时间：2023-09-13 17:12:52
导语：在消防工程工程概况的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
（由建设单位负责并盖章）
xxx公安消防支队：
我单位建设的*********************工程，由**************工程公司承建，*********************设计院负责设计，******市建设工程质量监督站负责质量跟踪监督，并委托**********消防工程监理有限公司承担现场监督，并由*********************消防设施检测单位于2007年11月245日完成本工程消防工程电气及消防设施检测，确认检测结果为合格。工程于2007年12月21日通过了五方主体预验收工作，并完成了有关问题的质量整改闭合，现已具备竣工验收条件，工程具体情况汇报如下：
一、 工程概况（建筑类别、总平面布局和平面布置）： ************与广场路交叉口，南邻广场路，北邻飞鹏巷，西朝信河街，东邻居民区。属居民集中区域，为消防重点控制单位，本工程建筑物为地下一层、地上十八~二十二层，独立裙房二层组成。总建筑面积为40192m2,地下部分5252.34m2。总建筑高度分别为：64.3m、70.30m、80.90m、9.30m。一层层高为4.50m、二层层高为4.80m，三层层高为4.50m；地下室一层高度分别为：机动车库5.60m；设备房4.80m非机动车库3.80m。地下事室主要有两个消防通道口，设计容量为400m3的消防水池及设计容量为18m3的喷淋专用水池、消防排烟风机房、自备发电房等设备房，地上二层~三层商场部分设置有两座消防楼梯。屋顶设有电梯机房，正压送风机房及消防水池设计容
量18m3等设施。
1、建筑类别及耐火等级：一类高层建筑及地下室，耐火等级为一级，北侧商业部分为二类多层建筑，耐火等级为二级。
2、主体结构采用全现浇钢筋砼框架—框支剪力墙结构，地下室连体，地下室设有汽车库，非机动车库。一、二层设有商场、办公区等公共场所，三层设为架空层（技术层）、露天部分设屋顶花园等休闲场所；四层及以上为住宅。
二、建筑内部装修情况：
三、安全疏散与消防电梯情况：
四、消防水源、消防电源情况：
五、消防工程设施情况：
1、 本工程消防报警系统采用消防中心控制系统，由自动报警系统、楼层疏散指示系统、消火栓系统、喷淋系统、消防排烟系统、正压送风系统、消防广播和消防电话等系统组成。消防中心设在D-1栋一层，消防中心采用集中报警控制器控制。
2、 本工程联动系统为集中控制，联动控制台设在一层消防控制中心内，联动功能主要有：火灾报警后停止送排风机，打开排烟口和正压送风口，启动排烟风机和正压送风机，火灾确认后接通警报装置，10~15秒后接通紧急广播，组织疏散，同时启动消防水泵、喷淋泵，电梯迫降至底层。
3、 消防控制室的联动逻辑和手动功能：a、手动按钮动作时，立即联动消防设备。b、消防栓按钮动作时，立即启动消防泵和喷淋
泵。C、烟感、温感、水流指示器等报警时，应确认后方可联动消防设备。d、消防紧急广播扬声器、排烟口及暂停空调机等功能应联动着火层及上、下层，e、消防控制室应有各消防设备的启停启示，并能手动控制各消防设备的启停。f、消防控制室内的消防广播应能手动开启，也可自动开启,设有话筒，也可放录音带。g、消防中心应设有消防支队的直通专用电话，在消防水泵、电梯机房、风机房应设有消防电话。
六、 工程施工过程：
我公司建立了各部门及各级管理人员的质量责任制，明确各自的质量责任，建立完善的工程自检制度，分工明确，责任到人。对整个工程施工程序进行严格的控制，在每个分项施工前，进行严格的技术交底，并依据技术交底要求和验评标准进行检查、验收、做到跟踪同步，各项技术复核项目，自行复核合格后，报请质监站，建设单位和监理单位平行验收，在符合设计要求和验收规范的规定后，再进行下一道工序施工。现场使用的各种材料均要求具备合格条件，对不合格，杂乱产品拒之门外（主要消防材料生产厂家及采购数量见附表1）。
关键词：消防工程；科学管理；技术创新；鲁班奖；空气采样报警器；多探头立体交叉布置图
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）10-0141-03
1 工程概况
无锡新区科技交流中心建筑设计造型独特新颖，建筑形象象征无锡市市花——梅花（图1），它是一座富有时代感和科技特色的地标性建筑。该建筑地下一层，地上三层，局部四层，总建筑面积35474m2，其中地上建筑面积为17811m2，总投资估算4.8亿元。
科技交流中心复杂工程为争创“鲁班奖”项目，同济大学上海科瑞建设管理有限公司实行项目管理。
2 工程项目管理
2.1 工程项目管理策划与施工管理
建筑工程项目通过项目策划和项目管理有效控制，以使工程项目进度、质量、造价和消防安全目标得以实现，由此可见建设工程的项目管理策划、施工过程的有效管理及其消防竣工验收严格把关是工程项目建设成功的关键。
2.2 工程项目的复杂性
2.2.1 消防系统工程的复杂性。科技交流中心复杂工程形体特殊、复杂多变，大空间办公用房、剧院及其他公共用房较多，人员流动多，消防安全隐患容易发生。因此，消防安全的结构档次提高是必要的。
2.2.2 工程项目管理的复杂性。
（1）消防系统工程施工的复杂性。随着改革开放的深入和社会经济的发展，建设规模和数量越来越大，承包商的经济意识越来越强。他们以分包形式承揽工程，专业化程度低，劳务队伍素质不稳定，专业人才投入不够，缺乏高层次技术人才和高层次项目管理人才，复杂工程项目管理能力更是显得薄弱，工程项目技术管理往往主要依赖于项目管理公司。
（2）项目管理的难度。影响工程建设的因素很多：权力关系、利益关系、技术水平、质量意识、人力及工程资源等各种社会环境因素，这些突出问题的产生和显现，暴露出社会建筑工程的复杂性与矛盾性，直接影响工程建设目标控制的实现，增加了项目管理难度。
2.3 消防系统工程的重要性
复杂工程消防系统不同于一般建筑的消防系统，由于复杂工程大空间用房较多，涉及到大量的人员生命及财产安全，因此复杂建筑工程消防安全显得非常重要。
消防安全三维视角。消防工程项目是城市建设工程的重要组成部分，是建筑物使用者人身安全的人类生存的基本保证，消防工程具有一票否决的特殊权力，城市建设的宗旨是服务于人民，造福于社会，其质量、安全是工程建设的重中之重。
工程建设为了更好地服务于人民，造福于社会，不能只重视工程进度、质量、造价控制目标的实现，更重要的是要注重消防安全控制目标的实现。
科技交流中心形体特殊和复杂多变，大空间用房多，人员流动量大，消防工程项目管理加大管理力度，为了杜绝消防安全隐患，根据工程项目的特点，经过认真研究分析，提出了消防安全三维视角（图2）：即工程建设消防安全社会效益。
3 消防系统工程打造金子般亮点造福于社会
3.1 空气采样报警系统安装技术创新
人是社会的最大财富，人身安全保障应放在一切工作的首位。城乡建设的宗旨要以人为本，确保人员工作的安全性，工作环境内无任何火灾隐患。科技交流中心复杂工程设计应充分考虑到各种火灾隐患，加大工程消防安全设施投入：空气采样报警系统、灭火系统（消防喷淋、水炮自动灭火系统、雨淋灭火系统等）及隔火设施（特级防火卷帘）等全自动化消防安全装置。
空气采样报警系统是通过管道空气采样分析判断烟雾粒子浓度的一种烟雾探测器，进而极早期发现火灾。空气采样报警系统（一般报警分四个阶段：警告、行动、火警1、火警2）发现火灾即刻启动空气采样报警系统灭火系统火灾隔离设施（特级防火卷帘）。
科技交流中心共享空间空气采样报警器探头安装布置采用“多探头立体交叉布置”建造技术（图3），做到火灾探测、报警快速准确，大幅度提高了消防系统的安全可靠性，彻底消除火灾隐患，确保员工高高兴兴上班，平平安安回家。
3.2 积极推广“四新技术”应用，保证消防工程质量
科技交流中心充分掌握科学是第一生产力的基本要素，在消防系统工程中积极推广使用四新技术“新技术、新工艺、新材料、新设备”，加快工程进度，保证工程质量，为创优工程打下基础，同时降低工程成本，提高经济效益。
（1）阻燃普利卡管在复杂工程中的应用。感温、感烟探测器安装在天棚下侧，金属软管脱落现象比较严重，防火涂料施工进度迟缓，管路达到耐火等级难度较大。
根据工程的复杂性，消防系统工程采用新材料“阻燃普利卡管”（图4），从而解决了报警系统质量目标控制风险。
3.3 消防灭火系统
（1）消防喷淋施工工艺创新打造艺术精品。科技交流中心地下室通风系统与消防喷淋系统安装一体化，消防喷淋安装在通风管道下部，如花朵一般绽放在通风管道中间排成一行（图6），机电安装施工工艺创新，既保证消防功能，又具有艺术品质形象，成为机电安装工程质量创优一大亮点。
（2）消防水炮自动灭火安装技术创新。科技交流中心大空间办公用房和公共场所灭火装置首选水炮自动灭火系统，主要配合雨淋灭火系统、消防栓灭火系统协同灭火，杜绝灭火死角，确保人员财产不受损失。
水炮自动灭火器安装技术创新，3台水炮自动灭火器同时布置在一个异形体大空间内（图7），形成“三角形动态立体灭火体系”，杜绝了灭火死角。水炮自动灭火器360度旋转，射程远、灭火速度快，消除火灾隐患。
（3）雨淋灭火系统施工精细化、打造优质亮点。“食不厌精，脍不厌细”这是中华民族对美好生活的向往和追求，现代人把这种追求统称为“精细化”：精细化管理、精细化施工就是“食不厌精，脍不厌细”传统美德的演变。
复杂工程消防系统施工重点就是要强调“精细化”，以过程优质保证整体工程优质，雨淋灭火系统就是典型精细化施工案例（图8）。雨淋灭火系统给水管道接通室内消火栓，并设有手动开启阀门装置与高科技消防系统同时启用，确保消防灭火系统的全面性、安全可靠性，杜绝一切火灾隐患。
3.4 大面积折叠提升防火卷帘施工技术创新打造金子般亮点
大面积折叠提升防火卷帘简介：防火等级（特级）、柔性异型体、双层防火结构、防火卷帘直径26m，高4.5m，每层防火卷帘展开面积367.38m2，大面积折叠提升防火卷帘设计、施工为本工程的重点难点之一。
科技交流中心大面积折叠提升防火卷帘从设计到施工采取了一系列科学管理创新、施工工艺创新措施，其核心作用一切围绕消防灭火，提高灭火速度，保证灭火效果，确保人民生命财产不受损失，真正使我们的消防工作做到“服务于人民、造福于社会”。
由于项目管理精心策划，设计师发挥无限的创造力，大面积折叠提升防火卷帘既保证了消防功能处于最佳状态，又保证了建筑装饰效果的美观性、协调性、整体性，为工程建设增加亮点（图9）。
科技交流中心大面积折叠提升防火卷帘荣获国家实用新型发明专利证书。
4 结语
无锡科技交流中心工程建设坚持“以人为本”的原则，梳理经济利益与人的关系，人是社会的最大财富，消防安全是人生安全的基本保证，工程建设的核心就是把控好消防安全隐患的防范。
本人结合所设计的福仕达广场商住楼33层，淮安楚州区淮城卫生院住院楼12层，淮安绿地世纪城住宅33层等建筑中的消防设计等相关知识及工作经验，对我国现阶段城市建筑消防安全中存在的问题进行了客观的分析，并提出了针对消防安全问题应采取的对策。
关键词：高层建筑 消防安全问题 对策
1 城市高层布局中存在的消防问题
1.1 建筑的问题 建筑本身的规划位置等问题，如果处理的好可以给消防工作带来很好的帮助，所以，消防问题不只是消防部门自己的问题。但目前，由于历史问题等，消防部门在建筑防火审核时会遇到种种难关，建筑布局等问题处理的并不是很好。在施工过程中，建设单位会面临一些边施工、边设计的工程，消防设施有时也被擅自的更改了，这些就是“三边工程”；还有一些是形象工程，在这类工程中，一些设置无法满足规范要求，如：消防车道、火灾登高、防火间距设置等。还有另外一类是停缓建工程，这类工程是由于历史原因而产生的，停缓建项目往往存在着无消防环行车道、防火间距不足、疏散楼梯设置数量不足、设置形式不正确、无火灾登高面等诸多问题，有些开发商忽略了消防安全的“隐性投资”，只注重眼前的经济利益，这样的建筑物就存在着重大火灾安全隐患。
1.2 建筑布局存在的问题 消防要注意的问题除去建筑本身的问题，建筑周围楼宇及所处的位置的相互影响也应加以注意。在城市较为繁华的地方，高层建筑一般较集中，闹市居多，另外再就是高层住宅区。一般周围的娱乐设施也比较多，这样就更加应提高消防的要求。目前的情况是消防设施在很多高层建好之后却迟迟跟不上，在发生险情时由于消防车站的布局不合理不能保证车辆迅速到达。所以为了避免这一隐患，需要进一步完善城市的道路建设。
1.3 工程设计过程中没有重视消防设计 工程建设过程中，施工人员、管理人员和设计人员在许多建筑中并没有重视消防设计，设计人员中进行消防设计的人员并不具备消防设施专项工程设计资格，有的技术人员并不是设计专业的；有些建筑的投资者、承包者为了追求经济利益不讲原则，又有些建筑工程的建设时间太短，不合理，设计图纸不能满足施工要求，设计周期短等等，设计人员的建筑布局和相关设计不是出自本意，而只是一味地根据委托方的要求和设想，甚至极个别的建筑工程仅凭几张设计草图就进行施工，设计不符合国家颁布的《火灾自动报警系统设计规范》、《建筑设计防火规范》等法规；且有的建筑设计进行实施前并没有经过消防验收和相关的审核，这样就难免会存在许多的问题。
1.4 施工质量因过程监督的缺失而大打折扣 由于消防部门在施工过程中缺乏监管，受到经济利益诱惑，有些施工安装单位的施工不按照审核过关的设计进行，偷工减料在施工过程中常出现，因而重大问题隐患会存在，影响了建筑的消防安全设施的施工质量；有的工程投标中隐瞒工程量，投标采取低报价，造成工程总造价缺口过大，而在实际施工中若想弥补这一资金缺口就不顾工程质量以次充好，并在消防设施上面想办法，造成无法满足消防的安全的需要；施工安装单位一些专业技术人员不按规程、规范施工，对规范、标准等不熟悉，有些技术人员甚至对这些规范、规程等完全不了解，从而安装的技术性方面在施工过程中就会出现错误，有一些消防工程公司在承包到工程进行施工时因为没有无固定的专业技术人员和施工操作人员就临时招聘一些施工人员，管理上脱节，造成安装错误。更有甚者，只注重眼前的经济利益，不顾消防安全而随意更改建筑消防的安全设计。
1.5 消防设施标准打折扣，验收走过场 许多建筑工程验收的走过场、不严格就会让消防隐患成为事实，建筑工程在消防安全方面会因对消防设计审核时的不严格和施工过程中缺少必要的监督而留下了先天的隐患。
有些消防监管部门对新的消防法规执行力度不够，走过场的现象在验收过程中还存在，思想也还停留在旧的消防法规里面。有的建筑施工单位所送验的材料是不合格、不真实的，也有的施工单位存在送验不完整的现象。
1.6 消防设备成摆设，管理不完善 由于许多人消防安全的意识不强，对于建筑工程的消防安全重视程度不够，验收之后往往疏于对消防设施的管理和维修，甚至消防施工、设施的配备和安全设计只被当作应付审核和验收的程序，建筑工程的消防设施变得名存实亡。消防监管部门常常疏于管理，面对这种现象，好像工程验收之后就不存在消防安全问题了，就已经解决好了，所以在工程交工后消防通道被堵塞、消防设施变成摆设、安全出口被封锁、等现象就出现了，也成为日后的消防隐患。原有建筑的消防安全设施在一些建筑验收之后就被改变了，并且是随意改建，也有的在施工过程中所使用的改建材料、设计等多方面都存在问题，从而对消防安全造成了严重的隐患，而且也并未重新进行消防安全审核和验收工作。
2 针对安全消防问题应采取的对策
2.1 政府部门应采取的政策 政府及相关城建部门应严抓建筑的设计环节，针对我国高层建筑消防情况的概况，确保工程设计完全符合消防安全要求，建立工程图纸复审和责任倒查机制。提高其耐火极限，必须改建原有可燃的吊顶、可燃的木结构建筑、耐火极限较低的钢架结构等建筑，建筑有关部门应该监督建设公司选用测试合格的绝缘隔热材料和防火装饰材料。
2.2 消防部门注意的问题及对策 消防部门主要是保证应急时所需要的设施，注意预案险情发生时应采取的措施，应主要注意以下这些内容：消火栓的灭火系统设置在每一个高层建筑中，在我国消火栓的灭火系统也被作为最基本的灭火设备；火灾自动报警系统；防火分区系统；自动喷水灭火系统，是当今世界上比较普遍使用的一种固定灭火系统。此系统经国内外应用实践证明已是现代高大建筑中不可缺少的消防设施，该系统具有安全可靠、灭火成功率高、经济实用等优点。
2.3 杜绝隐患源头，严格设计审核 严格审核建筑设计单位资质，要从审核设计者的设计资格入手，加强对从事消防设施专项工程设计单位的管理。应在初步设计中体现完善的专篇，消防专篇要严格实行、消防独立审核消防设计制度。消防设计内容要全面，并且包括建筑、暖通、电气、结构、给排水等各个方面，并应由设计院完成自检自审工作。设计人员资质审核要严格，临时人员设计及无资格人员设计的现象应严厉杜绝，防止出现，消防安全设计要形成终身的负责制，要强化设计人员责任制。
更重要的是审核工作要由负责消防安全设计审核的其他技术职能部门和公安相关部门落到实处，审核要公正、严格公开地进行。发现问题时要及时的指出，并责令问题单位立即整改，施工必须待整改达标后，并通过审核了才能进行。同步进行施工、审核等错误做法应予以拒绝。
2.4 保证施工质量、严格施工监管 要把合格的消防安全设计变成消防安全工程，建筑的消防安全基础是由严格的消防安全设计图纸的审核来奠定，按照图纸需要施工人员严格设计并施工单位严格按设计进行施工，所以，施工过程中的严格监督是消防安全的有力保证，可以很好的保证消防安全的施工质量。
2.5 消除安全隐患、严格工程验收 整体建筑施工的重要环节是建筑工程消防安全工程的检测验收，要想达到消防监督机构维护消防工程市场秩序、保证工程质量和安全、促进消防工程市场建设和发展、加强消防工程施工管理就必须明确和规范工程的检测及验收工作。
2.6 建筑工程设计及施工过程中消防安全的管理工作要加强 不能因为建筑工程按照合格的消防进行了设计、配备了合格的消防安全设施、消防安全工程的验收已通过就说工程的消防安全工作已经满足要求，并已完成，因为这些工作只是建筑消防安全工作中的一部分。人才是真正保证建筑消防安全的决定因素，其中包括建筑工程的使用者和对其进行管理的消防主管部门。
3 结束语
要消除高层建筑的消防安全问题，就应根据高层建筑的性质及可能发生火灾特点，在施工过程中严格按消防设计进行严格施工，交工后要使消防系统切实发挥作用，做好火灾预防工作，切实解决好城市高层建筑的消防安全问题。
参考文献：
[1]郑雄.关于消防工程验收的探讨[J].消防技术与产品信息，1996，（05）.
[2]罗荣士.高层建筑消防验收存在的问题与对策[J].云南消防，2000，（02）.
关键词:组团式住宅小区;消防;安装工程
Abstract: Through practical experience combined with the engineering practice of a group of residential fire installation, mainly on the points, fire protection engineering field management technology at the same time, focus on the analysis of the fire control acceptance of some common quality defects of processing methods and technical measures.
Keywords: group of residential fire; installation;
中图分类号: [F287.8] 文献标识码A 文章编号
一、工程概况
钱江新城核心区二期F08、10地块安置房工程（该工程由13幢高层住宅组成，通体地下室建筑面积6万平方米，项目总建筑面积27万平方米，基础采用钻孔灌注桩，主体为框-剪结构，工程总造价约30000万）。整个小区的消防系统安装部市政消火栓系统、正压送风及排烟系统。本文根据在该消防分主要有自动喷淋系统、自动火灾报警系统、室内消火栓系统、室外工程现场管理及验收过程的一些质量通病或考虑欠妥的地方提出几点建议供大家共同探讨。
二、消防水处理分析
2.1泵房湿度重点控制
本组团式住宅小区泵房集中设置,包括生活泵和消防泵。生活泵采用变频技术,而消防泵采用较先进的软启动。上述这些控制柜内的主要元件如变频器、可编程控制器或软启动器等对工作环境要求很高,特别是对湿度的要求,而水泵房又是整个水系统清洗、试验、调整最集中的地方,必须控制地坪积水,降低湿度。
控制方法有：首先土建方面按要求设置地坪排水明沟、采用集水井、控制柜底加10 cm厚素混凝土及控制地坪坡度等；然后，给排水的设置方面考虑如下几点：管道系统上的试验和泄压管直接接回消防水池以降低运行成本,减少高压力泄水溅开；泵组地坪四周及湿式报警阀组下设置明沟,因为泵体有放空阀,泵吸水处有过滤器,在安装、清洗、调试时有大量水涌出;最后，通风组织方面:原设计泵房只考虑了排风未考虑通风,而泵房设置在地下室,只有一个出入口,这时如简单设置壁式轴流风机,泵房内或无法及时补气,或无法及时排气,都将导致换气不充分,造成换气效果不好,无形中增加空气的湿度,在施工时泵房改为有组织的送排风系统,即利用风管系统泵房内空气按规定的换气次数交换或更新。
2.2设置压力指示装置处理谨顺
消防系统按规范要求在泵房、屋顶试水栓、每层喷淋末端放水处均应设置压力表,但由于该组团式住宅小区消防室外网庞大,参建单位多,施工质量不均衡,如发生漏水难以排查而延误整个消防工程的进程,因此在合理的位置增加设置压力表有利于管网排查及调试。
(1)在早期灭火屋顶水箱的补水管进水箱前的管道上设置。通过在该处设表有利于生活水系统的调定即生活水泵出水压力设定,保证消防系统内及时补水及早期灭火需要。
(2)在进户室外总阀(按幢或单元统计)靠近户内管道或立管底部设置压力表,通过这些压力表将庞大的室外消防管网切成各自独立的部分,通过总阀可轻松观测到管网上水压传播情况,各子系统的保压情况,判别管网故障,方便消防管网的调试水工作。
2.3室外消火栓的设置
(1)如按单栋计算,室外消火栓的设计数量按《高层建筑防火设计规范》7. 2. 2条规定共为10个,但组团中相邻高层建筑的室外消火栓在满足用水量的前提下可共用,实际数量为5个,既满足消防要求又避免了重复建设。
(2)室外消火栓的布置在《高层建筑防火设计规范》中规定不是很具体,根据消防支队多次验收情况,室外消火栓设置的位置对一线救火消防员相当重要。首先保证其无障碍性,即室外消火栓必须让消防员无障碍使用,包括标志、栓口朝向方便接水带,共用时不允许包在围墙内等;其次是满足了距离的要求,《高层建筑防火设计规范》上规定室外消火栓距建筑物外墙不宜小于5 m,并不宜大于40 m,距路边不宜大于2 m,而对消防员来讲室外消火栓既是直接灭火器具,又是高层建筑灭火的水源,当消防车内水用完后利用室外消火栓加压灭火,鉴于这方面,现场做到离室外消防接合器(包括喷淋、消火栓)最近的一只室外消火栓到接合器的距离均小于40 m,这将极大缩短消防员接水带的时间,为灭火工作争取更多时间。
三、建筑电气分析处理
3.1双速排烟风机的构设
一般组团式住宅小区均有共用地下车库,而车库内送风及排烟功能大多数采用双速风机,而普通的双速风机原理是平时开低速排风,火灾发生时接消控中心指令转为高速运行排烟,当排烟风管内烟气温度超过280℃时排烟防火阀关闭,联动排烟风机停机。根据这一基本原理,笔者和设计人员及物管人员研究采用双速风机控制原理,控制分为现场控制箱控制和消控中心多线控制。控制箱上有手动、自动选择开关,当现场有人值守时开手动,此时现场控制箱按钮可就地启、停高、低速排风档,当低速档运行时消控中心如有确认的火灾信号时可通过多线控制使低速档自动跳高速排烟运行;当现场无人值守时控制箱上开自动,现场控制箱上手动按钮失效,消控中心可通过多线控制高速档的启停。需指出的是高速档停机的指令在原排烟阀联动停机的基础上增加消控中心多线控制停机,方便了调试又不必每次调试停机时登高处关闭280℃防火阀,通过以上控制方案既满足应急需要又方便调试、验收及今后的物业管理。
3.2非消防电源切除设置
本小区不但考虑到火灾发生时有助火势的非消防电源的切除,如平时常用的送风机、诱导风机等,还考虑到危害消防员实施扑救行动的非消防电源的切除,如地下车库照明等,而后者往往容易被设计人员忽视。
3.3直流开关的早期试验
消防系统中水流指示器、信号蝶阀、正压送风口、防火阀等装置的信号反馈、消防联动等均通过直流开关实现,在本组团施工期间提前针对这些开关先行单独试验、检查,有故障及时排除,这一点对消防调试、检测及验收有极大帮助。如果要通过整个消防联动试车来判别这些数量多、安装地点分散的装置是否正常工作,其难度较大,耗时较多,甚至会延误整个消防工程的进程。施工中做了两套直流小电路来解决这个问题:一套用做模拟消防联动信号,一套用做模拟消防反馈信号。根据消防产品说明的联动或反馈直流动作电压,配好电池组及相应电压等级的电珠及开关,并在串联电路中断开做一副活动夹式触头。
四、防排烟、通风空调分析处理
本工程主要在以下方面保证了风量并满足规范要求:
(1)防止风管漏风。督促施工单位在施工工艺、设备和施工人员素质等方面加强管理,特别针对镀锌风管的咬口处及管段与法兰翻边处和GRC风管的法兰连接处等易产生漏风现象的部位重点控制。
(2)防止正压送风及排烟竖井漏风。设计人员对此不够重视,土建施工人员也没有这方面意识,有的工程井道内脚手架搭设孔、施工工艺预留洞、砖砌体的搭缝未按要求处理导致风量不达标,甚至通过孔洞漏掉的风量比通过送风口的风量还大。本工程要求土建与安装专业配合,按规定要求做好井道的随砌随抹工作,井道封闭前认真检查有无遗漏孔洞,并及时修补。
(3)减小管道井阻力。管道井沿程阻力过大会造成正压送风井的顶部楼层及排烟井的底部楼层的风量减小,本工程要求对风井进行抹灰处理,以减小阻力保证风量。
(4)风机压力、总进(排烟)风管尺寸的确定。这是易忽视的地方,通常设计按风量及风速定管道尺寸,再由管道尺寸来选配风口。普通通风空调系统风管内风速为3~6 m /s,而消防送(排)风(烟)风管内风速≤15 m /s,由于风管沿程阻力和部件摩擦阻力均与风速v2成正比,因而消防送风排烟系统中总的进风口和排烟口的局部阻力比普通系统大6~25倍。本工程总进(排烟)口选用较为美观的侧壁式外墙风口(带防虫网),造成局部阻力较大。本工程设计人员综合考虑以上因素确定了合理的风机压力参数及总进(排烟)风管尺寸。
五、组织管理技术要点
首先本小区的消防工程是一个庞大的系统工程,涉及专业多,参建单位多,产品的规格品种多,在实施过程中应认识到消防不仅仅是专业安装单位的事,总包单位要积极组织协调,参建各方对照消防有关规定做好自身工作并配合总包完成施工任务,施工后期建设单位及时组织联动试车、检测、试水、验收等关键工作,虽然后期协调难度很大,但在参建各方共同努力下,一次性通过验收。然后，注意消防报验资料的积累。各参建单位在加强过程控制的同时还要注重报验资料如有关消防水、电、暖通工程的过程检验资料、隐蔽工程验收、水压报告、产品合格证及消防设计审核意见书等的收集。资料工作较为繁琐,需日积月累而形成。只有平时注意收集积累才能真实反映施工过程,为检测验收提供必要条件。
六、结语
通过建设、设计、监理、各施工单位的共同努力,本住宅小区顺利通过政府消防监督部门的验收,其中消防安装工程的质量得到有关专家的一致好评。
参考文献：
[1].《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
承包人（以下简称乙方）：_________
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方协商同意，达成如下协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：_________
2、工程地点：_________
第二条 承包范围：
_________
第三条 工程承包方式：_________
第四条 合同工期
开工日期：_________
竣工日期（工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间）：_________
第五条 工程造价、付款方式及价款调整
工程造价：_________
付款方式：_________
价款调整：_________
_________
第六条 工程质量及验收标准
1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收。
2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，试验、化验报告单，使用说明，检测、检验报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测（化验、检测的费用由乙方承担），不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。
3、工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-1992、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（2003年版）GB50261-1996、《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-1998、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》J512-2004，及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。
4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。
第七条 安全施工
1、乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方的《建设工程安全文明管理办法》。
2、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。
第八条 材料设备采购
_________
第九条 质量保修
1、本工程免费质量保修期限为_________年，终身维护保养。
2、乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理。
3、在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%的劳务费。
乙方联系电话：_________ 乙方联系人：_________
4、保修金支付方法
4．1 质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，甲方一次性无息付给乙方。
4．2 在免费质量保修期内，出现质量问题，乙方接到甲方维修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为授权甲方组织维修，并由乙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收维修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，乙方负责补足质保金。
4．3 在免费质量保修期内，出现质量问题，由于乙方原因，甲方无法同乙方取得联系，按照上一款执行。
4．4 出现质量问题后，甲方是否与乙方指定的联系人取得联系及联系时间以甲方联系记录为准，维修项目及费用以甲方、实际施工方双方签字的发票为准。
4．5 乙方维修人员到达现场后，必须按照甲方规定的时间、材料、工艺进行维修，对同一问题重复维修两次以上者（含两次），甲方有权视乙方为责任心不强，技术不过关而自行解决，费用由质保金中扣除。
4．6 免费保修期结束后，乙方维修只收取材料成本费，不收取工时费等其他任何费用；
第十条 双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承担费用。
2、乙方在合同签订前向甲方提供企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相关资质证明。
3、乙方必须向甲方提施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，不得以任何理由隐瞒。
4、乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。
5、乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。
6、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的乙方应予以赔偿。
7、乙方必须遵守防火设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，发现违规和缺陷要主动及时向甲方报告。
8、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。
9、工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场工程，造成损坏的由乙方负责赔偿。
10、乙方负责为甲方培训维护人员共计_________人，直至完全独立操作为止。
第十一条 违约责任、索赔
1、甲方无正当理由未按合同约定付款，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付应付款项的2‰的违约金。
2、工程未通过验收前，甲方擅自使用造成损坏的，由甲方承担相应责任，工程本身质量原因造成的除外。
3、工程如未按合同约定时间竣工，每延误一天，乙方必须向甲方支付本工程总造价的2‰的违约金。
4、由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾事等，乙方承担由此造成的一切损失。
5、工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过政府消防主管部门的验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过消防验收。
6、乙方在工程竣工后七日内将竣工资料及其他与工程有关的资料交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价2‰的违约金。
第十二条 廉洁约定
甲方责任：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。
3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给乙方单位领导。
5、甲方人员如违反廉洁合作管理规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6、对于乙方举报买甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解买甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。
2、乙方不得邀请甲方人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3、乙方在合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给甲方审计部。
4、乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计部举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在以后合作过程中，在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则甲方有权扣除应付乙方所有货款，并终止本协议。
6、如因乙方单位及人员在合作期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止本协议的履行，并扣除所有应付乙方货款，同时乙方应承担由此引发的其他方面的责任。
甲方监督电话：_________
第十三条 争议的解决
本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。
第十四条 其他约定
1、本合同正本两份，双方各执一份；副本四份，甲方执三份，乙方执一份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________???????乙方（公章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托人：_________ 委托人：_________
合同经办人：_________ 合同经办人：_________
电 话：_________ 电 话：_________
传 真：_________ 传 真：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
帐 号：_________ 帐 号：_________
通讯地址：_________ 通讯地址：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
签订时间：_________年___月___日 签订时间： _________年___月___日
协议签订地：_________协议签订地：_________
附件
附件1、经甲方书面确认的施工图纸，作法说明，设计说明，预算书、图纸变更单，材料单价清单（略）；
关键词：以人为本，“社会” 概念，功能空间，可持续发展
改革开放以来，我国社会、经济、文化的迅速发展，医疗整体水平不断提高，医疗设备及技术不断更新，各地医院建设项目亦需求日益增多。医院建筑不能再只以满足建筑一般功能空间需求，只注重建筑设计的华丽外表，而忽视以人为本，对“社会”概念（即病人和患者的心理、生理特殊性）及可持续发展方面的考虑。
著名建筑师章斌欢女士就曾说道：新世纪的建筑，无论是整体规划，还是单体建筑的外部设计或内部功能，无论是从物质上还是从精神上“以人为中心”―“以人为本”的设计思想已是无可争论的。人的需要，人的感受，人的情感是建筑设计时要考虑的第一要素。以这样一个理念，建筑师为医院设计，正确划分被服务者（患者），服务者（医务人员）的空间，创建幽雅，宁静，富有人情味的医疗环境，这是病人的需要，也是建筑师的职责。
偃师市人民医院病房楼设计则本着以人为本，重视“社会”概念，从突出建筑功能空间组合，提倡可持续发展方面着重分析、阐述病楼设计。
设计依据：
双方签订的工程设计合同；
根据甲方及各有关部门确认的建筑设计方案；
建设单位提出的设计要求；
现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
项目概况分析及规划功能布局分析：
1.概况：由于原偃师市人民医院工作区占地面积大，建筑密度大，流程通道和路径不便捷，绿化面积小，根据医院总体规划，实事求是，因地制宜，决定在拆除原病房楼处，新建一栋高层综合病房楼。
2. 规划功能布局：以人为本，考虑日照间距、视觉卫生间距，消防等与周边环境关系，采用混合式组合类型，临洛神路新建一栋高层综合病房楼，主体门诊楼综合建筑和新建病房楼通过一条风雨走廊连接，既保证各部分联系方便，又能保持其根据不同功能具有相对的独立性，便于设施各单独的出入口，使其满足人心理、生理需安静的需求。医院主出入口位于商都东路，次出入楼临洛神路，缓解人流、车流压力，沿地块内部2个主体设置环形消防道路，布置少量地面停车位，满足消防及临时停车需求。
建筑功能空间组合
临洛神路新建高层综合病房楼共10层，本着以人为本，重视病人和家的心理、生理特殊性和便捷就医的“社会”概念，从建筑功能空间上分析设计，将地下一层做为设备用房和基础设施，地上一层设置为供应室、药房及出入院办理空间，二至三层为手术室、产房及ICU重证监护，四层为病房和检验科，五至十层为各类病房。
地上一层，为方便患者及家属便捷就医，考虑患者和家属特性，南北通透设置，2个主次出入门口，分设若干单独出入口，合理组织病人及家属流线，并满足医学卫生和管理要求。
二至三层设计为手术室，产房及ICU重证监护。手术室平面布置符合功能流程和洁污分区要求，分为无菌区、清洁区、非消毒区，主要为手术室、无菌手术室、洗手室，护士室，换鞋处、消毒敷料和消毒器械储藏室、清洗室、男女更衣室、男女浴厕、库房等。设计为单方向通过式，入口处设卫生通过区，换鞋处有防止洁污交叉措施，有推床的洁污转换措施；ICU重证监护是一个单独区域，包括三个区，a,ICU设置以护士站位中西，另设隔离室、电子仪器室、化验室、处理室、器材室、休息室、厕所等，组成护理单。b，恢复治疗区，专供患者在恢复与观察阶段使用，待病情稳定后再转送到普通病房或回家治疗。c，手术区与医院手术部合用，且同层设置。
四层为病房和检验科。病房内病床平行采光窗排列布置，单排布置不超过3床，重病房为2床，并接近护士室布置，便于护理。在自然通风条件下，病房净高在3.2-3.4米，病房门直接开向走道，北部通道净宽1.4米，南部净宽2.3米；检验科设有临床、生化、细菌检验室等。临床检验室摄于检验科入口处，设立体检处理室，以免形成交叉感染。生化检验室设仪器室、药品室和储藏贵药物、剧毒药品设施，通风柜，防震天平台。细菌检验室设置在检验科尽端。
五至十层为各类病房。病房设除考虑一般硬性设计要求，此次设计着重从病人和患者家属心理、生理等的“社会”概念着手，从其病房个人领域空间的限定，公共交流空间创照，舒适宜人的声、光、色环境上，智能化的方面分析，以保证患者能远离外界干扰，维护个体的私密性。
在多床间病房的设计中，变化平常布局形式为病人提供明确的个人领域空间，就能更好地满足病人对私密性的要求；公共空间：病人需要与他人进行信息、思想和感情沟通，可以减轻痛苦的困扰，缓解心理压力，对康复极为有利；同时适宜人的声、光、色环境上，为病人和家属创造安静的康复、友好的环境，除合理进行医院的总体布局外，还需在病房内有效的运用建筑材料与构造手段，防止噪音的干扰。
可持续发展
1.建筑材料环保和复用，即：节能、不破坏环境、可回收复用。本建筑属于病房楼类居住建筑，围护结构应应当取节能措施，由于三项指标符合相关规定，不进行耗热量指标验算；
体形系数：S=0.12
外墙平均传热系数：1.21W/(m2k)
外窗单框中空玻璃塑钢窗传热系数：k=2.5W/(m2k)
屋面传热系数： k=0.53W/(m2k)
外墙内保温采用30厚硅酸铝保温砂浆。
地下室顶板底设30厚聚苯乙烯保温板。
无障碍设计：设置部位，一层入口设计残疾人坡道，室内外高差15mm，并以斜面过渡，残疾人卫生间一部无障碍电梯。
2.合理有效地利用土地和资金，即：使社会财富的使用处于高效、务实。
3.建筑空间可更改性，即：适应医院发展，不断完善功能；
建筑设备、设施及消防工程
本工程设五台医梯(其中两台为消防电梯)，运行速度为1.5m/s,安装埋件每层呼梯按钮及井壁留洞机房留洞吊钩及吊钩梁位置均以建设单位所定电梯厂家提供的土建布置图为准。
关键词：生命周期成本 自动喷水灭火系统 运行成本
1 引言
自动喷水灭火系统（以下简称自喷系统）的应用已有一百多年的历史。在这长达一个多世纪的时间内，该系统从技术、设备和材料等方面都有了很大发展，且通过推广应用，获得了巨大的社会效益与经济效益。目前，随着国民经济的良好势头，我国建筑业也发展迅速，兴建了一大批高层、大空间建筑及地下构筑物等内部空间条件复杂和功能多样的建筑物，建筑消防的重要性越来越突出，自喷系统发挥的作用越来越明显，自喷系统成本造价和经济效益问题也开始被越来越多的人重视。
现阶段我国对自喷系统成本造价问题的研究仅仅停留在材料成本、安装成本上（即：初始成本），对系统使用阶段产生的运行维护成本了解甚少，研究更无从谈起。对于建筑内部安装什么样的消防设施，在符合有关规定的情况下人们常常会选用初始成本较低者，在他们看来，初始成本低往往意味着经济效益好。其实不然，自喷系统后期的运行维护成本占到了其生命周期成本的绝大部分。若只考虑初始成本而忽略运行维护成本将造成很大误差，对建筑消防设施的选型决策问题将起到错误的引导作用。在自喷系统投资决策中，不能简单地选择初始购买成本最低的方案，而应该从系统购买直到报废整个生命周期的角度来进行投资决策。因此，本文通过对生命周期成本法概念及方法的阐述，提出了将生命周期成本法运用于建筑消防设施决策中的观念，这是我国消防领域亟待开发和解决的问题。
2 生命周期成本法概述
2.1 LCC的概念
生命周期成本（即：Life Cycle Cost；简称：LCC）也被称为生命周期费用。对于LCC这种研究观念，早在1950年美国对可靠性的研究过程中就已有萌芽[1]。美国国防部给出的LCC的定义为：政府为了设置和获得系统以及系统一生所消耗的总费用，其中包括开发、设置、使用、后勤支援和报废等费用[2]。本文认为生命周期即从系统的最初研发直至消亡整个过程所经历的期间。生命周期成本是系统在生命周期内所有成本的累计成本。
2.2 LCC方法应用于自喷系统的国内外现状及重要意义
1966年6月美国国防部开始正式研究LCC，并在1970年开始使用LCC评价法。2005年12月，NIST（美国国家标准技术研究所）在报告《Economic Analysis of Residential Fire Sprinkler System》中对三个按NFPA（美国消防协会）规定设计的典型房屋平面图进行了系统LCC估算。报告从自喷系统制造商和安装专业人员处获得成本数据，将比较分析方法运用到成本数据中，对各类住宅的独立自喷系统和多用网络自喷系统进行生命周期成本估计，最后确定在三种不同类型住宅中成本最低的自喷系统选型[3]。目前，随着LCC方法在军事领域的成功应用，在民用领域也逐步得到了应用，其应用领域日益扩大[4]。LCC方法在我国已经被应用到汽车制造、桥梁建设、化工产品、环境保护、电力系统、钢铁冶金等领域中，但在消防领域中的应用还未实现[5]。因此我国迫切需要将LCC方法引入消防领域，其重要性主要体现在：
（1） 目前建设项目中呈现出消防工程费用在整个工程费用中所占的比重日益增加的态势，但由于人们对消防安全活动中经济问题缺乏科学系统的了解，在实践中无法做到资金的合理使用，降低了消防投资的效益，造成了资源不必要的浪费[6]。将LCC方法运用到消防投资决策中（特别是“性能化”防火设计中），符合可持续发展思想，它是从系统从“出生”到“死亡”来考虑成本问题，综合考虑自喷系统的初始成本和运行维护成本，可以有效提升投资效益，最大限度地发挥自喷系统价值。
（2） LCC方法可以指导自喷系统设计者自觉地、全面地从系统生命周期出发，综合考虑系统的建设造价和运营与维护成本，从而实现更为科学的建筑消防设计和更加合理的消防系统选材，以便在确保设计质量的前提下，实现降低自喷系统LCC的目标。
3 自喷系统LCC构成及计算方法
3.1 自喷系统中LCC构成
对于自喷系统，通过分析其整个生命周期的过程，笔者将其分为两个阶段：生产阶段和使用阶段。因此，自喷系统的生命周期成本也可以从生产者和使用者两方面来考虑。生产者成本可以分为：系统设计、生产、营销成本；使用者成本可以分为：系统购买、安装、运行、处置成本。作为使用者，要为系统生产出来和上市所耗费的各种资源和开销付钱，即系统生产时产生的成本（图3.1中的生产者成本）最终会转化为使用者购买系统时耗费的材料成本，因此可直接用材料成本代替。自喷系统LCC具体构成如图3.1。
3.2 自喷系统中LCC算法
根据自喷系统LCC构成情况，从系统使用者的角度出发，自喷系统LCC的计算公式为：
（公式3-1）
其中，LCC——自喷系统生命周期成本
First Cost——初始成本（即：在初始阶段对自喷系统的购买成本和安装成本之和）
O&M——在研究周期t内的维护成本、检查成本
Repair——在周期t内的修理成本
Replacement——在周期t内的损坏构件替换成本
Disposal——自喷系统寿命期完的处置成本
d——贴现率（值在0-1之间）
T——研究周期
其中，研究周期即进行LCC估计时的研究周期，可以选择自喷系统的寿命周期，也可不选择自喷系统的寿命周期。典型地，研究周期的范围可以是20到40年，依赖于使用者的意愿或者自喷系统工作的稳定性。一般情况下，研究周期比系统的寿命周期稍短。国家标准和技术委员会（NIST）把整个研究周期分为计划建设期和服务期两个阶段：计划建设期是从研究之日开始到建筑物可以运行（服务期开始）为之；服务期是从建筑物可以运行开始研究结束为止的这一段时期。
值得注意的是，由于未来成本产生的时间并不集中，因此在对未来成本进行估计时，不仅要考虑不同时期成本的构成和周期的跨度，还要从时间价值的角度分析系统的LCC，充分考虑货币的时间价值，把自喷系统在不同时期产生的成本贴现到同一时间点上。决策者首先要确定所有的未来成本，并通过贴现方法将其还原为现值，这样才能评价投资的经济价值。未来成本贴现的时间就是研究周期。贴现率定义为：反映投资者货币时间价值的利息率。NIST把贴现率的定义分为两种类型：真实贴现率r和名义贴现率i。两者之间的区别是真实贴现率是指在研究周期内受到通胀影响，名义贴现率是指在研究周期内不受通胀影响。两者之间的关系为：
（公式3-2）
或者 （公式3-3）
其中，I为通胀率[7]。
3.2.1 生产者成本
自喷系统的设计成本包括对自喷系统的市场调查、可行性研究、准备技术说明书等所花费的费用。市场调查阶段主要是调查客户需求量和自喷系统市场供求关系，并决定生产自喷系统的数量或进行新的技术开发；可行性研究是生产者在生产自喷系统之前对自喷系统的各项生产技术进行研究，解决技术层面的问题，以确保其可行性。生产成本指在自喷系统制造过程中发生的成本，主要是材料成本、人工成本和车间制造费用等，即通常所说的制造成本。生产成本与自喷系统的生产工艺有极大关系，同时受到生产厂家的管理、制度影响。制造自喷系统时产生的生产机器折旧、电费、水费等均属于生产成本。营销成本为自喷系统从加工完成到卖出期间对自喷系统成品进行运输、储存等花费的费用。由于生产者成本具有很多不确定因素，难以量化，若对其中的设计成本、材料成本、人工成本、生产所用电费、水费、存储成本等进行统计得出计算时所要求的所有确定数值将是一项工作量相当庞大的工作，在实践中实现起来十分困难。因此想到用另一种成本代替生产者成本，以简化该计算过程。由于对使用者来说，要为自喷系统生产出来和上市所耗费的各种资源和开销付钱，即自喷系统生产时产生的成本（图3.1中的生产者成本）最终会转化为使用者购买自喷系统时耗费的成本（即：购买成本），购买成本的确定数值相比之下很容易得到，因此可直接用使用者的购买成本代替生产者成本。即：
生产者成本=购买成本 （公式3-4）
3.2.2 使用者成本
自喷系统安装成本为使用者购买自喷系统之后进行安装所产生的劳动力、安装材料等成本，大致分为购买成本、安装成本、运行成本、处置成本四类。
（1） 购买成本、安装成本
由于消防公司对建筑进行消防工程造价时会估算出消防设施的购买、安装成本（即初始成本），且能够得出具体、确定的数值，因此，自喷系统购买成本与安装成本均可以根据建筑消防工程造价中自喷系统成本预算进行确定。据NFPA统计，安装费一般为购买费的12%—15%。
（2） 运行成本
虽然自喷系统的寿命长达100年之久，但在使用过程中要定期或不定期对其进行维护、检查，构件损坏也是避免不了，因此会产生一定运行成本，而且运行成本在系统LCC中占有极大比例。运行成本包括维护成本、修理成本、损坏构件替换成本和检查成本。但由于系统在运行过程中有太多的不确定性，所以运行成本是LCC法在自喷系统的应用中最核心也是最难以确定的问题。
国外对系统运行成本计算与分析的方法技术发展很快，已形成比较成熟的技术与方法，作为消防投资决策和方案选择的依据是非常合理和科学的，概括起来主要有下面几种：一是确定性方法，这类方法要求给出未来运营和维护方案的详细描述，进行计算时的所有变量要求给出确定的数值；二是不确定性方法，这类方法主要分为蒙特卡罗方法、敏感性分析和模糊集方法；三是基于系统成本数据库的方法，这类方法主要是神经网络方法，用已有的类似系统成本信息为输入样本，通过神经网络模拟计算出拟估系统的运行成本。
国内对系统成本计算的方法也有一定的研究，大致分为两大类：第一类是依据传统定额作为计价依据的估算方法，第二类是应用现代数学理论与计算机技术相结合的计算方法。其中第二类方法又包括BP神经网络估价法、加权灰色关联度估价法、模糊聚类分析估价法、作业成本法。但是由于我国信息化水平落后，对已完工程数据搜集整理比较晚，而且由于区域分割、条块分割，造成工程造价信息共享性差，已完工程数据库中数据量很少，因此采用国外的初始化建设成本方法是不可行的，特别是对于消防投资决策，必须构建一套完整的适合我国消防领域现状的模型和方法[8]。
笔者通过查阅多方资料，结合自喷系统的运行状况，提出一种简单便捷的理论计算公式，该公式只适合于对运行成本进行粗略估算。以维护成本为例，假定计算每年维护成本时，当年的工人工资率不变，则理论上可以用公式3-5—3-6计算得到。每年的维护次数，维护所需时间及维护工人工资率可通过对有关人员进行调研来确定。工资率为工人平均工作一小时能够得到的工资，维护、检查所需时间需用小时为单位进行计算。
每年维护成本=每年维护次数×平均每次维护所需时间×当年维护工人工资率 （公式3-5）
（公式3-6）
同理，运行成本中的修理成本、损坏构件替换成本和检查成本均可用上述公式进行粗略估算。
（3）处置成本
处置成本是自喷系统报废处理产生的费用。目前，国内外对处置成本的研究较少，现阶段只能依靠实际调查研究来确定处置成本，但其工作量庞大，施行的可能性不大。但对于自喷系统而言，其使用寿命长达100年，远大于所属建筑使用年限，因此笔者认为在研究周期中基本不需要对其进行处置，也不需要考虑拆除自喷系统产生的成本。另外，其他产品和系统对环境污染所产生的处置成本在总处置成本中占有相当大的比例，但自喷系统基本不对环境造成污染影响，其处置成本绝大部分来自于拆除系统时的工人劳动力成本和运输成本。所以，在对自喷系统进行LCC估算时可以忽略其处置成本。
4 结束语
对自喷系统整个生命周期内产生的成本进行估计能够对投资者进行消防投资决策提供切实可行的参考和指导，将LCC方法运用到自喷系统成本估算中是必然趋势，也是我国消防领域亟待开发和解决的问题。但对于系统运行成本的估算问题，我国现阶段掌握的方法还存在一定缺陷和不足，已完工程数据库中数据量还很少，我国还需结合中国的实际情况，构建具有中国特色的LCC分析模型和方法。
参考文献
[1] 肖保生. 设备管理系统[M]. 西安： 西北工业大学出版社， 1997.
[2] 廖祖仁， 傅崇伦. 产品寿命周期费用评价法[M]. 北京： 国防工业出版社， 1993.
[3] Hayden Brown. Economic Analysis of Residential Fire Sprinkler System [R]. NISTIR 7277， December 2005.
[4] 陈晓川， 方明伦. 制造业中产品全生命周期成本的研究概况综述[J]. 机械工程学报， 2002，38（11）： 17-25.
[5] GENG Jun-bao， JIN Jia-shan， LUO Yun， Wu Yi-liang. Development and Actuality of Life Cycle Cost Technique in China[J]. International Journal of Plant Engineering and Management， June，2012.
[6] 田玉敏. 消防经济学[M]. 北京： 化学工业出版社， 2010.
[7] NFPA13R， Standard Practice for Measuring Life-Cycle Costs of Buildings and Building Systems [S]. 2002Edition. America.
关键词：民用建筑；消防给排水；充实水柱；增压（稳压）设施
1 工程概况
某居住小区内设计有15栋楼，其中有3栋20层的高层商住楼、有1栋15层的商住楼、其余11栋均为10层的住宅楼。20层的高层商住楼建筑高度达到72m，地下二层均设有停车场，建筑设备层安置于地下第二层。商住楼所处地区具备完善的城市基础设施，水源主要来自城市自来水网，供水可靠而且水质有保证，进水管采用DN250 给水铸铁管；同时该地区的排水设施也相当完善，具有可靠的城市消防保障基础。
在进行消防给排水设计时，经考虑按照住宅小区统一的区域进行消防给排水设计；同时按照《高层民用建筑防火规范》（以下简称《建规》）规定要求，20 层的高层民用建筑应设计室内消火栓消防系统、室内地下生活、消防合用蓄水池、消防加压泵房等消防给排水设施。该建筑的消防给水系统如何在经济以及安全管理上做到优越性是本消防给排水设计的重点。经过初步设计，为了达到既经济又安全的效果，在建筑消防给排水设计中进行了以下这些设计。
2 消防给排水设计
2. 1 室外消防管网以及进水管设计
合理设置室外的消防管网以及布置有足够的消防进水管系确保建筑消防给排水的重要措施。为了满足《建筑设计防火规范》中7.3.1 条的规定并满足本建筑消防安全要求，在设计本建筑的室外消防管网时，把其设计成环形管网，这样既考虑到了室外环形消防管网外则的建筑消防用水，同时又全面保障各建筑的消防用水覆盖率。同时在室外消防水管接入室内进水管的设计上，为了更进一步确保本建筑各个方向的消防用水可靠性，在本建筑的室内消防系统的各个方向均引入两条进水管，即使一条进水管发生故障也不影响建筑的消防供水。
2. 2 消防加压泵房位置布置考虑
消防加压泵房的布置要合理才能确保消防供水水压。根据本住宅小区的建筑面积以及小区地形呈长方形，而且小区各栋建筑物的布置较均匀合理地分布在小区周围，因此为了保证室外消防管网各主干管的水压平衡，宜把消防加压泵房布置在小区的中心地段处，泵房的消防总出水管分别从四个方向与环形室外消防管网链连接。
2. 3 低层建筑室内消火栓消防系统设计
由于小区设计有多栋不同高度的建筑，相对高层建筑来说，10 层住宅楼的室内消火栓消防系统所需要的消防用水量以及水压均较低，为了让低层建筑的室内消防系统能很好地与小区环形室外消防管网连接，在消防设计中，低层建筑的室内消防系统采用减压阀井与室外消防管网连接，同时减压阀采用了既减静压又减动压的液压式减压阀组，而且采用了并联阀组，有效地提高了消防的可靠性。
2. 4 室外地下消火栓设计
室外地下消火栓对于提供室外消防流量以及满足消防水量不足时，消防车向消防管网补水有重要作用。为此，消防工程所设置的室外地下消火栓的数量应大于小区室内、外最大消防用水量之和。室外地下消火栓的布置适宜围绕高层建筑，同时结合小区水泵接合器布置。最终小区结合地形，在小区内周围布置10个DN100mm 地下式栓。
2. 5 区域消防系统高位水箱的设计
小区的消防系统高位水箱采用生活和消防合用水箱，采用重力自流的方式，仅在小区最大单体建筑20 层商住楼上设置了两座容量为20m3 的消防系统高位水箱。为了满足规范要求的建筑物火灾初期前10min 的供水要求，其中一根消防总出水干管与室外环形区域消防管网直接相连。另外在消防水泵房内采用并联方式设置了两台30L/s 的加压泵，只要任何一个建筑物发生火警，该加压泵即可自动启动，从而确保消防用水量和水压。同时，高位水箱还采取了消防用水平时禁止动用的技术措施。本小区的区域消防用水系统如图1 所示。
图1 小区消防用水系统示意图
3 消防给排水设计要点
在进行建筑消防给排水设计时为了既然满足安全性又要考虑造价，笔者就从事多年建筑消防给排水设计所接触到的一些问题进行探讨。
3. 1 在消防电梯前室内布置消火栓的问题
建筑消防给排水设计时，消防电梯前应设置消火栓，但众多规范对于消火栓的数量应否计入布置数量范围内却没有明确规定。例如《建规》规定消防电梯间前室内所布置的消火栓应与室内其他的消火栓相同，但不应计入消火栓总数范围内。而《全国民用建筑工程设计技术措施―――给水排水》则指出消防电梯前室消火栓数量可计入布置数量范围内。而高规则更是没有明确指出。笔者根据设计经验认为消防电梯前室消火栓数量应否计入布置数量范围内，需根据消火栓在消防电梯间的使用情况和前室的防烟措施密切有关。例如，对于只用于前室的消防电梯前室消火栓以及前室采取了自然排烟方式，则前室的消火栓应不计入同层消火栓总数内。对于消火栓除用于前室外还用于其他部位的火灾扑救则前室消火栓应计入同层消火栓总数内。
3. 2 消防排水的问题
如何有效地排除消防积水是建筑消防排水的关键设计要点。一般情况下应采取利用雨水管道或者局部加设消防专用排水管道设施。但设计时值得注意的是，由于消防排水的存水量较大，而且排水持续时间较长，因而设计时要考虑到加入防返溢工艺。而且在设计中还应避免上层的消防用水流到下一层。另外，地下室的排水不得从地上流入地下室；同时在设计时应严格按照分区设计。本区内的排水不得流入其他分区，分区之间的排水不得互相流通；另外还应考虑到排水用泵的安全问题，确保排水泵电源柜在任何时间内都能够安全工作。
3. 3 管道与增压用泵的问题
消防用水管道的布置是否合理将直接影响消防用水的安全性以及可靠性，这在消防设计中尤为注意。如本工程中，在设计时应采取安全性以及可靠性较高的环状管网。同时，在设计环形管网时，还应充分兼顾到室内的环形管网和消防管网的相互连接问题。
在设计中增压用泵是必不可少的。设计增压用泵时在满足建筑物顶层消火栓用水压要求基础上，增压泵的功率尽可能的小，这样有助于间接的减小增压泵的启动时间。尤其是在突发的火灾中，迅速的扑救时间是十分有效的。
关键词：档案管理；建筑工程；分析
Abstract: the construction project files management work is a part of construction project management, engineering archives management, good or bad, directly affects the quality of construction projects, or even affect the enterprise economic benefits. This paper focuses on the construction of the content files as well as the problems and analysis of the archives management of the specific measures, hoping to file management of construction projects to help.
Keywords: file management; Building engineering; analysis
中图分类号：G271文献标识码：A 文章编号：
建筑工程一般分为项目规划、征地拆迁、勘测设计、土木施工、管线施工、设备安装、内外装修、竣工验收等工程项目。这些工程项目的档案材料就是建筑工程档案，它记载着建筑物、构筑物地下管线敷设等建设活动，是建设项目管理如投资计划、设计、施工、使用、维修及改建扩建等活动中形成的档案文件，需要长期妥善地保存。在工程建设中，档案管理工作起着非常重要的作用，它是加快城市现代化建设进程、构建和谐社会的重要手段之一，认真做好建筑工程档案管理工作非常必要。应制定一些具体的措施，严格落实有关的法律规章制度，确保建筑工程档案管理步入良性循环的轨道。
一、建筑工程档案的内容
1.1工程准备阶段文件
主要包括：立项文件；计划任务书；工程地质、水文、气象、地震等文件资料；建设用地、征地、拆迁文件；勘察、测绘、设计文件；招投标文件；开工审批文件；建设、施工监理机构及负责人；
1.2工程施工阶段文件
1.2.1桩基工程资料。主要包括桩基工程施工、技术管理资料；桩基工程质量控制资料；桩基子分部工程质量验收资料。
1.3土建（建筑与结构）工程资料
1.3.1施工、技术管理资料。工程概况；开、竣工报告。
1.3.2工程质量控制资料。图纸会审、设计变更、洽商记录；工程定位测量、放线验收记录；原材料出厂合格证及进场检（试）验报告（钢材；水泥；砖；外加剂、粉煤灰、砂、石；防水、隔热保温材料；其它建筑材料等）；施工试验报告及见证检测报告（配合比通知单；混凝土强度评定及试块试验报告、砂浆强度评定及试块试验报告；钢筋连接试验报告；土壤试验报告；外墙饰面砖样板件黏结强度检测报告）；预制构件、预拌混凝土合格证；隐蔽工程验收记录（统表）；现场施工预应力记录、地基验槽和地基处理记录；地基基础、主体、结构检验及抽样检测资料；工程质量事故及调查处理资料；新材料厂、新工艺施工记录。
1.4地建工程安全和功能检验资料。屋面淋水、蓄水试验记录；地下室防水效果检查记录；有防水要求的地面蓄水试验记录；建筑物垂直度、标高、全高测量记录；烟气（风）道工程检查验收记录；幕墙及外窗气密性、水密性耐风压检测报告；建筑物沉降观测记录；节能、保温检测报告；室内环境检测报告。
1.5工程质量验收记录。质量验收总表部分；地基基础分部分项验收记录；主体结构分项验收记录；装饰分部分项验收记录；屋面分部分项验收记录；建筑给排水及采暖、消防工程资料；建筑电气工程资料；幕墙与型材工程资料；钢结构工程资料；通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程资料；室外工程。
2竣工验收文件
主要包括：工程竣工总结；建设工程抗震设防、消防等验收意见；竣工验收报告；工程竣工验收证明书；工程竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；工程质量保修书；工程竣工决算及审核结论；声像电子档案。
3竣工图等
3.1综合竣工图
3.1.1综合图。总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）；竖向布置图；室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；设计总说明书。
3.1.2外专业图（室外给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、电视、建筑小品、消防、照明、水景、道路、绿化）。
3.2专业竣工图。建筑竣工图；结构竣工图；装修（装饰）工程竣工图；电气工程（智能化工程）竣工图；给排水工程（消防工程）竣工图；采暖通风空调工程竣工图；燃气工程竣工图；电梯工程竣工图；幕墙工程竣工图；钢结构工程竣工图。
二、建筑工程档案管理存在的问题
建筑工程档案管理具有单一独立性、真实性以及实用性的特点，在具体的操作过程中，存在以下问题：
1缺乏专业型档案管理人员。在许多建筑项目中，对档案管理的重视不够，随便招来一些没有专业档案管理背景的人员，既缺乏档案管理业务知识，又缺乏相关的业务知识，很多详细的工作做不到位。
2档案材料不完整。目前，在建筑档案管理中，资料的不完全是建筑工程档案存在的主要问题。相对来说，重视得好的工程项目，归档率能达到80%左右，较差的单位情况就不同了。很多工程项目竣工后没有档案材料，或只有工程主体档案，没有配套工程档案。
三、建筑工程档案管理的措施
1重视工程档案管理工作。在建筑工程中，很多管理者把重点放在具体的施工上，对于档案资料的管理不重视，只有在验收的时候才应付了事，相关管理部分应该建立相关法律制度，进一步加强对建筑行业的档案管理的法制教育工作，也能便于在验收的时候省时省力。
2严格把控好竣工验收档案资料质量关，使工程竣工验收档案充分发挥其凭证作用。工程竣工验收时，建设单位档案管理人员要会同工程项目管理人员，按照建筑工程档案归档范围的要求，对工程建设中形成的全部文件进行全面的检查、审核，把竣工档案的验收、移交作为整个工程验收的一个重要环节和内容，做到工程竣工验收与档案验收同步。移交合格工程档案的，由建设单位发给《建设工程档案合格证》。不按规定移交档案或移交的档案不符合要求的，不发《建设工程档案合格证》。
3加强对工程档案管理人员培训的力度。档案管理人员要增强服务意识，认清档案工作的意义和重要性。努力提高服务质量和服务水平，要运用现代化的科学技术和设备，采用科学的管理方法，更好地服务于建筑工程档案管理工作。档案管理人员要更新观念，提高认识，变被动为主动，认真领会和掌握有关法律、法规的内容及主管部门的有关规定，在工作中灵活运用；要有较强的责任心，严把工程档案质量关。
4及时做好传递和变更记录。在建筑施工过程中，有些施工程序会有变更，这就要求档案管理人员及时跟进传递和变更相关资料，这样才能保证档案的完整性、有效性发生变化，各部门只有及时的对档案的增减变动及传递情况做出相关记录，才可能有效地了解档案的来龙去脉，防止其丢失、损毁、失效。确保档案的完整性和有效性，确保各部门获取及时，有效档案资料或信息。
参考文献
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