时间：2023-07-19 17:12:25
导语：在资产评估的资产的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
我来自中部某省份的小县城，父母以前是国有企业的工人，在我上高一时，他们双双下岗，我爸打零工，我妈卖早点，他们省吃俭用供我读书。我知道像我这样出身的人，只有读书才是唯一出路。
我最终考上了一所二本的会计专业。同寝室姐妹在卧谈时最多的话题是关于嫁人，有时调侃，嫁人一定要像投资股票一样，经过五种评估。1.资产评估：是否有房有车；2.未来20年收益评估：是否收入稳定；3.风险评估：是否花心；4.资本承诺评估：是否要供养父母、兄弟姐妹等等；5.附加值评估：是否有其他收益，收藏等等。
我很少参与讨论。她们都是感性的小女人，差不多在大三时都各自名花有主了，找了同学做男友。我不会像她们那样追求所谓的浪漫与激情，婚姻也不会经过五种评估（世界上没有十全十美的事），但是一定要经过资产评估，即我一定要嫁给有钱人。所以，有男生追求，哪怕是潜力股，我也无动于衷。
2003年大学毕业后，我与几个女同学来到了上海，挤住在偏远的郊区，四人一间，上下铺，我每天坐几个小时车奔波在上海的大街小巷。面试了N多次，最终在毕业三个月后，找到了一份做出纳的工作，当时工资才2500元，但是我已经很满足了。公司老板后来成了我的老公。
因为在财务部工作，我很快就摸清了老公的资产底细，很满意。知道老公不喜欢强势的女人，我尽量表现得温柔如水。当时老公正是感情空窗期，我又清纯貌美，工作不到三个月，我就成了老公的正式女友，当然我使了一些小伎俩。2004年5月我们就奉子成婚了，年底我生下了女儿。
婚后生活并不如憧憬的那么美好。老公是白手起家打拼出来的，经常出差，有时长达两个月。在上海时，也是经常应酬到深夜，甚至整夜不归。不过我怀孕时，他即使出差在外，也会嘘寒问暖，女儿出生后，他就很冷漠了。老公和他父母都重男轻女，说他们家一定是要生儿子的。
有时我也觉得生活单调，和老公的交流越来越少，他在外面应酬深夜未归，我稍有不满，他就会大发雷霆：你只管好孩子的事，不要干涉我的任何事！我们不能平等对话。听到老公的一些风言风语，也不敢过问。他前女友与老公同甘共苦多年，最终也分了，我算什么？有几个男人能经得住诱惑？
为了巩固我的地位，女儿刚满两岁时我再次怀孕，2007年终于生下了儿子。但抚养两个孩子让人心力憔悴，我长期失眠睡不好觉，医生说是内分泌失调，虽然也经常去美容院保养，但哪比得上心的保养啊！
有时也想，假如我当初努力去工作，找个同龄男生结婚，一起奋斗，会怎样呢？但是我环顾一下老同学的生活状态，又加以否定。
同学A，老公是她中学同学，冷门专业毕业，学历也不硬，经常失业；同学A工资4500元，怀孕七个月了还每天挤公交车上班，害怕在家待产会失业。
同学B，老公是大学同学，两人税后月薪加起来刚过1万元，偶尔还失业，因为要攒钱买房子，为了节省开支，孩子刚半岁就被送回老家父母带，不忍心也没有办法。
同学C，大学一毕业就嫁人生子，与老公一起去了深圳。她的老公只有高中文凭，工作高不成低不就，很长时间她独自养家，最后老公开家小店维持生计。现在孩子7岁了，因为没有深圳户口，上所普通小学都费尽周折。贫贱夫妻百事哀！
教育部文科重点研究基地厦门大学会计发展研究中心主任、中国会计学会教育分会(原中国会计教授分会)会长、国家社科基金项目评委、教育部中外合作办学项目评审专家、财政部会计准则委员会会计准则咨询专家、中国会计学会学术委员及理事、中国第一位会计学女博士和第一位会计学女博士生导师、教育部跨世纪人才培养计划入选者、美国富布莱特学者、全国会计硕士专业学位(MPA CC)论证发起人、国内外若干学术期刊编委、全国先进女职工。
导言
资产评估因资产出售和置换、产权交易、企业改制、公司上市、对外投资和企业并购等需要而产生和发展。资产评估业务主要涉及单项资产评估、类别资产评估和企业整体价值评估。资产评估因资产交易的复杂程度不同，在技术上的繁复程度也不尽相同。
资产评估可以发生在企业发展的任何阶段，可以基于各种背景和动机，可以导致参与有关交易的主体之间的不同博弈结果，因而在宏观和微观层面上都具有重要影响。
一、资产评估及其范围
资产评估(asset valuation)，原指对资产价值做出的估计。资产评估业务，为市场上资产买卖双方当事人议定资产价格提供参考。因此，资产评估的结果形成了资产交易定价的基础。目前，资产评估业务范围广泛，包括资产出售和置换、出租、抵押、保险、企业改制、公司上市、中外合资与合作、产权交易、对外投资和企业并购、破产清算、证券市场、金融监管、房地产市场、珠宝市场、财产征税、司法鉴证等诸多方面。
资产评估作为中介职业逐步发展。资产评估的方法和技术水平随着市场的发展和交易的复杂化而不断提高并规范化，由此形成了资产评估这一中介职业。资产评估职业在资产交换、产权交易的过程中不断发展，逐渐建立了评估业务准则、评估职业道德准则和行业准入标准，并且这些标准在国际范围内逐渐趋同。
近年来，国际上对资产的认识逐渐深化。美国财务会计准则委员会1980年12月第3号财务会计概念公告(SFAC No．3)(《企业财务报表的要素》之后，会计理论和实务界不再拘泥于传统的资产概念，而是把资产视为“某一特定主体由于过去的交易或事项所获得或控制的可预期的未来经济利益”。在资源观下，负债便可以被理解为负资产，而产权则可以从净资产的角度来审视。
随着资产定义的发展，资产评估的对象也在不断扩展。早期，人们对资产的概念局限于具体的现金、银行存款、债权和机械设备以及房屋场地设施等具有明确金额或实务形态的资产。这些传统意义上的资产的评估工作相对简单，评估结果也易于取得共识。但是，随着交易方式和范围的拓展，特别是产权交易和企业并购的频繁发生，客观上迫切需要对类别资产、产权甚至整个企业的价值进行评估。同时，无形资产在企业并购中的重要性又使资产评估的理论和实务进一步发展，由此形成了一系列针对无形资产的评估方法和技术。金融工具的广泛应用，促进了资产评估业务中公允价值的广泛应用。企业并购业务和证券市场的发展，使资产评估业务扩展至企业的定价，即从企业净资产市场价值的角度来考察整个企业的价值。
二、资产评估的发展概况
1．资产评估在国内的发展
在我国，资产评估是随着我国经济体制改革的逐步深入而产生并逐步发展的一种中介服务，是在国有企业经营机制转换的过程中逐渐摸索而形成的有关资产价值认定的一系列技术方法。随着我国经济体制改革的深入，企业产权市场逐渐形成并且在经济生活中发挥着越来越重要的作用，资产评估的地位和作用也随之提高。在最近十余年来企业集团化的过程中，企业并购活动日益频繁，一些并购事项甚至走出国门，资产评估由此成为企业产权交易定价特别是国有资产、产权、甚至企业整体转让定价的一种基础性工作。
2．资产评估在国外的发展
在国外，资产评估已经从单项资产的价值评估逐步发展到对资产和负债、类别资产、企业整体价值评估的阶段。资本市场对上市公司的定价功能，在很大程度上依靠相关方面客观、审慎的价值评估。因此，资产评估的适用范围早已超越了其字面涵义，而是逐步发展到国际评估应用指南涉及的范围极为广泛的价值评估阶段。由此，在资产评估领域，更为广泛应用的术语是价值评估(valuation)。
即使在发达国家，由于交易对象存在某些特殊性以及交易机制不可避免地存在一定局限，加之市场供求力量的作用，某些资产或企业产权交易的市场价格发现机制失灵状况时有发生，因而也需要专业人士根据相关的职业准则、专业知识和经验为参与交易的主体提供的价值评估意见作为交易双方决策的参考。因此，在西方发达国家，资产评估同样作为价格发现机制的补充为市场定价提供参考，而且随着市场机制的完善而日益完善。
随着20世纪90年代世界第五次并购浪潮的发展，企业并购达到了空前的规模。近年来，外国直接投资(FDI)形式主要采取跨国并购方式，1999年全球跨国并购金额已经超过当年全球外商直接投资总额的80％。随着新一轮跨国并购浪潮的到来，企业并购涉及的价值评估的重要性进一步凸显，并构成西方国家资产评估的主要方面。
三、资产评估准则的发展
1．中国资产评估准则的发展
资产评估主观性强、涉及面广、对经济和市场的影响深刻。为了适应资产评估事业发展的需要，提高资产评估工作的水平和效率，保证评估结果的客观、准确、合理，规范资产评估操作，各国乃至国际资产评估职业组织纷纷建立了行业准入制度和职业标准。其中，目前最有影响的职业标准就是国际资产评估委员会的《国际资产评估准则》。
我国的资产评估规范是伴随产权交易逐渐发展起来的，经历了从政令到借鉴国际惯例的职业发展的过程。1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》，1995年3月15日国有资产管理部门国资办发[1995]27号《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见的通知》，1995年4月12日国资评协发[1995]3号《关于印发资产评估执业人员自律守则的通知》，1996年5月7日中国资产评估协会了《资产评估操作规范意见(试行)》。为了提高《资产评估操作规范意见(试行)》的权威性，国家国有资产管理局当天转发了这份规定，要求各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局(办公室)及时转发资产评估机构，并在审核确认评估报告以及检查监督评估工作中贯彻执行。2004年2月25日财政部了《资产评估准则――基本准则》和《资产评估职业道德准则――基本准则》两个基本准则，对评估操
作行为和评估报告行为提出了最基本的要求，目的在于建立评估师规范执业的基础，维护社会公共利益，保护资产评估相关利益方的合法权益。两个准则的，规范了评估师执业技术和执业行为，标志着中国资产评估准则体系的初步建立。两个基本准则借鉴和保留了中国原有的理论与行业实践的内容，同时参考了国际评估准则和其他国家成功制定资产评估标准的有益经验。为适应中国市场经济稳定发展的需要，在2～5年内与国际评估实践相接轨，财政部还将陆续制定包括相关基本准则、具体准则、评估指南和指导意见在内的一套完整的资产评估准则体系。
2．国际资产评估准则的发展
国际评估准则的制定工作在近几年取得了巨大成果。国际评估准则委员会(International Valuation Stan―dards Committee，IVSC)前任主席约翰埃认为，随着评估行业普遍在资产计量工作中扮演越来越重要的角色，国际评估准则仍需要进一步发展。评估是为资产计价提供服务的技术。可靠的计价需要三个基石：准确性、一贯性和透明性。这三个方面在评估业主自有资产、投资资产和涉及资本市场以及贷款保全的资产时是必不可少的。与会计准则的情形十分相似，评估准则作为“良好实务”的准绳也应当相对稳定，而评估方法则较灵活，应随着业务需要、客户需求以及来自其他领域的分析性技术而改变。准则是来自个人良知、国家行业协会或法律的尺度，涵盖行为、道德和专业胜任能力等内容，如：评估基本事项、评估目的、完成任务的能力证明、评估师的责任、职业谨慎程度和所需的调查范围、接受任务时所需的披露程度、在报告正文中的声明、限制条件和所做假设的合理性以及对评估过程和推理过程的详细介绍。
国际评估准则委员会(IVSC)是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体推动下逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，其主要宗旨是：为公共利益制定和用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要；满足发展中国家和新兴工业化国家对制定本国资产评估准则的需要，促使国际评估准则和指南在世界范围内得到认可和遵守；在世界各国之间统一资产评估准则，披露地方或地区性评估准则与《国际评估准则》(International ValuationStandards，IVS)之间的区别，致力于促进地方或地区性准则规定与IVS之间的协调和统一；促使IVS在国际会计准则及其他相关报告准则中得到认可，促使其他专业领域理解专业评估和评估师的作用，并教育评估师了解相关专业领域的要求。国际评估准则委员会也与诸如国际会计准则理事会(IASB)、国际会计师联合会(IFAc)、证券委员会国际组织(IOSCO)一些准则制定机构保持紧密联系。目前，IVSC在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的IVS是最具影响力的国际性评估专业准则。
国际评估准则委员会自1985年起《国际评估准则》。《国际评估准则》根据评估业务发展的需要适时修订和发展。2005年2月10日，国际评估准则委员会(IVSC)了《国际评估准则2005》，这是《国际审计准则》的第七个版本。《国际评估准则2005》(IVS 2005)的具体内容包括：《一般评估概念和原则》(GeneralValuation Concepts and Principles)；《执行守则》(Code of Conduct)；3份准则；2份国际评估应用指南；14份国际评估指导意见和1份信息文告。其中，《国际评估准则》包括：1号准则《评估的市场价值基础》；2号准则《非市场价值评估基础》；3号准则《评估报告》。《国际评估应用指南》包括：1号国际评估应用指南《财务报告的评估》；2号国际评估应用指南《贷款目的的评估》。《国际评估指导意见》包括：1号国际评估指导意见《不动产评估》；2号国际评估指导意见《租赁权益的评估》；3号国际评估指导意见《厂场／设备评估(审查中)》；4号国际评估指导意见《无形资产评估》；5号国际评估指导意见《私人财产评估》；6号国际评估指导意见《营业评估》；7号国际评估指导意见《危险和有毒物质评估的考量》；8号国际评估指导意见《财务报告的成本方法》；9号国际评估指导意见《折现现金流量分析》；10号国际评估指导意见《农业财产评估》；11号国际评估指导意见《评估复合》；12号国际评估指导意见《专门化贸易财产评估》；13号国际评估指导意见《财产税大宗评估》；14号国际评估指导意见《采掘业财产评估》。信息文告只有1份，即《新兴市场的评估》。
国际评估准则委员会定期《业务通讯――全球评估问题》(New Sletter：G10bal ValuationIssues)。2001年6月号《业务通讯――全球评估问题》用5页的篇幅，专门报道IASB及其动态。2002年1月号《业务通讯――全球评估问题》又用5页的篇幅介绍国际财务报告准则的评估国际评估应用指南及其最新动态和讨论公允价值会计对评估实务的影响。2002年3月《国际评估准则委员会通报》(IVSC Alert)讨论欧洲会计准则从国家准则向国际准则转换中的评估问题。2002年8月号《业务通讯――全球评估问题》用6页的篇幅提供了国际财务报告准则的评估国际评估应用指南问题的最新动态，并讨论了公共部门会计的评估问题。2003年2月号《业务通讯――全球评估问题》用7页的篇幅提供了国际财务报告准则的评估国际评估应用指南问题的最新动态，并讨论了公共部门会计的评估问题。2003年9月号《业务通讯――全球评估问题》用7页的篇幅提供了国际财务报告准则的评估国际评估应用指南问题的最新动态，并讨论了投资业绩准则。
3．评估准则的国际协调
因资本市场的跨国发展，国际评估准则委员会于2000年启动《国际评估准则》新一轮的制定工作。为了在发达国家和发展中国家加强全球的评估实力，使《国际评估准则》具有广泛的可获性，国际评估准则委员会决定在2003年及以后，以经济的价格提供纸质版本和免费提供电子版本的《国际评估准则》(IVSC，2002)。《国际评估准则》第六版于2003年首次免费向公众提供，使《国际评估准则》在全球市场发挥效率功能中扮演重要角色，促进《国际评估准则》的全球认可，并且推进全球职业评估师实务的统一。
国际评估准则委员会的国际评估准则在国际上正在获得越来越广泛的认可，无保留采用《国际评估准则》或与《国际评估准则》趋同正在加快步伐。南非评估师协会已经将《国际评估准则2003》作为国家准则。斯洛文
尼亚评估师协会再次翻译《国际评估准则》(2003)作为其国家准则。斯洛伐克和格鲁吉亚也做出了类似要求。澳大利亚和新西兰也将《国际评估准则20039中的关键准则及其国际评估应用指南指南作为国家准则纳入其《职业实务手册2003》。2003年5月3日加拿大评估协会(AppraisalInstitute of Canada)、评估协会(Appraisal Institute)、美国评估师协会(American Society ofAppraisers)、美国农场经理与农业评估师协会(American Society of FarmManagers and Rural Appraisers)作为北美4个主要评估机构签署r一项谅解备忘录(Memorandum ofUnderstanding)鼓励建立一个影响评估与评估咨询职业发展的积极环境。这一备忘录下的第一个批协议项目是这些机构将：(1)承认和支持国际评估准则委员会的评估准则；(2)承认和支持评估基金会(Appraisal Foundation)在国家准则和IVSC国际评估准则方面的努力；(3)承认和支持世界评估组织协会(World Association of ValuationOrganizations)的目标。新兴市场化国家，包括我国以及俄罗斯、南韩、马来西亚、罗马尼亚等许多国家则相继以国际评估准则为基础发展本国的评估准则。
对《国际评估准则》的需求和日益广泛的接受，在很大程度上受益于其他国际准则的发展，特别上国际财务报告准则的发展，同时《国际评估准则》也对国际财务报告准则的顺利转换提供支持。因此，国际评估准则委员会密切关注国际财务报告准则关于资产评估的要求及其变化，这些可以影响遵循国家准则的现行评估实务。值得注意的是，国际会计准则中关于财产、厂场设备和投资财产的估价要求与评估准则是一致的。
欧盟通过立法程序，规定欧盟上市公司2005年及其后的合并财务报表按照国际财务报告准则编制。为了配合欧盟及其他一些国家采用国际财务报告准则的需要，国际评估准则委员会修订了相应的固定资产评估准则。正如国际评估准则委员会前任主席约翰・埃居(JohnEdge Frics)解释所说：“当我们获知国际会计准则委员会按照其规划在2005年之前对涉及不动产和其他固定资产的会计准则作出一系列重大改动时，我们的反应时间只有不到12个月。因此，我们在仅有的几个月里忙于与世界各地的评估机构、监管者、会计师和评估服务使用者进行协商，对国际评估准则作出必要修订。”
2004年，国际会计准则理事会(IASB)对涉及不动产和其他固定资产的国际财务报告准则进行了一系列重大修订，作为其改进项目的一部分。受修订的国际财务报告准则影响最大的两份评估准则是第1号国际评估国际评估应用指南《财务报告评估》和第8号国际评估指导意见《财务报告的成本法》。国际会计准则理事会对国际财务报告准则16、17和40修订后，虽然去除了原有的不合理内容，但在不同目的下固定资产公允价值计量所涉及的基本假设方面仍有待明确。为此，国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会目前正在制定相应的公允价值计量准则项目。对此，埃居先生说：“国际评估准则委员会欢迎这些措施，并愿意在以下方面向这些会计准则委员会提供帮助：确定特定情况下影响公允价值的实务问题，明确实现会计目标所需要作出的假设。”国际评估准则委员会的这些工作很可能导致将来对国际财务报告准则和国际评估准则作出进一步修订。
[关键词]资产评估增值征税
为了规范资产评估工作，国家先后制定了一些规章制度，但是随着资产评估工作的不断开展与深入，新的问题不断地涌现出来，而其中一个比较突出、争议较大的问题就是对资产评估增值应否征税的问题，就这个问题，笔者谈点粗浅的看法。
一、资产评估增值应否征税
资产评估增值虽然是由通货膨胀、物价变动等因素造成的，但若说其并非实体增值却也不确切。因为这种增值实际上是由以前各期的增值累积递延而来的，只是因财务会计制度的成本原则的制约，不能随时根据市场现值调整资产帐面价值，因而这种增值平时无法体现出来，而只有在资产评估时，才被还之以“庐山真面目”。但同时也给人们造成了一种假象，似乎这种增值是凭空而来的，是一种“人为”调整出来的不依存于实体形式的虚的资产增值。比照商誉，也许会理得解更透彻一些:我们平时无法确认商誉的存在，但它实实在在是存在的———试想北京王府井、上海南京路上的百年老店与普通商店相比，谁更吸引人?而这种吸引力决不是一朝一夕之间从天而降的，它是无数人多年来持之以恒的辛劳和汗水的结晶。因而笔者认为资产评估增值决不只是一种帐面上的调整，它是将一种客观存在的收益化隐性为显性，使之“浮出水面”。并且，实际上这种增值在评估前无法实现(甚至无法确认)，但在评估后却大多可以实现。由于资产评估的具体对象无外乎是流动资产、固定资产、无形资产，因此评估后进行帐务处理时对评估增值部分都应借记资产，贷记资本公积(流动资产评估增值也可直接计入当期损益)。
既然我们承认这种增值是一种实体增值而且可以实现，那么对其征税也就顺理成章了，并且由于我国资产交易市场的前景十分广阔，也有必要拟定对资产评估增值的税收政策，以体现政府在其中的调控作用。
二、税种的设置
资产评估增值就其自身的性质而言，属于一种资本利得。所谓资本利得是指资本所有者将资本项目，如机器、设备、房屋、土地、有价证券、商标专利权等转让所取得的所得，在数量上通常体现为转让价格扣除其原值及相关费用后的余额，其性质属于纳税的范围。在国际上，将资本利得区别于一般所得，单独作为一个范畴对其征税是一种普遍的做法。例如，欧共体国家、大部分OECD国家、部分美洲国家和一些亚洲国家都在税法中对资本利得课税作了详尽的规定，而且也制定了相应的征收管理办法。我国在制定针对资产评估增值课税的相应政策时，不妨将国外的一些成功经验拿来借鉴。笔者以为，针对国内的情况及参照国外的做法，单独设立一个税种———资本利得税对资产评估增值课税是一种较为适当的做法。
三、税率的制定
如果对资产评估增值进行征税，那么税率很重要，税率的制定要适当:不能过高，过高则加重了企业的负担;也不能过低，过低则失去了税收的调节作用。我国目前税收体系中的主体税种是增值税和企业所得税，两者的法定税收水平，无论和发达国家还是家相比都不低。而且就两者一个对增值额征税、一个对所得额征税而言，与资本利得税都有一定的相似性，因此不妨参照增值税的税率17%(低限)和所得税的税率33%(高限)以及我国的总体税负水平，将资本利得税的税率定为20%，以体现合理性、操作性和可行性的原则。当然，这个税率仅仅作为，具体税率还要综合考虑各方面因素，并经过实践的检验后，才能最终确定。
四、资产评估增值会计处理
对于资产评估增值的会计处理，前文已经提到，一般是这样的:借:资产(流动资产、固定资产、无形资产)贷:资本公积即将评估增值部分计入了企业的权益资本。那么对资本利得税应做怎样的帐务处理呢?目前有以下几种观点:
第一种观点认为应将其冲减资本公积，即:借:资本公积贷:应交税金———应交资本利得税这里不存在与资本保全原则相违背的问题，因为资本利得税是按资产评估增值的一定百分比的，既然已经将资产评估增值记入资本公积贷方，那么记入资本公积借方的数值一定小于贷方数值，两相比较，资本公积贷方的数值仍是增加的。第二种观点认为应将其直接计入当期损益，即:借:营业外支出贷:应交税金———应交资本利得税这样做的理由是，列入资本公积虽然不存在与资本保全原则相违背的问题，但却反映不出资产评估的全貌，因而不如将其列入营业外支出，直接计入当期损益。第三种观点认为应将其列入递延资产，即:借:递延资产贷:应交税金———应交资本利得税这样做的理由与第二种观点基本一样，只是没有将资本利得税直接计入当期损益，而是进行了分期摊销。
实际上，后两种观点与第一种观点有本质上的不同，因为第一种观点不存在抵减利润总额，从而抵减所得税的，而后两种观点却有这个问题。笔者认为，若想抵消后两种观点与第一种观点的帐务处理差异造成的这种，可有两种办法:一是允许将资本利得税计入损益，但不允许其抵减企业所得税的应纳税所得额。二是既允许企业将资本利得税计入损益，也允许其抵减企业所得税的应纳税所得额，但可将税率适当提高一些。显然第二种办法对企业更为有利，因为它省去了企业从当期应纳税所得额中扣除资本利得税部分的麻烦，这也是笔者所赞同的办法。至于第二种办法中税率如何制定，本文例证如下:
[例]假设某企业资产评估的增值额为m，三种观点为a、b、c，各自的税率为A、B、C，那么:
(1)观点a下，企业所交的资本利得税为Am。
(2)观点b下，企业所交的资本利得税为Bm，但由于其作为费用冲减了企业当期收益，使企业的利润总额减少了Bm，从而所得税少交了33%Bm，两者综合作用，企业实际交税Bm—33%Bm。
(3)观点c下，企业所交的资本利得税为Cm，但由于其并非在一年计入费用，因而存在一个货币时间价值的问题。这里设市场实际利率水平为i，那么，企业每年计入费用的资本利得税摊销(应采用直线法摊销)为Cm/n，每年抵减的所得税为33%Cm/n，各年抵减额的现值和为(为简化起见，设资产评估增值在年初发生，资本利得税在年初交纳):∑=33%Cmn×11+i+33%Cmn×1(1+i)2+…+33%Cmn×1(1+i)n=33%Cmn×〔11+i+1(1+i)2+…+1(1+i)n〕=33%Cmn×1-(1+i)-ni则企业实际交税为:Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni若使三种情况下企业交税相同，即实质利率一致，可联立下列方程:Am=Bm-33%BmAm=Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni①②由①得B=A/(1-33%)≈1 50A由公式1-(1+i)-nni的数学性质可知，当0
综合上述三种观点，笔者认为对资本利得税可以这样进行帐务处理:当其数额较大时计入递延资产，分期摊销;否则直接计入当期损益(允许其抵减企业所得税的应纳税所得额，税率根据上例提到的方法制定)。
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1 国家国有资产管理局资产评估中心《资产评估概论》编写组:《资产评估概论》，北京，出版社，1992。
2 中国注册师教材编审委员会:《管理咨询》，大连，东北财经大学出版社，1995。
由于我国经济的高速发展，推动矿产能源企业的起飞，大批大型的矿产企业纷纷抢占市场份额，在这一波企业并购、狂欢的浪潮中，我国相关的法律制度并没有建立起来，例如资产评估制度，许多资产评估机构行政事业单位，自然在人事、利益分配及评估结果都要受制于主管部门，难以作出独立、客观、公允的评估结果。在法律建设上，没有一部资产评估法，也缺少统一、规范的资产评估准则，这就造成在实际评估过程中，因主管部门的不同，评估时所采取的技术标准不一，评估结果也就无从比较，难以给予公众一个有效的评估结果。
二、完善矿产企业资产评估的质量监控体系
08年的金融危机已经让矿产企业明白不注重资产评估的准确性、有效性，将直接关系着企业的生死存亡，对此，需要改变企业先前传统的经营管理模式，借着这一个危机，将其转化为我国矿产企业资产评估的改革，逐渐和国际资产评估系统接轨，加速我国经济市场化、国际化的步伐。
(一)确保资产评估机构的独立地位资产评估机构应当像西方权力部门中的“司法”，在执行职权上，应保持独立性。在法律上，确保资产评估结构与律师事务所一样具有独立的法律地位，并以法律具体规定；在行政管理上，各个行政机构应当放权自身统辖的资产评估机构，让其回归市场，由市场决定；对资产评估机构进行分类管理，由于资产评估涉及范围众多，例如物价、土地、商标、建设、财务、信息等方方面，为了提高资产评估机构的业务能力与独立地位，就应当实施分类管理，在此前提下，有我国的资产评估协会制定资产评估机构统一管理制度，同时制定资产评估机构及从业人员遵守的职业道德规范。
(二)健全资产评估机构全程监控体系对于解决这些问题的首要方法，我认为应当从矿产企业资产评估机构监控上进行着手，健全相关体制，完善信息披露机制体系。在采取全程质量监控体系之前，应当做好物质、人才及组织上的准备工作。在资产评估过程中，机构首要推进会计核算电算化，这是目前最规范的会计体制，强化会计监督职能，做好事前事后工作，在会计资金运行时，认真审核，出票时，严格把关，这样就可以做到监控会计资金；最后将相关会计核算的信息进行会计公允价值计量，通过内部的规则将它在一定时间内准确公布于社会。其次，做好企业会计系统的安全保密控制工作，任何事物的实施，不仅要考虑它的成功运行为企业带来多到的受益，而是要慎重的考虑会计信息的安全问题。
评估机构全程监控体系涉及事前、事中、事后监控：事前监控。事前监控主要是联络、计划方面的工作，具体包括:明确评估项目业务基本事项、签定业务约定书、确定该项目负责人及评估人员、制定评估工作计划。事中监控。对于一个资产评估项目而言，事中的质量控制是整个评估项目质量控制体系的灵魂，具体包括：制定严密的工作程序、制定科学的操作方案、评估培训、现场勘查、资料收集和整理、整理评估工作底稿、评定估算、出具评估报告、四层跟踪监控。事后监控。事后监控主要是资产评估工作底稿归档的工作，在这一阶段中，资产评估从业人员应当及时向机构提出评估时的一些技术、管理上的不足，进而通过讨论，以此弥补其不足，不断完善矿产企业资产评估监控体系。
一、资产评估与会计的关系
（一）资产评估与会计既相互联系又互相区别
企业在进行资产评估过程中，主要依赖于财务会计数据的归纳整合，进而反映出企业生产运营的真实情况以及资产的价值情况。从某种程度上来说企业的资产评估工作，有利于企业完善自身的会计信息，优化提升企业的会计信息质量，提高会计信息的准确性和有效性[1]。
（二）资产评估与会计相互补充完善
企业资产评估与会计工作是密切相关的，例如企业在进行资产评估工作中，就需要大量的会计信息数据予以支持。因此当企业内会计信息管理系统比较完备时，就可以提高企业资产评估的工作效率和工作质量，从而对于企业内的资产总值有一个清楚的了解。在此过程中，需要关注的是会计信息数据的真实性、有效性的问题，这就需要企业建立相应的监督机制予以监督，从而避免虚假无效的数据对企业资产评估造成影响[2]。
（三）会计信息影响资产评估结果
会计信息的真实性、客观性、准确性都会在一定程度上影响资产评估的准确性，因此企业在进行资产评估工作之前需要对会计信息进行审核，从而保证会计信息的准确性。这主要是由于评估人员对企业资产进行评估的标准主要依赖于会计信息，一旦会计信息出现问题就会导致评估工作难以顺利展开。现阶段我国企业在经营管理中出现虚假账目、转移资金等消耗企业资产的方式，导致企业会计信息准确程度不够，真实的财务状况无法体现，进而导致资产评估工作出现问题。基于此，企业在开展资产评估工作之前，需要提高会计人员的工作素质，提升财务会计信息质量，建立会计信息监督机制，对会计信息进行严格审查，进而保证资产评估的标准和数据准确，提高评估的准确性。
二、加强企业资产评估中与会计融合方案
（一）加强会计信息质量建设
首先企业要确立严格高标准的聘任制度，聘用具有多年丰富经验的高质量会计人员，从而提高会计工作队伍的综合素质。其次企业还需要建立相应培训活动，通过举办讲座等方式，进一步提高会计人员的综合素养。同时还需要在培训过程中，加强会计人员对于会计理论知识的掌握程度，在资产评估和会计数据之间建立联系，提高会计人员对于资产评估中会计信息的敏感程度。只有这样才能确保无论是企业内评估人员进行资产评估或是借助评估机构进行评估，都能基于企业真实财务会计数据的基础上得出相应结论，使得企业对于其运营情况有一个比较客观的了解[3]。
（二）提升企业中财务管理水平
现阶段，资产评估工作对于企业经营发展的重要性愈发凸显，因此企业管理人员为了提高资产评估工作质量，就需要提升企业内财务管理水平，进一步予以资产评估足够的信息支持，同时正确的资产评估又会给予企业管理人员对于企业资产情况和未来经营发展产生正确认知，进一步提高管理层对于财务会计管理方面的认识。为此，企业必须要提高会计工作人员和资产评估人员的工作素质和专业素养，建立培训和考核系统，确保会计信息的准确、真实，从而能够保证评估方案顺利开展，进而通过资产评估真实准确的了解企业当前的经营状况。同时结合当前市场形势和竞争环境，对企业当前和未来发展进行一个准确的规划，间接突出资产评估工作与会计工作的重要性。
（三）加强资产评估标准和评估范围的科学性
企业进行资产评估一般是以条文的形式详细准确的分析说明企业当前的运营情况，因此在对于兼并企业进行资产评估时，一般采用应用重置成本法和收益现值法解决兼并企业的资产评估问题，其中以重置成本法为主，以收益现值法为辅进行资产评估。在评估过程中，也有利于为后期资产评估工作和财务会计管理工作提高评估经验，从而使得会计工作朝着数据化、规范化的方向发展。
（四）建立起企业资产评估监督机制
企业资产评估工作在我国起步研究比较晚，因此当前的企业资产评估工作还没有建立起一套成熟的工作机制，导致大小型企业在评估过程中或多或少都会出现一些问题。为了完善企业的评估工作，减少评估问题的出现，就需要建立起完善的企业资产评估监督机制。首先企业开展资产评估工作时，要保证评估工作在公平、公开、公正的环境中开展，确保数据的真实有效性。其次评估工作人员要端正工作态度，利用法律条文对资产评估进行监督，减少企业内资产流失和转移的问题，从而确保企业资产评估的公平、客观开展。
资产评估会计是研究反映和监督资产评估引起的价值运动活动，或为了满足会计信息使用者的需求，参照资产评估的方法与手段进行价值计量或账务处理，应采取的会计方法和程序所形成的会计学专业分支。
我国的资产评估始于20世纪80年代末、90年代初，由于经济体制改革带来了大量的产权变动、交易等行为，为适应这一需要，资产评估迅速发展起来，但相应的资产评估会计却没能迎头赶上，再加上理论建设远远落后于实践的发展，以至于最终制约了实践的发展。因此，建立完整系统的资产评估会计体系很有必要。
一、资产评估会计的作用
（一）有助于推进产权交易健康运行
产权交易是构建多层次资本市场的基础，是创业资本运作的一个重要平台，有利于生产要素的合理流动，促进资产使用效益的提高，合理确定资产流通价格。由于受各种因素影响，投入市场流通的资产，一般不能简单地按原值或账面价值进行交易，否则会损害交易一方的利益，影响资产的合理流动，因此，通过资产评估确定合理的交易价格，促进资产的合理滚动。而资产评估会计则在其中准确地记录了资产评估、流动的全过程，有助于资产使用者进行合理的决策。
（二）有助于充实和加强国有资产管理工作
在当前市场经济条件下，国有企业对外合作、承包租赁、兼并破产等经济行为和产权变动行为日益增多，如何保证国有资产不流失，并实现保值增值，资产评估起到了至关重要的作用。通过资产评估会计，确定国有资产的实际价值量，为国有资产的优化管理提供真实数据。
（三）要正确看待资产评估会计的作用
在当前形势下，中国的经济结构正在发生重大调整，资产重组大规模进行，特别是国有企业重组，资产评估在产权交易方面的作用更加突出，资产评估仅仅是给交易双方提供一个参考价格。那么，作为资产评估会计，要在资产评估中如何发挥其应有的作用显得颇为重要。
二、构建资产评估会计的意义
（一）构建资产评估会计是充分发挥资产评估作用的需要
资产评估是市场经济的产物，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动、资源优化配置等方面，发挥了重要作用。但在实践中，由于资产评估与现行会计理论中会计计价的区别或矛盾，资产评估后如何进行会计处理，资产评估后对企业税负的影响如何处理，以及在资产评估中如何合理运用会计学的理论与方法等等问题的存在，导致了资产评估发展受到束缚，作用也得不到充分体现。只有研究并运用协调资产评估与会计学的理论与方法，才能促进资产评估会计的发展与完善，充分发挥资产评估的作用，促进经济可持续协调发展。
（二）构建资产评估会计是研究对象特殊性的需要
资产评估会计是研究和反映资产评估活动而采取的会计方法和程序所形成的专业会计，有其自身的研究对象，即由于资产评估引起的价值运动。它不同于企业通常情况下的资金运动，不能用资产评估学与会计学的理论去认识。构建资产评估会计，可以为反映与监督资产价值运动提供一定的理论基础。
（三）资产评估会计符合会计的发展方向
从资产评估产生的原因或服务手段来看，资产评估就是价值计量或价值判断。资产评估作为通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（市场价格）的经济活动，能够为企业决策，特别是涉及产权变更、资产流动（或曰资本运营）的经济决策提供信息。同时，资产评估价值计量可以采用成本法、市价法和收益法等方法，可以更广泛地提供财务状况和获利能力信息，并且资产评估中清算价格法可以说是对传统会计的补充。因此，资产评估为传统会计更好地服务于经济，充分发挥信息外部经济提供了新的平台，构建资产评估会计符合会计服务的目的及其发展方向。
参考文献：
[1]兰琼,黎兰豪崎,方敏.资产评估会计在市场经济中的重要性.有色金属设计).2005.02.
关键词：准则执行；评估准则质量；评估师执业能力；执业环境
一、引言
学界研究普遍认为资产评估准则在执行中存在许多问题，这些问题同时成为阻碍资产评估进一步发展的桎梏，进而造成评估数据的不准确从而对整个经济发展造成影响。从行业内部来看，准则制定者的各项素质、准则自身的质量等等，都会对准则的执行力造成一定影响；从行业外部看，整体经济环境、经济制度的改革、准则执行成本对资产评估准则执行力也有着重要的影响。本文从准则、利益相关者及市场等影响准则执行力的因素入手分析，并从执业环境、准则质量、执业者的执业水平及监督检查方面给出了相关建议。
二、资产评估准则执行力相关概念界定
1.准则的概念
在资产评估界讨论准则时，一般选用的英文单词是“Standard”，如“InternationalValuationStandards”（国际资产评估准则）和“ApprovedEuropeanValuationStandards”（欧洲资产评估准则）。这里准则解释为测试、计量的标准，与汉语的释义略有差别。
2.资产评估准则的概念
资产评估准则是资产评估实践工作经验的抽象、概况和总结，它又反过来指导和规范资产评估实践工作。从广义角度讲，资产评估准则是关于资产评估活动或资产评估行为的标准，在特定范围内是统一的，对单个社会成员的评估行为起约束作用的一系列标准，既可以是正式的，也可以是非正式的。
3.执行力的概念
在对执行力进行界定之前，首先要明确什么是“执行”。执行是一种具有目标指向和结果导向的活动，执行力是执行的能力，能力是对资源的有效整合。那么，执行力就可以理解为：有效利用资源，保质保量达成目标的能力。
4.评估准则执行力的概念
根据执行力的定义，通常认为，评估准则执行力就是资产评估机构和评估人员在评估过程中，有效地按照资产评估准则的要求，履行必要的评估程序并最终出具相应评估报告的能力。资产评估准则的执行者是资产评估机构和人员，他们在执行评估的过程中对准则的理解一级准则自身的质量都会影响到准则的执行力。同时，评估市场治理环境以及利益相关者对准则的接受程度也会对准则的执行力产生一定影响。
三、评估准则执行力的影响因素
1.资产评估准则本身质量
资产评估准则能否得到有效实施，在很大程度上是取决于标准的科学合理性。包括以下几点：
（1）合理性标准
当评估准则能够公允地反映资产的价值，同时满足大多数的利益集团的需求，那就符合合理性标准。
（2）系统性标准
制订评估准则的机构只有从整体上把握评估体系，并且及时修订已实施的标准，让评估准则可以满足新的资产评估业务，对评估准则体系的完整性与时效性有通盘考虑，这样才符合系统性标准。
（3）稳定性标准
评估准则的稳定性主要体现在准则在制定时就要考虑到新兴的评估业务，对评估业的未来发展具有一定的前瞻性，准则制订之后，不能随意的修改，需要补充完善时要深思熟虑，不可武断决定。
准则自身质量提高了，系统了，评估机构和评估人员在执行评估业务是才能有所依据，准则的有效性才能得到发挥。
2.资产评估准则的执行
（1）准则执行者的素质
首先，要看评估机构是否具有一套有效的标准执行机制，严格的内控制度和有效的激励机制是必不可少的。其次，评估师的素质也至关重要，专业素质是评估执行工作方法科学、评估有效地技术保障，职业素质是对评估师的基本要求。
（2）市场治理环境
评估标准的执行会受到所处的市场的治理环境影响和限制。这些因素主要包括制度因素、文化因素、经济因素和社会因素。我国推崇集体主义，高度的不确定性规避未来，对评估标准的影响执行必要的。在2006年昆明国际评估论坛上，我国评估行业确立了从为国有企业改革服务转向为市场经济服务的基本发展模式。所有这些将不可避免地影响评估标准的执行。
（3）监管的质量
监管是为了实现监管目标的监管机构，利用各种监管手段对监管对象所采取的一种有意识的、主动的干预和控制活动。任何准则自身的约束力都是有限的，而且准则自身也都会存在或多或少的漏洞，因此，要确保准则执行的有效性，合理的监管是不可缺少的，而且监管的质量与方式也是非常重要的。
四、提升评估执行力的几点建议
1.打造优质的评估执业环境
优质的评估执业环境可以保证评估执业的有效性和权威性，有了这一前提我国的评估行业才能健康有序的发展。而且我们可以借鉴国际上评估行业的立法经验，从法律层面上规范市场主体的权利和义务，建立健全评估管理的法律体系，保障各评估当事人的合法权益，同时，要结合我国国情，使评估准则体系适应我国的评估市场环境。
2.提高评估自身质量
评估准则自身的科学性、合理性及有效性是准则执行力有效性的另一大主要影响因素。应从以下四个方面来提高评估质量：（1）提高评估准则的合理性。（2）提高评估准则的系统性。（3）提高评估准则的普遍适用性。（4）提高准则的原则性和可操作性。
3.提升评估师的执业水平
提升评估师的执业水平对提高评估执行力尤为重要。要提高评估师的职业水平，注意要注意以下几个方面：
（1）加强评估机构和评估执业人员对准则的学习和运用
①提高认识，严守准则。准则是资产评估行业的基本规则，任何评估机构和执业人员不遵守准则，终将被本行业所淘汰。
②评估机构负责人要重视新准则的学习和在本机构的贯彻实施。
（2）加强评估执业人员的后续专业教育
加强评估人员的培训和注册资产评估师的后续教育，保证培训质量，不能流于形式。在重视职业人员业务培训的同时，也要大力加强职业道德的培养。如：爱岗敬业；熟悉法规、依法办事；诚实守信；恪守独立、客观、公正的原则；努力学习，提高技能；保守秘密，搞好服务。
五、结论及建议
影响资产评估准则执行力的因素有很多，例如：评估准则因为缺乏整体性而不能很好的指导评估人员的实践；我国至今没有资产评估的相关法律支持；评估师队伍的学历层次水平较低。这些问题同时成为影响资产评准则执行力的桎梏。进而造成评估数据的不准确从而对整个经济发展造成影响。
要提高资产评估准则执行力首先应该创造良好的评估执业环境。只有创造一个良好的环境才能保证我国评估业健康发展，良好的环境是提高资产评估准则执行力的关键。其次应该加强资产评估准则本身质量。科学合理的资产评估准则才能被市场认可，被市场接受，才能真正得到实践的检验，才能在实践中得到广泛的遵守和执行。最后应该提升评估师的执业水平。评估师水平的高低业是影响评估准则的重要因素，只有优秀的评估师才能使评估准则得意落实。此外还应辅以严格监督检查并建立评估机构的执行力文化。只有这样才能真正建立起资产评估准则的执行力，提高准则被执行的效率。
参考文献：
[1]刘萍.我国的评估准则建设[J].中国资产评估，2012（8）：8-12.
[2]韩立英.中国资产评估准则及其与国际评估准则的比较[J].国有资产管理，2011（12）：28-32.
[3]中国资产评估期刊记者准则实施情况调研[J].中国资产评估，2009（6）：6+35.
Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.
关键词：资产评估；价值类型；评估方法；方法选择
Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method
中图分类号：F22 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）03-0167-01
1资产评估价值类型、作用
关于价值类型的种类，我国现行评估准则采用了国际评估准则的观点。即将价值类型分为市场价值和市场价值以外价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
由于价值类型是价值质的规定，因此在资产评估中起着重要作用，具体表现在：①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值属性不同，评估结果也就不同。因此，资产评估中的资产价值与其本身的内在价值或者特定价值存在差异，也就是说，同一资产在不同价值属性情况下，由于属性不同表现在价值量上存在很大差异性，理所当然地产生不同的评估结果。②资产价值类型决定评估方法的选择和使用。价值类型实际上是资产评估价值的一个具体标准和取向，某种标准的评估价值取得，必然通过具体评估方法进行科学估算获得。事实上，评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法选择和使用，例如：评估师在评估资产的现行市场价值，只能采用市场比较方法估价，不能采用收益现值法或者重置成本法替代，当估算资产未来价值即在用价值时，应当使用收益现值法而不能用重置成本或者市场价值进行替代。③明确资产评估价值类型，可以避免报告使用者误用评估报告。资产评估结果是在特定的假设条件为前提，不同的评估目的，市场条件下决定了价值属性不同，因而评估价值存在很大差异性，资产评估师在评估报告当中明确评估资产价值类型，可以使委托方更清楚了解评估资产在不同价值属性下的价值，从而不产生误解，同时也规避了评估师的执业风险和责任。
2影响资产价值类型的因素
实践中，决定价值类型是多方面的，影响因素包括：①评估目的或者特定行为；②市场条件；③资产功能及其状态。以上因素构成一个有机整体从而影响或者决定资产价值类型，其中最核心因素是特定的评估目的。这主要是由于资产特定评估目的直接影响市场条件，因而最终影响资产功能和状态。例如：资产在出售情况下，直接决定了市场需求方的范围，从而会影响资产功能和状态。一般情况下，由于委托方资产评估特定目的不同，评估价值存在很大差异，这种差异是因为资产特定目的不同引起的资产价值属性不同产生的。在具体评估实际当中，如果委托方明确了资产价值类型，评估师应当在评估报告对资产在某一价值类型下价值做出结论。如果委托方未明示委估资产的价值类型，评估师应当尽可能的在特定评估目的下对资产不同价值类型下价值进行评估，根据特定评估目的确定最恰当的价值类型，选择最合理方法对委托评估的资产进行评估，并做出最终结论。不同评估方法体现资产不同价值类型或者价值属性，体现在价值量必然存在很大差异性，因此不同评估方法使用，自然得出不同结果。在具体评估实践中，评估师可以根据委托方要求选择评估类型和评估方法。通常情况下，企业破产、资产拍卖，评估师一般选择清算价格，如果委托方要求采用市场价格类型，那么评估师将对市场价值进行分析，选择参照物进行类似比较，从而得出近似理想化的市场价值。
3资产评估方法的选择
3.1 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型适应。资产价值类型是由资产的特定的评估目的决定。一般认为，在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或者价值属性，资产价值类型决定评估方法选择和使用，也就是说，不同评估方法其实体现了资产不同价值属性或者价值类型。
3.2 资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求不同的评估方法与之适应。例如：在持续经营条件下，对于企业整体资产一般情况下要求采用收益现值法，非持续经营时，才考虑成本加和法，以此体现企业资产价值最大化原则，对于无形资产一般情况下交易案例较少，可比性较差，因此评估实践中一般采用收益现值法，对于有形资产特别房地产、机器设备由于交易性案例较多，因此应首先考虑市场法，以真实反映其市场价格，只有在交易案例较少或者没有可比性的情况下，评估师才使用重置成本法，反映其现行成本价值。
3.3 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。
3.4 在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。
4结语
总之，在评估方法的选择过程中，首先，必须确保评估方法与价值类型一致性；其次考虑与评估对象的适用性；最后应考虑各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。
参考文献：
[1]全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估[M].北京：中国财政经济出版社，2009.
1.由于资产评估专业起源时间较短，发展有一定的局限，专利的理论知识研究不深入，导致可教授给学生的教材稀少，并且现有的多数教材都是以国家教育部拟定的资产评估师考试为蓝本而出版的教材，其教材内容是专业资产评估师在注册评估师之后使用的，教材内容难度较高，不利于面向初学高职学生教学。
2.目前许多高职学校对于职业教育没有深入探讨和研究，对职业教育认识不足，课程的教学方法依旧是单一传统的黑板教学，即便有多媒体教学的学校，也仅仅是将黑板的教学方式转移到了电子投影的方式，并没有真正的改革教学方法和内容。
3.针对学生专业实践收费较高，并且与学校的相关专业的单位合作不紧密，难以安排较多能够实践的单位安排学生进行实践课程，大量的停留在课堂理论教学上，学生学习结束后需要花很长的时间来熟悉工作，不利于就业发展。
4.多数高校资金短缺，导致招收学生的数量不稳定，而且资产评估专业目前是发展时间较短，起源时间晚，国内对于资产评估专业研究的资深人员较少，导致师资力量不足，这些是限制了资产评估专业师资规模扩大和资产评估专业的发展。
5.在师资上，我国目前众多高职院校任教的都是资产评估专业的学生由研究生毕业之后，直接就担任了教师，这些教师自身就缺乏实际的专业实践经验。
6.由于对资产评估专业的研究不深入，对于专业知识的考核方式依然采用传统的考试模式，仍然以局限的理论知识笔试来进行考试，不利于专业的进步和发展。
二、资产评估学教学改革建议
1.各个高职院校应结合目前国家对于高职院校的扶持政策，大力发展，加强师资力量，尽快的加强专业知识研究，编写更多符合实际需求的优秀教材，同时增添专业教材的其他配套教材。加强对国外专业知识的吸取，取长补短，更快更好的发展资产评估课程教学。
2.针对目前教学方法的改进，应该采用一些国内其他院校成熟且实践经验丰富的教学方式。
3.要加大对实践教育授课的力度，首先就要对大量的理论教授课程进行缩减，其次要拟定更完善的教学计划，根据实际情况来安插实际教学环节。并且使实际教学与所有授课相融合，让理论与实践完美的结合。最后，要提高学校与资产评估单位的合作力度，考虑到学生外出实践的安全问题，可以为学生的安全加入保险体系。实践的加强为学校提高了教学质量，学生学到的知识更为实用，不仅仅停留在理论知识上，也为企业人才储备提供了方便。
4.在扩大教师的规模之前，首先应该保证生源的稳定。尽可能的排除招生过程中出现的人为不稳定因素，以帮助资产评估师资力量的扩大。再次，我国的资产评估资深研究人员虽然比较少，但是我国是一个在飞速发展中的国家，经济类的专业人才会在未来的工作中占有越来越重要的地位，工作岗位需求也越来越多，拥有良好的市场前景。未来，在市场发展的需求下，能力高、专业能力强的资产评估人才会大量的涌现。
5.目前随着经济市场的需求加大，我国经济的快速发展，国内已经发展出大量具有一定规模的资产评估企业，这些企业都拥有大量的实践经验，并且拥有众多优秀的资评从业人员，高职院校应该加强与这些企业进行合作，还可以让教师直接在企业之中任职，加强资产评估授课老师的实际操作能力、工作经验，提高资评教师参加各项考试的积极性，不断提高教师本身的素质、专业知识、实践能力，为资产评估专业带来良性的循环发展。
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