摘要：众所周知，中国的物业管理直接肇始于以城市居民住房产业化、市场化、私有化为目标的住房制度改革，首先起步于1980年代初的深圳、广州。1981年3月10日，深圳市房地产公司成立了深圳市物业管理公司，对东湖丽苑小区提供有偿物业服务、综合管理，这是中国大陆第一家物业管理企业。在1985—1990年间，深圳市政府成立住宅局，将原来政府直管的事业单位性质的房管所全部改制为企业性质的物业管理公司，新建小区则由开发商组建物业管理公司，物管公司按照微利原则向住户收取管理服务费。