时间：2023-08-06 10:52:51
导语：在消防工程造价估算的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
建筑消防工程合同范文1 甲方(建设单位):
乙方(施工单位):
根据《中华人民共和国合同法》和《山东省消防管理办法》之规定，结合本项目消防设施安装的实际，经协商双方达成如下协议，共同遵守。
一、 建筑消防设施概况：
1.1 建筑名称：
1.2 安装施工范围：
1.2.1消防电系统(火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防紧急广播系统、消防直通电话系统、漏电火灾报警系统、消防室外项目);包含但不限于图纸所含消防项目
1.2.2消防水系统(喷淋、消火栓、消防水炮、超细干粉灭火系统、人防平时项目和消防室外项目)包含但不限于图纸所含消防项目;
1.3开工日期： 年 月 日(暂定，以甲方通知为准。如延期，则竣工日期相应顺延。)
1.4竣工日期： 年 月 日配合精装修安装施工及验收日期另行确定。
二、 合同价款、付款和结算
2.1工程价款结算按《山东省安装工程消耗量定额》2003版，工程取费类别按Ⅲ类安装工程取费。人工工日单价按：省价人工工日单价36元/工日，市价安装人日单价36元/工日，在此基础上安装费再优惠5%(不含主材、设备费);设备、主材价格按甲乙双方最终认定价计入结算(品牌及单价详见本合同附表)，定价有效期至 年 月 日，期间主材、设备价格不作调整。工程量按实结算。二次改造及增减项目以现场签证、审计结算为准(计价依据同上)。
2.2消防招标文件(合同附件1)、消防答疑(合同附件2)、消防招标工作联系单(合同附件
3)、消防投标预算确认单(合同附件4)、主材设备最终品牌及单价确认表(合同附件5) 均作为合同附件共同构成本次消防合同内容。消防优化设计经甲方同意的,所节约主材和设备费用甲、乙双方按照甲方70%，乙方30%比例分成。
2.3 合同价款：估算合同价款 万元整( 人民币;)
2.4 合同签订一个月内乙方须提供详细完整的预算书一式三份(电子版一份)。乙方须在每月28日之前提报实际完成工程量报监理及甲方现场工程师审核完毕后，报甲方审核。甲方审核完毕后，作为付款考核依据。付款方式如下：
2.4.1工程进度达到40%，经甲方审核完毕后一个月内付已完工程量价款的60%;
2.4.2工程进度达到60%，经甲方审核完毕后一个月内付已完工程量价款的60%;
2.4.3工程完工，验收合格、取得消防验收证书及备案后，一个月内付至估算工程造价的80%;
2.4.4工程竣工结算审核完成后一个月内，将工程款累计支付至结算价款的95%。余款5%作为工程保修金，保修期为从竣工验收之日起算两年。保修期满后在一个月内支付保修金。
三、设备、材料供应：
3.1乙方所采购使用的材料和设备应按照合同附件所列型号、品牌执行，并经建设监督部门、消防部门认可的产品。设备、材料根据合同附表中设备、材料的单价为准，附表中未列的设备、材料价格以甲方参考市场价格的批价为准，由乙方进行采购，进场按有关规定验货。
3.2乙方所采购使用的所有材料、设备须满足工程质量的要求，若因材料、设备质量问题或乙方施工问题所造成的损失乙方须全面负责赔偿。
四、 双方责任
4.1 甲方：
4.1.1 为乙方有偿提供用水、用电和办公用房一处(与总包单位进行协商确定)，协调乙方与工地其它施工单位的协作关系;通知公安消防等有关部门验收，及时组织验收;
4.1.2 甲方在开工前十日向乙方提供公安消防部门审批的设计图纸肆套(其中三套设计院盖章图纸为消防竣工资料用)、电子版图纸一套;
4.1.3 督促检查乙方施工进度、质量，审核每月所完成工程量;
4.2 乙方：
4.2.1应及时采购设备，科学合理安排人员、材料配置，严格按操作规程施工，确保安装质量，服从甲方的进度安排，每月提报所完成工程量清单。按时提供有关竣工资料并参加竣工验收，并保证工程项目一次性验收合格。须缴纳2%的总包协调费(主材、设备费除外)。
4.2.2乙方应负责所有消防项目的消防材料检测。非乙方施工的消防项目(如防火卷帘、防火门、疏散指示、应急照明、挡烟垂壁等)的检测费由各专业安装队伍自负。最终的消防综合验收资料报验由乙方全面负责。
4.2.3乙方不得以任何形式和理由转包。
4.2.4质保期内发生因乙方原因产生的质量问题，由乙方无偿修复如因此而造成的经济损失乙方应全面负责赔偿;因甲方原因造成的，由乙方修复，甲方支付相应费用。
4.2.5已竣工工程在未交付甲方之前，乙方须负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏的，能查明原因的由相关责任方赔偿，否则由乙方自费予以修复。
4.2.6乙方须确保一次性通过消防验收，如不能按期完成，每拖期一天，甲方将对乙方处以5万元/天的罚款;
4.2.7乙方于完工后15日内上报全套工程结算资料(包括设计变更、图纸会审、工程签证、材料批价等)，逾期不报，每拖一天扣罚乙方1000元;
4.2.8乙方应保证在2011年11 月30日前完工(精装修日期待定)。如因乙方原因不能按期完成，每拖期一天，甲方将对乙方处以5000元的罚款。
4.3.乙方在合同签订后须根据项目总体施工进度节点做出合理的工期进度计划，报甲方审核。甲方审核通过后，对乙方每月工程进度进行考核，对未完成当月工程进度计划的扣工程总造价的0.1 %;
4.3.1如果乙方在施工期间因为施工质量、材料、工期进度等原因给甲方造成损失的，须全面负责赔偿并应根据甲方的决定无条件退场;
五、 图纸变更设计图纸、施工图纸原则不变更。确需变更，应提前七日书面通知对方。实际须变更内容以甲方最终核定为准。
六、 工程质量和验收
6.1乙方在须于 年 月 日之前完工并于10日内取得消防验收合格证，确保年 月 日综合验收完工日期，若因甲方原因造成延误的则工期顺延;竣工后十日内乙方向甲方提供消防设施竣工技术档案，甲方在30日内组织验收;
6.2如果发现因乙方原因产生的工程质量不合格项目乙方必须在接到甲方通知的24小时之内进行修复直至达到合格要求，并承担因此给甲方造成的经济损失。如果乙方未在甲方规定时间内进行修复的，甲方可另行聘请其他施工单位进行修复完善工作，工程造价按规定计算外，另增加25%的管理费，所有费用由乙方承担。
七、 质保要求
7.1质保内容:见安装施工范围;
7.2质保期限:自验收合格交付招标方使用之日起保修贰年;
7.3质保期满后,按《山东省建筑消防设施使用维修保养办法》的规定签订维修保养合同。
7.4乙方在签订合同时应同时与甲方签订三年的维修保养合同。
7.5维保费暂定为每年 万元。
八、 本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，通过向本项目所在地人民法院提起诉讼方式解决。
九、 本合同自双方签字盖章之日起生效，至质保期满终止。
十、本合同一式六份，甲方肆份，乙方贰份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑消防工程合同范文2 发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
签定时间： 年 月 日
根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国消防法》以及有关规定，为明确双方在工程施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签定本合同。
第一条 工程项目
一、 工程名称：
二、 工程地点：
三、 工程内容：自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统及防火卷帘
四、 工程造价： 万元整( 元)
第二条 施工准备
一、 甲方：协助乙方安排现场施工的用水、用电等合理要求，水、电费由甲方负责。
二、 乙方：乙方协助甲方火灾自动报警项目的消防建审工作，乙方应提供所需资料。组织好施工管理人员和材料、施工机具进场。
三、 乙方必须注意安全施工，在施工过程中由于乙方原因所发生的一切不安全事件由乙方负责。
第三条 工程期限
根据国家工期定额和甲方使用需要。
第四条 工程质量
一、 乙方必须按照甲方提供的图纸和国家有关规范、标准及现场实际施工;
二、 乙方保证承包范围内的工程通过当地公安消防监督部门的验收;
三、 工程用消防设备产品需具有产品检测报告、产品合格证。
第五条 工程价款的支付与结算
合同签定之日甲方预付工程款 元整( 元)，材料进场后付给乙方总工程款的 %，工程完成总工程量的%时付给乙方总工程款的%，
工程完工后甲方应付给乙方总工程款的 %，工程通过省消防检测中心检验合格后应付给乙方总工程款的 %，工程通过消防验收合格后付至总工程款的 %，留 %作为质保金。
第六条 工程验收
工程竣工报当地消防监督部门验收，乙方负责协助甲方整理有关报验收资料。
工程在一年质保期内提供免费维保服务(人为因素除外)，质保期满后乙方可以对本系统工程进行有偿维保服务。
第七条 违约责任
一、 乙方的责任：工程质量不符合规定负责赔偿修理或返工，费用自理;
二、 甲方的责任：未能按合同的规定履行自己应负的责任，应赔偿由此给乙方造成的损失。
第八条 附则
一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份;
二、本协议自双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，经双方协商同意后可签定补充条款，补充条款和本协议具有同等法律效应。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑消防工程合同范文3 甲方：
乙方：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：
第一条：工程概况
工程名称：中凯办公楼
工程地点：贞丰县永丰大道
承包范围：消防栓系统及管道安装
承包方式：包工包料
开、竣工日期：本合同签订的3天内进场施工，竣工日期为进场施工后的15天内(即2010年 月 日)。
合同价款：本合同采用干包制，共计人民币：玖万肆仟元(94000.00元)整。
第二条：本合同文件使用语言和选用标准及法律。 合同语言：汉语选用标准、规范：建筑安装行业标准和消防工程施工规范。 适用法律、法规：《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》。
第三条：甲方工作
甲方提供具备开工条件施工场地的水、电给乙方施工。
第四条：乙方责任
施工场地防护工作的要求：(1)严禁材料乱堆乱放;(2)严禁在工地上大小便;(3)严禁垃圾乱倒;(4)严禁违章操作;(5)严禁外来人员进入。符合施工场地规定的要求;严格遵守工地的一切规章制度和操作规范，对违反或经教育不改的人员进行处罚或开除。乙方必须注意施工安全，若发生安全事故，全部由乙方自行负责，甲方不负任何责任。
乙方要保护建筑物结构及相应管线和设备的设施，不准在施工中乱打洞和开槽，必须先作出可行的保护和防范措施。
第五条：检查和返工
若因材质、设备、施工工艺等方面的原因不合格，乙方负全责。
第六条：质量评定部门名称：以消防部门验收合格为准。
第七条：工程款支付方式：(现金或支票)材料进场当天甲方支付乙方伍万元整，剩余待消防部门验收合格并合到消防部门验收合格证后一次性付清(本合同不含税金)。
第八条：违约方应承担以下责任：
违约的处理：本合同签订后，双方须共同遵守，若出现违约，受损方以通过法律程序追究违约方的法律责任，并根据实际受损程度向违约方索赔一切经济损失和追讨违约金，若工程验收不合格，造成的返工及一切损失，由乙方全部负责，直至经消防部门验收合格为止。
第九条：生效与终止：本合同经双方签字或盖章后生效，至乙方完成全部合同内容并经消防部门验收全格止和取得消防部门出具的合格证时，本合同终止。
合同份数：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
关键词：建筑工程；房地产开发；工程造价；造价控制
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）04-0-01
项目投资之前的可行性研究，关系到投资决策；项目开发建设过程中的成本控制和项目售价，关系到投资目标的实现。随着土地成本的不断攀升，提高项目售价和严格控制成本成为开发商谋求项目投资收益最大化的主要手段。项目售价的高低，开发企业虽然可以通过加大营销力度等手段去影响，但受市场因素特别是宏观经济环境影响大。
一、规划决策阶段的投资控制
(一)编写可行性研究报告
项目可行性研究报告是决策的重要依据。做好可行性研究报告，首先是要做好市场调研，通过目标客户及其需求的分析，进行正确的项目定位；其次是要做好效益研究，从项目投资和销售收入入手，解决项目在经济上的“合理性”问题，使项目既符合所在城市的规划要求，又要满足使用功能，既要考虑功能分区和建筑物的间距要求，又要考虑最大限度地节约用地，尽量做到布置紧凑合理，充分利用地形地貌，降低地皮费用。
(二)编制投资估算
在投资估算中，设计人员应从工程规模和项目内容上真实反映设计意图、工程内容，费用构成应齐全、合理，确保估算质量。主要工艺要进行多方案比较，设计方案不仅要技术上可行，而且经济上更应合理。
二、设计阶段的成本控制
(一)优化设计方案
专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小(1%-2%)，但它对工程造价的影响程度达到75%。搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程成本的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。
(二)技术设计和施工图设计阶段的造价控制
(1)单体在结构、建筑设计和布局上一定要合理，如桩距、柱网、框架梁的布置、板的布置等，并能够满足建筑分隔上的使用功能。
(2)在单体建筑中，各种材料、设备的选用要适当。例如在围护结构材料的选取上：加气混凝土砌块(其100mm厚墙体容重约为730kg/m3)，目前普遍应用于高层、小高层和多层框架结构的内外隔墙；如果在设计中选用重量更轻，且日益推广的新型建筑材料如空心石膏砌块(其100mm 厚墙体容重约为700/m3)，总荷载就会减少很多，从而使梁、柱的截面、配筋减少，传至基础的荷载也将减小，可节约混凝土及钢筋用量，降低上部结构及基础的造价。
(3)在单体建筑设计中，注重基础与地基处理方案的选择。一般情况下地基与基础的工程造价约占工程总价的15%-20%，此项费用较难控制，因为地质条件千变万化，因此选定方案非常重要。基础方案决定于地质勘察情况、荷载大小，其选择原则是在保证满足工程需要的前提下尽量选择造价低的形式。
(4)在单体设计上，要控制整栋建筑的配筋率，当然各种结构和单体的配筋率大小不等,但总体平均值大致如下: 多层砖混结构约20kg/m2；多层、小高层的框架结构约30-45kg/m2；高层框剪结构约50-70kg/m2。单体配筋率计算后,与以上指标进行比较，如配筋率超过以上指标，则结构太保守，配筋偏大，工程造价会增加，应重新考虑修改设计方案来减小配筋。
(5)单体设计中，在容积率不变的情况下，单体建筑的使用率要提高。即套内使用面积的大小要控制好，通常对于多层、小高层公摊系数约为1.1左右，高层约在1.2 左右比较合理。
三、实施阶段的成本控制
(一)选择合理的施工方案
对中标的施工单位首先应对其施工组织设计及作业方案认真审核，采用经济技术比较方法进行综合评审，要合理化、经济化，尤其涉及到图纸以外增加的方案，一定在保证安全、质量的前提下，用最经济的方案，从而降低工程成本。
(二)控制工程变更和现场经济签证
1.基础部分由于很多不可预料的因素，发生的图纸外的签证比较多(土方、地下水排水、地下物的清除等)，要严格把关。
2.对于现场签证，要实行严格认真的逐级审核制，即造价工程师审核签字，总监理工程师及业主方项目经理再审核签字后方才有效。
3.对于工程联系单、图纸会审、施工组织设计方案等要严格审核。
(三)严格审核工程施工造价
1.各种单项工程造价严格控制在预算内。各种主要材料及设备的价格，如钢筋、商品混凝土、水电主材设备等均应控制在预算之内。
2.对于施工单位未按设计施工图完成的工程内容，要办理好相关手续，在结算中予以扣减。
3.工程项目的材料费一般占工程总造价的50%-60%左右，材料费用是成本控制的关键。建设单位为控制成本及确保材料质量，对某些材料可采用甲方指定或限价方式。
4.结算审计时，对各个单项的工程量分别复核，同时对定额套项要严格审核，不出现漏项、增项及施工单位套高不套低的现象。
(四)工程造价的预算采用工程量清单报价
我国已加入WTO，正逐步尝试实施国际通行的做法，2003年已GB 505002-2003《建设工程工程量清单计价规范》，对于工程的发包应采用工程量清单报价的方式，将工程成本市场化，增加竞争意识，降低工程成本，或在工程设计比较完善的情况下，工程采用单方造价包干，限定所用材料的品牌、价格及包干范围、内容等，降低后期施工过程中的变更与签证，从而降低工程成本。
(五)优选专业分包，防止垄断性行业任意抬价
在工程建设中，对于工程承包方式，在不影响整个工程质量、进度的前提下，尽量采用总包加专业分包制，即专业事由专业单位去做，从而降低中间环节和工程成本。如土建主体工程应与门窗工程、涂料工程、供电工程、消防工程、外装工程分别承包，由各自专业单位进行承包，这样能保证工程的质量，同时降低工程成本。有些特殊专业工种不得不委托带有一定的垄断性质的专业施工单位承担，如变配电所安装工程、通讯工程、煤气工程等。
(六)深入现场，收集和掌握施工有关资料
在工程施工过程中，审价人员和费用控制人员应经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况,有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态，及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整和控制工程造价，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。
关键词：工程估价；课程定位；内容扩展；教学方法
中图分类号：G642.0 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2014）37-0207-03
工程估价课程是工程管理（工程造价）专业必修课程之一，全国凡开设工程管理专业的院校按专业指导委员会的要求均开设了这门课程，而且在土木工程、建筑学、城市规划、给排水、建筑环境等建工类专业也开设了这门课程。由于各校对这门课程的内容理解不一样，导致了课程名称、开课学时、选用教材的五花八门。就工程估价课程定位、内容扩展及教学方法等问题，笔者结合我校进行的工程估价精品课程建设，提出一些个人见解，供同行参考。
一、工程估价课程的基本内容
“工程估价”应是一个有特别含义的专有名词，来源于过去常用的“工程概预算”，其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资额度，进行人力、物力、财力的准备，以保证建设项目的顺利进行。自国家标准《建设工程工程量清单计价规范》出台后，应当界定一个新的专有名词叫“工程计价”，其含义是工程造价的计算。工程计价过程包括工程估价、工程结算和竣工决算，其中工程估价是开工前的预先计算，工程结算和竣工决算是竣工后的实际计算。由于工程估价过程包括投资估算、设计概算、施工图预算，所以工程计价全过程就包括了投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算和竣工决算。全国高等学校工程管理学科专业指导委员会于2013年10月制定的《高等学校工程管理本科指导性专业规范》中规定，工程估价课程是工程管理专业的主干课，归属在“管理学理论和方法”知识领域内，建议开设48学时，课程的知识单元和知识点要求为：工程估价基础知识2学时，内容包括工程估价的含义、工程估价过程、工程估价依据；工程费用结构4学时，内容包括工程项目投资组成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成、工程建设其他费用的构成、预备费和建设期利息；工程定额6学时，内容包括工程定额概念与原理、工程定额的编制方法、建安工程人、材、机定额消耗量确定方法、建安工程人、材、机单价的确定方法、计价定额的编制；工程量清单8学时，内容包括工程量清单计价规范的编制原则及指导思想、清单工程量计算规则；投资估算2学时，内容包括投资估算的基本原理、投资估算的特点、投资估算的作用、投资估算的常用编制方法；设计概算4学时，内容包括设计概算的基本原理、设计概算的特点、设计概算的作用、设计概算的内容、设计概算的编制与审查；施工图预算5学时，内容包括施工图预算的基本原理、施工图预算的特点、施工图预算的作用、施工图预算的内容、施工图预算的编制与审查；工程招标控制价与工程投标报价5学时，内容包括工程招标控制价的编制方法、工程投标报价的编制方法；工程结算8学时，内容包括工程变更与合同价调整、工程索赔、建设工程价款结算、资金使用计划的编制和应用、工程结算的方式、工程结算的方法；竣工决算4学时，内容包括竣工决算的内容、竣工决算的编制方法、新增固定资产价值的确定、保修费用的处理。从上述文字不难看出，《工程管理专业规范》规定的工程估价课程内容已突破其定义的范畴，实际涵盖了工程计价全过程。但其中面向具体工程对象，如房屋建筑和装饰工程、建筑安装工程的计量计价问题没有明确要求，也就是应体现“读图、列项、算量、套价、计费”这样一系列环节在操作上的技术方法问题没有明确要求。
二、工程估价课程的作用定位
《高等学校工程管理本科指导性专业规范》中明确，工程管理的主干学科为管理科学与工程，工程管理专业人才应综合掌握与工程管理相关的技术、管理、经济、法律方面的理论和方法，具备在土木工程或其他工程领域进行设计管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调的基本能力，具备发现、分析、研究、解决工程管理实际问题的综合专业能力。从上述文字中不难看出，工程管理专业培养的是管理类人才，应具备“投资控制”的管理能力。所以工程估价课程对于工程管理专业的要求仅只是形成一种管理能力，而不是形成能够计量与计价的技术能力。根据2012年新的本科专业目录，原工程管理专业已分拆为工程管理、工程造价、房地产开发与管理三个专业。笔者认为：工程造价专业意在重点培养具备工程技术及工程经济学的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法与手段，能在国内外工程建设领域从事工程造价全过程确定与控制的复合型高级技术人才。该专业毕业生应具有以下能力：①应用工程技术知识解决工程实际问题的能力；②应用建设法规的能力；③应用计算机进行工程计量计价的能力；④从事工程项目全过程造价管理的能力；⑤初步的科学研究能力；⑥完成注册造价工程师基本训练，获得相应岗位从业资格证书的能力；⑦应用现代技术手段获取信息和进行信息管理的能力。工程造价专业其核心能力是工程计量计价的能力，所以工程造价专业相对于工程管理专业来讲更具有专业性和应用性，因而工程估价课程对于工程造价专业来讲是一门具备核心竞争力的主干专业课程。
三、工程估价课程的内容扩展
工程造价专业面向的工程领域应是一个宽泛的概念，即可以是大土木工程的一切领域，按国家《建设工程工程量清单计价规范》对专业工程的划分，可能涉及房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程构筑物工程城市轨道交通工程、爆破工程等九大工程领域。一般在土建院校开设的工程造价专业，至少也应当涉及房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政工程、公路工程等工程领域。鉴于此，笔者认为工程估价课程对于工程造价专业来讲不是一门单一的课程，而是一组系列课程。工程估价的基本理论和方法可定名一门“工程估价基础”的课程，用32学时来讲授前述《工程管理专业规范》规定的工程估价课程内容，而将面向不同工程领域的计量计价问题分别设置“建筑工程计价”、“建筑安装工程计价”、“市政工程计价”、“公路工程计价”等专业课程，据此构成工程造价专业的主干专业课程体系。对于工程管理、土木工程、建筑学、城市规划、给排水、建筑环境等专业，只须开设“工程估价基础”一门课程。建筑工程计价课程基本内容为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋工程、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰及幕墙工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程、门窗工程及其他装饰工程的计量计价；建筑安装工程计价课程基本内容为房屋建筑配套的给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、消防工程、管道及机电设备安装工程的计量计价；市政工程计价课程基本内容为城市范围内的土方工程、道路工程、桥涵护岸工程、隧道工程、市政管网工程、路灯工程、绿化工程、城市轨道交通工程的计量计价；公路工程计价课程基本内容为城市范围外的路基路面工程、桥梁涵洞工程、隧道工程、安全设施及预埋管线工程、绿化及环境保护设施工程的计量计价。
四、工程估价课程的教学方法
工程估价课程是涉及多种工程技术综合应用的复合性课程。前期一般应开设工程制图、房屋建筑学（含建筑构造）、土木工程材料、施工技术、工程结构、建筑设备基础、道路桥梁工程概论、市政工程概论、建设法规等课程，后续一般也应开设造价软件应用课程和相应计价的课程设计。
作为具有工程技术综合应用特点的复合性课程，工程估价的教学应当树立“理论与实践相结合”、“计量与计价相结合”的教学理念，教学过程要针对具体的工程对象，按照“读图―列项―算量―套价―计费”的“五步法”展开教学，教会学生计量计价的基本技能。而要做到这一点，教师最好具备造价工程师资格，具有一定的工程实践经验。教学中不能只满足于讲授知识要点和规范条文，应结合适当的工程图纸，从读图到列项，再到算量并套价的全过程，一点一滴教会学生学习方法与技能。教学中还要做到“讲”与“练”结合，课后布置适量作业，在学生独立完成后，安排出一定时间专门讲如何解题，将起到温故知新的效果。
参考文献：
[1]张建平，吴贤国.工程估价[M].北京：科学出版社，2008.
[2]全国高等学校工程管理学科专业指导委员会.高等学校工程管理本科指导性专业规范[Z].2013-10.
［关键词］蒙特卡罗模拟；工程造价；风险分析
［中图分类号］TU723［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2013）2-0035-02
1引言
目前我国工程项目造价估算方法依然是根据设计文件以及定额或经验数据，计算出一个总的确定的数值，工程承包企业便以此定值为依据投标报价并制订成本计划。但实际上，工程项目在实施过程中往往受到诸如自然、劳动生产率、施工管理水平、市场等众多不确定因素的影响，各工序的成本具有较大的不确定性，并非是能事先确知的定值，而是服从某种概率分布的一个随机变量，因此构成的工程项目总造价也是一个随机变量，而应用蒙特卡罗模拟技术可以预测工程项目的总造价并进行风险分析。
工程实施过程中遇到各种风险因素对不同分项工作的影响程度是不同的，且有些风险因素之间还存在关联，难以用数学方法准确表示它们各自对工程造价成本的影响，但在各种因素的共同作用下，对工程某分项工作的总体综合影响是可知的，在工程施工时，在各种随机因素的共同作用下，各分项工程的成本值在某一范围内变化，而某分项工程的单位成本分布于一个区间内，有最大、最小值，在此区间内的分布也不均匀，存在一个最可能值，并且在进行大量的施工实践（模拟）后，它们会呈现出一定的规律性，服从某种统计规律，虽然不能确切地知道该值，但可以用数学方法对它们的分布情况加以描述，因此，可以依据工程项目的历史成本资料，考虑时间因素，计算出各分项工程的分布参数；可用蒙特卡罗法逐步模拟出拟建工程的可能成本区间以及实现某一计划成本值的可能性，以便为施工企业下一步风险决策、控制提供科学的理论依据。
2蒙特卡罗原理
蒙特卡罗（Monte Carlo）方法亦称为随机模拟（Random simulation）方法，有时也称为随机抽样（Random sampling）技术。该方法的基本思想是：首先建立一个概率模型或随机过程，使它的参数等于问题的解，然后通过对模型或过程的观察或抽样试验来计算所求参数的统计特征，随后得出所求解的近似值。解的精确度可用估计值的标准误差来表示。
蒙特卡罗模拟法用于工程造价风险分析的实施步骤如下：
（1）分析哪些原始指标属于随机变量，并确定出这些随机变量的某些特征（如概率分布、均值、方差等）；
（2）通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选取的随机值符合各自的概率分布。通常先产生均匀分布的随机数，然后生成服从某一分布的随机数据，方可进行随机模拟试验；
（3）建立经济评价指标的数学模型；
（4）根据模拟试验结果，计算出经济评价指标的一系列样本值；
（5）经过多次计算机模拟试验，求出经济评价指标的概率分布或其他特征值；
（6）检验试验次数是否满足预定的精度要求。
3造价风险模拟步骤
3.1预测模型的建立
根据工程造价投资费用的构成原理，采用WBS工程分解，把工程投资费用分解为以下内容：工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税（现暂停征收）。其中每一部分又包括很多详细的内容，把这主要的五部分汇总起来，就是工程造价投资费用，所以，
工程造价=（工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息）
3.2工程造价风险影响因素及其分布
选择合适的分布对Monte Carlo仿真来说非常重要，实际工作中，很难求得绝对反映客观实际的概率分布，即使是根据过去大量的统计资料或实验数据计算出来的数字，也总是有限的、相对的，不可能包括反映的全部事实。作为计算依据的资料也总是过去的资料，而时间、环境、条件和市场等因素时时刻刻都在发生变化，过去的资料并不能完全反映现在和将来，只能作为过去的演化规律用以判定未来；另外，在项目风险分析工作实践中，人们遇到的各种风险因素是不可能重复的，所以不可能做出准确的分析，更难以计算出风险发生的客观概率，也无法确定出风险对造价的影响大小。所以，我们可以发挥主观能动性，由风险管理的决策者及相关领域的专家对某些风险因素出现的概率进行主观估计，可以采取德尔菲法和专家经验判断法来估计分布概率，这是一种用较少信息量做出主观估计的方法。
3.3模拟次数的确定和随机数的产生
模拟的重复次数影响着结果的质量，一般重复次数越多，对输出分布的特性刻画及参数估计就越精确。在RiskSimulator软件中要求输入需要仿真试验的次数。进行3000次试验意味着会产生基于输入假设的3000个不同的结果。可以根据需要改变试验次数，但是键入的数值必须是正整数，系统默认的运行次数是1000次。同时可以利用精度和误差控制来自动帮助决定需要进行仿真的次数。
精度控制会自动确定所需的试验次数，当达到预先设定的精度水平时仿真就会停止。精度控制功能允许您自己设置想要的精度。一般来说，试验的次数越多，置信区间就越窄，统计数据也越精确。RiskSimulator里的精度控制功能利用置信区间的特征来确定是否达到了某统计量的精度水平。该软件会自动产生所需要的随机数。
4基于蒙特卡罗模拟方法的项目工程造价风险分析4.1项目概况
该工程为××综合楼工程，该建筑由连体建筑公用的地下部分、裙房部分和主体楼座及分摊的室外工程组成，费用包含工程费用，建设其他费用及预备费，项目建筑规模为41200M2，总投资为19223.59万元，包括：
工程费用16160.42万元，包括：
（1）主体建筑、装修工程，给排水工程，消防工程，采暖通风及空调，天然气工程，强电工程，弱电工程，车辆管理系统和电梯工程和室外工程等10个工程。
（2）工程建设其他费用为1585.32万元，包括建设单位管理费、城市基础社会配套费、环境影响评价费、地震安全评估费、交通评估费、伐移树木补偿费等建设前期费用、勘察设计费、施工图审查费、招标服务费、竣工图编制费、工程监理费和工程保险费等。
（3）预备费1064.74万元。
（4）建设期利息413.1万元。
其中通过软件提供的飓风图分析出建筑工程费用、工程建设其他费用、混凝土结构工程和玻璃幕墙是构成工程总投资的主要部分，也是工程造价计量产生风险的主要部分。
4.2工程费用模拟分析步骤
（1）按项目建立工程费用的电子表格模型，选择成本控制要素。在工程费用模拟模型构建过程中，我们采用从下到上的构建过程，即从最基本的成本构成要素逐级向上构建。案例中选取5个大项共计40个子项作为成本控制要素建立电子表格，主要包括：土建、装修工程费用，地下结构工程、混凝土结构工程、采暖通风空调系统、工程内建设其他费用和玻璃幕墙，预备费，裙房装饰等。
（2）规定关于变量概率分布的假设，RiskSimulator软件已准备好概率分布可供选择。案例中根据历史数据统计、经验值判断等方法，分别对各子项进行概率变量分布假设，选取正态分布、三角分布、均匀分布等作为各子项的分布假设（均由计算机自动完成）。本文根据实际情况，本着简化的原则，选择三角分布。
（3）规定预测单元即有关输出变量。案例中设定“工程造价”。
（4）设定迭代次数。一般而言，迭代次数越多，模拟结果越精确。案例设定迭代次数为3000次，该数据在下图中显示。
（5）运行模拟。在“运行首选”对话框内选择定义蒙特卡罗模拟，然后运行模拟。
（6）模拟结束后，在图中定义置信水平（案例中定义置信度为95%），从而测算出造价范围。
4.3工程费用模拟运行结果分析
对工程造价预测参数图进行分析，可得到工程造价均值为19100.4685万元，中值19128.3484万元，标准差为455.3830万元等统计参数。
由下图可见，项目总造价经过3000次迭代后极大值为20370.1143万元和极小值在17623.1341万元范围内波动，变动跨度在2747万元左右，在置信水平不同时，工程造价的取值范围也不尽相同。
而我们通过静态估算方法估计投资费用为19223.59万元，相当于其置信水平为80%的投资估算。
工程造价预测参数图
5结论
通过以上分析可以看出，利用蒙特卡罗模拟可以考虑各种不确定性因素对工程造价的影响，对工程造价结果进行风险性分析，为工程投资决策和报价决策提供依据，现有的预算软件只需修改参数的输入，并增加一个随机数产生的模块，即可实现该功能。但这种方法要求建立在对以往资料的统计分析比较详细、对未来变化的估计比较可观的基础上，才能得出较为合理有效的数据。
参考文献：
［1］王中伟.用EXCEL实现工程项目的蒙特卡罗模拟分析［J］.广东交通职业技术学院学报，2005（1）：101-103.
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造价员考试真题一、单项选择题
1、建设单位应当在领取施工许可证后及时开工，开工期限为领取施工许可证之日起(
)。
A、1个月内
B、2个月内
C、3个月内
6个月内
2、下列不属于甲级工程造价咨询企业资质标准的是(
)。
A、已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满四年
B、取得造价工程师注册证书的人员不少于10人
C、企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%
D、企业注册资本不少于人民币100万元
3、下列工程中，不属于分部工程的是(
)。
A、土建工程
B、屋面工程
C、主体结构工程
D、地基与基础工程
4、建设项目全部完成，可以向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。
下列单位中，负责提出竣工验收申请报告的单位应当是(
)。
A、建设单位
B、总承包单位
C、监理单位
D、建设行政主管部门
5、工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，各个建设阶段(
)。
A、次序可以颠倒，但不能交叉
B、次序不能颠倒，但可以进行合理的交叉
C、次序不能颠倒，也不能进行交叉
D、次序可以颠倒，同时可以进行合理的交叉
6、成本分析、成本考核、成本核算是建设工程项目施工成本管理的重要环节，仅就此三项工作而言，其正确的工作流程是(
)。
A、成本核算——成本分析——成本考核
B、成本分析——成本考核——成本核算
C、成本考核——成本核算——成本分析
D、成本分析——成本核算——成本考核
7、关于建设工程项目风险的分类，下列不是按照风险来源进行分类的是(
)。
A、自然风险
B、社会风险
C、经济风险
D、总体风险
8、在合同履行过程中，价款或报酬约定不明确，依法应当执行政府定价或者政府指导价的，如逾期交货又遇到标的物的价格发生变化，则处理的原则是(
)。
A、遇价格上涨，按原价执行，价格下降，按新价执行
B、遇价格上涨，按新价执行，价格下降，按原价执行
C、无论价格上涨还是下降都按原价执行
D、无论价格上涨还是下降都按新价执行
9、合同双方发生争议经仲裁裁决以后，一方当事人拒不执行的，另一方当事人可以(
)。
A、依法撤销裁决
B、再申请仲裁
C、提请诉讼
D、向人民法院申请执行
10、按照《中华人民共和国合同法》规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
下列合同中，不属于建设工程合同的是(
)。
A、勘察合同
B、设计合同
C、施工合同
D、工程保险合同
11、在下列四种合同类型中，承包商承担的风险较大，因而其投标报价也较高的合同类型是().
A、固定总价合同
B、可调总价合同
C、单价合同
D、成本加酬金合同
12、《建设工程施工合同(示范文本)》的组成部分中，发包方和承包方不能进行修改和细化的部分是(
)。
A、协议书
B、通用条款
C、专用条款
D、附件
13、工程预付款是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张而提前给付的一笔款项。
下列选项中，影响工程是否实行预付款的决定因素不包括(
)。
A、工程性质
B、承包工程量的大小
C、发包人在招标文件中的规定
D、承包人的资质等级
14、EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式。
但在下列工作中，不包括在EPC总承包范围之内的工作是(
)。
A、勘察工作
B、设计工作
C、采购工作
D、施工工作
15、固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括(
)。
A、建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用
B、设备、工器具购置费用和设备安装费
C、建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用
D、建筑安装工程造价、工程建设其他费用
16、设备进口的关税计算公式是(
)。
A、关税=离岸价格.进口关税税率
B、关税=原币货价.进口关税税率
C、关税=到岸价格.进口关税税率
D、关税=货价.进口关税税率
17、某新建项目整个生产线在交付使用前进行的负荷联合试运转所发生的费用净支出属于(
)。
A、设备购置费
B、联合试运转费
C、设备安装费
D、生产准备费
18、下列费用中不属于价差预备费的内容是(
)。
A、竣工验收时为鉴定工程质量、对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用
B、人工、设备、材料、施工机械的价差费
C、建筑安装工程费及工程建设其他费用调整
D、利率、汇率调整等增加的费用
19、下列对于建设期贷款利息概念的表述正确的是(
)。
A、建设期贷款利息是指项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用
B、建设期贷款利息是指项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷等的借款利息和融资费用
C、建设期贷款利息是指项目建设期发生的支付银行贷款、债券等的借款利息和融资费用
D、建设期贷款利息是指项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息
20、工程造价计价的顺序是(
)。
A、分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价
B、单位工程造价—分部分项工程单价—单项工程造价—建设项目总造价
C、单项工程造价—分部分项工程单价—单位工程造价—建设项目总造价
D、分部分项工程单价—单项工程造价—单位工程造价—建设项目总造价
21、下列关于套定额单价的表述，错误的是(
)。
A、分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致
B、根据定额进行换算就是以某分项定额为基础进行全部调整
C、定额换算按照定额规定执行
D、可以编制补充定额
22、编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量(或货币量)的数量标准是(
)。
A、施工定额
B、概算指标
C、概算定额
D、预算定额
23、计算建筑安装工程费用的依据是(
)。
A、用地指标
B、间接费定额和价格指数
C、各项工程建设其他费用定额等
D、设备价格、运杂费率等
24、投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行。
将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制年度的现行定额、费用标准和价格，调整成编制年度的造价水平及相互比例，属于哪一阶段的操作(
)。
A、收集整理资料阶段
B、平衡调整阶段
C、测算审查阶段
D、以上均不是
25、已知产量定额为10单位，则时间定额为(
)。
A、10单位
B、1单位
C、0.5单位
D、0.1单位
26、预算定额中的人工消耗指标包括(
)。
A、基本用工和人工幅度差
B、基本用工、辅助用工和人工幅度差
C、基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差
D、基本用工、材料超运距用工、辅助用工
27、某施工机械预计使用8年，一次大修理费为4500元，寿命周期大修理次数为2次，耐用总台班为2000台班，则台班大修理费为(
)元。
A、6.75
B、4.50
C、0.84
D、0.56
28、相关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料的用量，机械台班用量属于工程造价资料积累内容中的(
)。
A、建设项目工程造价资料
B、单项工程造价资料
C、单位工程造价资料
D、其他
29、投资估算精度相对较高，即可以适用于项目建议书阶段又适用于可行性研究阶段使用的投资估算方法是(
)。
A、类似项目对比法
B、系数估算法
C、生产能力指数法
D、指标估算法
30、已建年产1000吨某产品的化工生产系统，现采用相似生产线扩建该产品生产系统，扩建规模是原有的两倍。
已知生产能力指数为0.6，综合调整系数为1.08，采用生产能力指数法估计扩建系统的静态投资要比原有生产系统多(
)。
A、116%
B、63.7%
C、58.7%
D、29.6%
31、三级概算文件编制形式的组成内容有(
)。
A、建筑工程概算、安装工程概算、设备工器具费概算
B、工程费用概算、工程建设其他费用概算、预备费概算
C、建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算
D、分部分项工程费概算、措施项目概算、其他项目概算
32、在工业建设项目总概算中，下列各项工程归属于公用设施中给排水工程的是(
)。
A、软化水处理设备
B、防洪工程
C、消防工程
D、锅炉房工程
33、(1)了解现场情况;
(2)熟悉施工图纸;(3)编制基价直接费计算表;(4)列项计量;(5)编写编制说明;(6)计算预算造价;(7)计算定额直接费;(8)工料分析。以上有关施工图预算的编制工作中，其正确的编制步骤是(
)。
A、1、2、4、3、7、6、8、5
B、2、1、4、3、7、8、6、5、
C、1、2、5、4、3、7、6、8
2、1、4、3、7、6、8、5
34、在项目设计阶段，应坚持先进性、适用性、安全可靠性、经济合理性原则来确定(
)。
A、建设规模
B、建设标准
C、技术方案
D、设备方案
35、限额设计的全过程，实际上就是项目投资目标管理的控制过程，下面不属于该控制过程的是(
)。
A、目标分解与计划
B、目标实施
C、目标实施检查
D、目标修改
36、《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，工程建设项目必须进行招标的是(
)。
A、大型基础设施项目
B、非外国政府贷款项目
C、特定专利项目
D、私人投资项目
37、在建设工程货物招标投标程序中，在资格预审后和疑问解答前的工作是(
)。
A、编制招标文件
B、发放招标文件
C、勘察现场
D、召开投标答疑会
38、投标单位收到招标文件后，如有疑问或不清的问题，就以书面形式向招标单位提出，但应在收到招标文件后()。
A、7天
B、10天
C、14天
D、28天
39、按照工程量清单报价的方法编制标底时，可以增列项目的是(
)。
A、分部分项工程量清单计价
B、措施项目清单计价
C、其他项目清单计价
D、规费与税金计价
40、在建设工程施工投标程序中，确定投标策略后和计算投标报价前需要完成的工作是(
)。
A、招标环境调查
B、招标文件研究
C、投标答疑会
D、制定施工方案
41、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，工程招投标开标的时间和地点确定应为(
)。
A、招标文件中明确的某一时间和某一地点
B、提交投标文件截止的时间和所在的地点
C、招标文件中明确的某一时间和提交投标文件所在的地点
D、提交投标文件截止的时间和招标文件中明确的地点
42、根据《中华人民共和国招标投标法》规定，建设工程招投标评标方法有(
)。
A、比较最低投标价法
B、综合评估法
C、综合比较法
D、总费用最低法
43、在厂房施工时，基础下出现流沙层，这种情况下的工程变更属于(
)。
A、设计变更
B、施工条件变更
C、进度计划变更
D、工程项目变更
44、《建设工程价款结算暂行办法》规定，合同中只有类似于变更工程的价格，计算变更合同价款按(
)。
A、合同中类似的价格执行
B、合同中已有的价格执行
C、工程师指定的价格执行
D、当地权威部门的指导价执行
45、对整个工程的实际总成本与原成本之差额提出的索赔属于(
)。
A、补偿索赔
B、单项索赔
C、综合索赔
D、道义索赔
46、在工程进度款结算过程中，除了对承包商超出设计图纸范围而增加的工程量，监理不予计量之外，还包括(
)。
A、因发包人原因造成返工的工程量
B、因承包商原因造成返工的工程量
C、因不可抗力造成返工的工程量
D、因不利施工条件造成返工的工程量
47、当地基开挖需要处理时，承包商应该按照设计院出具的设计变更单进行地基处理。
承包商按照设计变更单的索赔程序(
)。
A、只能进行费用索赔
B、只能进行工期索赔
C、可以进行费用和工期索赔
D、不能进行任何索赔
48、建设项目竣工验收时，负责组织项目验收委员会的是(
)。
A、建设单位
B、监理单位
C、施工单位
D、项目主管部门
49、某建设项目，基建拨款为2000万元，项目资本金为2000万元，项目资本公积金200万元，基建借款1000万元，待冲基建支出500万元，基本建设支出3300万元，应收生产单位投资借款1000万元，则该项目结余资金为(
)。
A、400
B、900
C、1400
D、1900
50、下列关于新增固定资产价值的计算说法正确的是(
)。
A、为了保护环境而正在建设的附属辅助工程计入新增固定资产价值
B、不构成生产系统但能独立发挥效益的非生产性项目在交付使用后计入新增固定资产价值
C、达到固定资产标准不需安装的设备、工器具在购买后计入新增固定资产价值
D、分批交付生产的工程，应待全部交付完毕后一次计入新增固定资产价值
二、多项选择
1、按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，我国现行税率包括(
)。
A、比例税率
B、全额累进税率
C、超额累进税率
D、定额税率
E、浮动税率
2、根据我国《建设工程造价员管理暂行办法》规定，下列关于造价员从业的规定中，正确的有(
)。
A、造价员可以从事与本人取得的《建设工程造价员资格证书》专业相符的工程造价工作
B、造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专业章并承担相应责任
C、造价员资格证书仅在本地区有效
D、造价员跨行业变动工作，无需办理任何手续
E、造价员可以同时受聘于两个单位且以造价员名义从业
3、根据我国《工程造价咨询企业管理办法》规定，下列行为中，应该给予警告，责令限期改正并处以1万元以上3万元以下罚款的有(
)。
A、涂改、出租资质证书的
B、新设立的分支机构不备案的
C、跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的
D、超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务的
E、转包承接工程造价咨询业务的
4、基本建设项目按其投资来源可以划分为(
)。
A、竞争性投资项目
B、非经营性投资项目
C、政府投资项目
D、非政府投资项目
E、经营性投资项目
5、下列关于建设工程项目管理集成化发展趋势的论述中，正确的有(
)。
A、在项目质量管理方面强调以全面质量管理的观点控制项目管理全过程质量
B、在项目管理组织方面表现为业主应该实行委托项目管理模式
C、在项目管理理念方面应该强调项目目标的寿命周期管理
D、项目进度管理是指项目实施阶段的进度控制
E、项目造价管理的目的是为了使项目建设一次性投资最省
6、下列关于建设工程项目管理类型的论述中，正确的有(
)。
A、业主方项目管理是全过程的项目管理
B、项目管理单位可以为业主方提供全过程的项目管理
C、工程总承包方的项目管理是指项目施工安装阶段的项目管理
D、设计方的项目管理应该延伸到项目的施工阶段和竣工验收阶段
E、施工方项目管理的目标体系包括QCDSE
7、当事人双方对格式条款的理解发生争议的，正确处理方法是(
)。
A、按通常的理解解释
B、有两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释
C、有两种以上解释的，应作出有利于提供格式条款一方的解释
D、按格式条款起草人的理解解释
E、格式条款与非格式条款不一致时，应采用格式条款
8、下列关于建设工程施工专业分包合同履行的论述中，正确的有(
)。
A、分包人应当按照协议书约定的日期开工
B、如果分包人要求延期开工，应在约定开工日期前3天提出要求
C、承包人接到分包人延期开工的请求，应在接到请求后的24小时内答复
D、承包人接到分包人延期开工的请求，超过规定时间未予答复的视为同意
E、因非分包人原因不能按期开工，合同工期相应顺延
9、进口设备的交货类别分为(
)。
A、海上交货类
B、内陆交货类
C、目的地交货类
D、装运港交货类
E、生产地交货类
10、关于工程造价计价表述正确的是(
)。
A、顺序是：分部分项工程单价——单项工程造价——单位工程造价——建设项目总造价
B、影响工程造价的主要因素是单位价格和实物工程数量
C、发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平
D、承包人估价的定额反映的是该企业技术和管理水平
E、若在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用，则构成综合单价
11、在下列工人工作时间中，属于非定额时间的是(
)。
A、多余和偶然工作时间
B、休息时间
C、施工本身造成的停工时间
D、不可避免的中断时间
E、违反劳动纪律的损失时间
12、施工机械台班单价组成的内容包括(
)。
A、预算价格
B、大修理费
C、经常修理费
D、安拆费及场外运输费
E、燃料动力费
13、下列属于引进技术和引进设备其他费的有(
)。
A、引进项目图纸资料翻译复制费
B、出国人员费用
C、联合试运转费
D、来华人员费用
E、单独引进软件的关税
14、下列属于项目建议书阶段编制投资估算的方法是(
)。
A、比例估算法
B、系数估算法
C、生产能力指数法
D、类似项目对比法
E、工程量估算法
15、由于下面哪几个原因引起的设计和投资变化，需要按照调整概算的有关程序调整概算(
)。
A、设计定员发生变动
B、主要设备型号和规格发生变动
C、贷款利息率的提高
D、超出基本预备费规定的范围
E、超出工程造价调整预备费
16、在建设工程施工招标文件中，与合同条款内容有关的是(
)。
A、招标范围及基本要求情况
B、标底的编制方法和要求
C、工期的确定及顺延要求
D、竣工验收与结算的有关要求
E、评标机构的组成和要求
17、按照工程量清单报价的方法编制的标底，其标底审核的主要内容有(
)。
A、招标文件规定的计价方法
B、招标文件规定的评标方法
C、招标文件的其他有关条款
D、工程量清单单价组成分析
E、清单计价中计日工单价
18、工程变更是建筑施工生产的特点之一，其变更形式包括(
)。
A、设计变更
B、施工条件变更
C、进度计划变更
D、材料单价变更
E、合同条款变更
19、由于发生索赔的原因很多，根据工程施工索赔实践，通常有(
)。
A、地基变化索赔
B、工期延长索赔
C、暂停施工索赔
D、经济补偿索赔
E、业主违约索赔
20、下列有关无形资产及其的计价说法中，正确的是(
)。
A、购入的无形资产，按照实际支付的价款计价
B、自创专利权的转让价格可按成本估价入账
C、自创的商标权按实际发生费用计入无形资产
D、自创的非专利技术，一般不作无形资产入账
E、通过有偿使用方式取得的土地使用权，按取得土地使用权方式计价
造价员考试真题答案一、单项选择
1、C
2、A
3、A
4、A
5、B
6、A
7、D
8、A
9、D
10、D
11、A
12、B
13、D
14、A
15、C
16、C
17、B
18、A
19、A
20、A
21、B
22、C
23、B
24、B
25、D
26、C
27、B
28、D
29、D
30、B
31、C
32、C
33、B
34、C
35、D
36、A
37、C
38、A
39、B
40、D
41、D
42、B
43、B
44、A
45、C
46、B
47、C
48、D
49、C
50、C
二、多项选择
1、ABCD
2、AB
3、ADE
4、CD
5、ABC
6、ADE
7、AB
8、ADE
9、BCD
10、BCDE
11、ACE
12、BCDE
13、ABD
14、BCD
15、DE
16、CD
17、ACDE
18、ABC
【关键词】建筑暖通；施工技术；成本控制
1民用建筑中的暖通工程的重大意义
21世纪以来，社会经济迅猛发展，科学技术日新月异，人们生活水平随之提高，对民用建筑要求也不断提高，并且朝着人性化和个性化的方向不断发展。为了满足人们日益增长的居住需求，民用建筑必须提高自身的品位与档次。在这样的历史潮流下，暖通工程的重要性不言而喻。居民正式入住之后，大多会进行大规模的室内装修，无疑增加了暖通工程维修难度。这就要求暖通工程设计师与施工方严格控制暖通工程质量，努力减少暖通工程在使用过程中的问题，从而节约暖通工程相关维护和维修费用。
2民用建筑暖通工程施工要点分析
2.1暖通工程施工要点分析。
（1）预留孔洞。
预留孔洞问题是民用建筑暖通工程而临的主要问题。暖通工程的预留孔道一般会在施工图纸中有所标注，但却缺乏坐标对其进行准确定位，致使施工过程中忽略预留孔洞或错误判断预留孔洞位置。因此，应该加强暖通工程施工人员和设计人员的有效沟通。设计者负责向施工人员交代预留孔洞一切相关事项，施工人员则应该认真排查施工过程中可能出现的一切问题，并及时反馈给设计人员。比如：预留孔洞是否有遗漏或者不合理的情况。
（2）混凝上浇筑。
混凝上浇筑是暖通工程的重要环节，相关工作者必须仔细排查所有混凝上准各工序，防止振捣松动和移位的发生。一经发现问题，必须子以及时处理，杜绝拖延。只有这样，才能切实搞好混凝上浇筑质量管理工作，从根本上提高混凝上浇筑效率和质量。同时，在具体施工中还有应该协调水暖电气工程和消防工程等同步作业的工程，减少因管线受损而滋生的质量问题。
2.2地暖工程施工要点分析。
目前，我国地暖工程中应用最为广泛的是低温热水供热系统。它凭借独有的环保性和经济性受到用户一致好评。低温热水供热系统的具体施工中，必须把握好以下几点：第一，应确保地热管下层地板铺设质量，避免地热在低温热水板工作时往周边住户散播。同时，还应确保铝箔热反射膜的正确安装，并采用性能好的挤塑板，为良好的供暖效果奠定基础。
第一，应做好常用水房间的防水工作，防止因渗、漏水导致地热系统故障。
第二，做好冬季地热系统的检查与维护。比如，应对作业过程的供暖系统进行有效试压，减少低温造成的管子冻裂。同时，还应时刻关注管盘中是否有水。第四，混凝上碰撞极易导致裂缝和管盘氧化。因此，需要在分水器与管盘交接的地方用波纹状保护材料进行覆盖处理。第五，确保地热供暖砂浆工艺有序进行，从而有效提高地暖工程的蓄热性能。各种材料应该按照比例进行分配，沙粒直径和强度等参数必须严格把关，最人限度提高蓄热性能。同时，在砂浆工艺完成之后，必须进行抛光处理，减少水流和气泡对地暖工程蓄热性能的不良影响。
3狠抓民用建筑暖通工程施工质量
3.1提高工程材料质量。
工程材料是影响暖通工程质量的重要因素。因此，要想提高民用建筑暖通工程施工质量必须对工程相关材料进行严格把关。具体而言，必须做到以下几点：
（1）确保暖通工程中所涉及的所有材料都通过国家相关部门检测；
（2）所有材料按照工程进度分批次进行采购；
（3）认真选择并定期检查阀门、螺兹等相关辅助材料，确保阀门等辅助材料性能达到国家相关标准；
（4）对于某些甲方或者施工单位直接提供的工程材料，必须申请国家专门的鉴定机构进行鉴定，确保材料数量、规格、品质、性能达到暖通工程要求。对于鉴定不达标的材料，应及时更换，杜绝一切不达标材料非法流入暖通工程。
3.2强调图纸审核。
图纸是暖通工程施工的重要凭证。具体施工开始之前，首先，应对工程图纸进行仔细查看，熟知施工图纸的基本内容。其次，参照暖通工程具体施工规范和标准核查图纸，确保图纸详尽且准确无误。再者，一般情况下，暖通工程与土木工程同步施工。因此，暖通工程技术人员和土木工程技术人员在审核图纸的时候，应相互配合与协调，进行有效的沟通与交流，努力减少施工过程中的不安全因素。加强图纸审核工作有利于及时发现设计的不足之处和潜在问题，减少施工过程中的返工与停工，为提高暖通工程质量创造有利条件。
3.3加强各工种相互协调。
民用建筑工程作为庞大的系统工程，对不同工种管道铺设的要求各不相同。暖通工程施工图纸上人多只会标明主要设各的位置，忽略了通风管、水管等设各的标注，导致具体施工中一此不必要问题的发生。为了保证工程质量，暖气工程各工种应互相配合、互相协调、互相补充，通过有效交流，减少施工过程中的问题。比如：正常情况下，结构施工结束之后才会进行空调订货、安装。因此，业主需要提前将空调孔尺寸和位置上报给承包方，然后承包按照业主要求让施工方在施工时预留空调孔洞。这样可以有效避免对墙壁进行一次凿穿，影响工程进度和质量。
3.4重视暖通工程技术管理。
图纸是暖通工程施工的重要凭证和指导性文件。如果在具体施工过程中发现和图纸出现偏差，需要对图纸进行修改的时候，必须经过检验部门和设计部门批准之后才能进行。同时，还需要建立专门的暖通工程监理部，负责管理和监察施工中的重要工序和环节，确保每个环节都安全有效的进行，从而提高暖通工程施工的整体质量。
4暖通工程造价成本控制措施
4.1决策阶段的暖通工程造价成本控制
建设项目决策是对拟建项目的必要性和可执行度进行的科学技术上的验证，经过对小同设计方案进行的对比，最终选择使用性价比最高的设计方案的过程。在此过程当中一定要科学且切合实际的做出投资估算。估算是在可行性研究报告报批后对设计任务下达的投资限额，初步设计概算起到控制的作用。
4.2设计阶段的暖通工程造价成本控制
以下两个方面进行暖通工程造价成本进行控制：
第一，尽最大力度预防设计变更情况的出现。禁止经过设计变更随意增加工程建设规模，提升设计标准，增加建设内容等情况的出现，一旦发现必须马上制止。
第二，积极推行工程量清单计价，创建工程量清单计价，实现“量价分离”。
4.3招标阶段的暖通工程造价成本控制
下边从两个方面对暖通工程造价成本进行控制：
第一，科学合理地编制标底。标底是拟建工程投资的底数，将工程标底控制在合理的工程造价成本的下限。
第二，制定适合的发包形式。依据工程的规模大小、性质、特征等确定发包形式招标以便于对暖通工程造价成本进行有效的控制。
第三，制定严密的招标文件、公平竞争、合理招投标。科学与合理及公平的招投标对于暖通工程造价成本控制有着重要的作用，它会使得暖通工程造价成本更加合理化。
结语：
暖通工程作为民用建筑工程的重要组成部分，与人们的日常生活密不可分。因此，相关工作者必须牢记民用建筑暖通工程的各项施工要点，从提高工程材料质量、强调图纸审核、加强各工种相互协调、重视暖通工程施工过程技术管理几方面提升民用建筑暖通工程施工质量，促进民用建筑安全性能的提高。
参考文献：
关键词:合同网络架构图;必要性;管理作用
1引言
合同是当事人之间确定、变更、终止的民事关系的协议;是法人之间依据经济法规、明确双方经济权利、义务所形成的经济关系的协议。合同一旦签订就要求甲乙双方严格按合同办事。
在工程实践中,业主与承包商之间存在着复杂的合同关系。无论是主动还是被动;业主与众多的承包商、设备供应商之间都会签订许多合同,形成许多合同关系。这种合同关系,用图的形式表示出来,我们把它称为合同网络架构图。
2建立合同网络架构的必要性
对于一个复杂的大型公共建筑,极少实行由一家施工单位完全承担所有的施工业务,一般来说,总是存在着各种各样的分包和指定分包商。分包存在的原因有:
2.1总包单位不具备完成所有项目的资质。我国对于工程建设实行严格的施工资质制度,很少有一家施工单位,具有从土建、建安、消防、弱电、电梯等所有工程的施工资质。这样,客观上施工单位必须把一些专业性较强的分部分项工程分包给有相应资质的施工单位。
2.2完全的施工总承包的价格总是高于平行分包的工程。业主出于控制造价的原因,也往往不愿意把所有的工程交给一家施工单位,而往往是由一家承担土建施工,而机电安装交给另外一家,电梯、消防、弱电等再分包。
2.3业主一般对于影响工程质量、影响工程造价的特别重要的设备与材料实行业主供货。以上的分包模式,是目前国内常用的,在国际工程中也得到广泛的运用。对于工程管理搞的比较好的项目,这些总包、分包的合同关系是井然有序的,对双方的责、权、利规定的很明确,双方的配合工作也比较好,合同执行的也很顺利;反之,则是合同关系不清,双方的责、权、利规定的不明确,双方经常陷于扯皮和矛盾之中,业主时常发现一些合同没有涵盖的内容,一些事情没有人负责,由此带来工期的损失和造价的突破是普遍现象。例如一个五星级酒店的建设,由于缺乏建设项目管理经验,酒店与承包商分别签订了一系列合同,把一个完整的项目平行分解发包,造成了一系列的问题;业主的工程部成了三十几家公司的总包单位,陷于无休止的扯皮、调解,疲于奔命的地步。各个分包单位互相影响,工期无法控制,一拖就是五年;费用无法控制,一方面有的施工单位工程进展很快却没有给支付工程款,另一方面却出现付款超出,最后造成工程造价成倍增加,工程质量却不能令业主满意的后果。
由于建设单位忽略了合同网络架构的建立,造成合同关系不清的现象比比皆是,造成了建设单位的巨大损失。而通过合同网络架构图的编制,可以理清项目管理的思路,设计一个符合实际的切实可行的合同网络。在目前的工程管理的研究中,却很少有人讨论合同网络架构,往往是对合同本身的研究要远远高于合同架构的研究,这是当前工程管理中值得注意的问题。合同网络架构是合同关系建立的基础。对它的研究,有助于我们把握工程管理的主线,起到提纲挚领的作用。
3合同网络架构在项目管理中的作用
合同网络架构在项目管理中的地位,与项目管理中的WBS分解结构是密切相关的。合同网络架构是一种组织分析结构(OBS),它是用以展示工作要素已经分配给了具体的组织单位。在工程项目中,参与工程建设的各方,包括设计、施工、监理、材料供应单位是具体的组织单位。这些单位根据不同的情况,分别与业主管理部签订合同,其中最重要的合同是设计合同、监理合同以及施工总包合同;各分包单位与总包单位签订分包合同;业主、施工单位与供货单位签订设备、材料供应合同。对于业主,合同架构图就是合同的关系图。
建立这些关系有以下方面的作用:
(1)将整个项目划分为相对独立的、易于管理的较小的单位。
(2)将这些单位与参加项目的组织相联系,将这些组织要完成的工作用合同形式确定下来。
(3)对每一单位做出详细的时间与费用估计,形成进度目标和费用目标。
(4)确定项目需要完成的工作内容、质量标准和各项工作的顺序,建立项目质量控制计划。
(5)估计项目全过程的费用,建立项目成本控制计划。
(6)预计项目的完成时间,建立项目进度控制计划。
4如何建立合同网络架构
4.1理清管理思路,确定是采用总包负责制还是平行发包。大型项目中的分部分项工程,其专业性是很强的,如电梯工程,一般都要采用厂家安装,这样有利于分清责任,确保工程质量;消防工程因为受消防法制约,一般要由经过当地消防部门认可的施工单位承建;玻璃幕墙等工程也要拥有一定的建设资质。对于这些分包的管理,一种是采用由业主直接管理,一种是由总包单位管理。总包负责在大中型建设项目管理中应是必然的选择。总包一般是选择土建单位,他们在工程施工中有主导权,对于临时用水、临时用电、垂直运输、垃圾清运、安全与环境管理、现场保安等的协调方面有利。总包单位收取一定比例的总包服务费,向这些单位提供服务,可以很大程度的减少施工中的矛盾和问题。但在小型工程中,如果业主的管理能力很强,也可采取平行发包的管理方式。
4.2应该在工程的准备阶段即确定管理的方式问题,并应该在工程的指挥人员中形成共识,而不能在工程进行过程中朝令夕改。例如在一个五星级大酒店施工中,在土建结束后,开始时明确了一家香港公司为设备安装与装饰工程的总包单位,并签订了合同。但在施工过程中发生了与建设单位的矛盾,建设单位解除了原合同,改为平行发包管理。这样,原总包单位极为不满,造成整个工程停工一年多的损失,整个工程的建设资料、质量控制等方面造成的损失更是难以估计。
4.3对于设备、材料供货的管理。一些业主认为,设备、材料供货的大权一定要掌握在自己手中,这样可以降低工程的造价。这种认识是片面的。关键问题在于供货的范围、供货时间对于工程的影响程度。业主在做设备询价时,常常没有严格的采购范围规定,这样,很多时候一些辅助材料和设备没有采购,施工单位在安装时就会提出索赔要求,并影响建设工期。
在工程实践中设备材料的采购分为三类是合适的:A类,业主指定采购。必须与施工单位讨论,明确采购内容和交货时间。B类,业主指定采购。业主参与品牌与价格考察,但由施工单位签订合同。C类,施工单位在监理监督下的自行订货采购。
4.4对于设计,应实行总包负责制。设计单位实行总包负责制,目前国内是不多见的。但这也是非常必要的。国内的设计院,一般不承担弱电的施工图设计和精装修设计,而由业主确定弱电和精装修设计时,必须由工程的设计单位向承包单位提供资料,并承担指导责任。实行总包负责制,明确由总包单位对工程的所有设计负责,它就必须对二次设计进行认真的设计审查,这样可以大大减少设计中存在的问题。也不会出现常见的装修时乱改梁柱影响结构安全、变更防火分区影响消防报批等严重问题,对于弱电、消防工程中常见的与水电管线的矛盾、随意开孔开洞等问题也会得到很好的遏制。
4.5对于分包的数量控制。分包是社会化大生产的产物,但绝不是分的越细越好,尤其应该严格限制业主指定分包。因为业主插手过多,总包单位的责任感就会下降,施工界面增加,施工的配合也会出现问题。应该严格限制分包方的再次转包,避免因多级多次转包给工程质量、进度管理留下隐患。
5建立合同网络后的主要管理工作
建立合同网络架构后,我们还必须建立项目质量工作总控制计划、项目进度总控计划、项目投资总控制计划、项目环境与安全控制计划。
5.1质量总控计划质量控制计划应遵循的原则如下:
①工程质量控制应以合同管理为基础,通过科学的招投标选择优秀的设计单位、监理单位、总包、分包、材料供应商,以严谨的合同条件约束设计单位、承包商。
②质量管理应严要各执行质量保证体系的方法与程序。严格执行公司的质量手册、程序和作业指导书,确保工作质量,用优秀的工作质量去保证工程质量,从而保证项目的质量优良。
③质管理应该贯彻到工程的全过程。实行全要素的管理。在工程各阶段,认真落实事先、事中、事后各阶段管理措施,严格树立事先管理(即预控)的思想。采取组织措施、管理措施和技术措施相结合,形成先进、严格、可靠的管理,结合项目实际,重点抓好“施工组织设计,专项施工方案、施工技术交底”等三级施工技术、“自检、互检、交接检”和“检验批、分项工程、分部工程”等质量验收的管理。
5.2项目进度总控计划项目的进度控制分为三级:
①一级计划:由业主、监理、设计及施工总承包四方共同确认的项目进度总控制计划;内容涵盖项目开发整个过程所有影响进度的工作。突出业主及管理公司的职能工作,如前期手续、招投标工作等。
②二级计划:由各专业分包编制,并由总承包汇总,监理核定的专业工程施工网络计划(仅限一级分包),主要目的为划分流水、协调专业内施工内容与顺序。
③三级计划:即由总承包汇总各分包人编制的涵盖各专业施工内容的短周期施工计划,如《月/周工程综合计划》及《专项工程综合计划》,突出专业施工间的施工流动安排及对施工场地的占用。
5.3项目投资总控计划投资控制主要手段包括:
①采用积极的预前控制方法进行投资控制,根据建筑市场的成本经验数据,先根据项目设计的情况(类型、规模、标准等)将工程的主要成本构成按合同网络架构来进行分解,形成项目成本控制总计划,该计划及所有细化的成本预算估算指标将作为此后工程招标时的可承受报价的上限,对当时尚未完成施工图设计的工程,该指标可作为指导设计单位掌控设计标准的主要依据。超级秘书网
②采用合同(招投标)条件来控制工程洽商,采用此方法,有利于将承包商的索赔精力用于避免共同损失,减少承包商与业主的冲突。
③为便于掌握工程进度款的支付进程,进行筹资融资安排,在项目编制出项目成本总控计划的基础上,对照项目进度总控制计划的内容,并依据拟定各类合同付款的具体条件(分期支付安排)编制项目工程费用年度、季度或月度付款计划。
5.4项目环境与安全控制计划项目的环境保护与施工安全也是项目管理的重要内容。要求各施工单位建立安全生产责任制和环境管理责任制,建立与保持环境与安全工作程序,严格现场管理。
6结束语
合同是项目管理单位站在公正立场上,采取各种控制、协调和监督措施,履行纠纷调解职责的依据,也是实行三大目标控制的出发点。合同管理是进行投资控制、工期控制和质量控制的手段。合同的管理对于项目管理单位是非常重要的。采用合同网络架构的管理方法,可以对参与建设项目的各方建设单位起到控制作用,同时具体指导一项工程如何操作完成,能够较好地起到控制整个项目实施的作用。
参考文献
[1]袁永华《浅谈合同管理在项目管理中的作用》建筑设计管理.2003.03.
1)协助建设单位优选设计单位。在建设单位选择设计单位时，监理工程师可根据其对设计单位服务态度、设计水平和市场信誉的了解，给建设单位提出建议，并协助建设单位择优选择设计单位。同时可根据建设单位的合理要求，起草并优化设计合同的具体条款，协助建设单位与设计单位进行设计合同谈判，并提供技术和法律咨询服务。
2)帮助建设单位编写《设计任务书》。很多建设单位的工作人员由于专业不对口，对建筑使用功能的表述不清，构思多变，随意性大，设计单位在设计依据不够准确或不确定的情况下进行设计，往往造成后期变更较多，导致投资增加和工期延长，甚至影响工程质量。选择工作经验丰富的监理工程师可以将建设单位的口头表述转化为专业术语，并作为建设单位与设计单位衔接沟通的桥梁纽带，与设计人员直接沟通，协助建设单位提出具体设计要求。各设计单位之间相互独立，彼此的沟通和交流较少，甚至因涉及知识产权而使各自优秀设计作品中成功经验和亮点相当保密。设计作品中缺陷的处理方法多样，监理工程师可根据工作需要，在设计中搭建各设计单位之间沟通的平台，使设计成果更为科学、更为合理。
3)进行工程设计进度控制。通过优化设计周期，采取有效措施，促使设计单位如期完成方案设计、初步设计、施工图设计等三个阶段的设计工作，并根据各阶段审查意见，对原设计进行及时优化、补充、完善，按期提交合格的设计图纸和设计说明。
4)进行工程设计质量控制。监理工程师发挥专业特长，优化设计成果，在方案设计、初步设计、施工图设计各阶段对方案、设计图纸、概预算和主要材料清单及设备进行审查，发现不符合规范规定的或图纸相互之间矛盾的，分析原因，发出修改设计要求，保证工程设计质量，使其既满足建设单位对建筑物的功能要求，又符合相关技术规范标准，尽量减少施工过程中的工程变更。监理工程师具有丰富的施工经验，能够在方案设计、初步设计和施工设计的过程中，从施工的可行性、经济性、合理性等方面提出更为切合实际的建议，并能与设计人员从专业层面进行技术对接，从而确保设计图纸更为科学、更为合理。
5)进行工程投资控制。监理工程师根据资金使用计划，协助建设单位开展限额设计工作;进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计方案进行技术经济分析、比较、论证，在保证使用功能的同时寻找节约资源的可能性;审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。
2如何进行设计阶段的监理
2．1设计质量控制措施
监理单位首先应选好负责设计质量控制的监理工程师，并依据合同的要求对设计质量进行严格地监控，实现设计图纸的质量目标。
1)通过与建设单位、设计单位沟通，最大程度地实现建设单位的设计质量目标。设计阶段的监理工作既不是自行进行设计，也不是完全监督设计单位，而是尽可能将建设单位的建设意图和功能要求准确转达给设计人员，发挥设计人员的技术潜能，综合经济、技术、环境、资源等因素，促使设计图纸优化完善。
2)采用多种方案比较法，确保设计方案为最佳方案。监理工程师可对设计人员所选定的建筑标准、结构方案、施工工艺以及水暖电等设计方案进行深入分析，并进行两种或多种方案比较、判断，推荐最优方案。
3)跟踪设计过程，审核设计文件质量。依据规范符合性、结构安全性、施工可行性原则，对各设计阶段的关键环节进行审查，与有关规范进行分析比较，审核设计文件质量，找出错误与疏漏，督促设计单位修改完善。
4)汇总各专项审查意见，提出综合性优化建议。施工图审查涉及消防工程专项审查、人防工程专项审查、防雷工程专项审查，并须考虑环境影响评价意见、地震动参数评估报告、岩土勘察报告等因素，最终要通过施工图审查和政府主管部门的符合性审查。专项审查分别进行、互不沟通，监理工程师可根据掌握的专业知识，综合各专项审查部门的意见，对建筑、结构、电气、暖通、给排水等专业审查以及专项审查时发现的问题，根据规范标准和施工的可行性，汇总融合，建议设计单位在设计中正确采纳，以免顾此失彼。
2．2设计进度控制措施
监理单位负责设计进度控制的监理工程师，可按合同要求对设计工作进度进行严格监控，保证按期出图。
1)对设计进度实施动态控制。在设计工作开始之前，监理工程师要审查设计进度计划的合理性和可行性;在进度计划实施过程中，要定期检查设计工作的实际完成情况，并与进度计划进行比较分析，若有差距，在分析原因的基础上提出修改意见。必要时，可对原进度计划进行调整或修订，既要给设计人员留出比较宽裕的时间，以便深思熟虑、优化设计，又要保证建设单位整体建设工期的要求。
2)对设计进度实行时间目标控制。监理工程师可将各阶段设计进度目标具体化，将设计工作分解为方案设计时间目标、初步设计时间目标和施工图设计时间目标。将施工图设计时间目标可分解为基础设计时间目标、建筑设计时间目标、结构设计时间目标、装饰设计时间目标及安装设计时间目标。
2．3设计阶段的投资控制措施
监理单位负责设计投资控制的监理工程师，可按照合同要求对设计投资进行严格监控，实现限额设计的目标。
1)优选设计方案。设计方案的经济效果受到技术条件、地区的自然条件和社会条件的影响。设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，通过对工程设计方案的经济分析，功能分析及周围自然环境和社会环境影响因素的分析，选择符合当时当地实际情况，且功能完善、技术先进、经济合理的设计方案。
2)重视初步设计投资概算。初步设计阶段是项目方案设计投资估算的进一步具体化。在初设开始时，监理工程师督促项目总设计师将工程的设计原则、建设方案和经济指标向设计人员交底，对关键设备、工艺流程、总图方案、主要建筑和各项费用指标提出技术经济比选方案;研究可研报告中投资限额的可能性，特别要注意对投资有较大影响的因素，并将任务与规定的投资限额进行比较，督促设计人员进行多方案比选。发现超出经批准的可研报告中投资限额，应及时提出可行的解决方案，不应待概算编制完成后再压投资、减项目、换设备，以致影响设计进度，造成设计上的不合理，给施工图设计埋下超出限额的隐患。
3)严格控制施工图预算。施工图阶段应严格将预算控制在已批准的设计概算范围以内并有所节约。监理工程师应监督设计单位严格按初步设计确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行施工图设计。此阶段限额设计的监理重点应放在初步设计已确定的工程量控制方面，工程量一经审定，即作为施工图设计工程量的最高限额，不得随意突破。
4)加强设计变更管理。预料到要发生变更，则设计变更越早越好。在设计阶段变更，只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限;在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，还需重新采购设备和材料;在施工期间发生变更，除发生上述费用外，已建工程还可能被拆除，势必造成重大变更损失。为做好限额设计控制工作，监理工程师必须跟踪监理，尽可能将设计变更控制在设计阶段。对影响工程造价的重大设计变更，需经多方人员参加的技术经济论证通过后，才能进行。
3总结
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