时间：2023-07-04 16:26:52
导语：在建筑工程论述的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
[关键词]建筑工程 消防给排水 施工措施
中图分类号：TD745 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）23-0088-01
一方面，随着建筑工程事业的不断发展，消防给排水施工技术也得以不断提高，能够用于施工过程中的工具和技术越来越多，在这样的情况下就需要高度重视消防给排水施工方案的制定和执行；另外一方面，无论是城市发展，还是人们的建筑空间需求，都要求建筑工程消防给排水能够朝着高效化，安全化的方向不断发展。在这样的情况下，我们有必要积极去论述建筑工程消防给排水施工措施。
一.建筑消防给排水施工的重要性
建筑消防给排水施工建设是城市建设的重要组成部分，关系到居民的人身安全和财产安全，因此需要高度重视此环节的各项施工工作。具体来讲，建筑消防给排水施工工作的重要性体现在以下几个方面：其一，建筑消防给排水是排水供应系统的重要组成部分，是给排水在消防方面的不断发展和进步，关系到居民生活的方方面面；其二，建筑消防给排水是建筑企业经济效益和社会效益提高的关键环节，也就是说给排水的消防性能的实现对于建筑价值的提高有着重要的意义；其三，建筑消防给排水关系到整个建筑的安全性能，对于人们的生命财产安全起着重要意义，尤其在面对突发灾害的过程中，其将成为降低损害，保护建筑的作用。从这个角度来讲，我们有必要积极去探析建筑消防给排水施工问题，在此基础上找到解决消防给排水施工问题的对策，为实现消防给排水系统的功能打下坚实的基础。
二. 建筑消防给排水施工中的常见问题
现阶段，虽然建筑消防事业不断发展，给排水消防性能也不断实现，的确在建筑空间价值的提高上发挥着巨大的作用，但是建筑消防给排水施工过程中依然存在很多的问题和缺陷，具体来讲，可以从如下的角度来探析：
2.1 建筑室内消防栓系统存在的问题
通过调查发现，目前建筑室内消防栓系统存在很大的漏洞。具体来讲，涉及到以下几个方面的内容：其一，设置安装措施不完善，容易诱发消防栓箱体变形的问题，并且最终使得消防栓箱门难以打开。具体来讲，就是在室内墙砖内部的洞口上方没有设置过梁。其二，室内消防栓安装位置缺乏标准和规范，很多情况下，施工人员都会随着自己的意愿将室内消防栓的位置随意安排，甚至在施工的过程中使用焊接割孔的方式来操作。这样的做法存在严重的弊端。使用这样方法操作，使得出口为主和消防栓难以形成九十度，此时消防水带难以安装到消防栓系统中去，水带在这样的情况下出现变形的情况也时有发生，从而使得给排水系统出水量处于不稳定的状态。其三，消防栓内部附件安装的问题。部分施工人员在进行二次装修施工的过程中，随意的将接口捆绑在一起，没有任何的安全卡簧的设置，很容易出现水带和附件的脱离情况。
2.2 自动喷水灭火系统存在的问题
自动喷水灭火系统是处理火灾事故的第一道屏障，对于火灾危害程度的降低也是最直接的方式。但是，实际上，自动喷火灭火系统却存在比较严重的缺陷。其一，喷水系统使用的管道材料不合理，如果严格依照国家的相关规定，应该使用内外镀锌钢管进行安装，但是实际上，建筑施工企业为了实现成本的控制，往往选择单层的镀锌管，或者使用价格低廉的其他不合格的材质，从而使得施工质量大打折扣；其二，感应温度喷头与周围物体之间的距离设置不合理。结合调查发现很多感应温度喷头与周围物体之间的距离设置不合理，多数是施工人员不按照施工要求来进行施工建设，使得感应温度喷头失去作用，难以对于温度进行有效的感应，相应的也难以将水喷出来。
三. 建筑工程消防给排水施工措施
3.1 注重控制好消防给排水系统设计阶段的控制
消防给排水系统虽然是整个建筑工程很小的一个环节，但是其在设计阶段需要处理好消防给排水与建筑空间之间的关系，还是有很大难度的。而设计的合理性和科学性将关系到消防给排水系统的稳定性。因此，我们应该高度重视消防给排水系统的设计阶段。具体来讲，可以做好以下几方面的工作：其一，积极做好消防给排水设计的准备工作，提前亲自到建筑空间内进行调查和勘探，保证获取最真实的设计资料，为开展设计工作打下基础；其二，积极遵循国家和行业关于消防给排水系统的设计标准和规范，结合实际建筑空间的实际情况，进行给排水消防系统的设计，做出相应给排水施工图纸；其三，强化对于消防给排水设计阶段的监督和管理，严格审核给排水设计图纸，如果发现存在不合理的地方，应该及时要求进行修改，避免在施工过程中再次进行返修。
3.2 不断健全消防给排水技术人员的培训机制
既然消防给排水是一项系统性强，专业技术因素多的工作，就需要高素质的消防给排水专业施工人员来执行操作。由此，我们需要高度重视消防给排水技术人员的培训和教育工作。具体来讲，涉及到以下几个方面的内容：其一，积极选拨施工队伍中技能强，安全意识好，经验丰富的员工，将其作为培训讲师，将自身从事消防给排水施工工作的技巧告知相关的施工人员，使得其综合技能不断提高；其二，积极将国家和行业规定的给排水消防系统的标准和规范纳入到培训课程中去，使得员工形成统一的规格观念，为开展消防给排水施工工作打下基础；其三，积极将质量观念纳入到培训体系中去，进行大量的质量宣传和教育，形成专业化的技术态度和职业精神，从而以更加专业和严谨的态度去面对每一次的施工过程，以保证消防给排水施工的有效开展。
3.3 建立健全消防给排水施工监督管理体系
消防给排水施工监督管理体系主要还涉及到两个方面的内容，其一，积极发挥国家质量监督部门的作用，强化对于消防给排水系统的监督和控制，对于没有达到国家标准的建筑应该严格限制其进入销售环节，在给予一定惩罚的同时，依法要求其进行整改；其二，积极在建筑施工企业内部建立质量监督部门，将消防给排水的施工质量问题纳入其中，做好各个环节的监督和控制，对于没有做好相关工作的队伍，应该结合企业的相关规定给予惩罚，实行岗位责任制度；其三，积极做好消防给排水质量验收工作，如果在此过程中发现存在质量缺陷的话，应该及时的要求其进行整改，避免其对于居民的安全造成负面的影响。
3.4 加大对于消防给排水产品的采购管理
消防给排水系统的构建，需要使用到很多的材料，这些材料的质量将决定了整个消防给排水系统的稳定性。从这个角度来讲，我们应该强化消防给排水产品的采购管理工作。具体来讲：其一，积极按照国家和行业标准，保质保量的去选取合格的消防产品，不得以短期利益其主导；其二，强化对于采购环节的质量控制，在交接的过程中，应该积极对于消防产品的性能进行检验，一旦发现异常，应该及时的要求换货；其三，避免在消防产品运输和仓储过程中造成损害，在施工前期应该对于进行仔细的检查，避免将残缺的材料使用到施工过程中去。
四. 结束语
综上所述，目前建筑工程消防给排水工程施工还存在很多的问题，但是随着各种实践的开展，消防给排水的效能将会不断展现出来，以实现建筑工程消防给排水施工质量和水平的提高。
参考文献
[1]李福明.就近建立室外高压消防水系统的探讨[A]//中国消防协会年会面向新世纪消防学术研讨会论文集[C].1999（2）：22～23.
[2]徐鲜平.建筑内部给排水工程施工的几个问题并与设计商榷[A]//全国建筑给水排水青年学术论文选[C].1996（4）：33～34.
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[4]韩军龙.浅谈建筑消防设施施工的通病[J].山西建筑，2008（23）：78～79.
摘 要：介绍了建筑面积的概念和作用， 并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。
关键词：建筑工程建筑面积规范规则
一、建筑面积的概念
建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。
二、建筑面积的作用
建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少， 也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
建筑面积在编制工程建设概算时，是计算工程量的基础，如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。
建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差， 也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系，设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积，就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价( 元/m2)，建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要意义。
三、建筑面积计算的规范
随着我国加入世界贸易组织，建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制数量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价，市场有序竞争形成价格”。所以，有一个完善、合理的计算规则，对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要，但是以往的建筑面积计算规则，存在很多有争议的地方，为了解决这些问题，2005年，中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》( GB/T 50353―2005)( 以下简称《规范》)，并规定自2005 年7 月1日起执行，这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。
（一）建筑面积计算规范与规则的比较
1. 单层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2 m 及以上者计算全面积，高度不足2.2 m 者计算1/2 面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1 m 的部位应计算全面积；净高在1.2 m―2.1 m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
规则规定： 单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。
另外， 值得注意的是， 规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用( 高度在2.2 m 以上者计算全面积；高度不足2.2 m 者计算1/2 面积) ，还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3 类( 净高超过2.1 m 的部位计算全面积；净高在1.2 m―2.1 m 的部位计算1/2 面积； 净高不足1.2 m 时不计算面积) 进行计算，如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。
2.多层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2 面积。
规则规定： 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的水平面积计算。
由比较可见，《规范》将多层建筑物按其层高， 以2.2 m 为界分两类进行计算，而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。
另外，《规范》中，以高度2.2 m 为界分两类进行计算建筑面积的还有：单层建筑物内局部楼层；建于坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊，有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门， 不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物；舞台灯光控制室；建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
3.立体书库和立体仓库与立体车库的计算
《规范》规定：立体书库、立体车库、立体仓库， 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2 m 及以上者应计算分面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2 面积。规则规定：书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
由比较可见：立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积，《规范》与规则存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重书架层或货架层计算。
4. 阳台的计算
《规范》规定： 建筑物的阳台( 不论封闭与否) 均应按其水平投影面积的1/2 计算。
规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积； 凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
显而易见， 规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。
5.有永久性顶盖的室外楼梯的计算
《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算；而规则规定室外楼梯， 按自然层投影面积之和计算建筑面积。
6.有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算
《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。《规范》规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。
规则规定：有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
《规范》计算建筑面积更加简便，取消了有无柱的说明，改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。
7.建筑物通道的计算
《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层，不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。
8.其 他
《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线挂牌建筑面积。
（二）建筑面积计算规范的优点
1.《规范》更加细化。例如，在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的地方都用到了层高高度或净高，并分为3 个界限：计算全部建筑面积；计算1/2 建筑面积；不计算建筑面积。
2.《规范》更加简便、明确。例如：计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时，取消了有柱与无柱的界限，使计算起来更加简便。
3.《规范》更加合理。例如：阳台的计算，不论其设置形式如何，一律按其水平投影面积的1/2 计算，避免了以往的许多争端。
关键词:工程管理施工成本控制
Abstract: the paper mainly discusses the management of the construction project cost control, cost analysis in construction projects to the importance of the problem and its classification, based on this question proposes to improve the cost control and management methods.
Keywords: engineering management construction cost control
中图分类号：TL372+.3 文献标识码：A 文章编号：
所谓建筑工程中的成本控制，实质上就是建筑企业在一定期限内所确定的工程成本管理目标，其目的在于保证企业成本控制主体，在实现成本控制过程中以及生产耗费发生之前，就影响成本的各种条件以及因素进行分析，对工程成本所做出的调节和控制，从而实现对工程成本的优化管理。保证在工程管理的过程中可以对工程中成本的超支或者预支问题可以得到及早的控制和解决，在实现成本控制的优化管理的同时，保证建筑企业所能经济效益上的最大值。
一、工程项目成本控制的重要性
1.有效控制成本是企业获益的基本前提。施工项目成本是施工项目管理的核心内容之一，我们之所以研究施工项目成本控制的有效方法，其目的就是让建筑企业可以在市场经济激烈的竞争当中取胜，因为施工项目成本是否准确客观，对企业财务成果和投资者的效益影响很大。成本多算，则利润少计，可分配利润就会减少；反之，成本少算，则利润多计，可分配的利润就会虚增而实亏。所以，只有科学合理地控制成本的投入，使得所消耗的资源实现最大化的利用，企业才能使收益大于成本并最后获得盈利。
2.有效控制成本可以合理地制定建筑施工成品的价格。建筑施工过程中，其实就是商品生产的一个过程，这既包含活的劳动，也包含物质的消耗过程，建筑企业为了要在此过程中获利，就必须合理地计算好生产过程中所需的成本价格，这样才能进行行之有效的投资行为。此外，企业可以利用产品成本这一综合性指标，有计划地、正确地进行计算并反映和监督产品的生产费用，使生产消耗降低到最低限度，以取得最好的经济效果。
二、工程项目成本控制普遍性
1.没有形成一套完善的责权利相结合的成本管理体制。任何管理活动，都应建立责权利相结合的管理体制才能取得成效，成本管理也不例外。现行的施工项目成本管理体制，没有很好地将责权利三者结合起来。
2.忽视工程项目“质量成本”的管理和控制。长期以来，我国施工企业未能充分认识质量和成本之间的辩证统一关系，习惯于强调工程质量，而对工程成本关心不够，造成工程质量虽然有了较大提高，但增加了提高工程质量所付出的质量成本，使经济效益不理想，企业资本积累不足；项目经理部却存在片面追求经济效益，而忽视质量，虽然就单项工程而言，利润指数可能很高，但是因质量上不去，可能会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本，既增加了成本支出，又对企业信誉造成不良影响。
3.忽视工程项目工期成本的管理和控制。“工期成本”是指为实现工期目标或合同工期而采取相应措施所发生的一切费用。工期目标是工程项目管理三大主要目标之一，施工企业能否实现合同工期是取得信誉的重要条件。工程项目都有其特定的工期要求，保证工期往往会引起成本的变化。我国施工企业对工期成本的重视也不够，特别是项目经理部虽然对工期有明确的要求，但对工期与成本的关系很少进行深入研究，有时会盲目地赶工期要进度，造成工程成本的额外增加。
4.项目管理人员经济观念不强。目前，一些施工项目经理部普遍存在一种现象，即在项目内部，搞技术的只负责技术和质量，搞工程的只负责施工生产和工程进度，搞材料的只负责材料的采购及进场点验工作。表面上看来职责清晰，分工明确，但项目的成本管理是靠大家来管理、去控制的，项目效益是靠大家来创造的。如果搞技术的为了保证工程质量，选用可行却不经济的方案施工，必然会保证了质量但增大了成本；如果搞材料的只从产品质量角度出发，采购高强优质高价材料，即使是材料使用没有一点浪费，成本还是降不下来。
5.成本结算不全面。由于在工程竣工结算后，各企业普遍缺乏以合同价款收入与实际支出相对比的事后分析检查机制，更缺少以获取最大效益为出发点的对工程实际取得的效益进行全面分析总结的机制，没有形成全体员工的收入同其创造的最佳收益程度相挂钩的激励分配机制，这些缺陷导致施工企业的成本管理工作不能落到实处，漏洞极多，同时也使企业的会计核算信息不够真实、准确。
三、工程管理施工中成本控制的有效途径
1.采取组织措施控制工程成本。首先要明确成本控制贯穿于工程建设的全过程，而成本控制的各项指标有其综合性和群众性，所有的项目管理人员，特别是项目经理，都要按照自己的业务分工各负其责，只有把所有的参与人员组织起来，共同努力，才能达到成本控制的目的。因此必须建立以项目经理为核心的项目成本控制体系。成本管理是全企业的活动，为使项目成本消耗保持在最低限度，实现对项目成本的有效控制，项目经理应将成本责任落实到各个岗位、落实到专人，对成本进行全过程控制、全员控制、动态控制，形成一个分工明确、责任到人的成本管理责任体系。其次要明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，项目亏了，责任却不明的问题。还可以设立项目部成本风险抵押金，激励管理人员参与成本控制。
2.采取技术措施控制工程成本。采取技术措施是在施工阶段充分发挥技术人员的主观能动性，对标书中主要技术方案作必要的技术经济论证，以寻求较为经济可靠的方案，从而降低工程成本，包括采用新材料、新技术、新工艺，节约能耗，提高机械化操作等。
3.采取经济措施控制工程成本。（1）人工费控制。要从用工数量控制，有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达到降低工日消耗，控制工程成本的目的。（2）材料费的控制。材料费直接影响工程成本和经济效益，一般做法是要按量、价分离的原则，主要做好对材料量的控制与对材料价的控制两个方面的工作。（3）机械费的控制。充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械台班价格。从经济的角度管制工程成本还包括对参与成本控制的部门和个人给予奖励的措施。
4.加强工程质量管理，消除风险隐患。建筑企业一次性完成合格的建筑产品，也是降低成本的重要环节，应把工程质量管理当作成本控制的重要内容来抓。在施工生产中严把质量关，从施工前的测量放样、施工中材料投入以及施工后工程质量养护等始终贯彻“至精至诚、更优更新”的质量方针，杜绝返工现象的发生，避免造成因不必要的人财物等大量的投入而加大工程成本。
5.加强合同管理，规避法律纠纷。合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径。施工承包合同签订的是否科学合理，直接影响到施工项目的经济效益。施工企业在签订施工合同时，必须熟悉工程施工合同中的各项条款，对可能发生有歧义的、招标文件中不合理的条款要提出修改意见，对专用条款中的每一项条款都要透彻分析理解，避免以后在竣工结算时产生纠纷和造成不必要的损失。在签订过程中，对招标文件不合理和设计中不明确、不具体的内容，应该据理力争，提出合理并有利于施工企业的约定。
在合同履行过程中，应当严格合同条款的执行，避免企业陷入法律纠纷，影响企业的正常工作，破坏企业的良好形象。
关键词：建筑；外墙；防渗漏
中图分类号： TU198 文献标识码： A
引言：
监理是工程质量的卫士，理应重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中与业主、设计、施工承包方密切配合，严格把关，为住户建造放心房满意房。我们目前做法是：首先，落实事前控制。在重要分部、分项施工之前，提出监理实施细则；第二，把好材料的检查和审批关，对未经报审见证取样复试和复试结果不合格的材料严禁使用；第三，强化监控力度，特别是关键部位和关键程序的旁站监督；第四，严格工序控制，对未经监理人员验收或验收不合格的工序不予签认，并严禁进入下道工序施工；对施工过程中出现的质量缺陷，及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。针对建筑外墙的防渗漏问题，我们认为还要从以下几个方面展开工作；
1设计
作为实施全过程监理任务的重要一点时间差设计阶段强制性规范执行情况，并着重注意下列问题，在源头上堵漏。
1.1建筑设计、 要检查平面和立面布置是否兼顾道墙面刚度。对于建筑材料的选用是否考虑了防水抗渗的要求
1.2结构设计一要注意沉降量的控制：二要注意建筑整体刚度设计和墙体的局部构造
2外墙结构施工
2.1砖墙砌筑 空心板最为外墙维护材料，由于其自身的原因防水性能较差。因此，砌墙
的质量至关重要。墙体砌砖隔夜充分浇水湿润，伴制砌筑砂浆严格计量，控制铺灰长度，墙体间接触砂浆、砌体的水平灰缝和直灰缝必须饱满密实，不得有干缝和瞎缝现象。
填充墙上部斜砖部分应待其下部沉降稳定后在进行砌筑，不得一次砌筑到顶。
2.2剪力墙 剪力墙其自身虽有较好的防水性，但它与其他材料结合处的施工如处理不当也是一个薄弱环节。因此在封闭墙模板模、砌筑填充墙或顶板混凝土浇筑前，应要求施工方对存在于墙体下部或顶板施工缝处的建筑残渣，浮浆清除干净，浇水湿润。浇筑混凝土时，在其地下铺设5CM厚与结构混凝土同强度的水泥砂浆岑。
外墙施工东空的处理，采用细石混凝土分两次堵塞至关重要。先清净预留孔内残留垃圾，安排专人剔除松散的砂浆块，用清水湿润管口后再用膨胀水泥砂浆封堵密实。在选用细石混凝土中掺用微膨胀及时一项有效措施。
施工时模板拉结筋也是堵水源。目前拉结筋采用较多有：a、加止水片穿墙螺杆：b、普通穿墙螺杆，其空洞堵塞时，在顽强内侧使用石棉水泥填嵌穿墙螺杆洞，然后在外侧使用1：c防水砂浆在洞口周围封堵，突出墙面5。二者相比，建议采用止水片穿墙螺杆为好。
2.3 填充墙与剪力墙接缝处理 填充墙墙体拉结筋应严格按照设计施工规范要求设置。外墙粉刷前，填充墙与剪力墙交接处（包括混泥土梁、柱与砌墙交接处）用200宽钢板网片覆盖并固定，以防止因两者收缩不同出现裂缝。
3 外墙粉刷
3.1 外墙粉刷粉刷外墙的抹灰与基层之间及各各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、沙子过细或含泥量过大或使用过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳，导致抹灰产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏、解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺入杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂发生渗漏。
外墙砂浆基层上应作一道混合物水泥防水层，它与面层粘接力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常重要，也非常有效。
3.2混泥土墙面粉刷混泥土墙面体表面先涂刷一层界面剂，然后再粉刷基层及面层。
3.3失眠材料的粉刷 外墙采用饰面材料种类很多，当采用自
身吸水的饰面材料和无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平,如不做防水处理,容易造成渗漏.而采用抗渗能力强的釉面砖时,因面砖粘贴面由空腔,若勾缝时砂浆质量也易形成渗透,如施工中还存在砂岩,细裂缝，雨水缝流入空腔成为需水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成深水。外墙釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，填塞砂浆的缝隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行，面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后沟竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和垂直缝的，交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其他问题后，洒水养护若干天。
3.4在良好的基础和做好防水层的基础上，做好外墙涂料饰面应选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，使其成为一道防水屏障，增强防水的抗渗能力
4、外墙铝合金，塑料门窗部位
4.1外墙的渗漏由许多发生在外窗的四周。窗框刚度、材料膨胀系数、施工技术等是造成渗水的主要原因。孤影对使用材料的品种规格、类别、质量进行检查，门窗洞口尺寸大小必须正确，确保门窗洞口边的间隙后，方可正式安装门窗。安装完毕需经验收通过后方可打发泡剂。窗框与墙体间应选用闭孔（防水）向能较好的发泡剂填嵌。要求在门窗与强之间填嵌到窗框外口留进15mm――20mm,在窗台下浇100mm细石混凝土，并用1:2水泥砂浆填嵌，打发泡剂必须密室，杜绝透光现象。窗外框外侧墙面粉刷包括面层上部及两侧形成成5*5凹槽用硅胶封堵。
4.2 外墙各节点应设计合理，加工安装规范，窗下框冒头处设置排水槽（孔），窗上拼接点缝隙均应采用防水硅胶填嵌平滑密实。
4.3门窗安装、粉刷成型后，要进行成品保护，避免门窗破坏。并进行外墙的雨水渗透性试验。如出现漏水现象，应分析原因，及时根治。
5 外墙空调洞及外墙节点较复杂部位
5.1 在结构施工时要求施工方应指派专人精心布置空调洞，保证其预留位置准确，坡向正确，尽量避免日后錾槽。若需錾槽，应錾成外低内高，对錾槽部位用防水砂浆粉刷规整，并在外口安装PVC防水套，周边用硅胶密封。
关键词：建筑工程；造价；动态管理；内容；措施
引言
造价管理是现代工程建设管理过程中所涉及到的一个重要组成部分，同时也是确保工程是否能够顺利竣工的管局所在。在实际进行造价管理的过程中，务必要从市场发展的需求来作为切入点，把工程规划以及施工等几个实际操作的环节与工程建设的成本、收益等几个方面的判断进行结合，这也是工程造价进行动态管理的关键所在。下文主要针对建筑工程造价的动态管理基础内容、意义、方法等几个方面来进行了论述。
1 工程造价动态管理的基本内容
工程造价之中所涉及到的动态管理工作从本质上来说并不是单纯的一种管理内容，而必须要从微观以及宏观两个角度出发，来对整个工程之中所涉及到的各个不同方面进行规划、掌控，最大限度的保证工程能够保质保量的按时完成。此外，由于工程造价动态管理工作本身就是一个高度连续性的动态过程，那么从管理的时间段来说，就必须要贯穿于整个工程的建设施工，主要包括施工前、施工中、竣工等方面的造价管理。
1.1 施工前造价管理
只有建筑工程在施工之前就进行了完善的造价规划，才能够保证为整个工程的施工提供一个良好的开始，这甚至于直接影响到了工程是否能够良好的竣工，以期后期所涉及到的各个不同环节。首先，必须要采取科学合理的工程规划方式，确保完全掌握了当前市场的建筑变化动态，并且将市场上所呈现出来的建筑动态与自身的各项特性进行结合，达到施工预算以及施工规划的目的；其次，要充分的掌握招投标环节之中所涉及到的各个重点。参与招投标的过程中，必须要严格的按照既定程度来进行各个方面的工作，同时，还要保证整个过程所具有的公平、公正、公开性，以此来为招标的质量提供保障。此外，参与到这一环节的相关负责人本身务必要已经充分的掌握了控制动态管理的能力，以及业务管理的责任感；最后，最大限度的避免各种非客观因素出现。在工程造价的动态管理工作之中，一个关键的因素就在于要避免非客观因素以及人为因素等现象对于造价管理造成直接的影响，通过这一方式来为造价管理提供极大的保障。
1.2 施工过程造价管理
对施工过程进行造价管理不管是从传统建筑工程造价管理模式上看还是从目前动态工程造价管理模式上看都是重中之重。不同之处在于动态造价管理更加细致，无论是内容上还是工程管理的调节上都体现了动态性和持续性。工程造价动态管理在施工过程中包括对预算的控制管理内容和对工程变更的调节内容。尤其强化了工程变更时对人员和机器的管理，这种管理上的细化能从根源上保障施工秩序的稳定和安宁。工程造价动态管理的本质就是对工程调节、工程变更的管理，即从施工现场情况出发，针对实际施工变化及时发现问题、及时解决问题，降低因为工程调节变更而引发的利益损失。
1.3 施工后造价管理
对建筑工程的造价管理不但包括事前规划、事中控制还体现在事后保障管理上。对工程造价进行事后管理包括两个层次内容。第一、审查施工材料，核算施工过程中一切经费的使用情况，分析总结施工过程的经验教训，为下次工程施工的造价管理积累经验和资料。第二、采集、分析、整合施工原始资料，依据工程调节和变动审核工程造价，编制工程竣工结算，通过科学的竣工结算体现工程建设本身的价值所在。
2 实施工程造价动态管理的措施建议
2.1 创新直接工程费用的调差办法
就目前来说，我国的建筑工程本身在进行造价的过程中，其中几个关键的部分就在于材料费、机械费、人工费以及一些其他费用。在所有费用之中，占有比例最高的一个关键因素就是材料费本身，基本上可以达到整个建筑工程造价之中的65%。同时，造价管理之中的材料管理又直接受到市场波动的影响，这也促使是材料市场价格的动态对于工程造价也带来了极大的影响。通常情况下，工程建设的当地定额管理部门，应当要利用定期颁布材料市场价格指导的方式来对建筑工程之中所涉及到的材料差提供相应的指导，这对于动态造价管理能够起到良好的辅助作用。但是在实际进行操作的过程中，还可能会由于各个方面的因素而导致造价过程中出现计算纰漏、运算重复、审查难度高、程度繁复等几个方面弊病。鉴于此，应该创新探索直接工程费用的调差办法，应当根据市场价格变化的实际情况固定地符合每一定额子目中定额材料费的材差系数，即采用变材料调差为定额材料费材差系数调差。
2.2 建立工程建设管理法规
应当尽快建立健全和完善一系列符合社会主义市场经济需要特点的工程建设管理法律法规文件，就招标投标、工程设计、造价管理等各个方面进行法律法规层次上的控制。
2.3 完善工程管理资料库
相关政府部门要在对各类工程项目进行资料采集、数据分析研究的基础上制定一个统一的工程量计算测量标准，建立完善工程造价动态管理的数据库，以便确定先进科学的定额工料机消耗量，保障定额改革的可靠和精准。相关部门还应对建筑材料价格、设备价格、人员雇佣价格、工程造价指数等信息进行定期，指引企业有个大概自主的价格定位。
2.4 推广计算机进行科学造价管理
一些定额软件以及工程量计算软件的开发应用使得计算机应用管理技术走进了工程建设造价动态管理。积极研发和利用电子计算机建立各种类型的数据资料库，充分覆盖工料机的价格资源信息、工料机的资源消耗信息和工程造价指数信息等进行科学管理，可以大幅度提升工程造价动态管理的工作效率。
2.5 重视专业人才资源的培养
为提高社会主义市场经济条件下进行科学造价管理的水平，必须要重视造价管理人才的培养。一方面既要不遗余力的强化对工程造价管理工作的指导，另一方面又要着重专业性造价管理人才的培养，打造一支业务素质过硬、岗位本领扎实的人才队伍。
4 结束语
综上所述，在我国经济飞速发展的过程中，尤其是在加入到WTO之后，我国的建筑市场也开始受到国际因素的影响，导致建筑市场之中的竞争不断的夹具，这从某种角度上来说是我国建筑行业发展的挑战，但也是难得的机遇。因此，针对建筑工程的动态造价管理进行强化，是现代建筑工程从业者所必须要进行深入研究的一个关键所在，这对于我国的建筑行业发展来说，起到了极其重要的作用。
参考文献：
[1]丰艳萍，蒋传辉.建筑工程造价动态管理的研究[J].南方冶金学院学报，2001，22（1）.
关键字: 建筑工程;施工;混凝土;浇筑施工技术
Abstract: With the rapid development of ready-mixed concrete technology, people increasingly pay attention to the quality of building construction project. Construction project should also be relatively reasonable construction schedule and plans prepared according to the requirements of all aspects of the implementation of construction projects, resources and construction scheme selection and construction of space and time arrangement and other aspects to achieve the overall arrangements and considerations, which laid the foundation for the engineering project construction smoothly.
Keywords: Construction Engineering; construction; concrete; construction technology;
中图分类号：TU74
前言
混凝土是土木工程中一种主要的建筑材料，它是由集料、胶结材料和水按照一定的配合比拌合后，在适宜的条件下养护而成的人工石材。混凝土的特性包括混凝土强度、混凝土拌合物的和易性、耐久性及变形等，在建筑领域发挥着重大作用。建筑施工中的重要环节之一是混凝土浇筑，浇筑质量的优劣直接影响整个工程的质量。因此，在建筑施工过程中对混凝土浇筑质量进行严格的控制是十分必要的。
一、浇筑施工材料质量管理和控制
1、水
一切可以用作饮用的水都能用于混凝土的拌制和养护,而不能使用未经处理的工业废水、污水以及沼泽水等,同时在钢筋混凝土工程以及预应力工程项目中不应使用海水作为工程项目常用水进行使用。
2、水泥
当前建筑工程项目施工当中所使用的水泥品种较多,根据不同的用处以及不同的性能可大致分为通用、专用以及特种水泥三个品种。通用水泥主要在土建工程中使用,在水泥的施工使用过程中应注意水泥的品种和强度等级,明确其性能以及使用方法,同时还应以实际的工程项目的施工方案为基础,选择不同类型和不同性能的水泥土进行浇筑施工,从而有效提高了工程项目的施工质量,节约了水泥的使用量,在实际的施工过程中还应注意:
首先,应优先使用散装水泥;当水泥运输到工地时,还应按照标明的品种、强度等级以及生产的厂家和出厂的批号等等,将水泥运输到带有标志的仓库中存储。其次,水泥在实际运输以及存储当中,要注意防水防潮,将已经受潮结块的水泥进行处理,检验合格之后才可用于施工。水泥库房当中应具有排水以及通风措施,保持环境干燥。
3、骨料
施工中掺和的骨料应优先选择优质江砂或者河砂,混凝土工程项目应选择中粗砂,而泵送的混凝土应选择中砂,同时将砂率保持在39一3%。
4、掺合料
粉煤灰的掺量不应大于25%,同时在预应力混凝土工程项目中,粉煤灰的含量更具有严格的限制。混凝土中可掺人数量一定的减水、增塑以及缓凝作用的外加剂,从而改善混凝土拌合物的流动性和保水性,降低水化热,推迟混凝土热峰的产生和出现。
二、混凝土搅拌及运输
在混凝土的搅拌以及运输过程中,应根据实际工程量,同时结合施工单位的本身设备状况选择拌合以及运输的设备,预测出拌和以及运输设备将产生的故障以及问题,及时安排相关设备的维修人员进行检查和修理。在实际的施工中不能由于设备故障而停止浇筑,而应在保证施工当中的混凝土供应,保证工程项目的有序实施,确保施工的进度。在实际施工中,应严格控制混凝土配合比,将混凝土拌和物拌制均匀。由于混凝土具有和易性、保水性以及粘聚性,由此便于施工。混凝土搅拌的时间要以相应的施工规范为基础,当掺加外加剂时,应适当延长搅拌时间。加人粉煤灰的混凝土搅拌时间应延长105至305。
三、浇筑施工
1、浇筑要求
混凝土从吊斗口落下的自由倾落高度不大于3m,若是超过3m时应使用串筒、导管、溜槽在侧面进行开洞;混凝土浇筑要分段以及分层实施,每一层混凝土的浇筑高度要根据建筑的结构特征和钢筋的疏密程度决定。一般混凝土分层浇筑的高度为插人式振动器长度的1.25倍,最大值不应超过500mm;振动棒启动,振捣过程中应手握振捣棒的软轴胶管,同时迅速插人硷内部,在振捣施工过程中,振动棒将上下抽动,振捣时间大约为20一30秒,保证浇筑硅面不产生气泡、不显著下沉、以及表面泛浆,形成水平面为准。在插人式振动器的使用过程中要快插慢拔,保持插点均匀,按顺序逐点移动,不遗漏均匀振捣"移动间距应小于振动棒作用半径的1.5倍,与模板距离不小于200mm。上一层振捣施工中应插入下层混凝土面约为50一100mm,从而减少层间缝隙。
2、浇筑停止
当浇筑的混凝土产生初凝同时浇筑超过了允许的施工面积时,应停止浇筑施工;当混凝土平均浇筑温度超过允许值,同时在一个小时内无法将温度调整至允许的温度范围时,应停止浇
筑;浇筑过程中出现大雨或者暴雨天气要停止施工。
3、浇筑的质量控制
在确保浇筑混凝土坍落度的基础之上,应尽量减少水的使用量。在夏季施工可加人泵送剂;选择粒形、级配较好且含泥量!空隙率都较小的粗细骨料,同时优选出最佳含砂率;实际施工中,不能过振、欠振、漏振,应快插慢提振捣棒;严格浇筑流程,安排合理的施工工序。已浇筑并且接近初凝状态的混凝土进行反复抹压或者滚压,若是混凝土表面硬结无法抹动时,则可实施二次振动,从而排除混凝土由于泌水而在石子以及水平钢筋的下部构成空隙以及水分,有效提高了混凝土的粘结能力和抗拉强度,同时减少了内部裂缝和混凝土中的气孔,有效提高了混凝土的抗裂性能。通过反复抹压和搓压施工,同时还应明确混凝土的初凝时间。
4、浇筑养护
在浇筑的早期,应派遣专人进行养护,从而保证混凝土的湿润状况,养护时间要符合混凝土硬化以及强度增加的实际需要,同时还应保证混凝土的强度的设计要求。不仅在浇筑早起,在浇筑完成之后还应进行混凝土的养护。保持所浇筑混凝土的温度以及适度条件,保温能减少浇筑混凝土表面的热扩散,降低温差,防止浇筑的混凝土表面产生裂缝。在浇筑完成之后应及时使用湿润的草帘、麻片进行覆盖,同时还应洒水延长养护的时间,保持混凝土表面的缓慢冷却。冬季应设置保温措施,防止寒潮的袭击。
混凝土表面的养护要在塑性混凝土浇筑施工完成之后的12h内进行洒水养护,而低塑性的混凝土则应在浇筑完成后喷雾养护,并尽早开始洒水养护;浇筑的混凝土要进行连续养护,并在养护期间内确保混凝土表面的湿润;养护时间不低于14d。
四、建筑工程浇筑实例
某建筑工程总建筑面积125310.55平方米,建筑占地面积12266.98平方米,其中地上建筑面积60007.05平方米,半地下室建筑面积16585平方米,地下室建筑面积48718.5平方米。建筑总高度83.85米。五层裙房为商场,总高度25.45米。裙房以上为酒店。其浇筑混凝土强度等级为梁、板、柱均为C30一C45。实际施工机械设备如下图所示：
基础地梁以及承台混凝土的施工应按照插筋上套PVC管、测量放线、浇水湿润、人场检查以及浇筑、振捣、找平以及养护的顺序进行。而框架柱以及顶板的混凝土浇筑应按照模板清理、测量、搭设马道、处理施工缝处混凝土、人场检查、顶板混凝土浇筑、找平以及养护的顺序进行。浇筑混凝土之前,首先应浇筑与混凝土同样配合比的水泥砂浆,厚度为3一5cm。砂浆的浇筑应伴随着混凝土进行并提早1omin浇筑。
五、结语
综上所述，文章通过加强混凝土施工,从而有效提高了房屋建筑的质量,通过对建筑工程项目施工当中的混凝土浇筑施工技术研究,以建筑工程的施工实例为基础.为类似建筑工程项目的浇筑施工提供了可供参考的经验。
参考文献:
1 李成.建筑工程混凝土浇筑施工技术质量控制[J]..中华民居,2012,(03).
2 乔宗华.论建筑工程中大体积混凝土浇筑的施工技术[J].城市建设理论研究.2011(30)
田玉秋
（南通城市建设监理咨询有限公司 226006）
1. 建筑工程概况
某住房工程，总建筑面积达20 万m2，地上部分建筑为8 栋22
层住宅，地下部分3 层，为停车场、人防室和设备用房。今年以来，
住房建筑开始集中入住，截止11 初入住总户数为1850 户。根据保
修统计，10、11 月份，该房屋建筑累计渗漏150 点，户均渗漏数为0.034。
项目监理部门针对性的对建筑中所发生的渗漏原因进行了分析，并
制订和落实了整改措施，提出了统一的防治措施和监理要点。
2. 房屋建筑中易出现渗漏的部位和渗漏原因分析
2.1 屋面渗漏
在施工过程中，建筑的最上部结构即为屋面工程，它不仅能起
到防水防渗漏的作用，还具备了保温隔热与承重的功能。在施工中
稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面渗水主要集中在女儿墙
和山墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、管道边缘和屋面板等部位。
（1）女儿墙、山墙泛水部位的渗漏集中在女儿墙、山墙与钢筋
混凝屋面板连接泛水部位，较容易产生裂缝，且该裂缝通常与屋面
平行。该处导致渗漏的原因有施工和材料这两个方面。
1）施工方面：在施工过程中，没有按照设计要求进行施工，
对防水层泛水节点施工不当。例如，没有将女儿墙、山墙连接处防
水层做成圆弧形，或者嵌填不牢固不严密等，都容易使该部位成为
裂缝渗水的多发部位。
2）材料方面：因屋面板采用的是钢筋混凝土板，而女儿墙、
山墙采取的是砖砌体，由于两者的稳定线膨胀系数相差较大，而导
致在相同的温度下，因混凝土与砖砌体的变形值不相同，使连接部
位容易出现裂缝，防水受到破坏，导致渗漏发生。
（2）屋面天沟、檐沟的渗漏
该处渗漏主要是由于天沟、檐沟的纵向坡度过小，或者落水口
高于沟面，导致天沟、檐沟出现积水或排水不畅，而出现渗漏。
（3）屋面管道的渗漏
屋面管道的渗漏较常出现于保温层排气管、厨卫间的排烟管或
者是卫生间的排气管。该处渗漏，多由于管道周围没有做好防水材
料的填嵌，或者基层处理不当而引发的，导致管壁与构造层之间的
连接处产生裂缝，形成了雨水的渗漏通道。
（4）屋面板的渗漏
屋面板的渗漏较为隐蔽，且难以查找。该处渗漏多由于屋面保
温层和防水层之间施工不当所引起的。
2.2 外墙渗漏
不同建筑结构形式导致外墙渗漏易发生部位也会各不相同，产
生的原因和防治的措施也不一样。房屋建筑中外墙渗漏不仅影响到
建筑的使用功能，还极大的破坏了建筑自身的美观。外墙渗漏的原
因主要有墙体的浇筑和养护不当、墙体预留孔洞不当等几方面因素。
2.3 铝合金门窗渗漏
铝合金门窗的渗漏也是建筑工程在使用过程中较为常见的渗漏
问题。随着当前房屋建筑日趋高层化，因外观美化和建筑采光的需
要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，也导致了其渗漏问题日
益突出。铝合金门窗渗漏的主要原因有排水不畅、砂浆和填料没有
嵌填牢固、窗框没有做好防水防渗处理等。
2.4 厨卫渗漏
建筑工程中厨房和卫生间渗漏主要表现为各管道周围出现渗
漏，以及楼地面开裂破坏了防水层而导致的渗漏。
3. 房屋渗漏具体防治措施和监理工作要点
3.1 监理责任落实措施
在房屋建筑施工过程中，应将监理责任具体落实，并着重做好
以下几方面工作。
（1）施工单位必须编制防渗、防漏质量保证措施和方案，并经
过自审以及监理工程师审核通过，要求施工单位必须严格按照所确
认的措施与方案进行施工。
（2）针对施工过程中较易出现渗漏现象的各个工序，监理部门
应制定适宜的旁站监控计划，并确保房屋建筑施工中各个分项工程
无渗漏现象发生。
（3）监理部对房屋建筑工程中的监理工作，除了需要配备应到
位的人员以外，还应当适宜的增加对防渗漏方面的专管人员，并在
施工中相互配合，确保工程的整体质量。
（4）对房屋建筑中较容易发生渗漏部位的细部处理，设计单位
应提供详细的节点图，以作为施工人员施工、监理人员监理以及最
后工程验收的重要依据。
3.2 防渗漏监理技术措施
（1）屋面防渗漏监理技术措施要点
1）天面防水层需翻500mm 以上，并在该处位置制作滴水线；
屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道
和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻500mm。
2）对屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制保护层
厚度和钢筋的间距，以及混凝土的强度。屋面找平层根据找坡2%
处理，最薄处需在25mm 以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。
柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相
应规范的要求。
3）在水落口周围500mm 直径范围内的坡度都应该大于5%，
并在水落口和基层的接触处设置深为50mm，宽20mm 的凹槽，同
时嵌填好密封性材料。在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度
应大于5%。
（2）外墙防渗漏监理技术措施要点
1）墙体的浇筑与养护在对房屋建筑外墙墙体的施工中，应按
照混凝土浇筑的操作流程严格进行。振捣时，使用插入式振捣器，
并做到快插慢拔，插点要均匀整齐，并按顺序逐点移动，不能出现
遗漏，以保证振实的效果。对墙体混凝土的浇筑应保持施工的连续
性，如因机械故障或者其它限制必须停歇时，应尽量缩短时间，使
次层混凝土的浇筑能在前层混凝土初凝之前浇筑完成。当混凝土浇
筑结束后，需及时对墙体进行妥善的养护处理，对高层建筑中有抗
渗需求的墙体，养护时间不能低于14 天，且应保证对成型混凝土
的湿润保养处理，防止墙体混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而
出现干缩性裂缝。
2）墙体预留孔洞的处理对于外墙管道周边的孔洞和施工中预
留下孔洞，在抹完前一定要严格按照防渗漏要求进行，选用干硬性
的砂浆，分2 ～ 3 次进行封堵，不能随便处理。封堵时需将孔洞两
端凿成锥形，封堵的厚度不应小于5cm。当封堵结束后，先将孔洞
四周清理干净，并洒水湿润，然后用膨胀水泥砂浆进行堵实。
（3）铝合金门窗防渗漏监理技术措施要点
1）窗框在安装前，应首先检查其垂直度和平整度，墙体和门
窗框的预埋件的链接要牢固固定。墙面与窗框的交接处需交5mm
缝，并清理干净，交接缝的缝隙应使用耐候胶满嵌严密，窗台上口
设置滴水线，窗台板设置向外泄水坡度。
2）在铝合金窗的下档处应设置排水孔，窗框的阴角处均使用
密封胶密实封闭，螺钉和框料接缝等都需仔细嵌上耐候胶，并保证
玻璃嵌条和毛刷条的安装到位，使其固定牢固。窗框和窗扇应严密
搭接，保证在关闭后无缝隙出现，做到不渗水、不透亮与不透气。
（4）厨卫防渗漏监理技术措施要点
1）在厨卫墙体1.8m 以下的部位均需进行内抹灰，并掺加适量
的防水剂。按施工设计要求对防水层进行精心施工，防水层应在墙
根部上翻约300mm。
2）厨卫生的地面应比客厅卧室地面低20mm 以上，并在施工
时做出高差，按规定起坡（≥ 1%），漏口和相邻地平面的距离不能
少于10 毫米。
3）在对厨房和卫生间地面防渗施工前，应先对结构进行蓄水
工作，如果出现渗漏问题应及时找出原因所在，并进行处理，直到
不出现渗漏问题方可进入下一道工序。
4. 结语
建筑工程中渗漏问题的出现，不仅会影响到建筑物的使用效果，
更对人们日常的生活与工作造成了直接影响。导致建筑渗漏的因素
是复杂的，往往并不是由单一因素所造成。因此，要真正做好房屋
建筑防渗漏的监理工作，并加强对建筑物各个环节和部位中渗漏问
题的分析与研究，严格按照施工标准与规范进行施工，同时针对工
关键词：住宅建筑；施工技术；基础施工
1、引言
建筑工程的施工技术及项目管理是一项复杂的工程，要做好这项工作，需要建筑施工企业认真分析自身的特点，充分利用自己的长处，采取科学的方法提高施工管理素质。随着社会发展，工业、民用建筑也在同步发展，如何保证建筑工程质量，建筑施工技术的合理运用是至关重要的。本文就建筑业中的关键施工技术和管理的创新问题进行一些探讨。
2、建筑工程的基础施工
2.1 基础施工
基础施工是建设工程的第一施工程序，因此，必须做好施工前的准备工作。为施工建立的必备条件，主要是通水、通电、通路及平整场地，简称“三通一平”。
2.2 基槽开挖
在天然含水量较多的土层中开挖基槽。要特别注意施工安全，若有危险时，应加临时支撑，以防塌方。在房位及轴线均已确定的条件下，按设计基槽宽度与放坡要求撒放挖槽灰线，槽边放坡要视地基土性质，基础埋深和地下水位高低而定。基槽开挖后。应经常检查基槽的土质情况，基槽边坡的状态是否有塌方的因素。当基槽挖到设计深度时。必须通知质检、设计等有工单位进行基槽检验，验槽时。应详细观察土层的土质情况。若基槽土层发现有异常现象和松软土质，为检查土质变化情况，用钢钎作标记，钎探时应做好记录和绘制好平面位置图，并做好隐蔽工程验收。当基槽挖到设计深度时，基底老土层不得扰动和松浮土回填，做好刷帮清底工作，并注意基底平整，如发现基底土层局部有异常现象，如空洞、软松土等，必须妥善处理，方可继续施工。
2.3 基础砌筑
基槽验收后，即可按基础的结构形式进行基础砌筑。在一般房屋建设中，采用条形基础的较多。垫层一般选用三合土或CIO混凝土，基础选用砖及毛石等砌筑材料，条形基础的施工过程是：做垫层，分层砌筑大放脚，及基础墙体铺设防潮层等：一般柱下钢筋混凝土单独基础的施工工序是：浇筑素混凝土垫层、扎基础钢筋、立模板、浇筑混凝土、养护、拆模等。
3、抗震设防区域的构造柱与圈梁的施工
在抗震设防区域，砖混结构都要设置圈梁和构造柱，它们和墙体结合成一幢房屋的整体。
（1）对构造柱，应先把钢筋绑好后，清理柱子根部的落地灰等杂物，并用水冲刷干净，然后支撑构造柱两侧的模板。模板要支牢夹紧，用支撑法或螺栓拉结法使之牢固。主要防浇灌混凝土时胀模及漏浆。
（2）对圈梁，可先绑钢筋后支模板，也可先支模板后绑钢筋。因为模板只有侧模，以那个工种有空那个工种可先上。侧模立在横担上，待钢筋完成后把模板上口卡住。保持模板的断面尺寸。模板也要防止胀模和漏浆。
（3）检查钢筋做好隐蔽工程验收记录。主要内容是检查构造柱钢筋直径，箍筋直径和间距。检查圈梁断面尺寸、主筋直径和箍筋间距。以及钢筋长，搭接长度是否足够，垫块是否垫好，保护层是否符合要求。
（4）浇灌混凝土。要求先浇灌构造柱，在全部构造柱浇灌完毕后才可进行圈梁等处浇混凝土。
（5）现场养护。混凝土的养护要根据水泥品种和气候情况不同。采用不同的养护时间，一般应在浇筑完毕后的12h内对混凝土加以覆盖和浇水，养护时间一般不得少于7d。对掺用缓凝型外加剂的或有抗渗要求的不得少于14d。
（6）拆模。构造柱和圈梁，由于都在砌体中、因此浇灌后2―3d就可以拆除侧模板。除非圈梁中有代替过梁的部位，需等到该处混凝土强度达到设计强度70%以上后，才能拆去底模板。
4、各分项工程预防措施
4.1 钢筋工程
（1）钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，可结合冷拉工艺除锈。
（2）钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小5%。
（3）钢筋切断应根据钢筋号、直径、长度和数量，长短搭配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。
（4）钢筋弯钩或弯曲：
①钢筋弯钩。形式有三种，分别为半圆弯钩、直弯钩及斜弯钩。钢筋弯曲后，弯曲处内皮收缩、外皮延伸、轴线长度不变，弯曲处形成圆弧，弯起后尺寸不大于下料尺寸，应考虑弯曲调整值。钢筋弯心直径为2.5d，平直部分为3d。钢筋弯钩增加长度的理论计算值：对转半圆弯钩为6.25d，对直弯钩为3.5d，对斜弯钩为4.9d。
②弯起钢筋。中问部位弯折处的弯曲直径D不小于钢筋直径的5倍。
③箍筋。箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。箍筋调整，即为弯钩增加长度和弯曲调整值两项之差或和，根据箍筋量外包尺寸或内包尺寸而定。
④钢筋下料长度应根据构件尺寸、混凝土保护层厚度，钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑。
4.2 模板工程
（1）模板构造要合理，以防止模板各杆件问的变形不同而导致混凝土裂缝。
（2）模板和支架要有足够的刚度，防止施工荷载（特别是动荷载）作用下，模板变形过大造成开裂。
（3）合理掌握拆模时间，拆模时间不能过早，应保证早龄期混凝土不损坏或开裂。但也不能太晚，尽可能不要错过混凝土水化热峰值。
（4）在保证合理工期的时候，采用3套模板。这是因为楼板裂缝主要是在初期混凝土强度很低时，受力后产生，而用3套模板后，保证了施工荷载不是由其单独承受，而是4层楼板同时在承担，有效地减少了楼板的压力。这是某房地产经过多年摸索后，一项很好的措施，以该房地产某楼盘为例，6万m：的住宅，在主体结构完成一年后，仅发现有一个房间出现裂缝，总共只有3条。
4.3 混凝土工程
在混凝土浇筑前，应检查模板的标高、位置、尺寸、强度和刚度是否符合要求：检查钢筋和预埋件的位置、数量和保护层厚度，并将检查结果填入隐蔽工程记录表：清除模板内的杂物和钢筋的油污：对模板的缝隙和孔洞应堵严：对木模板清水湿润，但不得有积水。混凝土的浇筑，应由低处往高处分层浇筑。每层的厚度应根据捣实、结构的配筋情况等因素确定。混凝土浇筑时应防止离析显现，振捣应均匀、适度。
（1）在浇筑竖向结构混凝土前，应先在底部填入与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。
（2）浇筑中不得发生离析现象，当浇筑高度超过3m时，应采用串筒、溜管或振动溜管使混凝土下落。
（3）在混凝土浇筑过程中应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件、预留孔洞的情况，当发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。
（4）加强混凝土的早期养护时间。养护的目的是为混凝土硬化创造必要的湿度、温度等条件。常采用的养护方法有：标准养、热养护、养护，根据具体施工情况采用相应的养护方法。
（5）混凝土浇筑后，必须保证混凝土均匀密实，充满整个模板空间，新旧混凝土结合良好，拆模后，混凝土表面平整光洁。为保证混凝土的整体性，浇筑混凝土应连续进行。当必须间歇时，其间歇时间宜缩短，并应在前层混凝土凝结前将次层混凝土浇筑完毕。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
4.4 砌砖工程
【关键词】建筑工程；质量管理；质量控制；设计阶段；施工阶段
一、设计阶段质量控制的方法
1.地质灾害防治规划。在掌握地质灾害现状基础上,确定地质灾害的防治目标、防治原则,根据地质灾害分布规律及发育特点对防治工作进行总体部署,制定可行的措施,通过规划的作用,规范地质灾害的防治工作。
2.建设地点的地质水文勘测。设计前期的地质水文勘测,对于工程的设计而言十分重要。此项工作应由具有相应资质等级的专业部门和专业人员承担,并以其勘测结果做严格的审核。
3.做好新型建筑材料的试验。对新型建筑特别是防水材料的选用应在充分试验,切实可行的基础上选择。
4.做好施工图的审核工作。建筑工程建设项目的设计,从初步设计阶段到正式出具施工图,应由多个专业的人员按设计程序进行，必须高度重视施工图的审核工作。
二、施工阶段的质量控制
在工程施工阶段，技术管理工作是工程质量得以保证的重要方面，技术管理工作贯穿于施工的全过程。
1.做好技术设计。指施工前，要明确设计要求、技术标准、工艺操作规程。并在质量检验中正确执行这些技术法规，做到标准具体化。
2.加强技术监督。技术人员做到边施工边指导，对重要结构应加强技术监督，不仅要全面地抓好环节技术，而且还要针对重要环节做重点技术监督和管理。
3.严格技术复核。技术复核是对施工成果的检验，及时发现问题、及时整改、及时总结经验，便于加强以后的施工工作。技术复核工作是工序完工后运用检测工具对产品进行校核的一项技术工作，也可应用多级检查及交叉检查制度，尽可能减少质量隐患的漏查。
4.选择施工队伍。建设项目应普遍实行招标制,通过招投标尽可能选择专业队伍或具有相应资质等级的建筑施工企业承建,确保工程建设项目按国家现行专业质量标准、操作规范施工。
5.完善设计交底和图纸会审。施工前,设计单位的各专业设计人员必须向施工单位的技术人员和施工管理人员作设计交底,把设计图和各专业的施工要点等做详细交待。施工单位在接到正式施工图后, 应立即组织图纸自审,分专业审查图纸中存在的问题,制定施工方案；按选定的施工方法,探讨施工中保证设计要求的可行性；在图纸会审中,由设计、施工技术人员协商解决存在的问题。
6.严格建筑工程质量监理制。为了保证建筑工程质量,建筑工程建设项目必须实行质量监理制度。专业监理人员对施工全过程进行质量监督,是提高工程质量的重要措施。在监理过程中,监理人员对施工单位制定的施工方案、选择的施工方法、选用的主要建筑材料构件及设备等全方位监督,对于促进质量管理, 具有极大的促进作用。
7.加强施工中的质量管理。施工企业在组建项目班子时,必须设专职质量检查员,不得兼职，质检员必须持证上岗, 而且应具备相关工种的专业知识。质检员应按照建筑工程建设项目拟定的工程质量等级,在施工的各个环节过程监督检查,各专业工种要实行质量交接制度。建立起行之有效的质量监控系统,以保证分部分项工程的质量达到预定标准。
8.做好建筑工程的质量验收。建筑工程的质量验收应分为工程整体验收和分部验收。整体验收是在分部验收的基础上进行的,是工程竣工后工程质量认定的重要内容。做好分项工程的质量检验很重要,用分项保分部,用分部保整体,最终达到整体质量等级的目标。
三、提高建筑工程质量管理与控制的方法
1、建设单位的行为有待规范。建筑工程质量的概念是一个广义的范畴，不仅指施工质量，还包括建设单位的组织管理质量、勘察设计单位的勘察设计质量、监理单位的监理质量。所以工程有了问题不能只由施工单位来承担责任，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位都要承担相应的责任。有必要建立一个主要责任人――建设单位负责制，来承担工程质量的主要责任。
2、加强对设计单位和设计者的审查。设计是工程建设的重要阶段，设计合理与否直接影响着建设产品的最终质量。加强对设计单位及设计者的资格审查十分重要，还有要加强对设计方案的审核，确保设计方案满足安全性、防火性的要求。要严格实行设计质量内审制、专业之间会审、会签制，改变目前设计审核走过场，工种之间相互撞车、打架，设计粗略不详等状况；严禁非法设计和出让图章，限制业余设计，强化设计现场服务制度，实行设计质量事故经济赔偿责任制，特别是设计单位对指定的工程设备和工程材料的质量负全责，把质量隐患消除在设计阶段。
3、加快推行建设监理制的步伐，完善监理制的各项配套措施。监理制的推出能够保证从第三方的角度、工程质量进行客观公正的监督，能够加强对质量形成过程的监督和管理。政府在对工程领域实行宏观调控时，应加快推行监理制，提高建设工程监理地位。同时要完善监理制的各项配套措施，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度。
4、对施工单位市场行为的监管、约束。要加大承包与分包单位对质量、安全事故的经济赔偿和刑事责任，逐步推行承包履约保险制；严格资质审查，加强施工企业资质管理，全面落实动态管理，保证进入工程领域的企业具备从事建设工程生产经营活动的基本技术、管理素质和适应不同工程规模、技术管理等级要求的不同综合等级水平评判的重要依据。
5、加强政府对建设工程质量的直接监管。在目前建设工程普遍实行监理的情况下，应针对工程质量监督机构角色和职能的变化，积极探索新的思路和理念，深化工程质量监督机构改革，健全执法运行机制，建立工程质量管理与监督的新模式。
6、推进工程领域劳动力市场的建设。有限度地开发劳动力资源，整个工程产业的发展从注重量的扩张转向质的提高，要求工程领域风劳动力资源的开发和利用有“度”的限制。
结束语
随着国家基本建设体制改革的进一步深化，以及《建设工程质量管理条例》等一些法律、法规的颁布实施，工程质量监督领域实现了有法可依、依法执监。建造一个质量好的工程，可以增强固定资产的耐久性，延长使用寿命，减少一次性投入，节约维修费用，为人们工作、生产、居住提供良好的环境。
参考文献
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[2]陆庆.我国建筑工程质量监督现状与对策[J].山西建筑.2007(7).
[3]廖品槐.建筑工程质量与安全管理[M].北京：中国建筑工业出版社.2005：8.
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