于受当前技术水平的影响，我国的低碳技术还没有达到高水平的状态，如果在房地产业中大量使用低碳技术无疑会增加房地产业的生产成本，首先，房地产业在进行技术开发的过程中需要投入大量的资金；其次，低碳经济是利用新型能源来代替传统的能源，而新兴能源的开发和利用成本较高，如果房地产开发商在建筑建设中使用新兴能源就会增加生产成本，但是目前房地产企业的存在形式以中小规模为主，他们没有雄厚的资金支持，在发展低碳房地产的过程中难免会遇到困难。
2.低碳经济的发展会使房价升高
低碳经济要求房地产业在发展的过程中使用新能源和新技术，这样一方面会增加企业的成本投资。另一方面由于在建筑中使用了新的能源和材料，所以房地产企业会打着低碳的旗号提高房产的价格。再加上低碳房地产中土地的利用是低碳的，房地产商就会提升房产的品质，而在消费者的心目中认为高品质的房子就是要高价格的，所以无形中提高了房价。
3.低碳经济的发展在短期内会抑制房地产经济的发展
在房地产的发展中，使用了大量的煤炭和木材，相应的增加了能耗，造成房地产业的碳排放量是整个社会排放量的30%，从当前看来，房地产业的繁荣和发展离不开能源的支持，但是在低碳经济背景下，没有了能源的支持，对整个房地产业会产生抑制作用，在大范围内阻碍房地产企业的发展，对整个房地产经济产生不利的影响。
三、如何做好低碳背景下房地产经济的管理创新
1.制定相关法律法规来控制房地产业的碳排放
我国房地产业在近几年中有了巨大的发展，建立健全完善的法律体系可以促进房地产经济的健康发展，但是目前阶段，国家在对房地产经济管理中存在很多的问题，尤其是在发展低碳经济的过程中，缺乏有效的制度对低碳经济下的房地产业进行监管，国家要发展低碳经济就需要对房地产业的高排放和高耗能进行相关的控制，对于超过标准的房地产企业进行一定的惩罚，使得低碳经济下的房地产经济能快速发展。
2.低碳经济背景下合理控制企业的成本
在低碳经济背景下，由于使用了新型环保的材料和技术，房地产业的成本会相应增加，如何做好低碳经济背景下房地产业的成本控制就显得尤其重要，首先，在选用材料和技术的过程中根据最优化的原则，选择一些低排放和低耗能的材料，其次，在进行施工的过程中保证采用的技术可以做到低排放，再次，由于低碳房地产的开发中使用的新型材料一般都是价位比较高的，所以对于材料的只用情况要做好统计，避免浪费的出现。还要对于前期制定的成本控制制度严格执行。
3.在低碳经济背景下制定房地产业的长期发展目标
由于我国体制改革进程的加快，对于房地产业的经济结构和经济发展方式都有重要的转变，低碳经济要求房地产业在发展的过程中做到低排放和低耗能，所以国家要在充分考虑当前经济形态的基础上对于低碳经济下房地产业的发展做出明确的规划，还要在房地产经济发展的过程中积极进行宏观指导使得房地产企业在面临低碳改革中可以稳步进行，保证房地产企业的稳定发展，避免由于低碳经济的影响造成房地产经济的萎缩。
4.在低碳经济背景下建立健全房地产经济的管理机制
目前在房地产发展中还存在很多问题，尤其是进入低碳房地产经济发展阶段，面对越来越复杂的市场形势，单纯依靠简单的行政政策已经很难对房地产经济进行有效的调节，所以面对低碳经济对房地产的要求，国家行政部门要在充分发挥市场自我调节能力的基础上，根据低碳经济的要求，对房地产经济进行一定的干预，建立健全房地产经济管理机制，有效保障房地产业在低碳经济中的可持续发展 。
5.调整低碳经济背景下的房地产经济财税政策
房地产要进行低碳发展需要的资金就会相应增加，这对于资金主要依靠银行贷款的房地产企业来说加大了投资的风险，所以，国家要促进房地产业的低碳发展就需要采取相应的财税政策进行支持，一方面对于高耗能的房地产开发企业征收污染税，使其为可以转向低碳方向发展，另一方面可以采用降低税收和增加财政补贴的方法对实施低碳经济的房地产企业进行支持，这样可以促进房地产经济更好的向低碳化方向发展。
四、结论
在低碳经济背景下，要求房地产业在发展的过程中降低能耗，减少污染，由于目前房地产经济在发展的过程中还存在很多问题，需要对房地产经济管理进行创新，建立健全相关规定，从而保证房地产业在低碳经济背景下平稳发展。
参考文献：
[1]董哲.房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发,2010(02).
关键词：房地产企业；住宅产业化发展；策略
中图分类号：C29 文献标识码： A
一、我国住宅产业化的发展
1、住宅产业化内涵
住宅产业化的内涵简单来说是以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。即把住宅纳入社会大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化，设计标准化，生产工厂化，施工装配化，装修一体化，服务社会化。
2、住宅产业化发展历程
2.1起步阶段
我国的住宅产业是在20世纪50年代随着房地产业的兴起而发展起来的，但那时还叫做建筑工业化。
2.2快速发展阶段
直到20世纪70-80年代，我国房地产业得到了快速的发展，由此加速住宅产业的概念的提出。政府开始推进住宅产业发展，学习国外先进技术和理念，在这一阶段有了对住宅产业发展的一些经验积累。
2.3转型阶段
进入20世纪90年代以后，我国房地产业曾出现一片“欣欣向荣”的景象，然而这并没有很好地推进住宅产业的发展，只是大量的投入了资金和土地，技术研发却停滞不前，导致住宅产业错过了快速发展的契机。1994年我国正式提出住宅产业化，并经过对以往历史经验的总结，建设部正式提出大力发展住宅产业化，进行一系列标准的制定，同时引进日本和欧洲先进国家的成熟技术等一系列举措。建设部在1996年颁布了《住宅产业现代化试点工作大纲》，各试点省市均纷纷响应，取得了良好的效果，开启了我国住宅产业化新的征程；1999年，国务院办公厅转发了建设部等部委《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确了我国住宅产业化的方向、工作重点和实施要求；2006年建设部正式下发《国家住宅产业化基地试行办法》，引领全国建立了多个住宅产业化生产基地。这些都为推进我国住宅产业化的发展提供了良好的政策基础。
3、针对房地产企业近几年发展住宅产业化的现状，目前呈现出几大特点：
3.1发展的方向越来越明确，国家为发展住宅产业化特别制定了“国家绿色建筑行动方案”，并在去年的全国政协双周协商会上提出推动住宅产业化的发展、同时住宅产业化还成为了今年住建部的十项重点工作之一。可见近几年住宅产业化的发展方向越来越明确，各地政府也积极响应国家的政策，纷纷出台了各项住宅产业化政策措施。
3.2为房地产企业发展住宅产业化指明了方向，发展的认识越来越深化，自2010年在哈尔滨召开的第一次技术交流大会以来，政府、企业、专家的认识程度都发生了根本性的变化，尤其是房地产企业，认识到发展住宅产业化的重要性。发展的技术体系逐步完善。PC技术、构件生产工艺、施工技术等日趋成熟。同时我国还颁布并实施了国家标准《装配式混凝土结构技术规程》，而另一项《工业化建筑评价标准》也计划在今年出台。
3.3房地产企业越发积极主动的投身住宅产业化发展进程中，房地产企业住宅产业化之路才刚刚起步，但相信随着国家和企业的高度重视，以及社会对节能减碳和可持续发展理念的接受，会有越来越多的企业自发的走入住宅产业化研发和生产的产业变革的行列，而那些走在改革最前沿的企业也必将成为未来住宅产业化实施的主力。
二、住宅产业化的现状
1、科学技术含量较低
住宅产业化的推行需要以先进的科学技术为依托，只有充分利用新材料、新工艺、新方法、新技术，才能保证住宅的工业化生产顺利进行。然而，我国住宅产业的科技水平仍然较低，研究成果的数量不多，质量不高，有些甚至只停留在理论基础上，得不到应用和推广，这为住宅产业化的推行设置了不小的障碍。
2、没有建立标准的住宅工业化生产体系
住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。而工业化的必须前提是标准化。许多发达国家在推行住宅产业化的同时就建立了住宅产业化的标准体系，而我国仍然是面临非标准化生产的现状，无论是大到房间的空间组合构件，还是小到一些房间的部品，都没有统一的尺寸、种类要求。
3、对住宅产业化认识不足
消费者对住宅产业化认识不足，没有认识到住宅产业化的先进性和优越性，没有足够的兴趣，这就导致没有需求，而市场是由需求决定的，房地产开发集团也就没有了足够的动力和积极性去以工业化的生产方式建造住宅，对住宅产业化也只是口头上响应国家的政策。所以，我国目前传统的、手工的、分散的住宅生产方式仍然盛行。
三、加快推进房地产企业住宅产业化的措施
1、加大科研力度，增强技术创新
未来住宅建设应充分反映科技进步，技术的创新，因此加大科研力度，增强技术创新是房地产企业发展住宅产业化的基本前提。推进住宅产业化的技术手段有：建立系统的技术保障体系；建立符合住宅产业化标准的住宅建筑和部品体系；建立完善的质量控制体系；以及建立良好的住宅性能综合评价体系等。在住宅建设过程中，我们要以科技进步为根本核心，以技术创新为企业灵魂，从而智慧运用现代科学技术加速改造传统的住宅产业，尤其是改造传统住宅产业的生产和建造过程，加速使科技成果转化为实际生产力，最终全面的提高我们的住宅建设质量，并且改善住宅的使用功能及居住环境，让客户充分享受高科技所带来的优质服务。
2、融资方式多元化
对于房地产企业来说，融资对其自身发展至关重要，而发展住宅产业化更需要大量的资金支持，那么就需要房地产企业的融资方式多元化。传统的融资方式有银行贷款、股票融资以及债券融资，而随着房地产企业的不断探索和尝试，新型融资方式应运而生：房地产信托，房地产投资基金，银团贷款，可转换公司债券，海外融资以及股权合作等等。其中较为有效地一种融资渠道是住宅产业投资基金。住宅产业投资基金是一种以长期资本增值为目的，既能满足住宅投资需求，同时又有助于国家对住宅产业的宏观调控，为住宅开发、建设以及销售等相关行业发展提供一定的资金支持的融资手段。而为保证我国房地产业住宅产业化融资方式多元化健康有序的发展，就要采取一系列措施（如图表3所示），以促进房地产企业住宅产业化的稳步发展。
3、通过虚拟企业实现住宅企业组织形式的创新
虚拟住宅企业指的是住宅开发企业、建材企业、设备部品制造企业、项目策划咨询企业等住宅产业相关企业，为了适应住宅市场快速、多变的需求，采取优势组合策略，各自专门负责整个项目的子任务块，在自己的优势领域独立运作，并通过先进的通讯和网络手段，进行彼此间的协调合作，以并行的开发、生产、销售多样化、个性化的住宅产品，以满足顾客要求的企业组织模式。虚拟住宅企业结构比较松散，各成员企业地位平等，没有隶属关系，但需要一个对整个项目进行协调管理的盟主企业。一个企业可以同时属于住宅产业集团或虚拟住宅企业。由于我国住宅产业的实际情况并不利于住宅产业集团的快速组建，尤其是加入WTO后，住宅产业领域逐渐受到外来企业的冲击，形成具有较大规模的住宅产业集团难度较大。而虚拟住宅企业的优势就是其只要求信息的组合，而企业的完整物质实体不是必要条件，因而，相对而言更适合中国现在住宅产业化发展的实际情况。
结束语
住宅产业化是一场社会经济的变革，是一场建筑业生产方式的变革，房地产企业正是这场革命的主力军，为了加速这场革命的成功，我们要以积极的政策为导向，以科技进步为依托，以精细化管理为手段，融资多元化发展，提升建筑业服务品质，打造优质的业界品牌。相信在不久的将来，我国的住宅产业将全面实现住宅产业化。
参考文献
[1]郁光岩.基于房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究[J].科技视界，2014，06：338+347.
[关键词]低碳房地产；低碳经济；问题；对策；建议
中图分类号：TK 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0306-01
在全球经济的快速发展的浪潮中，我国经济也得到了快速的发展。在此过程中房地产产业也渐渐成为了我们国家的国民经济中的重要产业支柱之一。但同时房地产产业也是高耗能、高排放的产业。在全球大力提倡低碳生活的大文化背景下，我国顺应国际趋势，加入了发展低碳经济，走可持续发展的道路上。因此，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，低碳房地产的提出，具有极高的战略价值。
1 低碳房地产概述
1.1 低碳房地产的定义
在低碳经济的理论下，提出了低碳房地产的概念。所谓低碳房地产，就是指在房地产项目在进行开发和使用的过程中以降低能源消耗以及减少碳的排放为目标的房地产开发活动。低碳房地产是发展低碳经济下的产物，所以也具有低碳的特征。
1.2 相关理论的概述
1.2.1 土地经济理论
土地经济主要包括土地制度、土地利用及土地收益分配等。土地作为低碳房地产发展的必要因素，拥有土地资源是房地产开发商开展低碳房地产项目的必要条件。在低碳房地产项目开发过程中，土地被看做生产力的基础要素，在生产关系的影响下，对土地进行使用，并发生经济效益。过程中产生的问题是由土地这一要素所引发的出来的，研究人员在对这些问题进行深入研究的基础上，探究土地在低碳房地产发展中的影响，从而采取恰当的措施进行调整，提高土地的合理使用率，保障低碳房地产的持续发展。
1.2.2 可持续发展理论
可持续发展，是指满足当代人的需求的同时，又不会对后代人的需求构成影响的社会经济发展模式。可持续发展战略要求我们，在发展经济的同时不能忽略对环境的保护，不能破坏生态环境的平衡。在可持续发展的道路上，低碳经济是必经之路，也是经济发展的必然趋势。为此，房地产产业需要在低碳经济的大背景下寻找到自己的突破口，努力发展低碳房地产事业，为行业的可持续发展奠定基础。
2 我国低碳房地产发展现状
2.1 发展低碳房地产的重要意义
房地产产业作为我国国民经济支柱产业之一，位于国民经济各个产业链的中游，对于传统高排放、高耗能的电力、钢铁、煤矿、石油、建筑、化工等行业都与房地产产业的发展息息相关。房地产低碳的发展趋势势必成为解决中国经济发展与环境污染矛盾的重要突破口。大力开展低碳房地产项目对拉动上游绿色生产、推动下游绿色消费，推进房地产产业结构合理调整，完成国家宏观经济调控目标起到关键的作用与价值。
2.2 我国低碳房地产发展现存的问题
2.2.1 缺乏相应的政策与标准
近年来，虽然我国在“四节一环保”理念下，提出了生态建筑、环保建筑、低能耗筑等概念，但低碳房地产仍然处于初级阶段，不仅目前国内还没有系统的专门的关于发展低碳房地产的政策，此外还没有关于低碳房地产的具体的认定标准和评价体系虽然我国政府已经认识到发展低碳房地产的重要性，但是，由于国内目前房地产业发展的特殊性，导致政府在制定房地产政策上产生了不稳定性，同时，也使得制定低碳房地产发展政策的难度加大不少"而我国低碳房地产想要快速、健康、持续的发展，离不开相应的政策支持和评价体系，这对以政府为主的政策制定者是一个严峻考验。
2.2.2 发展低碳房地产的相关技术暂不健全
低碳房地产项目与一般房地产项目相较，资金的投入量相对巨大，巨额的资金让一般开发商以至于购房者都难以接受，严重制约了低碳房地产业被我国居民广泛被接受。导致资金投入偏高的因素主要是因为在低碳房地产开发项目中引进结合了一些高端低碳的先进科技技术，但是我国目前在这个领域也属于起步阶段，在技术力量的提供上难免会有些逊色，不能完全释放发挥出该技术本身的实际价值，使用阶段，在维护管理方面的成本金额也非常巨大，所以导致需要向国外购买先进技术，无形之中增加了项目成本的投入额度，也直接导致抬高了房地产产品的价格，制约了低碳房地产的顺利发展。
2.2.3 低碳房地产项目成本较高
与一般的普通房地产项目相比，低碳房地产项目的价格普遍较高，一般比同区域的价格高出两三倍，在房价超高的中国，这样的价格确实有点“离谱”了，并不是每个人都能接受这个价格的，能接受的只是少数。
2.2.4 消费者缺乏对低碳房地产的认识
公众对于低碳房地产认知度不够，概念混淆，导致观念上存在不少误区"消费者往往只是过度关注初始购房价格而对建筑物使用周期的总成本不加考虑，目前，就我国房地产业的情况来看，采用低碳技术的建筑价格较之一般建筑的价格要高一些，因此，消费者更多的倾向于购买价格低房，也在一定程度上制约了我国低碳房地产业的发展。
3 低碳房地产发展的对策及建议
3.1 完善相关的政策
在全球低碳经济发展的大经济文化背景下，我国应抓住这个契机，积极吸取国际上的一些先进的低碳房地产发展的经验，在我国低碳房地产发展的初期阶段，制定相关的合理的、科学的政策扶持制度，鼓励房地产企业向低碳经济转型，并予以技术上的支持。例如，对进行低碳房地产项目的企业进行财政补贴，减免税收等优惠政策。与此同时，建立健全对低碳房地产项目的科学严谨的监管验收制度，对高耗能、高排放的房地产开发商进行严厉的处罚。
3.2 提供创新技术支持
创造有利于技术创新的环境条件，建立规划、设计、开发、施工及物业管理领域的官、产、学、研密切合作的国家研发体系"强化企业技术创新的动力机制，支持低碳房地产技术的研发、示范和使用。
3.3 构建公共参与机制。引导与鼓励公众低碳消费
低碳经济包括低碳生产与低碳消费两部分，在低碳经济发展初级阶段"强调经济增长方式转变，而经济发展高级阶段低碳社会消费理念和行动的转变显得更为重要。低碳房地产的核心和可持续的动力在于拥有低碳理念的城市居民，良好的公共参与机制是保障居民和企业积极参与到低碳城市建设中的先决条件。
结论
21世纪是快速发展的世纪，也是低碳的世纪，我国目前处在经济结构转型的重要时期，要将传统的粗放型经济转变成集约节约型经济，作为我国国民经济重要的支柱产业的房地产业，在发展低碳经济上首当其冲我国大力发展低碳房地产业要加快完善相应政策和技术规范标准，此外，加大宣传力度，提倡低碳的生活，加强房地产企业发展低碳地产的意识，多管齐下，做好中国低碳房地产的长远发展。
参考文献
[1] 雷中英.低碳经济与房地产业的发展[J].中国市场，2011（11）：127-128
[2] 刘学华；范晓军.低碳时代的房地产企业经营策略探讨[J].经济研究导刊，2013（6）：289-290.
[3] 崔恩泽.我国房地产企业低碳发展存在的问题及对策研究[J].中国市场，2012（19）：51-52.
作者简介
关键词：存在的问题 解决的对策
房地产经济在不断的扩大中，不断的发展过程也带动了许多的周边的经济进步，同时对于我国经济的发展具有极大的推动作用。在房地产经济的可持续发展过程中，也存在着一些问题，我国房地产经济发展的现状是令人堪忧的，对于我国而言，房地产经济的现状不是一直推崇的可持续性发展，也不是节约型发展，在整个的房地产经济的发展过程中，房地产经济是存在着许多的资源浪费现象的。这就需要在房地产经济发展过程中对于资源进行合理的使用和分配，做到资源的可持续性使用。
一、可持续发展中存在的问题
（一）浪费房地产资源
目前就我国而言，我国的房地产经济不是属于可持续发展经济，也不是一种比较节约型的经济。就我国目前的现状而言，我国的房地产经济存在着严重的浪费资源的现象。由于房地产开发比较多，但真正得到利用的房地产资源是少之甚少的，可以说的是房地产经济中资源利用率是较低的。由于我国是一个人口大国，虽然地大物博，但是对于我国的人均资源占有率确是比较低的，这也就导致了我国房地产经济发展中存在这浪费资源的现象。
（二）对环境造成了破坏
房地产经济是建立在房地产开发的基础上，然后进行相应的经济活动。在进行房地产开发过程中，由于我国的开发技术较落后，我国房地产商对于环境的保护意识意识比较薄弱的，所以在房地产开发过程中，常会出现周围环境的损坏，生态环境失衡等现象。这些是由于房地产商只追求房地产项目的经济效益最大化的结果，从而忽略了生态环境的重要性。
（三）忽视了可持续性发展
在房地产经济的开发和发展过程中，房地产商只注意到了眼前的利益和房地产所带来的最大化的效益，这就导致了房地产商忽视了长久的经济利益和可持续性发展，对于资源的浪费和环境的破坏，在一定意义上是会导致整个的生态系统不平衡，使得整个的房地产经济发展滞缓。
（四）商品房没有得到有效的利用
在房地产开发过程中，商品房曾经风靡一时，由于商品房具有较多的优点，所以曾经是人们选购的主要部分。但近年来我国社会形势的改变，导致了房地产经济开发项目发生了一定的倾向，导致了整个的商品房没有得到很好的利用，从而被闲置，投入商品房的资金无法得到很好的周转，可持续性房地产经济发展更是没有雄厚的经济基础，这样空置的房地产占用了大量的宝贵的资源。
二、可持续发展中解决的对策
（一）和房地产资源做好相应的协调发展
由于房地产经济开发过程中存在着一些资源的浪费现象，从而导致房地产资源无法进行一定额可持续性发展。所以在可持续性发展过程中需要杜绝资源浪费的现象，对于资源需要极大的提高资源的利用率，这样土地资源的使用才会得到很好的利用，资源才会得到很好的可持续性发展。
（二）对于生态环境进行适当的保护
生态环境的保护是需要政府进行一定的调控的，房地产经济的发展过程中政府的宏观调控可以使得整个的生态经济环境得到很好的保护。在房地产开发之前，需要对于周围的生态环境进行相应的检测和考察，并且做到全面的规划，使得整个的房地产开发过程中生态环境的损坏降到最低。这样的生态环境保护是必要的，具有一定的意义。
（三）进行技术创新
在房地产经济发展过程中，仅仅依靠政府的宏观调控以及房地产商的配合是不够的，还需要进行一低昂的技术上的创新，需要投入一定的科技。就我国而言，科学技术是第一生产力，所以需要进行相应的技术上的支持，需要进行一定的创新。这样便可以使得整个的房地产经济获得一定的竞争力，使得整个的房地产经济市场扩大。
（四）加强市场的检测和管理
对于房地产市场，需要进行相应的市场监测，时刻主要着整个的市场的动向，这就需要进行定期的市场监测，对房地产市场的供求做到详细的了解。将强市场监测是为了防治整个房地产经济中供大于求现象的出现，导致房地产的资源浪费的现象。所以这样的严格的市场监测和管理是具有一定的必要性的，可以很好的保障整个的房地产经济发展具有一定的可持续性。
三、结束语
房地产经济的可持续性发展过程中存在着较多的问题，不仅有资源的浪费，同时也存在着一些环境的破坏，所以在对于房地产经济必须要进行相应的调控。对于房地产经济的发展不仅需要政府的宏观调控，同时也需要企业的积极配合和转变，两者的积极配合和相互的监督和转变可以在起到相应的互补作用，这样双方的配合才可以使得整个的房地产经济不断的发展和崛起，从而推动整个社会的经济发展以及我国的社会进步。
参考文献：
[1]刁曼丽.探讨我国房地产经济可持续发展的要点[J].价值工程 ，2013，（21）：190-190，191
关键词 房地产企业 战略研究
中图分类号：F290
文献标识码：A
一、房地产营销方面的研究
在我国，营销学发展的历史较短，直到上世纪70年代末，我国才正式从国外引进市场营销学的营销理念与理论体系。营销理念在引入后，被迅速应用于日常用品、餐饮服务、电气行业等领域。而将市场营销学与房地产经营管理学相融合，再应用到房地产领域则是在1995年以后，所以我国的房地产市场营销是一门刚刚诞生的新兴科学。笔者在回顾近年来国内学者研究成果的基础上，现作归纳如下：
1、营销理论。在营销理论方面，我国学者主要从4PS理论、4C理论等入手。如符小兰、洪开荣等立足于我国房地产市场发展现状，基于4PS理论制定了房地产的营销策略组合。梁丹丹则在分析房地产营销过程中积极引入了4C整合营销理论，通过研究还指出4C整合营销理论的引入可对房地产营销组合进行更深层次的挖掘，从而提出针对性更强的策略建议。谢言、谢攀在对奥尔德弗ERG理论的三个需要层次进行阐述的基础上，基于目标客户群的选择和产品定位双重纬度，在产品、价格、渠道以此促销四个方面提出ERG理论的具体应用。
2、市场细分。市场细分是对目标客户群体进行更细致的分类，由此根据目标客户制定具体的营销策略。如张晞通过研究指出，由市场细分赢得消费者是房地产销售最为有效的方法。马佳则在突出健康营销重要性的基础上，指出明确对市场进行细分与定位是健康营销的根本。潘彤提出了营销渠道和渠道细分，指出只有通过改革营销渠道，房地产企业才能获得长足的发展。范菊梅、顾志明系统梳理了我国房地产市场的各种细分方法，运用VALS方法提出了一个具体的房地产市场细分方案。
3、营销手段。在营销手段方面，我国学者从多个视角提出了各自观点。如田红保等的研究表明，低成本营销是我国市场营销发展的必然趋势，在此基础上构建基于品牌的可持续营销机制。戴来明则创新性提出了体验营销这一创新营销方式。李红峰、畅浩则分析了事件营销在当前房地产市场营销中存在的瓶颈问题及解决之策。更多的学者从信息技术等视角提出建立新的营销方式。如金广仲通过实际案例来论述信息技术在房地产销售管理中的具体应用，体现了信息技术对房地产CRM、流程再造、电子商务等方面的支持作用。王崇斌在系统回顾房地产营销发展趋势的基础上，提出了数字化营销的概念。余涛在剖析国家对房地产市场进行宏观调控的政策的基础上，一一列举了网络营销的优缺点，并提出进一步完善的具体方案。
二、房地产战略方面的研究
我国是从20世纪80年代引入战略管理思想的。随着战略管理在我国的兴起，竞争战略也引起了学者们的广泛关注。
张斌通过研究指出，促进房地产业的可持续发展对我国经济发展具有举足轻重的作用，同时还积极探讨了我国房地产市场中存在的诸多问题，并提出了促进我国房地产市场可持续发展的具体建议。在此基础上，杨木旺等基于低碳经济视角，指出房地产行业是碳排放大户，其粗放式的经营方式不利于房地产业的健康可持续发展，由此从政策法规制定、行业引导、国家补贴、低碳技术创新、低碳行为的广告宣传等方面提出房地产业低碳发展的具体路径。结合江苏省房地产企业的发展情况，邓小鹏等基于企业发展定位、产品的开发、企业融资方式以及品牌打造多个维度提出了具体的发展战略。
在房地产战略的研究方法方面，杨迪等采用SWOT分析方法来对A公司内外部环境进行全面剖析，基于此给出A公司的具体发展战略及相关建议，以此促使公司的快速、健康发展。黄源强在回顾HT房地产公司成立十多年经营情况的基础上，运用波特的五力模型、SWOT分析模型等对HT房地产公司进行了全面、深入的分析。段学军运用VRIO模型和内部因素评价矩阵来评价房地产企业内部条件的优劣势，同时将SWOT矩阵与SPACE矩阵相结合来分析企业内、外部环境，由此得出得出企业应采取的战略选择。学者杨志勇等以X房地产公司为例，同时综合运用内、外部因素评价矩阵与VRIO模型，制定了X公司发展的战略目标及具体策略。杨皖苏等则将PEST宏观分析法、SWOT分析法等应用到合肥市房地产企业，剖析其宏观发展环境以及内外部的优劣势、机会与威胁，并据此提出促进合肥市房地产企业健康发展的战略措施。王莉则将SWOT方法进一步定量化，采用QSPM将定性分析与定量分析相结合，以此对S公司的诸多发展战略进行排序并选取重点策略。
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