时间：2023-08-30 16:37:30
导语：在办公楼建筑特点的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
关键词：机关办公楼；设施设备；节能管理；管理策略
前言
倡导“绿色、环保、节能”，是新时期社会发展的关键词，强调坚持以绿色发展为理念，践行节能减排，推进生态文明建设。机关办公楼设施设备节能管理，是响应国家节能、环保号召，建立绿色环保理念的重要内容。当前，我国机关办公楼设施设备节能管理建设取得了诸多的成效，在节能减排方面发挥着重要的作用。但如何实现节能管理的信息化建设，强调进一步深化节能管理措施的优化与调整，以提高节能管理效率，适应新时期节能减排工作的建设需求。
1 机关办公楼设施设备节能管理的意义
随着现代社会的不断发展，节能减排成为现代文明的重要元素，也是“生态文明”建设的重要内容。机关办公楼设施设备节能管理，是响应国家“绿色、节能”号召，创设“舒适、环保”的办公环境。机关办公楼建筑结构、功能比较复杂，且照明灯具、恿ι璞浮⒖盏鞣绞降龋都具有较大的不同，进一步强调机关办公楼设施设备节能管理的重要性。机关办公楼设施设备节能管理的意义显而易见。
首先，降低能耗，践行“绿色、环保”理念。节能减排是当前社会发展的热点词，是推进生态文明建设的重要内容。机关办公楼设施设备技能管理，就是以降低能耗为目标，践行“绿色、环保”理念，为机关办公创设舒适、环保的环境；其次，节能管理涉及面广，且对设施设备管理方式提出了新的要求。以节能管理建设为契机，优化设施设备的管理模式，提高管理效率，实现节能管理的智能化建设；再次，树立节能减排的榜样，进而更好地带动社会参与到建筑物设施设备节能管理中来，为节能减排良好良好的内外环境。
2 机关办公楼设施设备的能耗来源
机关办公楼的特殊性，决定了楼宇能耗来源多样化。机关办公楼的主要设施设备包括照明系统、空天系统和动力设备运行能耗等几个大方面。如表1所示，是机关办公楼设施设备能源消耗的具体构成。从机关办公楼设施设备的耗能情况来看，照明设备、空调、电梯、办公设备（如电脑）是耗能大户，占到设施设备总能耗的80%，但值得注意的是，照明系统、空调系统虽然耗能大，但也是最具节能潜能的设施设备，是机关办公楼节能管理的重要内容。
在机关办公楼设施设备的能耗中，空调系统的能耗管理，最为复杂，但也最为有效。如图1所示，是机关办公楼各设备的耗电比例。从图可以知道，在空调系统中，水泵、冷机是占到空调系统耗能的80%；空调机组的耗能最少，仅为3%；冷却塔、风机盘管的耗电占比12%。因此，在对空调系统的节能管理中，应针对空调系统的电耗构成，有针对性的优化各设备的运行情况，进而实现节能效果。
3 机关办公楼设施设备节能管理特点及重点
机关办公楼设施设备的节能管理，应突出管理的高效性，并在控制方法的构建中，应体现“绿色建筑”的特性，实现人性化服务。因此，节能管理应认识管理的特点，并着力于工作重点的开展。
3.1 节能管理特点
（1） 设备运行的高效管理。设施设备的高效运行是节能管理的重要方面，强调设备效能最大化的同时，也确保良好办公环境的创设。因此，机关办公楼在设施设备的节能管理中，应提高设备运行效率，实现高效管理。照明系统、给排水系统和办公系统，都是不可或缺的设施设备，而设备系统的高效运行，应体现两点：一是设施设备应确保办公楼的基本运行，为机关办公提供照明等办公环境；二是设备运行应在能耗最小化的状态，提供最优的照明、给排水等服务。
（2） 控制方法体现绿色建筑属性。节能管理是一项复杂而系统的工作，节能控制方法的运用，应遵循“绿色建筑”的原则，提高控制方法的科学性、环保性，以更好地满足机关办公楼节能管理的需求。绿色建筑环保、低能耗的特点，要求节能控制应基于环保理念，依托先进的智能管理系统、管理平台，提高对设施设备的运行监控，并运用节能技术，优化设施设备的运行效率与环境，提高设施设备的节能效果。
（3）人性化服务。节能减排是机关办公楼节能管理的目的，但在实现节能管理的过程中，应注重人性化服务的构建。无论是动力系统（电梯），还是照明系统，都是确保办公有序进行的重要设施设备。这就要求，一方面要提供设施设备节能减排，采取节能技术、现代监控手段，确保设施设备的节能减排效果；另一方面，也要提高服务质量与效率。如，在设施设备的节能管理中，要基于不同的季节，调整照明系统的开启时效、空调系统的运行保障，这都是人性化节能管理的体现。
3.2 节能管理的重点
（1）构建设备管理系统网络架构。建立信息化节能管理模式，是提高节能管理效率的重要手段。机关办公楼在设施设备的节能管理中，应构建设备管理信息系统，搭建完善的网络架构，进而实现对各系统、各设备运行情况的监控及管理，进而实现有效节能管理。
（2）运用系统管理软件。系统管理软件的运用，可以优化传统节能管理模式，提高节能管理效率的同时，运用现代信息技术手段，在确保办公楼基本需求的同时，实现设施设备运行节能的有效控制。
（3）建立集成管理平台。集成化管理平台是基于管理信息化建设的重要内容。机关办公楼在管理系统的搭建中，应建立集成化管理平台，进而实现对设施设备系统的集成化管理，推进管理信息化建设。
4 机关办公楼设施设备节能管理措施
节能管理的系统性，强调机关办公楼的节能管理，应立足节能管理特点，针对设施设备的耗能情况，构建科学有效的节能管理措施。在笔者看来，机关办公楼设施设备节能管理应做好以下几个方面：
4.1 电气系统节能控制
现代建筑结构体系中，电气系统是重要的组成部分。电气系统复杂，子系统多，强调节能控制的完备性，以确保节能效果。在电气子系统中，电梯子系统、照明子系统等，都是节能管理的重要内容。
（1）降低电路损耗。由于机关办公楼电路多且长，而阻值也随之增大，进而增加了电路的损耗。为此，在线路安装的过程中，一是要考虑到线路的长度，科学优化线路配置安装，进而降低因线路过长而导致电流损耗增加；二是在导线的选择上，应尽量采用电阻率较低的导向，并提高导线的横截面，这样可以降低阻值，降低电损。
（2）照明系统节能控制。在机关办公楼设施设备的能耗占比中，照明系统的能耗占到近40%。因此，照明系统的节能控制尤为重要，应在确保办公基本照明的基础之上，最大程度地降低电能的浪费。当前，在照明系统的节能控制中，智能照明控制系统的构建，能够起到显著的节能效果。如图2所示，是照明智能控制系统。从图1可以知道，智能照明系统实现了“远程控制”和“本地控制”两大功能板块，最大程度地提高了对照明系统的有效控制。一方面，基于远程控制，能够在无人或忘记关灯等的情况之下，实现远程调控；另一方面，能够在“本地控制”中，实现控制方式的多样化。如，调光开光、定时开关等，能够基于不同的时间、季节，科学调光，进而实现节能控制。此外，在照明系统节能控制中，应强化对照明灯具的合理选择、照明方式的科学制定。并且，要对照明用电强化管理，杜绝浪费。
（3）动力设备（电梯）节能。机关办公楼的设施设备中，电梯、货梯是最主要的动力设备。在强化电梯的节能控制中，可以采取有效的节能技术，实现电梯子系统节能。如，通过交流变频调速控制系统，在确保电梯运行速度的同时，也降低了运行中的损耗。与此同时，在下班期间，应关闭电梯，针对办公的实际需求，科学合理地开停电梯。
4.2 空调系统节能管理
在空调系统中，各设备节能的科学管理，应注重空调设计方法的科学性、空调冷负荷的合理性、空调系统形式的合理选择。
（1）科学的空调设计方法。在暖通空调的设计中，应注重系统运行中的能耗情况，并基于办公环境、季节等因素，综合考量，确保空调设计方法的科学性、合理性。在空调设计中，应采用过程设计方法，进而能够基于电力负荷的高峰期、低谷期，均衡空调系统运行的耗能。如，由于不同时间、季节，暖通空调的负荷不均衡，这时就需要运用冰蓄冷东空调技术，以更好的利用并确保空调的稳定运行。
（2）冷负荷的合理性。在空调系统的节能构建中，应确保冷负荷的合理性。其中，空调系统冷负荷主要包括空调房的冷负荷、室外新风的冷负荷和系统冷负荷三部分。基于不同的时间，空调冷负荷是变化的，且存在诸多外部因素的影响。因此，要科学合理的设定空调运行的标准。如表2所示，是空调系统节能运行的设定参数。
4.3水系统节能
在水系y的节能控制中，需要节约用水的宣传，同时也要运用节能手段，提高水系统的节能效果。当前，所运用的节能措施主要有“节流降压”、“变频控制”两种，并具有十分有效的节能效果。
（1）节流降压。在办公楼给排水的过程中，通过节流降压的过程中，能够降低水资源的浪费，并且满足了办公楼的用水需求。在实际当中，若配水电静水压大于0.15Mpa时，水龙头的出水量会出现激增的情况。为此，需要通过节流降压的方式，降低水龙头的出水量。
（2）变频控制。在水系统中，高峰期与低谷期的用水量存在较大差异。为了更好地满足用水需求，并减少浪费，可以采用变频控制的方式。变频控制，能够依据电能需求的大小，科学调整水的供应。一般情况之下，水泵的压力随着频率的增大而增大，这样一来，水流对阀门和管路、仪表等产生的冲击能够有效减少甚至避免，降低启动损耗。
5 结束语
总而言之，机关办公楼节能管理的构建，应充分认识节能管理的重要性，并基于设施设备节能管理的特点及重点，有针对性的展开节能管理工作。通过对电气系统、空调系统和水系统的节能控制，在很大程度上提高了节能管理效率，深化设施设备节能管理建设。
参考文献
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[4]罗兴.大型办公建筑的智能化先期策略研究[D].华侨大学，2015.
[5]张博，尚少文.大型机关办公楼建筑能耗与节能分析研究[J].节能，2016（12）.
【关键词】甲级办公楼 经济成本 管理 管控 建议
中图分类号：TU243文献标识码： A 文章编号：
前言
甲级办公楼，是办公室空间中的顶级办公楼。按照目前市区产业结构战略转换的发展思路、当今信息工业革命的进程科技和交通通讯等方面不断进步的发展趋势来看，甲级办公楼将会在办公楼发展空间占有重大比重。甲级办公楼作为在办公楼乃至建筑行业中日益繁盛的重要组成部分，其建筑经济成本的管控和管理，成为了开发商想要在市场发展中赢取主动，崭露头角，提升核心竞争实力的决策力量。越来越多的开发商，聚焦于甲级办公楼经济成本管控及其实践管理，期望能够以经济化视角强化成本管控，实施以取得良好经济目标为目的的科学质量管理、效益管理、成本管理、内控审计管理以及财务管理。
本文就针对甲级办公楼建筑经济成本管控管理中存在的问题进行了分析，并结合当前的发展趋势提出了相关的改进建议。
1.甲级办公楼建筑经济成本管理管控的内容
甲级办公楼建筑经济成本管理管控，即对于工程项目施工的整个过程中，对项目工程的成本形成的预防、监管和控制，在实践中发现问题及进行及时地纠正，使得工程施工企业能够在成本规划的范围内，尽可能地降低成本费用。
作为甲级办公楼的开发商，办公楼的建筑经济成本管理管控牵扯的不仅仅是一个管理人员，还涉及到技术人员的材料选择、财会人员对成本的预算等等。管理人员、技术人员以及财会人员相互之间都有着错综复杂的关系，开发商能否管理好建筑经济成本对企业实际经济收益的影响是非常大的。同时，这种建筑经济成本的管理、管控是随着我国的发展现状、未来发展策略方向及国际上实行的方法策略而接轨的，例如，现今就有很多西方国家一些好的经济成本管理体制流入国内，使得办公楼建筑经济成本管理又面向另一个高度前进，办公楼建筑经济成本管理已经成为建筑企业[建设单位]上下每个人员的任务。
2 甲级办公楼建筑经济成本管控管理中的主要问题
2.1 管理模式传统、僵化
随着建筑行业规模的持续扩大，甲级办公楼的普及，许多建筑企业[建设单位]意识到甲级办公楼建筑成本管控管理的重要性，然而由于长期受到计划经济体制的影响，其管控成本观念还相对僵化，对甲级办公楼建筑成本管理管控效果的优化产生了不良影响。
传统的建筑成本管理管控只是把企业内部资金运动的价值耗费当作控制对象,并且在我国建筑行业经济成本管理的过程中，很多开发商将经济成本管理局限于建筑施工环节的经济消耗和成本消耗，对涉及经济成本其它环节及相关供应链缺乏整体的管理观念，而现代企业采用开放思想,不仅要研究企业内部条件,还要研究外部环境,例如产品市场信息、竞争对手情况、产业技术及产业变革发展趋势等。
2.2 管理相对片面
2.2.1没有全面认识到管理管控的部门间联系
传统的建筑经济成本管理将工作目标分解到各责任中心、各级组织甚至个人，希望通过控制个体绩效来达到企业整体的最佳绩效,人为割裂了各个部门、各个作业面之间的有机联系。一直到今天，很多开发商仍然认为，针对于甲级办公楼的建筑经济成本管控管理工作只是成本管控管理部门的工作，跟其他部门没有关系。
甲级办公楼建筑作为办公楼中顶级建筑，其预算，施工，管理以及后期一系列工作过程，以及针对建筑本身、构架、停车、电梯、安保、维护等发面都是有较高标准的，必须联系各个职能部门，通力合作才能顺利地对甲级办公楼的建筑成本进行合理地管理、管控。
2.2.2没有全面划分管控管理部门
从开发商确定一个甲级办公楼方案并开始谋划经济成本管理管控工作开始，大部分企业都没有全面地划分甲级办公楼建筑经济成本管控管理部门。
对于传统建筑成本管控管理，其主要是财务部门、采购部门等个别部门的职责和功能，成本管理观念并没有渗透到企业每道环节中去, 没有形成员工的自觉行为。在开发商组织管理方面，大多数建筑企业[建设单位]都没有设立一个独立、能够完全担当成本管理工作责任的管理部门，形成管理核心。而其它部门也是各做各的，各个部门之间没有形成联系紧密的体系，因此各个部门之间信息就不能得到有效的传播和交流。
因此，从整个甲级办公楼建筑经济成本工作的结构与功能关系分析，只有开发商确定了相应的组织作为保障，建筑经济成本管理管控才能全面有效地执行。
2.2.3没有全面制定管控管理考核制度
目前，很多建筑企业[建设单位]经济责任成本管控管理流于形式，项目职责不清、权力不大，企业内部没有建立相应的奖惩机制并严格执行。由于在这些建筑企业[建设单位]中缺乏全面地对建筑经济成本管控管理工作起到积极限制作用的成本管理考核制度，因此，很多开发商对经济成本管理、管控起不到实质性控制与促进作用。虽然在一些建筑企业[]中制定了成本管理制度，但是并没有制定相关的科学考核制度，因此也无法对建筑成本管理管理工作流程和工作效率进行科学的评价和考量。所以，考核制度缺乏一定的全面性，必然使得管理无法得到严格的执行，管控无法得到有效控制。
3. 甲级办公楼建筑经济成本管控管理的改进建议
3.1 提升开发商整体素质和责任意识
提升开发商整体素质和责任意识，是完善经济成本管控管理的首要前提。为优化甲级办公楼建筑经济成本的管控管理效果，作为开发商首先应树立良好的责任感，并成立专项监督管理机构，规范经济成本管控，细化操作流程、完善体制建设。针对甲级办公楼高水平、高技术、高要求的建筑经济成本管理管控，有意识地引入有效奖惩激励手段，提升员工管理管控成本积极性，令团队的自身素质建设得到强化，使团队的专业技能得到特升，使项目的经济成本管理管控落到实处。
特别是在实践管理中，应严格控制变更事项，履行必要的签证手续及上报审核流程。人事管理部门应该加强对监督管理力度，约束成本核算人员对施工生产中发生的与施工成本相关联工程变更项目，并及时进行资料数据收集整理。实现企业管理层能够全面掌控工程发展建设状况，优化经营管理决策制定，杜绝不良成本效益损失。
3.2 深入经济成本预测
深入经济成本预测，做好项目成本核算管理和监督工作是是巩固经济成本管控管理的重要保证。甲级办公楼建筑项目的成本预测和核算工作是经济成本管控管理工作的重要依据和基础。成本分析考核、成本控制、成本计划等都是建立在成本预算和成本核算工作基础上的。项目运行过程中，应根据数据进行对比、校正，再结合现行、当地人工、材料、机械的市场价，测算出甲级办公楼项目总实际成本。
另外，作为建筑企业间接成本也是建筑企业成本管控非常重要的组成部分，设立专门管理间接成本的部门，有利于问题的解决和相关政策的实施。这个部门在管理水准方面，建筑企业管理者要明确“从何处买”、“多少钱买入（单价）”、“买多少（数量）”、“在什么样的条件下买人”等基本情况，但恰恰很多建筑企业都没能把握这些基本条件。只要明确几个关于间接材料采购的基本情况，我们就能得知建筑企业间接成本管控水平的高低。即使有人能够掌握部分情况，但通晓全公司间接成本费用的人或者部门应该不存在。因此设立专门管理间接成本的部门工作非常重要。
3.3 确定与时俱进的经济成本管控工作考核制度
确定与时俱进的经济成本管控工作考核制度，健全质量控制及费用管理是经济成本管控管理工作顺利进行的推动力量。由于现今建筑经济成本管理、管控缺乏完善的工作考核体系来促进甲级办公楼经济成本管理管控又好又快地发展，因此，确定一系列与时俱进成本管控的工作考核制度，是目前更好发展经济成本管理管控，使得甲级办公楼经济成本管理管控落到实处的较佳选择。
另外，在甲级办公楼的经济成本管理管控阶段，开发商不应该片面追求利润效益，忽视了整体工程质量，其不仅会导致相关额外费用的增加，并令企业蒙受额外的经济损失。因此，科学健全的质量控制，合理有效的成本费用管理会直接推进甲级办公楼经济成本管理管控工作的顺利进行。
结束语
建筑企业开发商要想达到降低成本的目的，应改善与现有供应商之间的关系，在充分研究供应商价格构成的基础上，建筑企业通过引入市场竞争原理的制定能够准确判断市场价格的标准，并合理推算生产成本，明确供应商价格所存在的问题。此外，建筑企业开发商还要避免各部门分散采购的模式，还需要选择具有成本竞争力的供应商，并与之建立长期良好的合作关系。
【参考文献】
[1]辛国臣. 论如何强化建筑经济成本管理[J]. 科技向导,2012, 35:370.
[2]付延伟. 试论如何强化建筑经济成本管理[J]. 现代经济信息,2011, 33:36.
[3]周石林. 浅谈加强建筑经济成本管理的重要性[J]. 经济观察,2011, 11:91-93.
关键词：高层办公楼 VRV空调系统 空调室外机的热岛效应
一、前言
近年来，办公楼的市场急剧增长，众多公司、企业纷纷搬进了办公楼办公。由于对办公环境要求的不断提高，空调系统成了办公楼不可或缺的一部分，围绕着办公楼空调系统的形式、空调系统的能耗、空调系统对建筑的影响以及空调系统的管理问题，在此做个探讨。
二、空调系统分析
由于高档办公楼内部一般按开敞式大空间设计，自用办公楼常规做法多采用大型中央空调系统，但用于出租的办公楼，在出租时，面积需要按照用户的使用要求重新进行分割。由于各用户所占用的面积不同，很难保证用户都能在一个单独控制的空调单元内，再加上各单位的进住时间、日常办公模式、办工时间、环境温度要求等均有所不同，集中空调系统管理控制起来十分困难。因此，必须更新传统的设计理念，打破高档办公建筑一定使用大型中央空调的观念，紧紧围绕高档办公楼的使用功能及特点，根据市场上现有的空调设备，量体裁衣，定制出适合高档办公写字建筑的空调系统形式。
在对开发商及物业管理公司调研过程中发现，他们希望有一种适合独栋式办公楼建筑、可灵活地进行空调面积划分、可分区域单独控制温度和计量收费的中央空调模式，这种空调模式既便于办公楼的营销或者租赁，又便于日常维护和管理，还必须满足办公人员加班情况下对空调的使用要求。空调系统作为办公楼建筑的能耗大户，业主希望能尽量降低空调的运行费用。在与建筑配合时，所设置的空调系统尽量少的影响建筑的外立面效果。
考虑到开发商的需求，风机盘管+新风的空调系统、风冷式热泵空调系统以及VRV空调系统均能满足要求。其中风机盘管+新风的空调系统比较适合自用的大空间的办公场所，如果是销售或者租赁的办公楼，考虑到办公场所的特殊性及经常会有人员加班的情况，风机盘管+新风的空调系统就不太适合了，目前市场上普遍采用的空调系统为VRV空调系统，该系统安装方便，占地面积小，日常维护和管理比较方便，但目前该空调系统有一个比较突出的问题是如果设置的不合理会对建筑的外立面效果产生很大的影响，而且还会由于空调室外机摆放集中，行成热岛效应，从而影响到空调的制冷效果，严重的会引起过热保护而经常停机。
针对上述问题，我们以某办公楼建筑的空调系统为例，对使用这种户式集中空调系统的办公建筑进行全面解析.
三、案例分析
工程概况：本建筑为广东的一个商业建筑，由3层地下室，4层裙楼，两栋25层的塔楼组成，建筑高度96m，其中两栋塔楼为办公楼，办公楼层为5～25层.开发商将其定位为高级写字楼.
空调系统设计方案：采用VRV空调系统.
空调室外机的摆放如下图：
空调运行出现的问题：在实际运行过程中发现7层以上的室外机经常会在中午天气比较热的时候出现自动停机的情况，后来经过现场测试发现，自动停机的时间段内空调室外机的进风温度比较高，超过46℃.
问题分析：经过现场分析发现，因为空调室外机摆放在一个凹形空间里面，空气的流动和散热情况不太理想，且没有单独做排风导管，因为楼层较高，空调室外机的摆放位置比较集中，就形成了一个热岛效应和烟囱效应.导致了上层空调的进风温度偏高，从而引起了空调室外机的高温保护，导致空调室外机死机.
问题解决方案：结合对上述问题的分析及现场的实际情况，我们拟对该空调系统室外机的摆放做如下调整 ：
通过温度场的模拟，得出如下温度场：
从模拟的温度场分析来看，调整后的方案基本上能满足空调的使用要求，如果空调室外机不是摆放在凹形空间里面的话，模拟出来的温度场可能效果会更好些。
四、 VRV空调系统在设计时应注意的问题：
4.1常用VRV空调系统与建筑存在的矛盾问题；由于现在市场上的办公楼多采用玻璃幕墙，而且业主也很在意建筑的外在形象，而VRV空调很多情况下需要设置外墙百叶，这样或多或少的对建筑的外立面产生印象。一般来讲，在条件允许的情况下，尽量把空调室外机集中设置，设置于设备夹层、屋顶或者裙房屋顶，但很多情况下，这些条件都没法满足要求，这就要求我们必须每层设置空调室外机。在这种情况下，要和建筑配合好，尽量不要或者减小对建筑外观的影响.
4.2 VRV空调系统自身存在的缺陷；由于存在回油问题，所以VRV空调系统辐射面积不能过大，虽然目前市场上空调厂家规定的是室内外机最大落差不超过90米（室外机在上时不超过50米），第一分歧管以后最大长度不超过90米。但现实中一般尽量减小这个长度范围，并且管道越长，衰减的越严重，且回油能力越差。
五、 VRV空调系统在施工过程中应注意的问题：
室外机的安装，既要不影响建筑物的美观，还要注意集中安置室外机对周围气流产生的影响，尽量避免因室外热气流引起的温度随楼层升高而形成的温度场对空调效率的影响。以上述案例为例，建筑专业较好的解决了室外机的安装位置，但我们发现，集中设置室外机的地方，如果楼层较多，就很容易形成热岛效应.越往高层，室外机的进风温度越高，这将会影响上部空调系统的制冷效率。因此，尽量避免室外机外设置不必要的遮挡，在凹陷式露台设置室外机组时，还应当设置必要的导流措施。
6.结论
VRV空调系统对于办公类型的建筑来说是一个不错的选择，但是该空调系统有优点也有缺点，我们在设计的过程中尽量避免缺点，发挥优点，处理好空调室外机与建筑的配合问题，VRV空调系统自身的回油问题以及室外机的冷却问题，处理好上面的三个问题，这样做出来的空调设计才算是一个合理的设计.
参考文献
1. 姚国琦， 规范、有序、健康地发展我国户式中央空调 供热制冷2004.4
在对资产进行评估中，在资产评估报告的写作中，选用科学而合理的方法是非常必要的。按《国有资产评估办法》的规定，主要有以下几种评估方法：一是收益现值法；二是重置成本法；三是现行市价法；四是清算价格法。另外，对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等，应根据其现行市价，考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素，评定重估价值。
资产评估报告的结构，通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部分。
标题。一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组成，即评估对象加文种。
致送单位，即委托评估的单位名称，顶格写在标题下、正文前。
正文。它是资产评估报告的主体部分，一般要涉及到以下几个方面的内容：资产评估的依据、目的和对象；评估对象的基本情况；参加评估人员和评估日期；主要评估方法；评估过程；评估结果。以上内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握，有的应该详写，有的可以简写。
附件。通常包括一些说明、部分表格等。如果所有内容都已在正文中表述完毕，附件部分就可以略去。
署名和日期写在正文后右下方，写出评估人姓名和具体年月日。
写作资产评估报告，内容要客观、公正；语言要准确、简明；数字要确切、明白。
范例
××市××厂办公楼及土地价值的评估报告
××××：
我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：
一、基本概况
（一）被评估资产的企业概况：
企业名称：××××厂；
企业性质：国营；
法人代表：×××；
企业地址：××市××路××号。
（二）评估日期：1992年10月9日。
（三）评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。
（四）评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288．32平方米的土地。
（五）被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3．8米，占地面积1517．52平方米，建筑面积为5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。
（六）评估方法：重置成本法。
二、评估做法
我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：
第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。
第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定；土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。
三、具体估算过程
（一）办公楼建筑
1．地上建筑部分更新重置成本的计算：
（1）经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387．60元平方米。
（2）现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3．8米，由于层高增加约使造价增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”费。
①上水：该办公楼估计用水量为14．4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自来水的70％计算，每吨收费标准为800元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。
100×5365．92＝536592（大卡）
536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”费（1—3）小计：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米为：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供电集资：按48千瓦计算，收费标准为每千瓦2000元。
48×2000＝96000（元）
平均每平方米为：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理费：按建筑预算造价的1％计算，平均每平方米为387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本为（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本为：559．6×5365．92＝3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的计算：
有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部分应分提的费用，所以地下室部分不再计算。
（1）建筑预算造价仍为每平方米387．6元。
（2）地下室内有上、下水及照明设施，但无暖气设施，故应作必要的扣除。根据调查测算，砖混结构办公楼暖气设施造价占预算总造价的4．93％，则每平方米暖气设施造价为：387．6×4．93％＝19．11（元）
（3）基建管理费：按建筑预算造价的1％计算，每平方米为：387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本为：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本为：372．37×401．16＝149379．95（元）
3．办公楼建筑评估价值：
该办公楼于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，据实地勘察，该楼地基基础未发现较大不均匀沉降，承载能力尚好，承重构件未发现下沉开裂，但门窗局部破缺朽蚀比较严重，油漆老化剥落，上水管锈蚀，电线老化，内粉刷局部剥落。经综合评定，确认成新为五成，详见附表。
办公楼建筑评估价值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地价值
该办公楼占地1517．52平方米，楼墙内占地2770．8平方米，合计4288．32平方米。目前××市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400—450元，房产经营单位确定房价中的隐形地价，××地区（含××路一带）每平方米约为400多元。据此，此次评估确定地价为每平方米420元。
办公楼地价＝1517．52×420＝637358．4（元）
楼墙内地价＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）评估总价值
含地价办公楼建筑的评估价值为：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）
【关键词】综合办公楼；设计；基本要素
一、平面功能分区和空间分隔
1.平面功能分区
在综合楼内，除办公部分之外，还常有商业、展示厅、多功能厅、餐厅、洗浴、娱乐等其他部分，平面功能组合很复杂。因此，平面功能分区是否合理对于综合性办公楼来说就至关重要。应根据使用性质、主与次、内与外、闹与静等要素对功能内容进行归类，尽量使各种功能用房能分层分区的合理安排。在综合楼内，办公部分应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房，一般由办公用房、公共用房、服务用房、设备用房等组成。在办公部分的平面功能问题中，功能分区、人流疏散、空间组合以及与室外环境的联系等是几个比较重要的核心问题。当然，办公建筑中的平面功能问题绝不仅仅限于上述这些问题。其他诸如建筑空间的大小、形状、朝向、供热、通风、日照、采光等，皆是应当考虑的问题，在设计时，应该给予足够的重视。办公用房一般是办公楼的核心所在，必须位于办公楼的中心位置，尽量位于朝向比较好的位置。公共用房、服务用房、设备用房等如会议室、卫生间、生活服务用房等，因为使用的频率比较少，尽量放在朝向不好及位置比较偏僻的地方。设备用房还要考虑隔声减震等措施，宜远离办公、会议等用房。如有条件，可结合消防用房等安排于地下室。其他如商业、展示厅、多功能厅、洗浴、娱乐等场所，人流比较密集，功能比较复杂，最好和办公部分能分开布置，这样就能避免功能不同房间的互相干扰，尽量将其置于建筑的底部甚至于直接对外。各种功能的出入口也应分开设置，有利于人员管理和安全疏散。
2.空间分隔
多功能厅、餐厅等部分需要较大的开敞空间，而办公部分的空间分隔却有很多种形式，有单间式、开放式、半开放式、单元式等多种形式。我国早期的办公楼立足于自然通风和采光，以小空间为单位排列组合而成，具有较小的开间和进深尺寸。传统办公室的优点是私密性强，工作者可自行控制工作环境。不足之处是空间利用率低，缺乏办公家具布置的灵活性。近期的现代办公楼其特点为大空间设计，大空间的工作环境特点是比较开放、工作效率高，不足之处是缺少私密性的空间。本人设计的赤峰市城投办公楼就具有早期办公楼的特点，办公室都是分隔成比较小的房间，私密性强，放在楼上。其他一些开放式的大房间，如多功能厅，餐厅等放在楼下，使功能分区更加合理。
3.充分了解企业情况
采用何种形式的平面功能分区与空间设计，每个业主都会有自己的想法。只有充分了解企业类型和企业文化，了解业企内部机构设置情况，多和业主进行交流，才能确定各部门所需面积指标，才能设计出能反映该企业风格与特征的综合性办公建筑，使设计具有个性与生命。
二、房间布置要素房间构成和布置
（1）房间构成
充分考虑办公楼各种房间在功能和面积等方面的不同，尽量做到功能分区清晰，各功能分区之间联系紧密，以及结构布置合理等，在设计中主要注意了以下几点：
①教室（包括普通教室和合班教室）布置在教学楼的阳面。
②语音教室，以及录音室等需要安静环境的教室布置在教学楼中相对较为偏僻的地方。
③充分考虑实验室办公室，实验准备室和实验室的紧密联系，各类实验室都设置了配套的教师办公室，实验准备室以及实验储藏室。
④考虑结构的合理性，像语音室，计算机室，各类实验室，以及合办教室这样大面积的房间，都布置在了一起，使上下层结构更加规整
⑤卫生间布置在教学区边缘的阴面，卫生间都带有前室，且通风良好以减少异味，各层卫生间都上下对齐布置，方便穿管。
（2）采光和通风
本建筑主体结构采用内廊式，内廊式建筑的采光和通风是一个比较棘手的问题，如何做好内廊的采光和通风，满足建筑规范的要求就显得很重要。由于本建筑主体四层部分长度达到了58.22m，为了满足《民用建筑设计通则》中所规定的：“内廊式走道长度超过20m时应两端设采光口，超过40m时应增加中间采光。在本设计在建筑中部设置了一个天井，来满足内廊对采光和通风上的要求，同时也可以作为一个共享空间作为学生课间休息的场所。 建筑中的房间，尤其是教室，都采用了排窗的形式，足以满足建筑对采光和通风的要求，为学生的学习提供了一个很好的环境。由于是本建筑地处沈阳，开排窗的形式并不利于建筑的保温和节能，因此采用高标准的双层中空玻璃塑钢窗，在一定程度上保证了建筑的保温和节能。
（3）防火及安全
防火和安全是现代建筑中的一个需要重点考虑的因素。在本设计中，走道，楼梯宽
度，房间门的宽度，走道长度，采光等均严格按照国家建筑防火规范进行设计，满足防火疏散的要求。本设计严格要求下需要设置消防楼梯，但考虑到是毕业设计，设计深度比较浅，因此在本设计中并未设置消防楼梯
三、立面设计
一般来说，建筑立面最能直观展现一栋建筑的精神风貌，比较新颖的建筑立面更能使建筑本身成为城市的标志。建筑立面形式取决于一定的构思内涵，同时建筑立面形式也应该能反作用于建筑的内容。所以在对办公建筑进行立面设计时，力求内容与形式达到高度的统一，才有可能获得完美的建筑形象。多样统一是建筑立面造型设计的重要依据，达到多样统一的手段是多方面的。如比例、尺度、对比、主次、韵律、均衡、材质、色彩等一些美的规律，则是经常运用的制图技巧。立面设计应结合所设计对象的功能要求、面积、建筑技术条件和所处具体环境及企业文化内涵等要素综合考虑。
四、提倡节能设计
建筑节能是建设节约型社会的根本要求。对于综合性办公建筑而言，建筑总平面的布置和设计应有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季充分利用自然通分。建筑物的体形系数大，单位建筑面积所对应外表面面积越大，传热损失就越大。因此，建筑体形系数尽量控制在0.4以下。为了有效节能，《公共建筑节能设计标准》规定了窗墙比，可开启窗面积不少于外墙总面积的12%，建筑外墙首先应该选择采用外保温体系。
五、结语
总之，随着我国社会经济迅速发展，出现了越来越多功能复杂的厂区综合性办公建筑。因此，建筑师更应该严格要求自己，不断学习新的知识和技术，发挥自己的想象力和创造力，设计出使用功能合理、能代表厂区形象的综合性办公建筑。
参考文献：
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[2] 张庆. 办公楼综合系统设计中应注意的问题[J]. 计算机与现代化. 2001（03）
【关键词】工业园区 办公楼建筑形象塑造策略
中图分类号：F239文献标识码： A 文章编号：
伴随着我国近年来经济的高速发展，作为发展支撑的工业在其产业深度及广度上产生了前所未有的蓬勃发展，对相应的工程建设提出了更高的要求和标准。工业企业园区办公楼由以往的单一功能性、附属性的配套建筑，开始向功能复合化，企业精神文化表达形象化的公共建筑转变。园区办公楼作为办公建筑的细分类型，在建筑设计上相对普通混合型城市办公楼，对其功能及形象都有更明确及独特的指向性，对建筑创作提出了更高的要求。
建筑形象塑造的要点
1、建筑形象塑造与建筑空间塑造结合
穿行建筑空间增加的时间维度会对建筑形象的独特性起到强化作用，否则脱离了空间的塑造将削弱建筑形象的感染力及丰满度。
2、建筑形象塑造与建筑物理环境结合。
顺应及改造外部自然及微气候条件、构建内部舒适高效的办公物理环境是建筑形象的基础导向元素。
3、建筑形象塑造与建筑新材料、新技术结合。
建筑形象的创新推动了建筑材料发展与技术更新，而建筑新材料、新技术的运用反过来能丰富建筑形象的类型。
项目背景
某项目位于川西高原，属温和气候地区，典型亚热带高原季风气候。场地处于安宁河与螺髻山北侧余脉泸山之间，西距安宁河河床约3．0 km。场地整平后为一平台，标高为1514 m。现场地平坦开阔。地处亚热带大陆性季风气候区，具有冬暖夏凉四季分明和日照充足、年温差大、旱、雨季分明，旱季多南风的特点(区内年平均风速1．9m／s，旱季平均风速7．1 m／s，瞬时最大风速为31．6 m／s)。场区交通方便，平台下有省级道高速公路，成昆铁路紧邻场地，地方火车站距场区仅1 km。该项目作为某工业企业新建厂区的主要办公及管控中心，从功能及建设位置，对外展示视点看都是整个厂区建设的重点所在。除要求具备完善的功能外，建设方对体现企业形象特点及文化理念的建筑形象塑造高度重视。
建筑设计总体特点
1、综合布局
工程设计将功能需求、地方文脉、舒适空间塑造等要求融为一体，对外结合规划道路、外部景观、交通线路，对内结合日照、卫生间距、风向、景观等要素采用P型开放庭院的建筑规划布局，塑造中心景观广场及视觉轴线串联的各个平台空间。
2、结构安全
该地区有九度抗震设防要求，本工程建筑采用型钢混凝土剪力墙——框剪局部配以减震阻尼器的框筒建筑结构形式。建筑体形复杂部位根据功能与结构要求采用主体与辅助功能房脱开，配合立面形成特有坚实大气的外部造型。
总平面设计
1、布局
充裕的建设基地条件考虑两个设计出发点：足够强度的建筑形象与适宜的土地利用效率，两者要求结合基地的大尺度形成设计的两个对立面。设计最终采用竖向主楼与水平院落相结合，北部后区预留兼绿化的方式作为解答。方案强调与整个厂区山势的结合，主楼立于用地东北侧山地的尽端与入口广场中心庭院构成一个完整的转折序列，顺应山势形成阶梯状的迭起，主楼立于一侧，随着游览视点的移动，建筑形态富于变化，更具亲和力。副楼分列在东侧及北部，空间节奏有张有弛，形态活泼而不失气度。建筑功能空间模块化，各模块相对独立而又相互联系，以办公模块为核心往两边水平发展，展现企业视野开阔的空间形象。调度中心模块和会议休闲模块间隔较远，以庭院及室外平台广场间接联系，相互影响较小，确保功能分区明确。
2、功能空间配置
建筑布局以1栋l6层高层办公楼为主，采用P型开放庭院的建筑规划布局在周边布置了功能辅楼，提供完善办公配套同时树立新颖现代的地标建筑形象。各部分形体与高度的变化丰富了城市天际轮廓线，使建筑群体空间富于灵动性。综合楼高层主楼布置在用地东侧中部，充分利用地东侧挖方区有利地质条件并避开地区风季南北主导风向，弱化厂区及铁路转运烟尘及噪声的干扰，获得对外良好景观视线，满足办公建筑主体与厂区的过渡与缓冲联系需求：同时建筑主体正对园区外部主要交通，有利对外展示建筑形象树立企业形象。管控及业务楼位于高层办公楼南端，方便与厂区联系，加大围合纵深强化建筑群体的宏大气势。配套辅楼位于高层办公楼北侧向西向延展完成空间围合同时与办公部分相对独立减少不必要的干扰。前区广场与厂区形成过渡缓冲，后区绿化场地兼作未来发展用地。
3、景观绿化及视线设计
(1)中央生态绿化广场。本工程建设用地中部规划了一个面积达上万平方米的纵深型中央生态绿化广场。该区域采取高低平台结合，开放与围合结合并结合企业文化塑造舒适独特的办公氛围。
（2）周边园林绿化及绿荫停车带。本工程围合综合楼周边部分设计为绿荫停车带及成片的园林绿化，停车位用地设计为植草砖铺地，平均每个车位栽种一棵胸径≥10 cm的乔木。根据区内建筑围合形态形成的数个集中绿化区配置不同主题及形态的绿化景观，形成差异化的可识别空间。
(3)基地周边的环境优美视野开阔，主楼立足于基地东面，居高临下，厂区周边的景色一览无余，视线正对基地入口方向的绿化坡地，顶部设晾望廊则可俯瞰整个厂区外部大环境，在视点和景观感受方面具有相当的优势。
4、交通组织与机动车车位设计
区内3级交通满足机动车行，紧急消防，运输，漫步等流线要求。本设计采用“人车分流”方式进行交通组织设计。综合楼设置环形机动车道路交通，设计宽度6．0 m，兼作消防车道；在南侧两端设出入口与厂区主要道路相接，南侧中部设计为人行出入口)通过广场与综合楼相接。日常机动车停放流线沿环形机动车道外侧及建筑内部车库考虑，车库设出入口通达综合楼各部分，中心生态绿化景观平台及庭院不受机动车流干扰。各侧均设人行出入口，通过景观步道的设计与生态绿化景观区一起形成一个完整的步行交通系统。需要时机动车可沿坡道上达车库屋面平台满足特殊需求。
五、建筑外观形象设计
东西向的主楼充分利用其带来的强烈光影关系的益处同时也受到视线眩光及夏季能耗高等弊端的影响。设计方考虑采用“两层皮”的外墙构造方式，即现代智控的翼状金属百叶遮阳系统“外皮”与中空Low-E玻璃幕“内皮”结合的方式进行主楼西侧护构造设计，对直射超额日照进行遮挡降低建筑能耗并保证适度的内部光线及视野。双层护系统间设置金属格栅通风检修廊，满足系统清洁与维护同时利用热力学效应产生的空气流动改善玻璃幕附近的微气候，降低能耗并提高内部环境的舒适度。现代简洁的外观，翼状金属百叶遮阳系统，玻璃幕，检修廊的精确工业品属性，配以局部稳重的石材幕墙及金属幕墙充分体现精准大气的现代工业企业文化气质，塑造出独特、高档、现代的工业园区办公建筑的公共建筑形象，使建筑形象设计的三结合策略在本项目得到了充分体现。
总结
伴随着我国近年来经济的高速发展，作为发展支撑的工业在其产业深度及广度上产生了前所未有的蓬勃发展，对相应的工程建设提出了更高的要求和标准。而园区办公楼作为办公建筑的细分类型，在建筑设计上相对普通混合型城市办公楼，对其功能及形象都有更明确及独特的指向性，对建筑创作提出了更高的要求。
参考文献
[1] 李贻传。 工业园区、工业建筑的规划与建筑设计体会[J]. 建材与装饰(中旬刊). 2007(07)
[2] 张刚。 大型住宅小区公共建筑设计探析——以宁乡碧桂园小区为例[J]. 广东建材. 2009(08)
[3] 宋海宁，宋晓宁。办公建筑设计中太阳能的应用[J]. 河南水利与南水北调. 2010(08)
关键词：商务办公楼；设计思路；功能分区；外立面设计
目前，随着我国家经济的迅速发展，公共建筑建设规模不断扩大。而商务办公建筑作为城市公共建筑中的组成部分，在城市经济发展中发挥着重要的角色。商务办公建筑的主要作用在于促进人们各项业务高速发展，并对环境资源、信息流通进行共享，是商业活动中不可缺少的部分，从中也促进了城市经济的可持续发展。近年来，人们对商务办公建筑的设计质量和品质提出了更高的要求，因此，如何做好商业办公建筑设计工作具有重要的意义。
1 工程概况
某商业广场，总用地面积为48800O，设计总建筑面积为342100O，其中办公建筑面积为19010O，一共21层，高度82米。是购物中心、地下超市、办公、居住等多项功能的商业综合体。本文以商业办公楼部分为例，探讨了商业建筑设计方案。
2 设计思路
本项目的规划定位为商务办公楼，在设计上力求创造出具有现代化、时代化、高技化、造型美观新颖的综合性建筑，尽力做到以人为本，建筑空间布局合理，体量组合协调一致，采用高新的玻璃材料，色彩处理淡雅明朗、简洁大方，给人以视觉上的享受，打造成当地的亮点建筑。此外，设计结合现代绿色建筑技术，力求创造出生态并高效的现代化办公环境。
建筑在整体风格上紧扣时代特征，建筑体型方正，立面简洁大气。塔楼采取核心筒-密柱结构类型，实现内部无柱大空间，并在建筑内部设计中庭，以打造一个舒适宽敞的内部空间。另外，在设计中要结合现代绿色建筑技术，力求创造出生态并高效的现代化办公环境。
3 规划布局
（1）总平面设计。商务办公建筑的设计要满足实用性要求，其服务的对象是广大群众，所以要营造出满足大众需求的建筑环境，所以要考虑到每个层次的人群，提高商务建筑的整体发展。本项目依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循办公楼功能布局的原则，充分考虑到城市未来的发展，将商业与办公的入口分别设置。其中商业部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南侧设次要入口，便于人流引入。办公塔楼大堂位于建筑东南角，沿南侧各设办公入口，在突出自身的地标性外，配合沿街商业界面形式，与商业部分共同形成沿杨高中路和民生路的连续展示界面。
（2）空间组织。由于基地北面为规划住宅用地，考虑到设计办公主楼可能会对其北面住宅的日照遮挡影响，因此在设计上采取了相应措施：将办公楼尽量靠东南角布置。同时为了满足消防扑救面的规范要求，把主楼在南面直接落地，如此处理也使得两个主楼南立面具有良好的视觉感官效果及和谐的建筑比例关系。
由于地理位置优越，为了充分利用地段优势，获得最大经济效益，因此裙房的平面布置在满足建筑退线要求、消防和内部道路停车通行及其它相关要求的前提条件下，在用地的东、北、西三面尽可能采取满铺的平面布置形式，同时在地块南面都形成一个入口前广场。商务办公楼一般需要配置大量的停车位，停车场设计在基地南面广场地下2层，并设置各自的停车出入口。
（3）城市街景。本项目办公主楼均靠南面布置，而裙房则布置在北面，形成统一，在空间上形成高低错落、层次分明的总体感觉，从不同角度望去，办公建筑与南面的广场体量上相呼应、风格上相协调，加强了城市空间的互动、互融。
（4）道路交通组织。建筑周边均设计有内部道路与用地南面、东面、北面的城市道路相交接，形成一个环行的交通体系，交通流线清晰，方便快捷。建筑各出入口根据要求进
行合理布置，主楼办公入口均设计在南面，面向入口广场，裙房出入口则分散在建筑物的东 南西北四个面上适当位置，地下汽车库各自设置出入口。
（5）大堂设计。建筑大堂是给来访者形成了最直接和最强烈的印象，所以应根据建筑使用特点，确定大堂的形象定位。对于开放型的商务办公楼来说，需要强调空间灵活富于变化，应能反映出企业的文化内涵，并体现高效和便捷的特点；本工程大堂设计主要采用简洁、多变的线条表现空间的活力，并注重空间围合感，材质上以石材为主，主要表现稳定、质朴的特征；考虑到与商场联系的便利性，大堂设计应尽可能紧凑简洁，合用门厅应考虑多种用途的可行性，注重流线组织与引导。
（6）景观设计。综合考虑办公楼要求，在建筑南面极力形成一个办公入口广场，在广场上布置彩色铺地，种植绿化，并配置小品和雕塑，营造出一种安静、优美的办公入口环境。绿化景观采用自由的手法来组织设计，强调南面广场为景观的主要要素处理，并使景观要素和空间动态趋势上取得联系。尽力创造宽松，舒适的有机办公环境，提高整个地块区域内部景观环境的品位。
南面的广场设计主要包括水体、雕塑小品、室外家具等要素。其中，广场的水体设计以喷泉、瀑布等动态形式为主，其景观具有吸引人流，活跃气氛，烘托主题，提高人们审美情趣，调节广场小气候等重要作用。而南面广场中雕塑小品的设计在符合场所特质的基础上，色彩宜鲜亮，造型宜大胆创新，从而增添场所的文化气息和时代特征，突出商业氛围。
4 功能分区
建筑主体功能为办公，裙房的功能也是以商业为主，具体根据市场需要灵活划分。本商业办公楼建筑核心筒位于标准层平面的偏心处，以展现办公空间南面的景观效果，面积约为1200平方米，办公空间有90～160不等。地下室设计为2层地下室，采用两个地块地下室连通设计，平面功能主要有设备用房、平战结合的地下停车库和自行车库。
5 外立面设计
办公楼主楼体量为为现代时尚的不规则体块，造型设计上采用体块竖向分割交错的处理方式，外立面以竖向线条为主，序列的竖向线条给人以强烈的视觉冲击，形成折线形体块，体现强烈的线型效果。整栋大楼的外立面是由铝板外包的混凝土竖向柱及玻璃幕墙组成，竖向的外包柱间接形成有效的遮阳效果，减少能量损失。玻璃幕墙采用了断热铝型材，"LOW-E"镀膜中空玻璃，大大减少了室内外通过护窗而形成的热交换，减少对空调的依赖，降低了能耗，同时在每层适当的地方设置了开启窗，合理地组织自然通风来节约能源。
6 节能设计
办公楼采用可持续的设计理念来规划设计，从通风、遮阳技术原理的角度组织形体、空间，通过被动技术与建筑形态的结合，积极主动地利用可再生能源。办公楼充分利用西北地区太阳能资源丰富的条件，在屋面及南侧部分墙面布置大量的太阳能光伏组件，对太阳能光伏建筑一体化应用进行有效的尝试。屋面太阳能光伏板总的装机容量达到78.7kWp，年发电量853kWh，可供大楼室外夜景照明及白天部分照明用电，具有较好的经济价值。通过对办公楼外立面围护结构的系统优化，提高能源利用率，降低建筑能耗，减轻大楼的供热和制冷空调负荷，提高了内部空间环境的舒适性。
7 结语
总而言之，商务办公建筑设计要符合现代大众的审美和城市美化要求。因此，在商务办公建筑设计过程中，我们需要注重建筑的集中设计，做好建筑的整体规划，把握好建筑的空间设计，力求达到建筑功能布局合理、技术措施经济可靠、建筑造型美观等，同时要满足城市规划、消防、抗震、环保要求，以促进城市经济的持续发展。
参考文献
关键词：通风工程；HQ办公楼；限额；设计预算
一、前言
“通风工程”在HQ办公楼限额设计预算项目中占据最重要的位置，它是培养专业工程师的核心。通风工程是以创新为支柱，技术与经济分析相结合，可以对办公楼项目的功能与成本控制给予有效的监督与控制，同时也对产品的内在价值产生重大的影响。办公楼受到成本与功能的双重制约，所以提高产品的价值在于控制好成本与功能的平衡，只有以最低的成本获得最高的功能，才能体现通风工程在HQ办公楼限额设计预算项目中的价值。
二、研究背景
如今，办公楼建筑业是我国成为了我国一项支柱产业该项目具有投资大，开发周期较长的特点。建筑业的发展引起了我国市场经济结构中生产结构和消费结构的比例的变化，对于我国的国民经济的发展产生了不可替代的作用。建筑业在20世纪得到了显著的发展，其技术，管理水平的发展与产业的发展亦步亦趋。在21世纪，建筑业的发展走上了一个辉煌的时期，因此建筑业的发展成为了很多地方的支柱产业。近几年来，国内建筑业的发展又出现了一个新的趋势，一方面在建筑业的投资规模逐渐扩大，开发规模也出现逐年增长的趋势。另一方面建筑业产业的发展也促进了部分地区生产总值的提高。办公楼建筑业的发展能否在这种竞争激烈的市场中继续生存下去，很大现实上是取决与能否很好的控制好成本问题。但是由于公司的实力还存在一些欠缺，而建筑业又急于求进，导致预算普遍存在一定问题，预算的规模也与现实相违背，从而也造成了资源的浪费问题，因此办公楼建筑业限额设计项目对成本的预算迫在眉睫。
三、研究意义
办公楼的成本预算作为建筑业开发项目管理的重要组成部分，在建筑业开发项目中处于被高度重视的地位，甚至可以来说成本的预算问题决定了建筑业的成败。设计管理的问题一直是建筑业发展所必须要考虑的问题，是针对设计成果、技术管理，以及成本管理的系统化管理。成本预算作为建筑业开发的一项首要任务，同时也贯穿了整个建筑业的全过程，其中它的主要内容有从项目的意向到对项目的规划、研究以及项目分析。从初始的设计到中间的技术设计，从施工现场的配合到营销策划的决策，以及到最后的限额设计等等。
四、建筑业寿命周期成本概念
站在投资方的立场上，建筑业往往关心的是一次性的投资成本，近而追求利润的最大化以及资金的回转周期，然而却忽视了项目移交后的持续发展，维护等成本的因素问题，以至于造成了寿命周期成本较低的方案因为前期投入的资金比较大而造成业主的否认。例如，HQ项目原设计单位提出了采用中水系统，这样有利于收集雨水来对农田进行灌溉，和对道路的清洗，这是一个节能减排，保护环境，节约水资源的一项有效措施。另外研究分析表明，假如按五十年的寿命周期来说，它的成本也比采用自来水对道路清洗和对农田的灌溉要节约的多。但是由于企业只在乎前期资金的投入，而没有充分重视到后期的运营维护。所以建筑业在办公楼的设计预算中要改变整个参与方的固有概念，要有可持续发展的长期远光，诚信对各方面的利益进行分配，才有可能对设计预算项目等问题进行有效的解决。但是就目前来说，只有建筑业加强自身的设计管理，同时挖掘有设计及成本管理的人才，选择出最优的方案，另外对设计过程中出现的问题进行系统的处理，才能对成本进行有效的控制。总而言之，设计预算项目在建筑业中所扮演了一个很重要的角色。
五、设计阶段对建造成本的影响因素
（一）自然条件的影响
选择现场条件是实际方案所要考虑的一个重要因素，场地条件主要有场地的类别、地质、地貌、水文等方面。当地的地形地貌会对工程的施工产生制约，对建筑物的空间布置也会产生一定的影响。周边建筑物的情况也是选择场地的一个重要参考因素。
（二）设计人员的主观因素
设计是一项能锻炼人创造性思维的劳动，建筑产品不仅是建筑行业的结晶，同时也是设计人员智慧的结晶。设计人员设计的产品以及创造性的思维收到人们的赞扬，但是一个优秀的设计人员应该在成本与成果之间做到平衡。所以在设计单位的选择上，我们应该采用竞争机制的方法来以最小的成本保证最高的质量，从而有效的降低项目建设成本。
六、建筑业项目设计阶段成本控制的方法
（一）设计招标
设计招标是指业主以在建工程招标公告，从而吸引很多家设计单位进行竞争，通过招标单位资格进行预审，符合投标资格的设计单位根据招标文件的要求，根据规定的时间来递交招标文件，从而设计单位可以择优来选择负责完成工程设计任务的单位。
（二）限额设计
所谓限额设计是按照批准的设计任务书以及投资估算来控制初步设计，按照批准的初步设计总预算控制施工图设计。限额设计涵盖了两个精神层面，一个是精神层面，一个是技术层面。限额设计可以有效的控制整个项目的工程投资问题，还可以促使设计单位慎重的对待成本问题，从而优化分配结构、提高设计水平，最终以最少的成本来获取最大的经济效益。
七、结语
通过HQ建筑业羡慕设计预算项目的探讨，说明通风工程在一方面可以对成本进行有效控制，降低成本，取得最大的经济效益。建筑业项目设计的预算成本贯穿于整个项目的全过程，是建筑业项目开发管理中的一项关乎企业投资收益的重要内容。当前国家实施宏观调控政策，成本的预算问题逐渐成为提高建筑业收益的核心来源，而设计阶段对于成本的预算控制正是建筑业开发的关键。针对办公楼的设计预算是以实现经济效益，提高建设项目的整体价值为目标，同时也是有效控制建筑业项目成本与功能协调的一种管理技术。（作者单位：武汉统建城市开发有限责任公司）
参考文献：
[1]张传吉.建筑业价值工程[J].中国建筑工业出版社，2011，（3）：36-37.
【关键词】 工程 办公楼 建筑设计 分析 基础
本工程为五层框架结构，建筑物总高度为17.25m，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，框架结构抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构正常使用年限为50年。室内设计标高为±0.000，相对于绝对标高0.450m，室内外高差为450mm。建筑物的耐火等级为二级。图纸中标高以米计，尺寸以毫米计。由于建筑物总长度为54.6m，没有超过了《混凝土规范》GB50010-2002第9.1.1条伸缩缝最大间距为55m要求，在结构设计计算中，首先进行结构选型和结构布置，确定承重体系。
1 设计要点
1.1 建筑平面设计
（1）依据建筑功能要求，确定柱网的尺寸，然后，再逐一定出各房间的开间和进深；（2）根据交通、防火与疏散的要求，确定楼梯间的位置和尺寸；（3）确定墙体所用的材料和厚度，以及门窗的型号与尺寸。
1.2 建筑立面设计
（1）确定门窗的立面形式。门窗的立面形式一定要与立面整体效果相协调；（2）与平面图对照，核对雨水管、雨棚等的位置及做法；（3）确定墙体立面装饰材料做法、色彩以及分格艺术处理的详细尺寸。
1.3 建筑剖面设计
（1）分析建筑物空间组合情况，确定其最合适的剖切位置。一般要求剖到楼梯及有高低错落的部位；（2）进一步核实外墙窗台、过梁、圈梁、楼板等在外墙高度上的关系，确定选用那种类型的窗台、过梁、圈梁、楼板及其形状和材料；（3）根据平面图计算确定的尺寸，核对楼梯在高度方向上的梯段的尺寸，确定平台梁的尺寸。
2 方案设计
本方主要特点：突出“以人为本”，努力创造功能合理，经济适用，安全舒适，环境优美，满足现代人工作的办公楼，方案可实施性较强。
2.1 建筑平面设计
平面上力求简单、规则、对称，整个建筑平面为“一”字形，既有利于自然采光和自然通风，同时又有利于抗震。
整栋建筑为南北朝向，建筑物主入口的朝向为北边。本办公楼工程为现浇混凝土框架结构，在框架结构的平面布置上，柱网是竖向承重构件的定位轴线在建筑平面上所形成的网格，使框架结构的脉络，柱网布置既要满足建筑平面布置和使用功能的要求，又要使结构受力合理，构件种类少，施工方便，柱网布置还应与建筑分隔墙布置互相协调，一般常将柱子设在纵横建筑墙交叉点上，以尽量减少柱网对建筑使用功能的影响。框架结构常用的柱网布置方式有：内廊式、外廊式、等跨式、对称不等跨式等。本框架结构办公楼采用内廊式柱网布置。各个房间的开间和进深根据现行办公建筑设计规范划定。建筑物的总长为54.6米，总宽度为16.8米，其长宽比约为3.3，满足7度抗震设防区建筑物长宽比不允许超过6.0的要求。
该工程为一科技局办公楼，根据使用功能的要求，每层设有办公室，会议厅，资料档案室，配电室等。
2.2 建筑立面设计
该办公楼在建筑立面上采用宽大而明亮玻璃窗，有效的满足室内采光的要求，同时可以表现简洁和现代感。建筑立面和竖向剖面上力求规则，避免立面的凹进或突出，使结构的侧向刚度变化均匀，有利于结构抗震。
2.3 建筑剖面设计
建筑物的剖面图要反应出建筑物在垂直方向上各部分的组合关系。剖面设计的主要任务是确定建筑物各部分应有的高度、建筑物的层数及建筑空间的组合关系。
在建筑物的层高上，考虑到建筑空间比例要求及办公建筑设计规范规定办公楼室内净高要求，该办公楼的层高为常用的3.3m，室内外高差为0.45m。根据总建筑面积等各方面的要求，该建筑物为5层；总建筑高度为17.25m，其高宽比为1.03，满足7度抗震设防烈度区建筑物高宽比不允许超过4的要求。另外从室内采光和通风的角度考虑，窗台的高度取0.9m。屋顶为形式。
此设计满足“适用、安全、经济、美观的总体要求，建筑平面简洁、明快、体现时代待征，结构方案合理，体系选择准备、技术先进、利于施工，装饰简洁适用、经济。
3 基础选型
多层框架结构的基础，一般有柱下独立基础、条形基础、十字基础、片筏基础，必要时也可采用箱形基础或桩基等。
基础类型的选择，取决于现场的工程地质条件、上部结构荷载的大小、上部结构对地基不均匀沉降及倾斜的敏感程度以及施工条件等因素，还应进行必要的技术经济比较。
综上考虑，本设计采用现浇柱下钢筋混凝土独立基础和联合基础，混凝土强度等级用C25，钢筋用I级钢筋。
取柱A，D进行独立基础的设计，取柱B和柱C进行联合基础设计。
根据室内外高差0.45m，基础顶面到室外地坪0.65m，选取基础高度为0.75m，砾石层作为持力层，取，。
3.1 确定基顶荷载（联合基础）
（1）由基础梁传来的恒载设计值。
基础梁自重
25×0.20×0.35×（7.2+2.4+7.2×2-0.7×4）×0.5=18.55KN
墙重
5.5×0.24×（16.8-0.6×5）×（7.2+2.4-0.7×2）×0.5=74.69
合计 93.24 KN
Nb=1.2×93.24=111.89KN
Mb=111.89×0.23=25.73KN·m
（2）由柱传来的荷载设计值。
第一组：（Nmax与相应的M和V）
M1c=15.31KN·m N1c=2141.79KN V1c=9.74KN
第二组：（Mmax与相应的N和V）
M2c=452.97KN·m N2c=1285.46KN V2c=159.64KN
故作用于基底的荷载设计值：
第一组：
M1c=15.31+25.73+9.74×0.75=58.69KN·m
N1c=2141.79+111.89=2253.68KN V1c=9.74KN
第二组：
M2c=452.97+25.73+159.64×0.75=496.35KN·m
N2c=1285.46+111.89=1474.08KN V2c=159.64KN
3.2 初估基底截面面积和基础高度（联合基础）
（1）地基承载力设计值计算。
设基础埋深1.4m，，，b=0，，则地基承载力设计值：
式中：
f—地基承载力设计值
fk—地基承载力标准值
b、d—分别为基础宽度、深度的承载力修正系数
γ，γm—分别为基地下土的重度、基底以上的加权平均重度
b—基础底面宽度
d—基础埋置深度
（2）基底底面积估算。
先按轴心受压估算基底面积：
取