时间：2023-09-05 16:45:58
导语：在铂金的投资价值的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
翡翠的稀缺性决定了它特有的收藏和投资价值。要想保证购藏的翡翠保值，必须做到宁精勿滥。应挑选珍稀及品质上乘的高档A货翡翠，千万不可贪图便宜滥取一些种差工粗的低价货。后者甚难转手买卖或参加拍卖，市场承接力极弱，也很难升值和保值。
何以会有如此一说呢?翡翠主要产于缅甸及附近地区，作为宝石矿藏具有不可再生性，由于开采过度其资源日益枯竭，供需失衡使翡翠的投资价值日益显露出来。近30年来，翡翠的价格上涨何止千倍。越是高档A货翡翠，上涨的幅度越大，中低档翡翠的升值速度要慢得多。有资料显示，1992年佳士得拍卖公司在香港以100多万港元拍出 串有27粒翡翠珠的项链，而时隔5年后，同件项链再拍，价格就升到3200万港元了。
为大家展示的是缅甸翡翠，精心打磨成一片冰清迷人的叶片，天然A货，玉料晶莹剔透，水头极足，玻璃种起荧光，造型饱满，十分诱人，轻轻敲击，其声悦耳动听。
佩戴简单大方，高雅尊贵而不奢华。佩戴尽显富贵，翡翠玉保平安!正阳绿色，水头足，玉质细腻，冰种玉叶，铂金镶嵌，高贵典雅，尽显尊贵气息!颜色绿而浓郁，其绿具有正阳匀、浓俏的特点，透明度高，老坑玻璃种或冰种：质地细腻，翡翠成品内无石纹、石花、黑斑、绺裂等杂质，体积常见蛋形戒面或耳钉大小，亦有大块体者。
翡翠发展到今天，设计越来越时尚化。在不断改变的内容中，注入了更了多时尚元素，加上西方加工工艺的不断引入，翡翠逐渐的时尚化人性化国际化。
此类翡翠存世量小，品质极高，有帝王之霸气，极具收藏投资价值。
【关键词】老凤祥 成长能力 价值评估
一、公司概述及现有赢利能力分析
（一）公司概述
老凤祥创建于1848年，距今已有163年的历史，老凤祥银楼几经变迁，历经沧桑，已发展成为中国首饰业历史最久、规模最大、珠宝门类最全、文化底蕴最深的珠宝首饰龙头行业，老凤祥银楼是国内唯一的由一个半世纪前相传至今的百年老店，市场覆盖率达90%以上，在行业处于领先地位。
（二）盈利能力分析
从2010―2013年老凤祥股份有限公司的净资产收益率、总资产收益率和销售净利率除2012年略微下降外总体呈现逐年上升的趋势，其主营业务收入和净资产收益率在行业中也处于领先地位。而且净利润总额也在迅速增长，可见老凤祥股份有限公司的盈利能力在不断上升。
二、公司经营模式、战略分析、未来成长分析及公司治理
（一）经营模式分析
采购模式：公司旗下的老凤祥公司、老凤祥珠宝首饰公司、老凤祥首饰研究所在上海黄金交易所均拥有交易席位，可以进行黄金和铂金的采购，还有部分原材料向供应商采购。
生产和销售模式：公司中的高档黄金铂金产品全部由自己生产，将普通的低毛利产品外包；珠宝等其他产品则与上海工艺类美术总公司合作。在销售模式上，采用直销+批发结合，直营主要在上海及周边省份，而在全国其他地区则采用模式。
（二）战略分析
（1）优势分析：首先，国家法律政策的不断健全和改善为当前珠宝行业发展提供了良好的制度环境。在中国众多宝玉石协会及众多珠宝检测机构的不断努力下，中国政府为鼓励和发展珠宝玉石首饰行业，先后出台了不少有力的政策措施，如关税总水平不断降低，上海钻石交易所、上海黄金交易所先后运行等等。
其次，行业中，老凤祥长期坚持品牌发展战略和品牌营销的市场策略，以品牌为先导，拓展全国市场，完善营销网络布局。市场覆盖率达90%以上，在行业处于领先地位。我相信在未来几年，那些规模不够、品牌形象不强的公司及其经销商会逐渐退出市场，龙头公司集中度将提升。而老凤祥的全国扩张能力以及全品类产品的规模基础是领先于市场的最明显优势。
（2）劣势分析：面临设计人才不足的瓶颈制约，珠宝设计要不断追随时尚，要有源源不断的创意，所以需要不断吸纳新的设计人才，以保持企业竞争力。另外，市场竞争还处于低层次的价格竞争，制约了行业的整体发展。乱打折、乱降价、个别以次冲好等现象时有发生，影响了真个行业的发展。
（3）机会分析：纵观全球经济，我们中国经济仍处于追赶发达国家的阶段，这种可以预见的长期国民经济持续高速发展，会极大的带动中国珠宝首饰消费者的购买力提升，从而最终成就中国成为世界第一珠宝消费大国。而老凤祥是珠宝首饰业的领跑者，必然会有更大的发展空间。
（4）挑战分析：随着美元的持续性贬值，金价的不断上升和中国通胀的短期内无法消除，我们可以预见在未来相当长的时期内，珠宝首饰行业的经营者生存和发展的压力绝对不会减少，整个行业日趋微利将是一个不争的事实。
（三）公司治理评价
业务方面：公司业务独立于控股股东，自主经营，业务结构完整，有独立的供应、销售系统。公司的各项业务决策均独立作出，与控股股东完全分开。
人员方面：公司在劳动、人事及工资管理等方面完全独立，公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均专职在本公司工作并领取薪酬，且均未在控股股东单位担任其他职务。
资产方面：公司拥有的生产系统、辅助生产系统和配套设施，采购和销售系统均为公司及控股子公司所独立拥有，公司在合资企业拥有自己的工业产权、商标、非专利技术等无形资产。
机构方面：公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会及其他行政管理部门等机构独立运行，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。
财务方面：公司设有独立的财务部门，有独立的财务人员。建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立开设银行账户，依法独立纳税。公司的资金使用由董事会或被授权董事长、经理按照规定作出决策，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。
三、公司价值评估及投资策略研究
（一）公司价值中枢研究
（1）增长率的预测。根据老凤祥股份公司近几年的销售收入增长率以及机构对老凤祥股份接下来几年的销售收入盈利预测，对其结果取平均值，预计老凤祥股份在接下来的5年内销售收入增长率稳定为20%。
（2）债务资本及权益资本的确定。要估算企业的价值首先要确定企业的资本结构。主要分为债务资本和权益资本。在这里以2013年的值来估算。老凤祥股份公司2013年的债务资本由短期借款和长期借款组成，为2779000000元。而权益资本由2013年12月31日的股票收盘价和老凤祥股份的流通股总数的乘积来确定，为11749224979.44元。
（3）β系数与资本成本的确定。把从2009年1月开始的股票月度收益率和上证指数的月度收益率进行回归，进一步算出β系数为0.667083395。债务资本成本选择的是银行五年以上中长期贷款利率，为6.55%。无风险利率选择的是我国的目前5年期国债利率，为5.7%。权益市场平均收益率选取的是书本上计算出来的中国资本市场投资组合的期望收益率，为9.23%。已知β系数，无风险利率和权益市场平均收益率，通过资本资产定价模型，得出权益资本成本为8.05%。
对于需求增加的消费品、医疗器械及服务、环保、旅游娱乐等行业，可以选择优秀公司积极布局。目前看，较之前高位动荡的大盘，个股分化趋势越来越明显，相当部分已经回归到大盘在2500-2000点位时的价值曲线，所以应该开始谨慎乐观起来。
这个阶段谈牛市终结或许言之过早，情况恶化引起的恐慌性抛售是目前绝佳买点。在牛市中后期要密切关注企业盈利水平，同时要关注美股市场波动性的扩大。 我们总体上对欧元区保持相对乐观态度。欧元区经济正处于弱复苏状态，复苏过程中的颠簸也属正常。欧元区资产处于历史相对低位，我们认为可以积极布局。
大宗商品可谓是愁云惨雾，黄金自2011年历史高位已经下跌40%，油价自高点跌幅超60%。铜价的持续下跌已经使得嘉能可这样的大型商品交易商计划减产。南非一些铂金与钯金厂商则宣布了一系列裁员、关闭矿业措施。我们认为大宗商品弱势格局并未改变，但在目前的低位上战略性做空已不太可取。
根据目前市场形势，我们提出要把握住三类机会：
第一类是谨慎乐观，看好精选个股机会。9月市场情绪由极度悲观转为中性，市场定价机制亦将逐步恢复。判断短期内市场呈现反复震荡筑底的过程，个股表现也将会出现分化。精选长期跟踪的个股进行持有，整体保持低仓位运作，在震荡市里逐渐累积利润，为向上信号再次出现时加大仓位做好准备。我们也将在9月的震荡行情中寻找合适机会进场。对投资者而言，当下也是最好的追加资金机会。
第二类是合理利用中金所新规，适当运用股指套利机会。中金所新规针对非套保账户，对于套保账户的限制较少，开仓手数不受限制，其旗下产品正申请套保，目前已陆续获批；利用锁仓方式储存相应手数，等需要用的时候随时可以用；风格轮换做股指期货合约，可以很好地避开升贴水问题，将总仓位控制在30%以内；在基差适当的前提下做分级套利以及阿尔法策略，因为有基差风险故仓位控制在20%以内。
第三类是调整程序化策略，将以大宗期货和CTA商品趋势波段为主要配置。中金所新规对市场中心策略及程序化策略是一个致命打击，下半年看好原油及大宗商品周线反弹机会；对证券市场的判断是目前还在筑底阶段，但是其中投资价值已经显现，策略会以CTA商品趋势波段为主要配置，部分清仓配置股票头寸。
市场走势是对已经发生的交易中情绪化行为的忠实记录，每一个价位的产生都是乐观与悲观情绪碰撞的结果。巴菲特总结，交易情绪其实归结起来只有恐惧和贪婪四个字，但正是这种情绪影响着整个市场。
“的确，两个看似不容乐观的销售数字是由佳士得和苏富比拍卖行创造的。佳士得2009年名贵腕表销售总额为6720万美元，低于2008年的7020万美元，苏富比2009年名贵腕表销售总额为2500万美元，也低于2008年的5000万美元。然而，考虑到售出率这一指标(售出件数与总件数的比例)，佳士得总售出率达到了百分之九十，苏富比则超过百分之八十。年度总销售额下降的一个原因，是2006年世界金融风暴来临，卖家不愿拿出最好藏品。因此2009年上半年出货量下滑。但当你考虑到名贵腕表实际销售价格翻番，达到我们预期的三倍，2009年又是壮观的一年。”佳士得钟表部国际主管Aurel Bacs在日内瓦发言时提到。苏富比也发生了类似的故事，苏富比钟表部欧洲主管Geoffroy Ader说：“即使2009年销售量下降，但是价格仍然很高，因此我们积极为客户寻找最优质的名表。”
2009年，无论苏宫比或佳士得的拍卖会，腕表的成交价格和数量都令人乐观地相信――市场对名表的需求日益增加，珍稀古董腕表及现代名贵腕表成交势态良好。一块百达翡丽型号为1526的三问腕表，制造时间为1942年，估价为100万至150万瑞士法郎(94.3万～130万美元)，在日内瓦佳士得拍卖会上最终成交价近280万瑞士法郎。另一块百达翡丽型号为1526J的三问腕表，制造时间为1949年，估价为7万美元至9万美元，在纽约苏富比拍卖会上成交价为9.25万美元。
热情洋溢的收藏家、投资者出于对通货膨胀的担忧以及股市行情波动的恐惧，不约而同地来到了名表收藏和投资市场避难。Aurd Bacs说：“亚洲市场的强劲风头令人惊异，目前最强烈的腕表收藏、投资市场是在亚洲。这些人十分热爱名贵腕表。此外，自2008年以来，他们问的最多的一个问题是投资价值。―可见，自2008年以来，名贵腕表作为市场投资力量，成为亚洲市场抵御资产通胀危险的避风港。
2010年名贵腕表市场的行情，于2010年4月7日举行的香港苏富比春季拍卖会“精致名表”专场中可见端倪――共330枚精美腕表，总估价为3500~-港元(448万美元)，是苏富比七年间最大的一场腕表拍卖会。4月8日，苏富比钟表部主管何若(Manessa Hesera)在拍卖结束后表示：“本场拍卖创下香港苏富比历年来常设名贵腕表拍卖之最高成交纪录，件数成交额达91.4％。早在拍卖前，藏家对本场拍卖已深感兴趣，期盼踊跃参与竞投：在拍卖会上，来自世界各地的藏家透过电话热烈投标，叫价声此起彼落，气氛炽热。”全场最高价为一枚百达翡丽5004P铂金镶钻双追针万年历计时腕表，2007年制，高达2侣万港元(近27.95万美元)，超过最高估价200万港元，可见顶级腕表的代表百达翡丽投资回报率相当之高。
一枝独秀地上演保值戏码
纽约已被视为最炙手可热的房地产市场之一，甚至达到了令人瞠目的高度――如果单独计算，其房地产价值甚至会让二十国集团中的一些国家不得不俯首称臣。这就意味着二十国集团成员的南非、沙特阿拉伯和印尼，这些国家的经济总量还不如一个纽约市的房地产价值。根据新浪财经披露，纽约财政专员吉哈（Jacques Jiha）在声明中表示：“今年的税务数据清晰地体现了纽约房地产市场的成长。尤其是在出租公寓领域，占据了纽约建筑活动的36%。”居住在这个城市的成本自然也居高不下，哪怕当地经济疲软也不能让其走低――Rent Jungle的数据显示，一间卧室的公寓平均租金每月超过3000美元。这几年，中国企业去曼哈顿投资的案例屡见不鲜。万科、绿地、中建、SOHO这些大型开发商和央企背景的保险公司都持动辄几十亿美金大举进入了曼哈顿，或整栋收购地标大厦，或与当地开发商联合开发商综合体和高端住宅。而对于个人买家，比较活跃的苏富比华人经纪Allen表示，目前，中国买家更喜好相对低总价的小户型，对房价持有成本更加精打细算。
今年的纽约新开发的土地取得将愈来愈少，可开发的土地均价一路在上扬，开发商始终不渝的囤地，所以新建的公寓价格抗跌性强。但是买地的区域已经慢慢扩散到曼哈顿以外较偏远地区，如皇后区、布鲁克林、史丹顿岛以及新泽西的沿岸地区，因此这些新型区域在2016年之后会成为地产快速爆发的增长点。租金涨幅将超越房价涨幅，纽约人的租房成本变得更加难以负担，此外，在2015下半年的空置单位租金报价以两位数速度在增长。先追溯下曼哈顿辉煌的2015房产年。CityRealty报道指出，曼哈顿2015年房屋售价中位数达到110万美元，在这里只有保值优质资产，产权公寓销售中位数达到历史高位160万美元，比2014年高出10万美元。 但是，堪称曼哈顿“帝王”价的是一套9150万美元one57物业 ，将此举“豪掷千金”地收入囊中的便是大名鼎鼎对冲基金老板 Bill Ackman。在其后不久，又催生一桩“金蛋大买卖”是亿万富翁 Len Blavatnick，其创下又一个Co-op记录，他花了7750万美元买下了834 Fifth Ave（这个也是2016年第二高的一笔交易）。
然而，相对于上海楼市，在去库存不断加码的政策刺激下，从不久前千万豪宅瑞虹新城北塔一经推出，352套房源在5小时内被“秒抢”而光，再观察下各区县房产交易中心“人头攒动”景象，这场面瞬间引爆了沪上地产圈。瑞虹新城的地段充其量就是个外来“打拼”一族们的聚集地，治安相对差些。相反，则以同样的价格即可购置到曼哈顿心脏带的稀缺公寓物业。这或许是上海人民的刚性需求，春节过后的“起蓬头”的；还是真正预示着那摇摇欲坠的市场“泡沫”时代将终结。上海人口红利一去不复返，老龄化的社会进程已悄无声息地逼近，每个人手里都攥着多套产能过剩的房屋资产，它会像昨日的日本东京一样，在人口的危机上越走越远。由于深受泡沫经济之苦，自1990年起至今经过了20年的艰难调整，虽然已基本回到了1985年地产泡沫发生前的水平，但是市场依然疲软。如今的上海将会向着昔日的东京的看齐还是依然坚挺地导向纽约，真得可以拭目以待！而纽约却永远都透着活力与自信，投资客的乐园，建筑师的天堂，银行家、金融家的决胜场。这其中，自然也包括纽约房地产严苛的建造标准和坚如磐石的市场价格。
为什么说新泽西城会成为下一个布鲁克林？
纽约五大区中，布鲁克林超过曼哈顿成为纽约地产上升最快区域，当地房产价格和交易量将持续走高。长期以来，布鲁克林一直以高性价比着称。随着热播美剧《破产姐妹》的轰动，布鲁克林已升级为全球时尚之中心，当地房价扶摇直上。近两年，新泽西的城市规划也在发展，越来越多的人选择来此居住。原因很简单，房价更低，房间更大，而且通勤时间可以接受。更受到许多海外投资客们的青睐，不仅是房价节节攀升，更拥有较为宽敞的生活空间和安静的居住环境，一下就成为了投资界的黑马。新泽西州是第四小的州，根据不完全统计纽约仍然是全美人口之最，依照这样的发展趋势新州也是人口密度较高的枢纽地。该州主要产业有房地产、制造、批发贸易、金融保险等。因为纽约的物业昂贵，工薪族们负担不起，但他们来往于纽约上班，却选择这里长居于此。所以造成大量人口不间断地涌动到这，能够促进稳定的租房及置业需求。有权威的地产杂志甚至预言泽西城会成为下一个布鲁克林。很多在纽约市工作的人，家安在新泽西，新泽西州在2013年人均收入全美第二。
新泽西城的哈德逊河畔，可谓是纽约的“第六区”。 绵延18公里的河岸线使得泽西城成为新州人口数仅次于纽瓦克的第二大城市。泽西市发展迅速：如果以区域和环境划分，泽西城可以分为三大块。第一块就是Waterfront：最直接靠近曼哈顿的哈德逊沿岸区域。作为另一个亮点 Newport Centre，它是一个80年代才刚刚开始商业与住宅建设的地区，与曼哈顿市中心与隔河相望，交相辉映。
第二块区域位于城中心的Grove Street一带，是泽西城的历史古迹保护区。在这里可以找到和布鲁克林Park Slope氛围相似的精致小店和咖啡馆。第三块区域是再往内陆的Journal Square一带，现在那里还没有完全发展起来，但已经受到了许多大型房地产开发商的青睐，新建的高楼大厦也正在那里拔地而起，已经预示着下一波的发展势头。
其中，新泽西州博根县哈德逊河滨地区的Edgewater，已经受到了许多大型房地产开发商的青睐，新建的豪华住宅，已经预示着下一波的地产发展势头。正因为泽西市的房产市场发展脚步紧追布鲁克林房产的脚印。Edgewater是博根县的江景豪宅板块，它甚至拥有比曼哈顿更好无敌河景视角，别有一番繁华滋味。这里是金领人士的置业首选，徜徉于Whole Foods或Trader Joe超市里享受有机食物。这里还曾举办过全球F-1大奖赛，赴一场参加赛车比赛，拓展朋友圈子。拥有4个全新水上巴士码头，交通便捷。在Edgewater的学区，均有184所私立学校，另外有多所公立学校，教学质量始终在全美前列。
推荐新项目：389E 89
389 E 89 公寓位于纽约曼哈顿的上东区，具置是在圣89街和第一大道的街角处，大家都会称呼这里为yorkville，这里附近临近若干个曼哈顿好学校。除此之外，步行10分钟的范围内，卡耐基公园、博物馆、教堂、购物中心、电影院以及楼下各种琳琅满目的商店和餐厅，步行5分钟即可到达第二大道规划中增添的地铁车站。
设施配套：
389 E 89 公寓拥有安全便捷的居住配套：24小时门卫、健身中心、居民休闲中心、儿童乐园、和33层可360度环视曼哈顿无敌全景的屋顶露台。389 E 89 公寓共33层，共拥有156套公寓，始建于2002年。此次重新翻修（除外墙之外，项目内容全部翻新），由著名的澳大利亚设计师 ParisForino操刀，拥有高标准的装修设计，拥有超大落地窗、实木地板、美诺电器厨房、土耳其大理石地板和台面的浴室等国际化高标准的装修。
价格面积：
项目预计在2016年第三季度完工。虽说曼哈顿的地段寸土寸金，但389 E 89 是曼哈顿的实惠之选，高标准的全新品质下，价格却很有性价比，从$1400美金/平方英尺起。一房户型（使用面积：58.4平方米）在90万～120万美金，2房户型（使用面积：102～130平方米）在160～240万美金，3房户型（使用面积：122～147平方米）在200～300万美金之间，这样的价格在曼哈顿目前的房地产市场270万美金的中位置对比下非常有诱惑力。
推荐新项目：The Pearl
The Pearl位于新泽西州博根县哈德逊河畔Edgewater。凝聚了全美顶尖设计师的精华之作，将现代主义的奢华生活的新风尚体现的淋漓尽致。“全美第一高楼”自由贸易塔的世界著名建筑师设计师斯基德莫尔为他亲自操刀。室内设计由美国顶尖住宅设计师著名的由艾伦坦斯利倾力，全落地玻璃窗设计，最大程度享受河景资源和采光系统。“哈德逊河上的珍珠”因此得名。
设施配套：
The Pearl24小时服务台前台/门卫，健身中心，可俯瞰纽约哈德逊河的室外温水游泳池，社交俱乐部，开放式河景花园，景观屋顶平台，烧烤派对区域，哈德逊河社区私人码头（可饲养宠物，与爱宠共享美景）。The Pearl配备霍尼韦尔智能住宅保安对讲系统、三星入户房卡、美国顶级奢侈厨房电器品牌Sub Zero冰箱等。
价格面积：
The Pearl1房户型（使用面积：88平方米）价格约70万美金，2房户型（使用面积：约130平方米左右），价格在110-130万美金，3房户型（使用面积：167平方米左右），价格在160-170万美金。如此高品质的奢华住宅，价格仅需曼哈顿一半。
搬家押金（会退还） $500-$1000
搬入费（不退还）$350-$1000
豪宅税 1%的购买价当购买价超$1，000，000
购房者律师费 $1500+，请与律师洽谈
权威解读：Q&A
魏勇：美国凯斯西储大学工程学学士、 美国新泽西州立大学罗格斯商学院商业管理硕士。自2002年开始涉足美国，加拿大及东南亚土地，商业及住宅类地产投资项目。目前担任香港维越国际有限公司总裁，专注个人及家族海外资产配置，税务规划，及保险和地产基金设计。
Q：关于纽约典型性地段特征，介绍下房产市场情况？分析下从老牌场长岛到布鲁克林 、皇后区的崛起，当下这些地区是否仍然具有投资价值？
A：第一，我的建议是如果有预算，还是投资在曼哈顿比较保值。纽约的金融区，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心。曼哈顿主要由一个岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河畔区域。同时拥有大量的高中和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学，也是热钱投资的主要流向地。
第二，布鲁克林一直是纽约这几年最火的地区，从交通环境等角度来说，布鲁克林很区都非常有潜力：因为布鲁克林很多人被认为是遗忘的区域，交通、环境等在过去都有改观。说明布鲁克林越来越受到关注，它的价格也已经渐渐地靠近曼哈顿，例如在正在建造在Prospect Heights区域上的Barclays Centre，需要花30-45分钟乘坐地铁分钟上下班往来于曼哈顿，其房价已经可以媲美曼哈顿了。
第三，长岛，位于纽约市东部，素来有“富人区”的称号，历史上很多纽约的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族。长岛距离曼哈车程一个小时。目前长岛房产特点越来越明显，主要可以分为好学区的和治安安全性。拥有门禁的美国纽约长岛房地产非常受中国买家的钟爱，因为许多中国买家的配偶不在此居住，缺乏安全感。
第四，皇后区，各色各样的少数民族聚居地，能够接触到各种文化。在杰克逊高地 （Jackson Heights）的街道上，随处可见五颜六色的印度纱丽，而西班牙语不绝于耳。例如，在2014年底推出Forest Hills，销售量惊人，这是发展得比较好的地区。
Q：对于纽约城外的开发项目包括新泽西地块，是否将成为人们新的投资热点？在新房开工量等其他条件都不差情况下，为何涨势总是有点吃力？未来会不会超过纽约的一些热点地区？
A：新泽西是值得注意的地区，虽然有重大的新发展，那也是在2008年发生次贷危机之前，很多新的房屋已经在计划中被建造，可是建成后变成了产能过剩。我认为新州的博根县哈德逊河畔将是一个有吸引力的地区，在地理上非常接近曼哈顿，通勤方便。
我不认为价格升幅疲软，而是新泽西相对没有曼哈顿名气大，对一些投资者来说，他们只想投新州的中央地区。许多投资者更喜欢低价位而在邻近的曼哈顿地区。我很难说未来的涨幅可能会击败曼哈顿。但我相信，新州的博根县哈德逊河畔是个非常有潜力的项目，让更多投资客们去证明这点。
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