时间：2023-10-08 10:25:12
导语：在区域经济方向的撰写旅程中，学习并吸收他人佳作的精髓是一条宝贵的路径，好期刊汇集了九篇优秀范文，愿这些内容能够启发您的创作灵感，引领您探索更多的创作可能。
房地产业,是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其它房地产活动。在国民经济产业分类中,房地产业属于为生产和生活服务的第三产业。
作为国民经济中一个独立的产业部门,从区域经济来看,房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业;从行业特征来看,房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。所以,一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。因此,房地产业,关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国现阶段一个重要支柱产业。
1.房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件
房地产是国民经济发展的基本生产要素,任何行业的发展都离不开房地产。房地产业,可以改善人们的住房条件和生活环境,促进城市化发展。
2.房地产业关联度高、带动力强,可以带动建筑、建材等相关产业发展,促进国民经济持续健康发展
房地产业属高关联产业,无论从开发建设过程所需的上游产品来看,还是从其建成后的服务对象和依托来看,都是关联度很高、产业链很长的产业。它涉及建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通讯、轻纺等40多个国民经济的产业部门。因此,房地产投资支出的变化不仅引起同量国民收入的变化,而且带来数倍国民收入的变化,即乘数效应。
3.可以扩大就业
随着经济的发展产业结构的调整,我国城市涌现了大量的下岗工人,同时,农村的剩余劳动力大量涌向城市,就业问题成为全社会关注的问题。如果不采取切实有效的就业政策,会造成突出的社会问题。由于房地产业属于劳动力密集型产业,它的发展可以创造新的就业机会,减轻社会就业压力。首先,房地产业能带动众多相关产业的发展,而任何产业都将吸纳一定数量的从业人员。其次,房地产系统本身范围广阔,如房地产咨询、转让、按揭、抵押、租赁等市场行业同样需要大量专业人员。第三,物业管理是房地产最重要的一方面,它是一种长期行为,需要大量人力、物力、财力来维护房地产业的完整性能吸纳大量人员就业。
4.房地产业的发展有利于优化城市用地结构、减少资源浪费
首先,我国人口众多,尤其随着经济的发展,大量的农村人口涌进城市,走集约化城市道路是未来发展的必然趋势,我国城市建设规划只能超高容积率低密度方向发展,即通过提高容积率还容纳更多的城市人口。因而,房地产业必须义无反顾地担当起历史的重任。其次,长期以来我们城市土地实行无偿划拨使用,土地供应失控,使用结构不合理,普遍存在第二产业占地比重过大,生活用地、工艺设施用地比例过小现象,城市无序发展,土地浪费严重。发展房地产,贯彻土地有偿使用制度,规范土地交易行为,有利于抑制土地无限制的需求,减少浪费,从而优化土地利用结构。
二、促进房地产发展的建议分析
1.理性促进房地产业发展
由于目前我国正处于城市建设的加速期,居民基本住房需求和企业营业性租、购房需求较大,因此短期内房地产投资增长势头较为旺盛。各项宏观调控政策主要是引导和规范房地产市场,对房地产领域出现的不合理不规范行为坚决抑制,对有利于经济社会发展的方面要给予支持,促进房地产业健康、适度增长,并合理带动相关产业的发展。
2.改善住房供需结构
改善住房供需结构时,一是要保持居民收入的持续增长,加快建立住房保障体系,确保居民收入的持续增长,尤其是增加中低收入者的收入。同时要逐步完善以经济适用房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障体系,与目前住房市场化的进程相比,住房保障体系还相对滞后,经济适用房和廉租房政策落实不到位,执行时缺乏规范和明确标准,还有待进一步完善。二是要稳定和控制住宅价格的过快上涨,改善供给结构。三是要大力发展住房二级市场,鼓励房屋出租和再出售,也有利于增加市场的有效供给。
论文关键词：开放教育,商务英语,项目课程
经济发展的全球化使得我国与国际间的商务活动日益频繁，对商务英语人才的需求也越来越大，培养既会英语又通商务的涉外商务人才成为各级各类高校的当务之急。开放教育商务英语作为我国高校商务英语教育的一部分，同样面临这一问题。
笔者认为，开放教育商务英语专业项目课程的设置应遵循以下原则：
1．服务于区域经济，体现本地区行业特色的开放教育商务英语项目课程设置
开放教育商务英语项目课程的设置要服务区域经济，适应本地区行业需求，体现本地区行业特色。项目课程要体现本区域经济发展的工作岗位群所需的综合能力与相关的专业能力。通过市场调研，结合开放教育指导思想来分解目标工作岗位对就业者的能力需求，确定从事涉外业务助理，外国客户服务，商务秘书和商务文员等岗位群工作所需的综合能力与相关的专项能力，如英语语言知识，英语语言运用技能，实际经验，公关能力等属于综合能力；商务谈判，制单等属于专项能力。项目课程的设置要面向现在学生的职业生涯同时兼顾未来发展所需，既重视综合工作能力要素，也重视专项能力要素，更重视能力间的迁移。
商务英语项目课程的设置立足当前，同时要注重面向未来，体现各地区未来经济发展趋势。笔者以为，长江三角洲，珠江三角洲一带商务英语翻译方向涉外经济活动频繁，对商务翻译的需求日趋增多，单纯的英语人才和国际贸易人才都不能满足企业发展需要，而目前从事商务和外贸翻译的多为英语专业毕业生，不能满足人才市场需要。因此，商务英语翻译人才具有适应性强，就业空间广阔等优势。另外针对开放教育商务英语专业的学生多从事外贸的特点，在项目课程设置时要立足商务，向进出口贸易发展，培养进出口贸易单证员，报关员等，强化如单证英文识别，运输报验，托运，投保等英文实践操作，由于这些技能重实践，理论性不高，能适合开放教育大专层次人才培养规格，将极大调动学生学习积极性!
2．以能力项目模块为指引，构建“工作任务”为核心，学生，教师和企业共同参与的“三位一体”的开放教育商务英语项目课程组织体系和教材开发原则
作为项目课程开发第一个环节是设计项目课程体系，这是非常关键的一个环节。项目课程是以项目为参照点组织内容的课程模式，以工作任务为中心选择并组织课程内容，并以完成工作任务为主要学习方式，目的在于加强课程内容与工作之间的相关性，整合理论与实践，提高学生职业能力。商务英语专业教材的开发要以学校为基地，学生，教师和企业“三位一体”共同参与。为保证工作任务内容定位的准确，必须有企业专家的深度参与，因为企业专家熟悉工作过程，善于分析分解工作任务和职业能力。
项目课程教材开发要体现学生创新能力和自我发展能力的培养，突出应用性原则，即要求教材开发选择最有助于学生解决实际工作问题的课程内容，选择有应用价值的知识，要符合当今社会的现实需求。同时项目课程教材的开发要针对商务英语专业的特点，根据工作任务过程选择并组织教材内容。教材内容要精选地区经济商务领域的案例，加强教材内容与学生生活以及经济社会发展的联系。
3．建立教，学，做“一体化”，体现教学内容与工作实际和行业标准相结合的开放教育商务英语项目课程内容设计
项目课程组织体系的设计要先确定围绕任务需要设置的课程，从知识和任务的关系看，能结合任务学习的理论知识，都要尽可能地结合任务进行学习，同时尽可能地把这些知识编制到项目课程中去。只有把工作岗位的任务组织规律与学习规律、教育规律结合起来，才可能设计出能有效促进学习，可以实施的项目课程体系。在课程设置时，应依据教学组织的方便，把在工作过程中比较接近的工作领域教学合理归并。在课程内容选择时要体现行业标准，岗位证书是行业标准的重要参照，在商务英语教学时可结合外销员岗位证书，跟单员岗位证书等的内容进行组织。另外，编排项目课程要按照学生经验递进的原理进行，考虑如何使课程与学生自己的经验结合起来，使课程成为学生真正的课程，使课程有意义。
项目课程的组织设置方式要求以能力项目模块为指引重新设置课程，把项目课程内容模块化，根据学生的实际情况，将知识均匀分布于各项目中，注重与相关专业课程衔接，重视商务文化意识培养。下面是商务英语课项目课程教，学，做“一体化”内容设计。
“商务英语”是一门培养学生听，说，读，写综合技能的商务英语统设必修课程，目的使学生掌握当代商务理念和国际商务惯例。项目内容的设置要结合商务活动的真实语言材料，使学生学做结合，学用结合。本课程可分成以下几个模块进行：（1）公司介绍；（2）客户服务；（3）财务管理；（4）产品开发；（5）技术培训；（6）招聘求职；（7）广告竞争；（8）销售服务。每个模块下面可分几个子项目，结合区域经济发展来进行项目课程教学。学生在学习此门课程时，可以选择当地几个著名童装品牌出口公司进行现场全真学习演练，把这八个模块渗透在一个公司的日常营运中，让学生学，用，做相结合，零距离与现实接轨，实实在在培养学生的职业意识。
参考文献
1 徐国庆. 职业教育项目课程几个关键问题[J]. 职业技术教育,2007,29.
参考文献：公路交通区域经济重要性 作用 发展目标
交通运输是国民经济的基础产业，是一国经济现代化的重要标志和支撑载体。公路交通作为最广泛、最基本的交通运输方式，它是整个交通运输系统的重要组成部分，是生产、分配、交换、消费过程中联系的重要纽带，也是实现人与物门到门位移过程中唯一不可缺少的运输方式。近年来，我国的公路交通事业有了很大的进展，改革开放以后，随着经济的发展，我国的交通运输结构也在不断变化和发展。我国的公路交通事业发展迅速，其在社会经济及综合运输中的地位和作用日益显著。
公路交通在国民经济中的重要性
公路公路交通系统是社会经济和综合运输系统中的一个子系统，社会经济水平和公路交通需求决定着公路运输的发展进程，反之，公路运输也会影响并制约着社会经济和公路交通的发展水平。公路作为国家经济建设和国防建设的基础设施，随着社会经济和科学技术的发展，公路运输的地位及作用将越来越显著。公路交通是国民经济的命脉，是物质生产活动和商品流通的支柱，也是国民经济现代化的重要组成部分和必要条件。高度发达的公路交通是一个国家经济繁荣、文化发达、国防巩固、人民生活富裕的重要前提。所以公路交通必须先行。
公路交通在国民经济中的地位和作用，主要取决于它自身的优势。随着社会主义商品经济的发展和公路交通技术装备设施的改善提高，公路交通的优势，包括它的潜在优势，表现的越来越明显，从而使人们清楚的看到它在国防、开发边疆、促进国民经济发展中的重要地位和作用。公路作为国民经济重要的基础设施，具有社会公益性，其价值和使用价值主要体现在公路使用者获取的经济利益，即创造的社会效益。同时公路属于公共、半公共产品，是优良资产，对未来经济有重要影响，是社会长远发展的基础。公路是交通基础设施的重要组成部分，是社会经济发展的物质基础，没有这种物质基础就会增加社会经济的运行成本，甚至制约社会经济的发展。国际经济发展表明，尽可能完备和应用基础设施，是决定一个国家参与国际竞争能力的关键因素。具有经济、便捷、快速的公路交通，是我国综合运输体系中的一种重要运输方式。
公路交通对区域经济发展的作用
根据传统经济增长理论，区域经济增长最首要的表现就是区域
经济总量规模的扩大，即区域内生产的商品和提供的劳务总量不断
增长。区域经济增长是一个多因素作用的过程。虽然对于公路交通到底是作为一个外生性的、间接的要素还是直接作为一个内生性的要素引入经济系统尚有争议，但是公路交通对经济增长有着确定的推动作用却已经是一致的共识。
公路交通对区域经济总量增长上的影响主要体现在三个层次上。第一个层次，是通过投资的乘数效应和产业关联效应，对公路交通基础建设本身的投资对区域内公路运输行业及其关联行业的拉动作用，主要是指投资效果。第二个层次，是公路交通基础设施建成后对区域经济的直接经济效果，主要包括降低公路公路交通成本、节约运输时间、减少拥挤、提高交通安全等方面对区域经济的影响。第三个层次，是公路交通基础设施建成后对区域经济的间接经济效果，主要包括其对区域产业结构、经济空间布局、城市化和区域经济联系的影响。
公路交通对区域产业结构也有很深刻的影响。区域产业结构是指特定区域内各经济要素之间的相互联系、相互作用方式。优化产业结构就是要实现各产业间的合理比例关系，并在此基础上寻求各产业向更高层次的演变，即促使产业结构的合理化和高度化。公路交通系统作为支撑区域经济发展的基本要素之一，对产业结构演进有着重要影响。发达的公路交通系统，清除了大大小小不同地区之间的天然障碍，加速区域统一市场的形成，而市场竞争所形成的淘汰机制又进一步促进了不同产业之间的调整组合，推进区域经济一体化、产业发展规模化、企业经济集约化，从而提高公路交通线路覆盖地区农产品商品化、农业产业化和工业产品结构的高级化程度，促进高新技术产业和第三产业的发展。
我国公路交通的发展目标
公路交通的规划首先应对构成区域公路交通体系的各种公路交通方式所形成的整体功能进行综合研究，从区域的政治、经济、社会发展对公路交通在服务功能上的要求角度出发，按照区域经济发展的定位对公路交通整体发展和结构调整决策，从而使公路交通建设具有明确的目标性和整体规模的控制性与合理性，使区域的公路交通系统在功能上和能力上得到有效的协调。
1.促进宏观经济目标的实现
区域经济协调发展的目标应该是促进国家经济的持续增长、促进国家的经济结构的调整和升级、缩短地区发展差距、促进全体人民生活福利的提高和全面发展。公路交通应对这一战略要有支撑保障和服务的功能。实现资源的优化配置，促进能源和工业产品的自由流通，为推动国家经济的发展做出积极贡献。
2.促进地区比较优势的发挥
区域经济发展的战略选择是发挥地区的比较优势，而比较优势的发挥必须要解决地区有限资源的合理配置问题。从生产要素空间配置的角度来说，各个地区按照比较优势合理分工，形成比较优势以获得利益，实现经济增长方式的合理转变，避免盲目重复建设带来的低效率和资源浪费。公路交通要带动区域的产业结构调整，发挥地区比较优势。以公路交通为平台用自身所拥有的比较优势在更为广阔的市场里参与社会化大生产的分工体系，以提高区域发展的竞争能力，推动整个区域经济的发展。
3.加强区域间的协作
区域间的协作有助于人流、物流、资金流和信息流的畅通，促进各地区的共同发展。地区间的协作要以企业为主体，通过畅通的生产要素流动渠道，遵循市场经济发展的规律实现共同发展。所以公路交通的发展要考虑到区域经济圈的建设，加强区域间的合作，以提高生产要素的流动速度和效率，促使资源优势地区带动资源匾乏地区，经济发达地区带动经济落后地区;城市带动农村，推动区域间经济发展
的互补，相互促进，以逐渐缩短区域经济发展的距离。
4.实施可持续发展战略
实施可持续发展战略，保持区域经济和社会、资源、环境的协调发展，不破坏生态环境，不实行掠夺性的开发，保持区域间协调、公平发展。首先公路交通的顺畅是保持区域经济社会协调发展的基础，在规划交通线路，发展新的交通工具的同时也要注重对生态环境的保护，公路交通的发展从根本上来说也是对自然环境的改造，所以在促进人类社会发展的同时，也要注重与自然界的和谐发展，不能以牺牲
人类社会长远发展来换取眼前的短暂发展。
参考文献：
[1]侯景新、尹卫红.区域经济分析方法[M].商务印书馆，2009
1 引 言
有机胺化合物是一类高度活性物质。在表面活性剂、杀虫剂、药物制剂及染料合成剂等工业生产中具有广泛用途。然而，该类物质又是典型的恶臭污染物。在使用过程中，有机胺类物质的泄露及无序排放会对环境造成巨大破坏。因此，对该类物质的快速、现场检测具有重要意义。目前，检测有机胺化合物的常用方法有色谱法\[1\]、光谱法\[2\]、电泳法\[3\]以及传感器技术\[4\]等，但是这些方法存在仪器昂贵、操作繁琐耗时、抗干扰能力较差等缺点。
近年来，基于利用液晶分子在敏感膜表面偏转实现对目标物检测的方法, 由于制备方法简单、灵敏度较高、成本较低, 已引起关注，并已成功应用于多种有毒化合物的检测\[5～7\]。其中，在检测有机胺的方法中，制备功能性基底的方法要求使用大型仪器进行金膜蒸镀\[5,8\]，制备成本较高，影响其广泛应用。本研究采用旋涂、摩擦、改性等技术，在载玻片表面制备成能够检测有机胺的敏感膜。通过研究敏感膜表面液晶E7分子排列状态对目标物进行检测，并对该材料的性能进行了评价。
2 实验部分
2.1 仪器与试剂
采用RL041型摩擦机（北京京城清达电子设备有限公司）对有机膜表面进行摩擦处理，采用XP201 偏光显微镜（江南仪器厂，配有数码相机接口）观察液晶分子的排列取向，显微镜上端接有数码相机（尼康4500）进行图像拍摄。
H2SO4， H2O2， 无水甲醇和乙酸（分析纯，北京化工厂）；甲胺、乙胺、二乙胺（分析纯，北京旭东化工厂）；4三乙氧基硅基丁腈（＞98%，Aldrich 公司）；液晶E7（石家庄诚志永华显示材料有限公司）；普通载玻片（江苏新康医疗器械有限公司）。
2.2 实验方法
载玻片处理过程如图1所示：将普通载玻片切成 2 cm×2cm 的小块, 用新配制的Piranha溶液（V（H2SO4）∶V（H2O2）=7∶3）浸泡30 min，然后用高纯水将其冲洗干净；配制4三乙氧基硅基丁腈无水甲醇溶液（1∶5，V/V），取100
SymbolmA@ L滴于载玻片中央，采用匀胶机于1500 r/min下转动20 s，制备平整的有机膜。将载玻片放入烘箱中于50 ℃下老化5 min，冷却至室温，采用丝绒布图1 载玻片表面敏感膜组装流程图
Fig．1 Schematic illustrationof the procedure used to assemble sensitive films on ordinary glass slides[HT][）]对其表面进行匀速、单向摩擦（走布速度4 mm/s，压力1000 Pa）；将上述制备的载玻片浸入5%乙酸溶液中2 h，取出后用高纯水冲洗干净，N2吹干。将上述两片相同的载玻片面对面贴合（摩擦方向平行）， 图2 液晶盒示意图
Fig．2 Sketch map of liquid crystal（LC） cell[HT][）]载玻片两侧垫入约15
SymbolmA@ m厚的Mylar聚酯膜，并使用AB胶密封，另两侧不封闭，用以组装液晶膜（图2）。
液晶膜采用毛细作用的方法进行制备：将液晶E7加热至60 ℃以上，使之成各向同性的液态。然后将液晶盒的未封闭一端浸入其中，利用毛细作用力将液晶膜组装到载玻片之间。将制备好的液晶盒置于偏光显微镜下，观察液晶结构。分别通入不同浓度的甲胺、乙胺、二乙胺气流（气流流速1 L/min）、N2以及干扰气体，进行检测，观察液晶结构变化并记录检测过程。
将上述制备有敏感膜的载玻片放入培养皿中，倒入少量50 mmol/L E7甲醇溶液（溶液淹没载玻片），放置2 h，待其中溶剂挥发完全，液晶膜便组装于敏感膜表面从而制备成复合液晶材料，经研究发现，该材料表面的液晶排列状态与液晶盒保持一致。该类材料用于有机胺的检测：分别通入不同浓度的甲胺、乙胺、二乙胺气流（气流流速1 L/min）、N2以及干扰气体进行检测，观察液晶织构变化并记录检测过程（检测方法同［9］）。
图3 不同载玻片表面组装液晶膜的偏光显微镜图片
Fig．3 Polarized microscope images of liquid crystal films on different glass slides with organic films
a：有机膜改性处理前；b：有机膜改性处理后。a. Organic films before disposal; b. Organic films after disposal.[HT][）]
分 析 化 学第40卷
第4期王普红等： 基于液晶取向变化检测有机胺化合物的方法
3 结果与讨论[H]
3.1 液晶在不同载玻片表面上的取向行为
采用旋涂有机膜的载玻片制备液晶盒，将其置于显微镜下观测液晶的排列状态。当偏光显微镜起偏镜和检偏镜夹角分别为0°和45°时（图3a），液晶膜的亮度均不大；转动载物台，发现随着旋转角度的变化，液晶膜亮度变化不明显，表明液晶分子呈无序状排列。当有机膜表面经摩擦、改性处理后，有机膜表面的CN变为COOH；此时，组装的液晶膜在起偏镜与检偏镜正交时为暗色的液晶膜（图3b）; 当起偏镜与检偏镜的夹角为45°时呈亮色的液晶膜，旋转载物台发现液晶盒对偏振光有很强的调制能力，表明液晶分子此时呈平行或倾斜排列状态\[7,10\]。这是由于液晶分子在具有微沟槽的有机膜表面会倾向于沿沟槽平行整齐排列， 以降低其弹性能；同时，液晶E7分子的CN与COOH会发生弱的氢键键合作用。在上下两个基片共同作用下，液晶分子呈平行或倾斜状态排列。
3.2 液晶在载玻片表面对有机胺化合物的特异性响应
将复合液晶材料置于偏光显微镜下， 对9.23 mg/m3的乙胺气体进行检测。未接触到乙胺气体时，液晶膜呈暗色（图4a）；当与乙胺气流作用10 s后，液晶膜逐渐亮了起来，整体黑色逐渐消失（图4，b～d）；停止通入含有乙胺的气流, 改为N2作用下时，亮色的液晶膜开始慢慢变黑（图4，e～g），到65 s时液晶膜又恢复到初始状态（图4h）。
图4 液晶膜在与9.23 mg/m3乙胺（上图） 和N2（下图）前后作用下的变化情况图
Fig．4 Optical images of LC films under crossed polarizer showing the timedependent change in optical appearance caused by exposure to 9.23 mg/m3 C2H5NH2 （Top） and then N2（Bottom）[HT][）]
根据实验现象，推测检测过程机理为：检测前，液晶分子在载玻片表面为平行或倾斜排列，液晶E7端基的CN与载玻片表面COOH存在有弱的氢键作用；当此材料检测有机胺化合物时，载玻片表面的功能基团COOH与有机胺的NH（R）之间发生较强的键合作用；弱的氢键作用消失后，在敏感膜表面有机胺分子的挤压下，液晶分子排列方式转变，液晶对可见光的折射也发生变化，导致液晶膜颜色和亮度发生变化\[7\]。而在N2作用下，有机胺分子逐渐从敏感膜表面离去，液晶分子与敏感膜弱的氢键键合作用恢复，液晶重新恢复到初始排列状态，液晶膜又恢复到暗色。
3.3 液晶在载玻片表面对不同浓度、种类有机胺化合物的响应
分别配制1.85, 3.69, 9.23, 18.45和36.90 mg/m3的乙胺气体，考察此液晶复合材料的工作性能。检测中，乙胺气体分别以1 L/min的流速吹向液晶膜，每种气流分别在液晶膜表面作用1 min，再采用N2作用1 min。作用过程中，每隔10 s拍摄一张图片，并计算其平均相对灰度值（g，%）。g的计算方法为\[10，11\]：在每张图片方格点阵下取12个点，计算其平均相对灰度值（式1）。其中i为点阵排列序号，Ti为i点灰度值。
g（%）＝∑12i＝1Ti/25512（1）
图5为不同时间内，检测图片的相对灰度值与乙胺浓度变化的关系图。在10～40 s内，液晶膜的亮度变化随着乙胺的浓度变化而增加，表明在此过程中，由于乙胺浓度逐渐增加，与敏感膜发生作用的乙胺分子数量也在增加，相应对液晶分子的挤压程度也会增加，从而使得液晶膜亮度变化率增大；到50 s时，液晶膜亮度达到最高值，不会随着乙胺的浓度而发生变化，表明液晶分子偏转到一定角度后固定排列，液晶膜亮度的最终值也是由液晶分子最后排列状况决定的。逐级缩小乙胺浓度，测得其检出限为0.46 mg/m3。
采用此种材料检测不同种类的有机胺化合物：甲胺、乙胺和二乙胺，结果见图6。实验表明，本方法对上述3种化合物均可进行检测，检测完成后在N2的作用下也可恢复到初始状态。其响应速率为v甲胺＜v乙胺＜v二乙胺，这是由于有机胺的脂肪基为推电子基团，推电子能力越强使得NH（R）碱性也越强，越易与载玻片表面COOH发生键合作用，使得反应速率越快。反之，恢复过程中有机胺分子碱性越强，与COOH结合越紧密，N2作用过程中较难打断且有机胺化合物随着分子量增加挥发性也在逐渐降低，材料的恢复速率为v二乙胺＜v乙胺＜v甲胺。
[（3*2][H”] 图5 检测图片相对灰度值随乙胺浓度变化图
Fig．5 Concentrationdependent change of grey level upon exposure to different concentrations of C2H5NH2[HT][）]
[（3*2][H”] 图6 检测图片相对灰度值随时间变化图
Fig．6 Timedependent change of grey level upon exposure to various organoamine[HT][）]
采用此复合材料对实验室常见干扰气体进行了检测：分别配制含1.31 g/m3甲醇、1.89 g/m3乙醇、2.38 g/m3丙酮、7.05 g/m3正己烷、6.97 g/m3二氯甲烷和1.48 g/m3水及9.23 mg/m3的乙胺气体，将复合材料分别与上述气体作用30 s后，记录检测图片，并计算g值。结果表明，上述干扰气体在检测过程中，灰度值（g）保持在5%，不发生改变；而在检测9.23 mg/m3乙胺气体时，g会发生较大变化，达到了65%，从而证明此种材料对有机胺化合物有特异选择性。
4 结 论
采用4三乙氧基硅基丁腈硅烷化玻璃基底，通过摩擦法及乙酸溶液对有机膜进行改性处理，制备成能够检测目标物的敏感膜。敏感膜表面组装液晶膜后制备成的复合材料可对甲胺、乙胺、二乙胺等多种有机胺化合物进行检测。实验表明，此种材料检测目标物时较为灵敏、响应较快、并可重复使用，多种实验室常见溶剂对检测过程无干扰作用。
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Abstract The sensitive films on ordinary glass slides were prepared by assembling 4（triethoxysilyl）butanenitril organic film using spinning coated method, mechanically rubbed and then functionalized with 5% acetic acid. Two glass slides with the sensitive films were stick face to face and liquid crystal （LC） E7 film was inserted inbetween, the array state of LC was then investigated using polarized microscope. Moreover, LC film was also prepared using evaporating solvent method, which formed the LC composite material for organoamine detection. When the composite material was exposed to organoamine vapors, E7 molecules underwent a transition from a planar or tilted orientation to another orientation; meanwhile, the image change and detected target molecules were observed. In addition, we further demonstrated that some common interference gas in lab yielded negative results in terms of the above images change. In the process of organoamine detection, the response rate is vmethylamine＜vethylamine＜vdiethylamine; the recovery rate is vdiethylamine＜vethylamine＜vmethylamine; the detection limit of ethylamine is 0.46 mg/m3. Based on these researches, we believe that this method might be used in organoamine detection in the fieldwork.
Keywords Liquid crystal; Rubbing; Orientation; Organoamine
（Received 6 August 2011; accepted 2 October 2011）
《冶金仪器分析技术与应用》（ISBN 9787122088154）
关键词：采煤沉陷区；环境影响；防范措施；综合治理
Abstract: Yushen mine ecological environment is fragile, shallow coal seams, coal mining is easy to form a subsidence area, evoked a series of environmental and geological problems, local cause ecological damage to the environment, through analysis the impact of coal mining subsidence damage to the environment, the proposedappropriate to prevent governance measures to improve the ecological environment of the mine.Key words: coal mining subsidence; environmental impact; precautions; comprehensive management
中图分类号：TD175 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
榆神矿区地处毛乌素沙漠与陕北黄土高原的交接地带，属典型的中温带大陆性干旱、半干旱季风气候，干旱少雨、春季多风、植被覆盖率低、生态环境脆弱。煤炭资源埋藏浅、顶板基岩薄、地表为厚风积沙或黄土覆盖层，随着煤炭资源大规模持续开采，在地表形成了大面积的采空沉陷区，诱发了一系列环境地质问题，主要表现在：破坏水资源、加剧水土流失和土地沙化；诱发地表沉陷、地裂缝、滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害。
1、矿区内采煤沉陷区的环境影响
1.1土地及植被破坏
随着矿区进一步的开采，因开采引起的地裂缝和地表沉陷使耕地、草地、林地的破坏面积持续扩大，使原本脆弱的生态环境更加恶化。此外，由于地裂缝和地表沉陷而形成的山体滑塌也会增加。如果沉陷面积较大，形成的山体滑塌可能改变整个山体地貌，因此矿区后续开采会使地貌景观破坏程度加剧。
1.2 水土流失
矿区内大部分矿井目前开采中采用建栏截坝堆矸、填埋等工程措施和种草植树，并提出保护水源区、水土保持等措施。一定程度上抑制了水土流失的增强。但一些小煤矿大都建于沟谷之中，没有水土保持措施，弃土石、弃煤矸石任意堆放于沟谷河道中，造成水土流失量增加。所以预测水土流失量有增加的趋势。由于水土流失量的增加，从而也导致矿区内土地荒漠化的增强。随着各个煤矿的继续开采，荒漠化的问题将会更加严重。
1.3 水资源均衡破坏与水环境污染
随着开采力度的加大，地下水位降低，导致土地旱化程度增加、地表径流减少和水库来水不足，会对周围的居民生活用水及农业生产用水产生较大的影响。此外，开采引起覆岩切落式裂缝沟通含水层与采空区，导致地下水向采空区渗透，垂直渗透速度加快，天然流场发生变化，泉域面积缩小，形成以矿井为中心水位降落漏斗。地下水位的下降，减少了地下潜流，也影响了地表河流的流量，导致矿区范围内泉水“短路”、泉井枯竭。
矿坑排水、煤矸石淋溶水是地表水的主要污染物，矿区内一些河流已受到较严重的污染。随着开采的继续，矿坑排水量和煤矸石会继续增加，其对地表水的影响范围也会扩大。矿区扩大开采的同时，矿区生活污水也会相应增加。此外，矿区的继续开采使煤矸石量也急剧增加，煤矸石堆得淋滤直接进入地下水含水层，会加剧对浅层地下水的污染，从而大致地下水逐渐失去利用价值。
1.4 环境地质问题
榆神矿区煤层开采引起的环境地质问题表现在：引起地面的沉陷变形，产生大量地裂缝；引发泥石流、滑坡、崩塌及边坡失稳等地质灾害。以采煤沉陷及地裂缝尤为严重。
2、采煤沉陷区防治措施
2.1开采前期的预防措施
矿区生态环境的保护与治理必须纳入法制化规范化轨道。制定严格的矿山环境影响评价制度、矿山环境恢复治理保证金制定和矿产资源开采的环境准入条件制定，还要提高矿业管理人员和采矿人员的生态环境意识，分清责任、依法管理，并认真落实严格执行。
2.2 开采过程中的防范措施
在矿山开采过程中可以采取井下特采和地面防护相结合方案[4]，来控制地表下沉速度和范围，减小采煤塌陷的损害。预防为主，防治结合。能超前预防、事前控制更好。可在采煤过程中利用各种监测手段获取资料，对塌陷活跃区实行全天候观测，及时发现异常，以便采取适当的措施降低开采对环境的影响。同时把这些监测数据及时输入矿山管理信息系统，以备查用和分析，为治理矿山塌陷和保护矿山生态环境提供科学依据。
3、采煤沉陷区的综合治理
对塌陷区的治理应该是因地制宜，建立良好生态环境，使生态、经济和社会效益相协调统一。根据榆神矿区地质条件、环境地质问题的类型及特点，可采取生态工程复垦技术，即采取工程措施和生物措施相结合的方法，对煤层开采引起的地表沉陷、地裂缝、滑坡、崩塌等地质灾害及对植被、土地的破坏进行综合治理，使矿区受损的生态环境得以最大限度的治理和恢复。
采煤沉陷区的治理技术流程：工程复垦（充填、地表修整） 植被恢复节水灌溉（保水剂、滴灌等）
3.1 工程复垦
利用开采产生的大量煤矸石作为充填材料[2]，即可使采煤破坏的土地得到恢复，又能减少煤矸石的占地，消除煤矸石山对环境的污染。如果煤矸石中含有有害元素，应在矸石和覆土间铺设一定厚度的（如0.4m）隔离层[3]，再在其上铺设足够厚度的覆土（一般0.5~0.8m）[3]，才可进行种植。在充填后，如地下水流流经下部矸石层时，可能使地下水受污染，此时需在矸石层与塌陷区地表间铺设隔水层。
利用电厂的废弃物--粉煤灰充填沉陷区复垦土地，即可以解决充填材料问题，又能解决对电厂废弃物的处理。
根据沉陷区周围地形，将沉陷区整理成平地。为了有效控制水土流失，对矿区内耕地沉陷程度较轻的（沉陷后地形坡度≤7°）[3]耕地仅进行地表平整，对矿区内耕地沉陷程度较严重的（沉陷后地形坡度＞7°）耕地应沿等高线修筑梯田。
3.2、植被恢复
植被恢复是矿区生态环境与重建的基础和主体。恢复要因地制宜，乔灌草合理配置，坚持以人为本，生态优先，造林绿化，改善生态环境，适当发展经济林，兼顾经济效益。使治理区林草植被得到全面恢复，最大程度改观矿区生态环境。植被种植后，要做好管护和抚育工作，精细管理，以保证栽种成活率。
在矿山测量中，常应用悬挂钢丝垂线的方法将地面的坐标和方位传递到井下，这种测量工作称为立井几何定向，常用的几何定向分为一井定向和两井定向，一井定向常用连接三角形法。
连接三角形法的原理如图1（a）所示。
一井定向的实质是在井上下的连接点C与C′安置仪器，将已知边的方位角通过ABC和ABC′的公共边AB传递到井下，AB起到连接上下两个平面的作用。由于连接三角形的特殊性，为了保证测量结果的精度，对边长abc（a′b′c′）、内角αβγ（α′β′γ′）及外业测量和内业解算都有严格要求，在此不再赘述，如图1（b）所示。
在采区测量中对精度的要求没有一井定向的精度高，并且一井定向准备和测量时间长，因现场条件制约往往满足不了延伸三角形最有利的连接图形条件。在有限的人力、物力下只保证必要的精度即可。可应用一井定向的思维，采取简易可行的测量措施达到联系测量的目的。
2、采区测量方法简介及改进
采区联系测量常用方法有以下三种：①单垂球切线法②斜线辅助垂球法③牵制垂球法。以下对其原理简单介绍。【1】
单垂球切线法原理如图2（a）所示。
在急倾斜巷道，无法采用双钢丝垂线法实施联系测量，应用转化的思想，将连接三角形的一根钢丝固定到已知连接点C′上使未知元素转化成已知元素，简化未知量，同时再应用“以曲代直”的思想，使钢丝C′MNPC的一侧与OO′相切（接触但无力的作用），C′O′、O′O和CO达到共面的目的，在C′点设站，通过实测∠D′C′O′由已知方位角αD′C′求得αC′O′再在C点设站由αC′O′=αCO实测∠DCO可推得αDC，再量取垂线O′O、C′O′和CO长度，即可传递高程和坐标。
由于切线段数目过多会影响测量的精度，为提高精度，对上面的措施进行改进，减少切线段数目，也可采用“以斜代直”的思路，使AB和OO′相切，直接在A、B点设站，传递已知边的方位角，并量出水平距离（如图2（b）所示）。然后用钢尺量出高度，求出高程即可完成两水平的联系测量。
在测量过程中，保持垂线O′O的静止，对提高精度起重要作用。
斜线辅助垂球法如图3所示。
在上下两平巷间用钢丝拉紧一条斜线A′B在A′点和斜线的适当位置A点各挂一个垂球，使其处于自由悬挂并静止状态。此时斜线和两垂球线处于同一竖直面内。在上下平巷的C′点和C点安置经纬仪进行连接三角形测量，由于ab和a′b′的方位角相同，即可将方位角传递至上平巷。为了传递坐标和高程，可用半圆仪测斜线A′B的倾角，丈量b b′的长度及仪器高。
由于半圆仪的测斜线倾角的精度比较低，一般估读到1°，在精度要求较高的情况下，需要对角度测量方法进行改进，可在C点安置全站仪，量取仪器高，利用自由设站的原理，建立任意坐标系，求出CD之间的距离，后视D点，在点a、b上放置反射片，采集点的坐标，量取Aa的长度，得到A点坐标，利用autoCAD图解，即可求出斜线b b′的倾角，再量取斜线b b′长度，即可精确测出两水平的段高。为提高精度可适当将仪器安置在离巷道上山口较远的地方。
还可以直接量取Aa、ab、Ab的长度，通过解算三角形，求出斜线b b′的倾角。
斜线牵制垂球法如图4所示。
在上下两水平的测站C′点和C点拉一斜线，固定A点处的线绳AO′，在B点悬挂一垂球P并调整其位置成自由悬挂状态，使平面C′O′A和平面CPB在同一竖直面内。则方位角αC′O′=αBC，量出C′A和CB的距离，同时半圆仪测出斜线AB的倾角，就可传递坐标和高程。
为提高精度，也可采用上述全站仪设站的方法，在平面C′O′A和平面CPB内自由设站，建立任意坐标系，在直线AB、BP、BC上各取两点（可取B点和其它三点），通过autoCAD作图即可精确求出斜线AB的倾角，再精确丈量C′A、AB的长度，实测直线C′A的竖直角，即可解算高程，传递坐标。
3、采区测量方法与一井定向关联的探讨及思考
一井定向的应用前提是立井定向，而在采区常用的联系方式为竖直巷道，倾斜、急倾斜巷道，盲斜巷道和弯曲巷道，无法直接应用一井定向的测量方式。由于竖直巷道，倾斜、急倾斜巷道和弯曲巷道的倾角较大，在无弯管目镜的情况下，用经纬仪、全站仪等仪器的竖直角观测超过45°后，人眼就很难通过目镜看清目标，观测极为不便，利用上述几种改进的方法，可将问题轻松解决，并保持必要的精度。
由此通过对上述几种测量方法的分析我们可以得出这样的结果：采区测量中要对一井定向的思路进行转化，转化的思想可归纳为：①将一井定向的平面连接三角形转换成竖直面内的连接三角形，并使“未知元素”向“已知元素”靠近或转化，以减少未知量；②利用“以斜代直”或“以曲代直”的方法，将原来的连接三角形转化成一根斜线或一根折线，将水平面的连接三角形转换到竖直面内；③寻找公共边和公共面，利用共面性进行转化，传递公共面内的公共方位角，这是因为测量的水平角都是两面角；④化繁为简，减少计算量（如平差计算）和观测量（如一井定向中必要的测回数和必须的连接条件和观测条件），从而减少人力和物力，但仍能达到必要的精度。
中图分类号:F293.31
文献标识码:A
文章编号:1000-176X(2008)07-0124-06
收稿日期:2008-04-24
作者简介:周辉莉(1987-),女,福建泉州人, E-mai:l Chenruhua.省略
一、引
言
中国从20世纪90年代开始选择市场经济的取向,中国的房地产市场也在20世纪90年代初期开始逐步形成。90年代以来,中国房地产价格每一年的增长率几乎大于零,总体处于上升趋势,特别自2004年以来中国房地产价格急剧上涨,远远高于人均可支配收入增长水平;尤其是北京、上海、广东等地区房地产价格上涨速度惊人,在过去的3年间三地区的房地产价格大约分别上涨了123.4%、38.4%、73.1%,中部地区房价也有所上涨,但增长幅度远不及东部地区,我国房地产价格的区域差距扩大。发达国家与地区历史经验及理论研究表明,房地产价格出现不正常的持续上涨将会带来一系列的经济和社会问题:诸如拉动经济过热,引发房地产金融风险;抑制其他消费支出,制约经济稳定和均衡发展;进一步拉大贫富差距,增加社会的不安定因素[1]。2006年以来,我国房地产价格上涨引发了许多的经济和社会问题,已引起了有关部门和社会各界的广泛关注,中央政府连续两年出台了“国八条”和“国六条”,采用金融、土地、税收等多种政策手段对房地产市场进行调控,但时至今日效果仍不明显。
房地产是指房屋建筑和建筑地块有机组成的整体,是房产和地产的有机结合体[2]。房产必须附着在地产之上,因此获取土地对房地产商至关重要。由于我国实行城市土地国有制度,目前政府的土地出让制度以协议出让方式为主,部分地区采用招标或拍卖方式出让,这就成为房地产商主要的进入壁垒,决定了房地产不完全竞争的市场结构,国内大多数学者据此通过我国房地产商的垄断定价能力研究房地产价格机制。又由于土地的不可移动性,每一个房地产产品都有一个惟一的、不可复制的位置,即使是毗邻的建设用地有可能是类似的,但绝对不可能完全相同,相对于具有相似性和替代性的粮食、煤等有形商品或股票等无形商品来说具有完全差别性;一般而言,产品差别假设是不完全竞争理论研究的基础和起点,同样,房地产产品的完全差别性对房地产价格形成有重要影响。然而这种差别程度却是不确定的,一方面房地产商可以不断从产品的品种、质量、服务等方面强化产品差别程度;另一方面产品差别程度客观上受宏观经济环境,特别是区域经济发展的平衡性影响。本文将根据房地产商品完全差别的内在特性,把我国房地产价格问题放在宏观经济背景下,从房地产特殊的市场结构探索促使我国宏观调控房地产价格政策有效性发挥的经济运行条件。
二、房地产产品完全差别的市场效应及社会影响
进入壁垒是不完全竞争市场结构存在的根本条件,如果不存在进入壁垒,厂商可以自由进入或退出某一市场,则市场可以达到完全竞争或可竞争状态,但某一行业的垄断势力大小并不单单取决于该行业厂商数目和规模,更大程度上与该行业各厂商生产的产品的差别程度相关。鉴于此,下文将基于差别产品垄断竞争的模型[3]分析房地产产品完全差别的市场效应。
假设两房地产商分别提供两种差别化的产品且成本都为零。房地产商1的需求q1不仅取决于价格p1,也取决于房地产商2的价格p2。显然,根据需求定律, q1随着p1的增加而降低。同时,根据产品之间的替代性,如果厂商2的价格p2增加,其需求也会增加,因为此时厂商1显得相对便宜。假设两种产品增加的影响是对称的,则可以用下面两个对称性函数分别表示对厂商1和厂商2产品的需求。
q1=a-bp1+cp2
q2=a-bp2+cp1(1)
其中, a>0,是容量参数; b>0,表示两种产品的产量对各自价格的敏感程度; c>0,表明两房产有一定替代性,反映一种商品对另一种商品的替代程度; b>c,表示每种产品对自身价格敏感程度更大,也就是说,如果p1增加一定幅度,只有当p2增幅更大时,厂商1的需求才会保持不变, b与c差距越大,两种产品差别性越大。在上式中,我们将两种产品的需求表示为价格函数,但也可以通过反解得到每种产品的逆需求函数:
p1=m-nq1-rq2
p2=m-nq2-rq1 (2)
其中,m=a/(b-c), n=b/(b2-c2), r=c/(b2-c2)。注意n>r,即每种产品的价格对自身产量变化的敏感程度更大。根据式(1),厂商1选择最大化利润的p1:
l1(p1, p2)=p1q1=p1(a-bp1+cp2) (3)
一阶条件给出:
p1*(p2)=(a+cp2) /2b (4)
这相当于一个反应函数,即给定厂商2的价格p2,厂商1的最佳反应由式(4)给出。根据对称性,可以得到差别化产品的伯川德均衡结果为:
qib=ab/(2b-c)
pib=a/(2b-c)
lib=a2b/(2b-c)2 i=1, 2
如果两个厂商进行差别化产品的古诺竞争,
则根据式(1),厂商1选择最大化其利润的q1:
l1(q1, q2)=p1q1=q1(m-nq1-rq2)
一阶条件给出:
q1*(q2)=(m-rq2) /2n
同样,根据对称性可以得到差别化产品的古诺均衡结果为:
qic=m /(2n+r)=a(b+c) /(2b+c)
pic=mn/(2n+r)=ab/[(b-c)(2b+c)]
lic=m2n/(2n+r)2
=a2b(b+c) /[(2b+c)2(b-c)] i=1, 2
从以上分析中,得到结论:
dpib/dc>0, dpic/dc>0, dlib/dc>0, dlic/dc>0,即随着产品差别程度的增大,产品间替代作用减弱,厂商间的价格竞争趋于减弱,利润趋于增加。qic-qib0, lc>lb>0,即在差别化产品古诺竞争导致的市场均衡产量更低,价格更高,利润更高;同时,差别化产品的伯川德竞争中企业价格和利润均大于零,避免了“伯川德悖论”。产品差别程度的大小与企业市场力量的强弱正相关,即产品差别程度越大,厂商的市场力量越强,其市场结构的垄断程度越强,以至于是完全差别产品,即使市场上有多个房地产商,也可以对自己的产品行使接近于垄断的市场力量;反之,即使市场内只有很少的几个厂商,但如果它们的产品是同质的,则它们的市场力量较弱,甚至于接近竞争水平。
下面进一步分析产品差别化的社会影响,即它所产生的福利效应[4],如图1(a), (b)所示,产品差别程度加强后,房地产产品需求弹性变小,厂商加价MV-P*变大,有更大的垄断势力,但攫取了更多的消费者剩余,社会的无谓损失(阴影部分)也增大了。
联系中国现实国情,如图2所示,由于历史、自然、文化等因素影响,我国形成东中西三大区域经济地带,随着改革开放的深入,三大区域经济发展差距越来越大,即使各大经济带内部经济发展也不平衡,东部以北京、上海、江苏、浙江、广东最为发达。而区域经济发展不平衡客观上加剧了房地产产品的差别化,加强了房地产商的市场力量,强化了其市场垄断势力和垄断定价的能力,这也是政府对房地产业出台了一系列的抑制房地产业价格上涨的政策收效不甚明显的重要原因。下文将进一步定量分析我国区域经济发展不平衡与房地产业垄断势力关系,探究我国房地产垄断定价机制对房地产价格影响。
三、实证分析
(一)我国区域经济发展不平衡与房地产业垄断势力关系的实证检验
本文引进勒纳指数[5]和区域经济发展平衡性指标进行分析。勒纳指数L是市场垄断势力的测度,等于价格减去边际成本再除以价格的加价率,用公式表示为:L=(P-MC) /P,式中P、MC表示产品价格和产品边际成本;勒纳指数在0到1之间变动,数值越大表明垄断势力越大。在完全竞争的条件下价格等于边际成本,勒纳指数为零;而在垄断市场条件下,价格高于边际成本,勒纳指数在0到1之间。这个指数本质上考察垄断者的行为,它计量的是价格偏离边际成本的程度通过建立房地产产品销售成本(ZC)与销售量(ZQ)的对数模型得到价格弹性系数来进行房地产产品的边际价格分析。结果为: ZC=-6.45E+10+1 916.663ZQ,该模型通过计量检验,数据来源于中经网,表示房地产产品每增加一平方米,房地产总价就增加1 916.663元,即房地产产品的边际价格为1 916.663元,是常数。区域经济发展平衡性指标用K表示,由于具体计算各省市地区经济差别太复杂也不必要,于是按中国的东中西经济带划分来估计区域经济发展平衡性指标,假设东中西三地区经济总量分别为GE、GM、GW,其占全国经济总量比例分别为GE/GDP、GM/GDP、GW /GDP,三地区经济发展绝对平衡时,其占全国经济总量均为1/3,所以K=Abs(GE/GDP-1/3)+Abs(GM/GDP-1/3)+Abs(GW /GDP-1/3),Abs()表示取绝对值,K越大,地区经济发展不平衡性越强,若地区经济平衡,K为0。利用1994―2007年勒纳指数和区域经济发展平衡性指标进行实证分析,中国商品房本年销售价格、商品房竣工房屋造价、各地区GDP及GDP等变量数据同样来源于中经网,其中东中西地区GDP等于各自包含省市GDP加总而得,三大区域划分以中经网为准。为克服异方差,分别对L、K取对数lnL、lnK。
1・变量平稳性检验
在对时间序列数据进行计量分析时,首先要对各变量进行平稳性检验,否则直接对非平稳的时间序列进行回归将导致谬误回归现象。采用ADF检验方法分别对变量lnL、lnK进行单位根检验,利用Eviews5.0软件,检验结果见表1。
2・协整检验与误差修正模型
Engle和Granger提出的协整理论[6]认为,虽然一些经济变量本身是不平稳的,但它们的线性组合却可能是平稳的,这种平稳的线性组合被称为协整方程并且可被解释为变量之间的长期稳定的均衡关系。检验变量之间是否存在协整关系的协整检验有多种,这里,主要采用Engle和Granger(1987)提出的基于回归方程残差的协整检验方法。变量lnL与lnK都是一阶单整的,建立协整回归方程如下:
lnL =-0.322181+1.665190lnK
(-0.911399) (5.007346)
R2=0.758115 R2=0.727879 DW=1.307148
F=25.07351
(注:括号内为相应的估计量的t值)
从上面的回归的统计量来看,回归方程效果比较好。再对模型估计的残差序列et采用ADF
检验,检验其是否平稳,检验结果见表2。
从表2可知,残差序列在5%水平上拒绝了原假设,说明et―I(0),即残差序列是平稳的,表明了变量lnL与lnK之间存在协整关系,并且回归方程系数为1.665190,是正数,即我国区域经济发展不平衡与房地产市场垄断势力存在长期稳定正相关的均衡关系。
误差修正模型的基本思想[6]是当变量之间存在协整关系,即存在长期均衡关系,这种长期均衡是在短期波动的不断调整和修正过程中实现的。因为lnL与lnK之间存在协整关系,则建立ΔlnL、ΔlnK的误差修正模型如下:
ΔlnL=0.226359+0.224468ΔlnK-0.356157et(-1)
(3.485613) (0.796871) (-1.984627)
R2=0.398352 R2=-0.197803 DW =2.745455 F=1.986306
(注:括号内为相应的估计量的t值)
从结果看出,误差纠正项的系数在10%置信水平上显著,大小为0.356157,表明反向纠正上一期非均衡的程度约为35.62%,说明当长期均衡关系出现偏离时,从非均衡状态向长期均衡状态调整的速度比较慢。
3・Granger因果关系检验
利用Granger因果关系检验我国区域经济发展不平衡与房地产市场垄断势力大小变量之间的因果关系。Granger因果关系检验涉及到滞后阶数的选定,这里对最优滞后阶数的选取是基于无约束的VAR模型的残差分析来确定的,即根据AIC定阶准则确定,最后确定最优滞后阶数K=1。从Granger因果检验可以看出, lnL格兰杰引起lnK的概率是75.294% , lnK格兰杰引起lnL的概率是82.543%,均较大。这表明我国区域经济发展不平衡是房地产市场垄断势力增强的原因,房地产市场垄断势力增强反过来会加剧我国区域经济发展不平衡程度。
4・脉冲响应分析
以下运用脉冲响应函数来分析我国区域经济发展不平衡与房地产市场垄断势力大小间的动态关系。在VAR模型的标准式中,扰动项也称为新息,脉冲响应函数试图描述任意一个变量的扰动如何通过模型影响其它变量,最终又反馈到自身的过程[7]。根据Eviews所提供的脉冲响应分析方法和函数图备选项,用组图分析我国区域经济发展不平衡与房地产市场垄断势力一个标准差新息的响应程度,结果如图3所示。实线部分为计算值,虚线部分为响应函数值加(或减)两倍标准差的置信带。
从图3可以看出,我国区域经济发展不平衡加剧对房地产市场垄断势力的影响总体上具有较明显的正向响应,从第一期开始影响幅度不断增大,到第2期达到顶峰,从第2期开始,房地产市场垄断势力保持比较稳定状态。
(二)我国房地产业的垄断定价[3]
分析了我国区域经济发展不平衡与房地产业垄断势力的关系,接着建立房地产垄断定价模型,考察我国房地产业的垄断势力对房地产价格的影响。从理论上说,影响房地产产品价格的因素是供给与需求,为分析它们对房地产价格的影响情况,分别取供给中的成本变量和需求中的人均可支配收入变量进行回归。由于我国房地产业相关统计资料的不完备,时间序列较短,所以采用我国2002―2007年31个省、自治区和直辖市的分地区商品房售价、房屋造价和城镇人均可支配收入变动情况的相关数据,通过面板数据方法在Eviews进行回归分析,数据来源于中经网。商品房售价、房屋造价和城镇人均可支配收入用P、C、Income表示,为克服异方差,分别对其取对数lnP、lnC、lnIncome。
回归方程结果:
lnP=1.776672+0.185917lnC+0.499254lnIncome+
(1.231170) (2.208723) (3.641586)
[AR(1)=0.844056] (15.66469)
R2=0・933477 R2=0.931814 DW=2.229866 F=561.2994
从回归结果可以看出,我国房地产价格变动与房屋造价和人均可支配收入变动明显呈正相关,但房屋造价和人均可支配收入对房地产价格影响有差异,房屋造价每增长1个百分点,房地产价格仅增长0.185917个百分点,而人均可支配收入每增长1个百分点,房地产价格就增长0.499254个百分点。这反映出成本并不是影响我国房地产价格的主要因素,而市场状况的影响较突出,我国房地产企业的垄断势力确实很强,进行产品定价时更多的是基于消费者的保留价格而攫取尽可能多的消费者剩余,这是当前我国房地产价格持续上涨的原因。对于经济发达地区北京、上海、广州等影响更大,形成了经济发展―房地产价格持续上涨的恶性循环,加重了居民的经济负担。
另外,城镇人均可支配收入虽然总体上是地区经济发展好的衡量指标,但并不是它的完全指标,经济发展不但指经济增长状况,还指经济发展的质量,包含发展的经济环境,体育、教育、文化、卫生状况,经济发展潜力等方面,是一个综合指标。具体分析,泉州、福州GDP并不差于厦门,但房价低于厦门,杭州曾经一度是中国大陆房价最高城市,虽然这其中不排除房地产商投机炒作等因素,但归根到底由于厦门、杭州发展的经济环境,体育、教育、文化、卫生状况,经济发展潜力等方面较好,吸引了外地的资本投入房地产业,提高了房地产需求的购买力,使房地产商能更多地攫取消费者剩余。
四、结 论
从实证分析的结果可以看出:由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地产产品完全差别的内在特性导致房地产市场不完全竞争性,形成垄断竞争市场;而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性,加强了房地产商的市场力量,提高了他们进行垄断定价的能力,可以攫取尽可能多的消费者剩余,特别是经济发达地区房价更高,上涨的更快,例如南昌1平方米可批2 000元,厦门可批7 000元;我国的房地产产品价格呈现总体上持续增长,区域差别扩大的局面。目前我国对房地产价格上涨控制的政策主要是集中于宏观层次,实行从紧的货币政策,提高贷款买房的利息率,抑制过热的需求,甚至运用行政和经济手段,直接干预房地产价格上涨,控制其上涨幅度,或增加住房补贴等被动的针对房地产价格变动而进行调控,但并未达到理想效果。因此要有效地抑制当前持续上涨的房地产产价格,不能仅仅从房地产“过热”的表面现象出发,而必须从房地产产品的内在特性和市场结构入手,配合其宏观经济运行条件的调整,促进区域经济平衡发展,减轻房地产产品的差别化趋势,抑制房地产商的市场力量,削弱其垄断定价的能力,这样才能更好发挥当前抑制房地产价格上涨政策的作用。
参考文献:
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根据《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》（北京市人民政府令〔1995〕第12号）中第三条规定和市领导的指示精神，市局决定于12月30日前对区、县房地产管理机关未设立基层管理机构的农村地区，由区、县房地产管理机关委托乡、镇人民政府外来人口管理工作领导小组办公室，负责对外地来京人员出租房屋进行管理、监督和检查。
委托管理的主要内容和要求：
一、依照《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》全面加强对本地区出租房屋的管理工作；
二、建章建制，配备经过区、县房地局专业培训的专职管理人员；
三、负责本地区向外地来京人员租赁房屋的调查摸底工作；
四、负责受理和审查出租人申请房屋租赁的有关证件和证明材料，并对出租房屋进行现场勘察；
五、负责办理《房屋租赁合同》的登记备案手续；
关键词：成都经济重心；经济发展方向；转移轨迹
一、经济重心理论在经济发展中的作用和影响因素
在工业经济时代，一个城市的经济发展水平更多的是考察该区域内工业总产值的总量水平。城市内的工业布局总是遵循着一定的工业集聚和扩散理论。早期的新古典经济学家马歇尔认为产业集聚是在不存在规模经济和在完全竞争的情况下，主要是最求知识外溢、共享市场、经济外部性。新经济地理学的克鲁格曼认为产业集聚是规模经济和不完全竞争的情况下形成的结果。当产业集聚达到一定的程度就会形成工业园区，这种工业园区的形成模式称为是经济自然发展的结果。但是我国经济发展水平低，为了加速经济增长，培育新的经济增长极，带动经济增长，我国的园区模式大多是先由政府成立园区，再进行招商引资推动园区的形成和发展。
工业园区的集聚和扩散影响着一个城市、一个区域内的经济发展水平和发展方向的变化。为了研究一个区域内经济的发展方向提出了经济重心的概念。重心的概念来源于物理学的力学的知识，主要是指在各个方向力的作用下，使得各个牵引力的作用能够达到相互制约、相互制衡的一个均衡点。经济重心是反映一个城市或一个区域内经济发展在各个方向上的经济牵引力的相互制约、相互影响的一种相对静态的均衡状况。在我国最早利用经济重心来研究和分析区域经济的发展问题是周良民（2000）《经济重心、区域经济与协调发展》，徐建华和岳文泽（2001）《近20年来中国人口重心与经济重心的演变及其对比分析》，冯宗宪和黄建山（2006）《1978-2003年中国经济重心与产业重心的动态轨迹及其对比研究》。赵祥（2013）
在《产业集聚、扩散与区域经济协调发展》一书中提出了产业重心的概念，认为我国工业发展空间格局的变化与区域经济协调发展都会受到产业重心变化的影响，并通过实证分析了我国制造业产业重心变化引起了我国跨区域的产业转移。经济重心的移动可以从长远上把控整个区域经济的发展方向，可以为政府制定相应的区域经济发展政策导向指明方向，对推动区域内产业集聚和产业扩散具有重要意义。当区域内一个方向的经济发展发展或其他方向的经济弱化都会推动经济重心的轨迹向着一定方向移动。
影响一个区域内经济重心移动的因素有很多，我们主要考虑本区域内工业经济发展的水平和本区域内地理空间坐标的位置。一个区域内各个辖区工业园区的建立可以帮助这个区域内工业经济的发展，工业经济的发展水平决定了本辖区在整个区域内经济发展的牵引力，工业经济发展水平越高对整个区域内经济发展的牵引力就越大，工业经济发展水平越低对整个区域内经济发展的牵引力就越小。在整个区域内空间地理位置也影响着经济牵引力的大小，距离中心区域越远对整个区域内经济发展的牵引力就越小，距离中心区域越近对整个区域内经济发展的牵引力就越大。
二、经济重心的模型构建
以赵祥的产业重心分析模型为基础，构建区域经济重心模型。前提假设：
（1）推动一个区域内经济发展的主要是区域内产业集聚所带来的工业生产总量，只考虑工业生产总值对经济的牵引作用，不考虑农业、服务业等其他产业对经济的牵引力。
（2）以城市的区域地理中心，作为区域内的坐标原点，在坐标轴上来考察区域地理内的各个经济增长点和距离中心原点的坐标位置。
（3）不考虑城市内区域经济所占面积的大小，我们只考虑城市内各个区域方向上经济增长点经济总量的影响。
假设一个城市内有n个经济发展区域，第i个区域内带动经济增长的点的坐标是（Xi ， Yi），Vi表示第i个区域内经济的发展水平，即该方向上对经济发展的牵引力，（X ， Y）表示该城市内经济发展的重心。
X=∑ni=1xivi∑ni=1viY=∑ni=1yivi∑ni=1vi
三、成都经济重心的移动轨迹计量分析
（一）成都经济在成渝区域经济发展中的地位
在区域经济协调发展推动西部地区经济发展的国家战略背景下，国务院着力培育成渝经济区，将成渝经济区作为推动西南内陆地区经济发展的重要增长极，来带动成渝周边地区的经济发展。成都作为成渝经济区内的一个核心极点，成都的经济发展水平、经济发展方向、工业的布局直接影响着整个成渝经济区的发展状况。在整个成都市中，成都的行政辖区为7区12县市。成都的每一个行政区域可以作为成都市县区内一个县的经济增长点带动着周边经济的发展。由于成都各个区县之间存在着空间的距离，区域内经济发展水平也存在着差异，因此各个区县对经济重心移动轨迹的影响力大小也不相同。各个区县内的经济增长点都影响着成都经济重心移动的轨迹向着自己所在的地理位置方向发展。在成都各区县内的产业集聚总会带动聚集区内或集聚区周边的区域经济发展，对区域外的经济发展有着很强的牵引力，总是希望的经济发展，向着集聚区域内发展。
（二）经济重心模型的计量因素选择
1、经济重心模型的计量因素之一――成都经济空间布局
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